Čtvrtek 21. listopadu 2024 12:18
reklama
Investingfox Nastroje
reklama
Purple ebook obchodování ropy
reklama
Investingfox Poplatky
reklama
InstaForex rijen 2024

Rok 2023 se nesl ve znamení stabilních úroků u hypoték

04.01.2024 17:26  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

·         Broker Consulting Index hypotečních úvěrů dosáhl v prosinci 2023 hodnoty 5,71 procenta.

·         Předstihový ukazatel v prosinci opět klesl o 4 bazické body na hodnotu 5,81 procenta.

·         V prosinci ČNB poprvé v roce 2023 snížila dvoutýdenní repo sazbu na 6,75 procenta. Prudší pokles sazeb odborníci ale neočekávají.

Hodnota Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů v prosinci opět zůstala v porovnání s předchozími měsíci téměř nezměněna. Průměrné úrokové sazby hypoték v posledním měsíci roku dosáhly hodnoty 5,71 procenta. Pro rok 2024 očekávají analytici i vzhledem k výsledkům prosincového zasedání České národní banky, na kterém došlo po roce a půl ke snížení dvoutýdenní repo sazby, postupné oživení poptávky na hypotečním trhu i velmi pozvolné snižování úrokových sazeb. Tento fakt je zásadní nejen pro nové žadatele o hypotéku, ale také pro ty, kterým bude letos končit fixace. Aktuálně je výhodné volit spíš kratší dobu fixace.

Prosincový Broker Consulting index hypotečních úvěrů dosáhla hodnoty 5,71 procenta, což je oproti listopadové hodnotě zanedbatelný nárůst o jeden bazický bod. To naprosto odpovídá situaci, která na hypotečním trhu byla patrná po celý rok 2023, kdy byly průměrné sazby hypoték stabilní. Pro rok 2024 se ale postupné snižování úrokových sazeb očekává, a to i díky prosincovému rozhodnutí ČNB, které přineslo pokles dvoutýdenní repo sazby o 0,25 procentního bodu. „Na posledním zasedání bankovní rady došlo ke snížení u všech tří základních úrokových sazeb. U repo sazby jde o pokles ze sedmi na 6,75 procenta, kdy původní hodnota vydržela beze změny od června 2022,“ vysvětluje Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů ze společnosti Broker Consulting. Toto období, kdy byla 2T repo sazba nezměněna, bylo nejdelší od roku 2017.

Rok 2024 bude pravděpodobně ve znamení poklesu sazeb a oživení trhu

Snížení sazeb ze strany centrální banky bylo dlouhodobě očekávané. „Pozvolné snižování nás bude s největší pravděpodobností provázet v průběhu celého následujícího roku. Prudší pokles sazeb ale neočekáváme, ani od České národní banky, ani následně od bankovních společností. Naopak, snižování úroků pro žadatele hypotečních úvěrů bude velmi pomalé.“ pokračuje Michaela Pudilová. Z pohledu bank by bylo prudké snížení úroků provázeno nižším výnosem a vyšším rizikem. Tuto předpověď potvrzuje i předstihový ukazatel hypotečních úvěrů, který byl v prosinci vypočítán na 5,81 procenta, což je oproti listopadové hodnotě předpokládaný pokles o čtyři bazické body.


Dění v minulém roce

Přelom roku 2022 a 2023 znamenal zamrznutí hypoték. To ovlivnilo situaci v některých realitních segmentech. „Prodávající nechtěli snižovat cenu za nemovitosti, kupující vedle toho zase nechtěli ceny akceptovat. Zároveň klesla kvůli vysokým úrokovým sazbám poptávka, a to jednoduše díky tomu, že méně lidí dosáhlo na vysokou hypotéku,“ popisuje hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák. Po zrušení parametru DSTI došlo k mírnému oživení a zároveň dál rostla adaptace na vysoké sazby. Postupně proto v druhé polovině loňska narůstal objem sjednaných hypoték.

Pro rok 2024 se s ohledem na postupné snižování sazeb ČNB očekává další oživení poptávky na hypotečním trhu. „Jako reálný vidíme odhad kolem čtyř procent u pětileté fixace na konci nastalého roku. Rozhodně zatím nelze očekávat přiblížení k oblíbené dvou procentní hranici úrokové sazby, jako tomu bylo v minulosti“ doplňuje Michaela Pudilová.

U refixace se vyplatí počkat

I letos bude řada lidí řešit refinancování starých hypotečních úvěrů. Mnohým bude například končit velmi výhodná pětiletá fixace úrokových sazeb z roku 2019, kdy průměrná sazba dosahovala úrovně mezi 2,5 až 3 procenty. „U hypotéky na pět milionů korun se po refinancování na pět procent jedná o nárůst na splátce o šest až sedm tisíc korun měsíčně. Doporučuji všem, kterým končí v roce 2024 i 2025 fixace, situaci sledovat a vyčkávat na rozumný termín, kdy se očekává snižování úrokových sazeb. Nyní se vyplatí si počkat,“ říká Martin Novák. Dalším doporučením je také volba kratší doby fixace, a to jak u v případě změny fixace již uzavřených hypotečních úvěrů, tak u nově sjednávaných hypoték.

Porovnání výše splátky ve 4Q 2023 a splátky při snížení hodnoty úrokové sazby o 0,25 procentního bodu

 

 Průměr 4Q 2023

snížená úroková sazba o 0,25 %

průměrná úroková sazba

5,73 %

5,48 %

výše hypotéky

5 000 000 Kč

5 000 000 Kč

doba splácení

25 let

25 let

měsíční splátka

31 395 Kč

30 645 Kč

celkem

9 418 476 Kč

9 193 405 Kč

Zdroj: splátková  kalkulačka Broker Friend

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Rok 2021 na akciových trzích: Pražská burza podala výstavní výkon a jasně překonala konkurenční parkety v Evropě i za mořem
    Pražská burza měřená indexem PX předvedla letos výkon, který tu nebyl 16 let. Od začátku roku se její cena katapultovala o vysokých +38,8 %. To je ale jen kapitálový zisk. Spolu s dividendami, tzv. celkový výnos (kapitálový + dividendový) je to dokonce +45,3 %.
  • Rok 2021 začne nebezpečnou jízdou dolaru a pobrexitovou Británií na křižovatce
    Trh se převážně shoduje na tom, že nás v roce 2021 čeká reflační odraz ode dna a oslabený americký dolar. My s tímto pohledem vcelku souhlasíme, ale pořád se toho může spousta pokazit. Bezprostředním nebezpečím je hlavně spekulativní zápal, který může vést dříve či později ke korekci – a asi spíš dříve. Brexitová dohoda byla pro libru velkým zklamáním.
  • Rok 2021 zakončila inflace na úrovni 6,6 %
    Podle dnes zveřejněných údajů statistického úřadu se česká meziroční inflace v závěru roku vyšplhala na 6,6 % a byla tak o jeden procentní bod vyšší, než předpokládala ČNB ve své listopadové prognóze. Průměrná roční inflace dosáhla nejvyšší hodnoty od roku 2008 – konkrétně 3,8 % - avšak už v letošním roce tento střednědobý rekord hravě překoná.
  • Rok 2022 aneb Ztracené iluze o investičních trzích
    Aniž bych chtěl nějak fušovat do řemesla panu spisovateli Balzacovi, titul jeho knihy Ztracené iluze mi připadá pro dění na akciových a dluhopisových trzích v uplynulém roce velice příhodným. Na počátku roku byly totiž trhy v zajetí hned několika různých iluzí. Co si z toho odnést do roku letošního?
  • Rok 2022 bude pro Solanu výzva
    Solana v minulém roce zaujala obchodníky především díky své výkonnosti a vidinou úspěchu na krypto trhu. Za minulý rok vzrostla o 11 000 %. Dnes patří mezi největší kryptoměny s tržní hodnotou přes 28 miliard dolarů.
  • Rok 2022 jako investiční anomálie za 150 let. Co si z toho odnést?
    Co mají společného roky 1941, 1969 a 2022? Za více jak 150 let pouze v těchto třech letech došlo k tomu, že v rámci světově největšího amerického trhu byly záporné výnosy jak akciových, tak dluhopisových portfolií. Rok 2022 pak tomuto žebříčku propadů jednoznačně kraluje. Jak se poučit nejen do roku letošního?
  • Rok 2022: Jak to bude dál?
    Myslím, že je třeba zmínit, že vytváříme rámec, nikoli konkrétní pohled. Pomocí rámce můžeme poskytnout makro scénář, který považujeme za nejpravděpodobnější – to, čemu říkáme náš "základní scénář" -, ale také nabídnout dva další alternativní scénáře spolu s důsledky pro aktiva v případě, že se některý z těchto scénářů naplní.
  • Rok 2022 ve znamení nejsilnější poptávky po zlatě za více než 10 let
    Loňský rok, který se nesl ve znamení vysoké inflace, geopolitické krize, nejistoty a mnoha dalších událostí, zapříčinil vysoký příliv investic do zlata. Podle nejnovější zprávy Světové rady pro zlato WGC, byla loňská poptávka po žlutém kovu nejsilnější od roku 2011, tedy za více než 10 let. Za tímto nárůstem stojí hlavně maloobchodní poptávka a enormní nákupy centrálních bank. Globální poptávka po zlatě vzrostla v roce 2022 o 18 % na 4 741 tun, což bylo na podobné úrovni, jako v roce 2011. Překážkou nebyly ani určité odlivy ze strany ETF.
  • Rok 2023 bude pro trhy zlomový
    Během středečního zasedání Fedu bylo rozhodnuto o zvýšení sazeb o 0,50 %, takže úrokové sazby jsou podle očekávání na 4,50 %. Byly oznámeny i prognózy HDP, nezaměstnanosti, úrokových sazeb a inflace na příští roky.
  • Rok 2023 byl špatný. Statistici dnes potvrdili recesi. Nicméně rok 2024 bude lepší
    Český statistický úřad dnes zveřejnil data o tom, jak se v roce 2023 dařilo ekonomice. Podle statistiků poklesla ekonomika v roce 2023 o 0,4 %. To bylo o trochu lepší, než se čekalo. Většina ekonomů totiž čekala pokles o 0,5 %. Na výsledku ale nic nemění fakt, že je ekonomika v recesi, což je špatné.
  • Rok 2023: ustupující inflace, ekonomická recese a nejistota
    Právě skončený rok 2022 byl v mnoha ohledech přelomový. Do Evropy se vinou ruské agrese znovu vrátila válka a drahé energie společně s vysokou inflací se staly makro problémem číslo jedna. Centrální banky musely opustit mantru extrémně nízkých úrokových sazeb a prudce otočit kormidlo měnové politiky. Z pohledů investorů pak byl minulý rok vyloženě tristní – ještě nikdy v historii nedošlo k tak prudkému synchronnímu propadu amerických akcií i dluhopisů. Co čekat na makro frontě od roku 2023?
  • Rok 2023 v ČSOB: Růst vkladů, investic i uživatelů virtuální asistentky Kate
    Skupina ČSOB v roce 2023 potvrdila pozici lídra trhu. Důvěru klientů potvrzuje silný růst obchodních objemů. Objem aktiv pod správou se navýšil o 19 procent, vklady se meziročně zvýšily o devět procent a objem úvěrů byl meziročně vyšší o pět procent. Kvalita úvěrového portfolia zůstává excelentní. Čistý zisk skupiny činil 15,4 miliardy korun. Počet aktivních uživatelů aplikace ČSOB Smart překročil 1,3 milionu, většina si již vyzkoušela i virtuální asistentku Kate.
  • Role sociálních sítí v americké prezidentské kampani
    V nadcházejících amerických volbách budou hrát sociální sítě ústřední roli. Obzvláště v této době lidé tráví stále více času online než kdykoliv dříve. Informace, které se k voličům prostřednictvím těchto platforem dostávají, jsou často zkreslené a sociální sítě tak představují mocný nástroj, který umožní v rámci kampaně manipulovat veřejným míněním. V tomto ohledu se zdají být Trumpovi zastánci na vedení digitální kampaně lépe připraveni než ti Bidenovi.
  • Rolls Royce aktivoval plán na získání dodatečných financí
    Samotné letecké společnosti nebyly během korony jediné, které zasáhly restrikce spojené s pandemií. Tvrdý dopad omezení pocítili i dodavatelé komponentů jako je například firma Rolls Royce Holdings, která vyrábí letecké motory. Prudký propad letového provozu totiž zároveň způsobil prudké snížení zájmu o nová letadla a firma musí hledat způsoby, jak výpadky příjmů alespoň částečně vykrýt.
  • Rolls Royce stoupá o 17 %, akcie na nejvyšší úrovni od března 2020 📈
    Akcie kultovního výrobce motorů používaných především v letectví Rolls-Royce (RR.UK) dnes posilují o 17 %, protože společnost oznámila, že očekává, že zisk za první pololetí bude dvakrát vyšší, než předpokládal konsenzus trhu.
  • Roman Koděra rozšířil tým expertů na obchodování v Saxo Bank
    Roman Koděra (45) rozšířil tým odborníků na investiční obchodování v Saxo Bank. Na pozici Senior Sales Manager je zodpovědný za obsluhu VIP klientů.
  • Ronaldo odchází z Juventusu… a akcionáři klubu tomu tleskají. Po Barceloně se drahé „koule u nohy“ zbavuje právě i turínský klub
    Akcie italského fotbalového klubu Juventus Turín dnes poskočily až o 4,2 procenta poté, co se vyrojily spekulace, že jeho největší hvězda, Portugalec Cristiano Ronaldo, by mohl být na prodej Manchesteru City. Zpráva, která rmoutí fanoušky „Staré dámy“, její akcionáře naopak těší. Situace tak připomíná nedávné dění v souvislosti s odchodem argentinské „star“ Lionela Messiho z Barcelony do Paris Saint-Germain.
  • Ropa
    Data agentura Eurostat od Evropské unie uvedla, že nezaměstnanost v eurozóně v únoru vzrostla na 12%. Exxon...
  • Ropa
    Ropa smazala část své předchozí ztráty, ale obchoduje se stále na negativní straně. Klesla o 1 USD na 92,53. Posun gl...
  • Ropa
    Vzhledem k tomu, že americké trhy jsou zavřené z důvodu svátku Martina Luthera Kinga, obchodníci na komoditních trzích...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
SAB Finance