Čtvrtek 12. prosince 2024 02:59
reklama
RebelsFunding
reklama
InstaForex rijen 2024
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
RebelsFunding

Rok 2025 přinese oživení realitních trhů v Evropě i v Česku

11.12.2024 15:14  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Rok 2025 slibuje na evropském i českém realitním trhu dynamický vývoj. K sektorům, které díky silné poptávce nájemců a růstu cestovního ruchu potáhnou rozvoj realitních investic v Evropě, patří logistika, bydlení a hotely. Evropa zůstává atraktivní destinací pro globální investory, především americké, kteří mohou těžit z kurzových rozdílů. Český trh se pak opírá o dominantní roli domácích investorů. Pokles nákladů financování spolu se silnými základy evropského i českého realitního trhu pak vytváří prostor pro nárůst investiční aktivity v roce 2025.

Co čeká evropský realitní trh v roce 2025?

Evropský realitní trh v roce 2025 nabízí řadu investičních příležitostí. Klíčovými sektory zůstávají logistika, rezidenční nemovitosti a hotely, které těží ze silné poptávky nájemců, demografických trendů a oživení cestovního ruchu. Výnosové míry se stabilizují a některé trhy již zaznamenávají snižování výnosových měr, a tedy nárůst cen. To se týká např. logistických nemovitostí v Madridu či Amsterdamu. Další vývoj výnosových měr bude ovlivněn měnovou politikou Evropské centrální banky (ECB), která plánuje postupné snižování úrokových sazeb, přičemž tempo tohoto procesu bude záviset na inflaci, hospodářském růstu a globálních politických trendech.

Klíčovou se stává problematika ESG, která se propisuje do cen nemovitostí. Investoři totiž zohledňují případné náklady spojené s ESG opatřeními. Maloobchodní nemovitosti, které byly dříve na ústupu, zažívají návrat zájmu díky přecenění, kterým sektor prošel, zatímco hotely těží z rostoucího cestovního ruchu. Významnou dynamiku přináší také trh s datovými centry, kde rostoucí poptávka po digitální infrastruktuře, včetně rozvoje umělé inteligence, představuje pro investory novou a zajímavou příležitost.

Z geografického hlediska zůstává klíčovým trhem Německo i přes očekávané slabé ekonomické oživení. Francie vykazuje růst v maloobchodním a logistickém segmentu díky silné spotřebitelské poptávce, zatímco Itálie a Španělsko těží z ekonomického růstu a silné poptávky napříč všemi sektory. Stabilizace a rozvoj těchto trhů tak nabízejí investorům příležitosti, které mohou zásadně ovlivnit podobu evropského realitního trhu v nadcházejících letech.

Český realitní trh v roce 2025: Očekáváný návrat k růstu

Český realitní trh na přelomu let 2024 a 2025 vykazuje známky oživení, a to jak v objemu uzavřených transakcí, tak v počtu větších obchodů ve fázi vyjednávání. Očekáváme, že investiční aktivita v příštím roce překoná letošní úroveň, přičemž klíčovou roli budou nadále hrát lokální investoři, kteří domácímu trhu s přehledem dominují. Nejatraktivnějšími sektory zůstávají logistika, kanceláře a nájemní bydlení, objevuje se však i zájem o multifunkční centra a hotely.

Na pražský trh s kancelářemi přibude v roce 2025 historicky nejnižší nová nabídka prostor, což povede k tlaku na růst nájmů v prémiových lokalitách. Optimalizace prostor nájemci a přejednávání smluv sice krátkodobě zvýšily míru neobsazenosti, avšak omezená nabídka by měla tento trend zvrátit. Poptávku nájemců by měly v příštím roce táhnout velké pronájmy a výstavby vlastních centrál velkých institucí.

Sektor průmyslových prostor se vrací na úroveň před pandemií COVID-19, v některých lokalitách ještě může dojít k mírnému snížení nájemného. Zvyšující se spotřeba domácností podpoří poptávku ze strany e-commerce. Po letošním poklesu průmyslové výroby se v příštím roce očekává jen mírné oživení. Výzvám čelí také automobilový sektor. Výše uvedené se propíše do poptávky nájemců, trendem bude rostoucí automatizace a robotizace procesů.

V rezidenčním sektoru očekáváme v příštím roce růst, ať už se jedná o ceny vlastnického bydlení či výše nájemného, které se může meziročně zvýšit o 5-10 %. Růst cen bude nadále prohlubovat nízkou dostupnost vlastnického bydlení, naopak podpoří rozvoj bydlení nájemního.

Český realitní trh tak vstupuje do nového roku s pozitivními vyhlídkami a s příslibem vyšší investiční aktivity, především v segmentech logistiky, rezidencí ale také kanceláří. Na ty se soustředí silní lokální investoři s cílem jejich modernizace a zvýšení souladu s požadavky ESG. Prémiové logistické areály by pak mohly v příštím roce přitáhnout i zájem zahraničních investorů,“ uzavírá Lenka Šindelářová.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Rok 2022 aneb Ztracené iluze o investičních trzích
    Aniž bych chtěl nějak fušovat do řemesla panu spisovateli Balzacovi, titul jeho knihy Ztracené iluze mi připadá pro dění na akciových a dluhopisových trzích v uplynulém roce velice příhodným. Na počátku roku byly totiž trhy v zajetí hned několika různých iluzí. Co si z toho odnést do roku letošního?
  • Rok 2022 bude pro Solanu výzva
    Solana v minulém roce zaujala obchodníky především díky své výkonnosti a vidinou úspěchu na krypto trhu. Za minulý rok vzrostla o 11 000 %. Dnes patří mezi největší kryptoměny s tržní hodnotou přes 28 miliard dolarů.
  • Rok 2022 jako investiční anomálie za 150 let. Co si z toho odnést?
    Co mají společného roky 1941, 1969 a 2022? Za více jak 150 let pouze v těchto třech letech došlo k tomu, že v rámci světově největšího amerického trhu byly záporné výnosy jak akciových, tak dluhopisových portfolií. Rok 2022 pak tomuto žebříčku propadů jednoznačně kraluje. Jak se poučit nejen do roku letošního?
  • Rok 2022: Jak to bude dál?
    Myslím, že je třeba zmínit, že vytváříme rámec, nikoli konkrétní pohled. Pomocí rámce můžeme poskytnout makro scénář, který považujeme za nejpravděpodobnější – to, čemu říkáme náš "základní scénář" -, ale také nabídnout dva další alternativní scénáře spolu s důsledky pro aktiva v případě, že se některý z těchto scénářů naplní.
  • Rok 2022 ve znamení nejsilnější poptávky po zlatě za více než 10 let
    Loňský rok, který se nesl ve znamení vysoké inflace, geopolitické krize, nejistoty a mnoha dalších událostí, zapříčinil vysoký příliv investic do zlata. Podle nejnovější zprávy Světové rady pro zlato WGC, byla loňská poptávka po žlutém kovu nejsilnější od roku 2011, tedy za více než 10 let. Za tímto nárůstem stojí hlavně maloobchodní poptávka a enormní nákupy centrálních bank. Globální poptávka po zlatě vzrostla v roce 2022 o 18 % na 4 741 tun, což bylo na podobné úrovni, jako v roce 2011. Překážkou nebyly ani určité odlivy ze strany ETF.
  • Rok 2023 bude pro trhy zlomový
    Během středečního zasedání Fedu bylo rozhodnuto o zvýšení sazeb o 0,50 %, takže úrokové sazby jsou podle očekávání na 4,50 %. Byly oznámeny i prognózy HDP, nezaměstnanosti, úrokových sazeb a inflace na příští roky.
  • Rok 2023 byl špatný. Statistici dnes potvrdili recesi. Nicméně rok 2024 bude lepší
    Český statistický úřad dnes zveřejnil data o tom, jak se v roce 2023 dařilo ekonomice. Podle statistiků poklesla ekonomika v roce 2023 o 0,4 %. To bylo o trochu lepší, než se čekalo. Většina ekonomů totiž čekala pokles o 0,5 %. Na výsledku ale nic nemění fakt, že je ekonomika v recesi, což je špatné.
  • Rok 2023 se nesl ve znamení stabilních úroků u hypoték
    Hodnota Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů v prosinci opět zůstala v porovnání s předchozími měsíci téměř nezměněna. Průměrné úrokové sazby hypoték v posledním měsíci roku dosáhly hodnoty 5,71 procenta. Pro rok 2024 očekávají analytici i vzhledem k výsledkům prosincového zasedání České národní banky, na kterém došlo po roce a půl ke snížení dvoutýdenní repo sazby, postupné oživení poptávky na hypotečním trhu i velmi pozvolné snižování úrokových sazeb. Tento fakt je zásadní nejen pro nové žadatele o hypotéku, ale také pro ty, kterým bude letos končit fixace. Aktuálně je výhodné volit spíš kratší dobu fixace.
  • Rok 2023: ustupující inflace, ekonomická recese a nejistota
    Právě skončený rok 2022 byl v mnoha ohledech přelomový. Do Evropy se vinou ruské agrese znovu vrátila válka a drahé energie společně s vysokou inflací se staly makro problémem číslo jedna. Centrální banky musely opustit mantru extrémně nízkých úrokových sazeb a prudce otočit kormidlo měnové politiky. Z pohledů investorů pak byl minulý rok vyloženě tristní – ještě nikdy v historii nedošlo k tak prudkému synchronnímu propadu amerických akcií i dluhopisů. Co čekat na makro frontě od roku 2023?
  • Rok 2023 v ČSOB: Růst vkladů, investic i uživatelů virtuální asistentky Kate
    Skupina ČSOB v roce 2023 potvrdila pozici lídra trhu. Důvěru klientů potvrzuje silný růst obchodních objemů. Objem aktiv pod správou se navýšil o 19 procent, vklady se meziročně zvýšily o devět procent a objem úvěrů byl meziročně vyšší o pět procent. Kvalita úvěrového portfolia zůstává excelentní. Čistý zisk skupiny činil 15,4 miliardy korun. Počet aktivních uživatelů aplikace ČSOB Smart překročil 1,3 milionu, většina si již vyzkoušela i virtuální asistentku Kate.
  • Role sociálních sítí v americké prezidentské kampani
    V nadcházejících amerických volbách budou hrát sociální sítě ústřední roli. Obzvláště v této době lidé tráví stále více času online než kdykoliv dříve. Informace, které se k voličům prostřednictvím těchto platforem dostávají, jsou často zkreslené a sociální sítě tak představují mocný nástroj, který umožní v rámci kampaně manipulovat veřejným míněním. V tomto ohledu se zdají být Trumpovi zastánci na vedení digitální kampaně lépe připraveni než ti Bidenovi.
  • Rolls Royce aktivoval plán na získání dodatečných financí
    Samotné letecké společnosti nebyly během korony jediné, které zasáhly restrikce spojené s pandemií. Tvrdý dopad omezení pocítili i dodavatelé komponentů jako je například firma Rolls Royce Holdings, která vyrábí letecké motory. Prudký propad letového provozu totiž zároveň způsobil prudké snížení zájmu o nová letadla a firma musí hledat způsoby, jak výpadky příjmů alespoň částečně vykrýt.
  • Rolls Royce stoupá o 17 %, akcie na nejvyšší úrovni od března 2020 📈
    Akcie kultovního výrobce motorů používaných především v letectví Rolls-Royce (RR.UK) dnes posilují o 17 %, protože společnost oznámila, že očekává, že zisk za první pololetí bude dvakrát vyšší, než předpokládal konsenzus trhu.
  • Roman Koděra rozšířil tým expertů na obchodování v Saxo Bank
    Roman Koděra (45) rozšířil tým odborníků na investiční obchodování v Saxo Bank. Na pozici Senior Sales Manager je zodpovědný za obsluhu VIP klientů.
  • Ronaldo odchází z Juventusu… a akcionáři klubu tomu tleskají. Po Barceloně se drahé „koule u nohy“ zbavuje právě i turínský klub
    Akcie italského fotbalového klubu Juventus Turín dnes poskočily až o 4,2 procenta poté, co se vyrojily spekulace, že jeho největší hvězda, Portugalec Cristiano Ronaldo, by mohl být na prodej Manchesteru City. Zpráva, která rmoutí fanoušky „Staré dámy“, její akcionáře naopak těší. Situace tak připomíná nedávné dění v souvislosti s odchodem argentinské „star“ Lionela Messiho z Barcelony do Paris Saint-Germain.
  • Ropa
    Data agentura Eurostat od Evropské unie uvedla, že nezaměstnanost v eurozóně v únoru vzrostla na 12%. Exxon...
  • Ropa
    Ropa smazala část své předchozí ztráty, ale obchoduje se stále na negativní straně. Klesla o 1 USD na 92,53. Posun gl...
  • Ropa
    Vzhledem k tomu, že americké trhy jsou zavřené z důvodu svátku Martina Luthera Kinga, obchodníci na komoditních trzích...
  • Ropa
    Ropa dnes rostla a vymazala veškerou včerejší ztrátu ještě před zveřejnění zprávy o týdenní inventuře. Komodita se ny...
  • Ropa
    Ropa se dnes zvedla o 21 centů na 90,33, poněvadž ceny jdou nahoru díky oživení apetitu pro rizika na finančních trzí...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Vipro Markets
LiteForex
ACM
reklama
RebelsFunding