Pondělí 30. prosince 2024 19:33
reklama
Investingfox Nastroje
reklama
Investingfox Partner
reklama
Investingfox 16 let
reklama
Investingfox Partner

Finmex: Ceny bytů v ČR letí dolů. Co se děje na realitním trhu?

27.02.2023 11:35  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Data jsou za poslední dva měsíce neúprosná – nabídkové ceny nemovitostí padají dolů. Vývoj cen bytů překvapil také realitní experty, kteří ještě v závěru loňského roku předpovídali, že bude cena bytů v roce 2023 s největší pravděpodobností stagnovat, ale výrazněji klesat nebude. Byty v Praze meziročně zlevnily o 1,7 %, v Brně o 9,4 % a ve Zlíně dokonce o 14,4 %. Můžeme v průběhu roku očekávat další pokles? A co to znamená pro investory? Vyplatí se v současné době investovat do nákupu nemovitostí?


V loňském roce dosáhly ceny svého maxima

Minulé roky se na realitním trhu nesly v duchu zběsilého zdražování. Nikdo nevěděl, kde se ceny nemovitostí zastaví a kdy realitní bublina praskne. Prodejní ceny bytů dosáhly svého vrcholu v březnu 2022. Metr čtvereční se prodával v průměru za 78 727 Kč. Ceny domů dosáhly svého maxima v květnu 2022, kdy se metr čtvereční prodával průměrně za 39 645 Kč. Poté přišlo citelné ochlazení. Vysoká inflace, vysoké úrokové sazby, ale i zpřísnění podmínek pro schválení úvěru na bydlení snížily dostupnost hypoték. Nižší poptávka se velice brzy promítla do situace na realitním trhu. Dosud rostoucí nemovitostí začaly stagnovat. Ke konci roku 2022 už byl pokles průměrných cen nemovitostí znatelný. 

Trend zlevňování pokračuje také v letošním roce. Poptávka na realitním trhu už několik měsíců za sebou klesá. Zájemců o koupi bytů ubývá, a proto se snížená poptávka promítá do nabídkové ceny nemovitostí. Na straně druhé ubývá počet bytů na prodej, které se inzerují na realitních serverech. 


11/21 – 01/22

02/22 – 04/22

05/22 – 07/22

08/22 – 10/22

11/22 – 01/23

meziročně

Praha

120559

127036

126806

123803

118481

-1,72 %

Brno

102713

104879

104015

98154

93039

-9,42 %

Ostrava

50050

51314

50280

48178

45513

-9,06 %

Olomouc

72236

78108

78093

74874

69888

-3,25 %

Zlín

70806

66595

69470

65375

60598

-14,42 %

Průměr v ČR

83454

86425

86880

84118

79106

-5,21 %

Zdroj: Valuo


Češi se vrhli na nájemní byty

Vysoká inflace a méně dostupné hypotéky odradilo v loňském roce mnoho domácností od nákupu nemovitosti. To se promítlo zvýšeným zájmem o nájemní bydlení. Nárůst poptávky po nájemním bydlení vytlačil ceny nájmů skokově vzhůru. V Praze a na Ostravsku stouply ceny nájmů meziročně téměř o pětinu, v Brně a Středočeském kraji o více než 10 %. Ceny se ustálily v prosinci 2022 – v Praze rostly oproti podzimu už pouze o 3 %, v Brně o 1 %. Některé regiony na konci roku zaznamenaly dokonce mírný pokles – Ostravsko o 1 %, Středočeský kraj o 3 %. Důvodem bylo mírné snížení poptávky, které je pro závěr roku typické, a zároveň zvýšení nabídky nájemních bytů. V nabídce se na konci roku objevily byty, které posloužily k přechodnému ubytování uprchlíků z Ukrajiny. Zvýšení cen a tím i zisků z nájmu motivoval k pronájmu také majitele bytů, kteří své nemovitosti do té doby nechávali ležet ladem. 

Ceny nájemného v roce 2023 pravděpodobně nadále mírně porostou. I v letošním roce budou hypotéky pro mnoho domácností nedostupné, a proto bude poptávka po nájemním bydlení nadále vysoká komentuje Martin Maršovský, hlavní manažer Finmex Academy.


Ceny nemovitostí mohou nadále mírně klesat

Zatímco ve 2. polovině roku 2022 došlo k výraznému útlumu prodejů nemovitostí, v roce 2023 začíná trh pomalu ožívat. Podle realitních expertů můžeme od prvních dnů roku 2023 zaznamenat zvýšenou poptávku po nákupu rezidenčních nemovitostí. Největší zájem je o nemovitosti, které mají sníženou cenu o 20-30 % oproti cenám, za kterou se prodávaly na jaře 2022. I přes výrazný pokles cen se trh dosud nevrátil k hodnotám, které jsme znali z dob před covidem. Pokud uvažujete o nákupu nemovitosti, vyplatí se ještě vyčkávat? Přesný vývoj realitního trhu nelze nikdy spolehlivě odhadnout. Realitní experti se však domnívají, že ceny budou spíše stagnovat, v některých regionech může dojít k dalšímu mírnému poklesu.

Šance se pravděpodobně chopí investoři

Investice do nemovitostí patří tradičně mězi poměrně bezpečné dlouhodobé investice. Nákup investičního bytu může být zajímavou možností, jak výhodně zhodnotit své finance a chránit úspory před vysokou inflací, která v lednu vystoupala v průměru na 15,7 %. Následným pronájmem nemovitosti zároveň získáte stabilní pasivní příjem. 

Momentální situace na trhu nemovitostí nahrává všem investorům, kteří dosud váhali. Bytové jednotky v novostavbách si zatím stále drží svou hodnotu. Pro investici bývají vhodnější menší byty ve starší zástavbě, s dobrou občanskou vybaveností, situované v žádaných lokalitách. V posledních letech stoupá také zájem o nákup investičních apartmánů v zahraničí. Přímý nákup nemovitosti ovšem není jedinou možností, zajímavou alternativou mohou být například nemovitostní fondy.

Nejste si jistí, jestli je investice do nemovitostí pro vás tou správnou volbou? Dalších možností, jak zhodnotit finance, je celá spousta. Vstupte do Finmex Academy, naučíme vás, jak správně přemýšlet o financích, jak si sestavit úspěšné investiční portfolio i jak se vyhnout nejčastějším finančím přešlapům

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Finanční trhy se chovají schizofrenně
    Světová ekonomika se nenachází zrovna v nejlepší kondici. Čísla za poslední čtvrtletí loňského roku totiž ukázala, že dynamika světového HDP rozhodně není žádná hitparáda. Japonská ekonomika ve čtvrtém kvartálu dokonce poklesla o více než 6 % (mezikvartálně anualizovaně), německá ekonomika stagnovala a je o milimetr unikla recesi a celá ekonomika eurozóny rostla pouze o 0,1 % mezikvartálně. Přitom francouzský a italský HDP mezikvartálně mírně poklesl. Americká ekonomika se ještě docela drží, je to nicméně výhradně zásluha amerického spotřebitele, neboť například podnikové investice pokračují ve výrazném poklesu.
  • Finanční trhy v předvánočním režimu, volatilita klesá
    Po včerejší nervózní seanci se dnes situace na evropských trzích znovu uklidňuje. Téma španělských voleb je za námi a ...
  • Finanční trhy v rozpacích
    Finanční trhy jsou v posledních dnech jako na houpačce. Jednou věnují pozornost zprávám o šíření delta varianty covidu, jako například na začátku týdne, kdy klesaly výnosy dluhopisů a ztrácely akciové indexy. O den později pak můžeme pozorovat zcela opačný vývoj. Například S&P 500 během včerejška stihl umazat téměř veškeré pondělní ztráty a výnos 10letého amerického státního dluhopisu zamířil opět mírně nahoru. Trh tak balancuje mezi obavami z delta varianty koronaviru a optimismem z očekávání silných výsledků HDP za druhý kvartál doplněný očekáváním nadále uvolněné měnové politiky Fedu a ECB. Dnes nevyjdou žádná důležitá tuzemská či globální ekonomická data. Z regionu dorazí pouze polský maloobchod.
  • Finanční trhy zažily minulý týden opět poměrně náročnou rally
    Finanční trhy zažily minulý týden opět poměrně náročnou rally a nejen ty akciové. I komodity – a především energie a z...
  • Finanční trhy zažívají solidní start do nového roku
    Finanční trhy zažívají velice solidní start do nového roku. Důvodem jsou relativně příznivé fundamentální zprávy. Zaprvé Spojené státy a Čína podepsaly minou středu 15. ledna první fázi obchodní dohody, na což investoři netrpělivě očekávali. Vypadá to, že minimálně do amerických prezidentských voleb v listopadu by mohl na této frontě panovat relativní klid. Investoři si proto oddechli. Zadruhé se v posledním týdnu relativně uklidnila situace na Blízkém východě. Situace po zabití prominentního íránského generála Američany již naštěstí neeskalovala. A zatřetí přicházejí relativně příznivé makroekonomické zprávy ze světové ekonomiky. Vypadá to podle tvrdých i měkkých makroekonomických indikátorů momentálně tak, že by již dále světová ekonomika příliš zpomalovat nemusela.
  • Finanční trhy – přehled
    Americké nově příjmové MM, 0,3%, 0,4% prognóza, 0,1% předchozí, 0,0% revidováno. Americký cenový index amerických novinových PCE MM, 0,1%, 0,1% předpovědi, 0,2% předcházející.
  • Finanční trh zalehla dobrá nálada
    Středoevropské měny dnes se zpožděním mírně posilovaly v reakci na lepšící se globální sentiment. Ten povzbudil posun v dohodě mezi USA a Čínou a výrazná převaha Konzervativců ve včerejších volbách ve Velké Británii. Zejména v případě koruny je ale posílení opravdu malé a koruna zůstává blízko 25,50 CZK/EUR.
  • Finanční výsledky Morgan Stanley a Bank of America Q1 🏛️
    Morgan Stanley vykázala nárůst čtvrtletních zisků, tažený oživením investičního bankovnictví a silným výkonem v sektoru obchodování s pevným výnosem. Před otevřením trhu na Wall Street akcie banky vzrostly o více než 3,5 %.
  • Finanční vzdělání dětí je nejlepší investice
    O tom, zda zabezpečit finančně budoucnost potomků netřeba diskutovat. Složitější už je rozhodování, jaké prostředky a způsoby zvolit. Neměli bychom rovněž zapomínat na to, že důležité je nejen vytvořit pro děti finanční zdroje, ale také je naučit s nimi hospodařit. S tím souvisí jejich dostatečná finanční gramotnost, ale také rodičovský přístup k hodnotám, a to nejen těm hmatatelným.
  • Finančný kamikadze
    Japonsko stále v centre pozornostiFinančné trhy opä...
  • Finmex: Inflace v USA i v ČR v říjnu klesla. Můžeme očekávat snižování cen?
    Míra inflace v USA v říjnu klesla ze zářijových 8,2 % na 7,7 %. Ceny meziměsíčně vzrostly o 0,4 %. Poprvé od února se tak nárůst cen dostal pod 8 % a je nejnižší od ledna 2022. Ještě v červnu přitom dosahovala svého čtyřicetiletého maxima 9,1 %. Příznivý vývoj inflace i růstu cen příjemně překvapil také analytiky. V Česku klesla inflace ze zářijových 18 % na říjnových 15 %. Můžeme v nadcházejícím období očekávat zlevňování cen potravin, pohonných hmot a energií?
  • Finmex: Reálné mzdy klesají. Čeká Čechy propad do chudoby?
    Aktuální situace v Česku není příliš optimistická. Jen ve 3. kvartálu poklesly reálné mzdy o 9,8 %. Reálné mzdy v Česku klesají nejprudčeji ze všech 38 rozvinutých členských zemí Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD), které přijaly demokracii a principy tržní ekonomiky. Zároveň se jedná o nejrychlejší pokles v historii samostatné České republiky. Důvodem tak dramatického poklesu je vysoká inflace, všudypřítomná drahota a pomalý růst mezd.
  • Finmex: Reálné mzdy klesají. Čeká Čechy propad do chudoby?
    Aktuální situace v Česku není příliš optimistická. Jen ve 3. kvartálu poklesly reálné mzdy o 9,8 %. Reálné mzdy v Česku klesají nejprudčeji ze všech 38 rozvinutých členských zemí Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD), které přijaly demokracii a principy tržní ekonomiky. Zároveň se jedná o nejrychlejší pokles v historii samostatné České republiky. Důvodem tak dramatického poklesu je vysoká inflace, všudypřítomná drahota a pomalý růst mezd.
  • Fínske voľby
    To, na čo sme upozorňovali v komentári pocas piatku sa stalo real...
  • Fínske voľby
    Ako sme už naznačili v dnešnej FX analýze &nbsp...
  • Fínske voľby hrozba pre euroval
    Včerajšie voľby vo Fínsku sa dajú považovať za ja...
  • Fínsko dostane kolaterál
    Euroskupina sa dohodla, že grécka pôžička od Fín...
  • Finsko je zřejmě další zemí v řadě, kterou Putin od plynu odpojí. Přihláška do NATO odpojení uspíší, Finsko ale zejména odmítá platit rubly, na rozdíl od italských či německých podniků
    Po Polsku a Bulharsku je nejspíše Finsko další zemí, kterou Kreml odpojí od dodávek ruského plynu. Finský státní plynárenský podnik Gasum nyní varuje, že k zastavení ruských dodávek může brzy dojít. Odpojení od ruského plynu může být součástí rozsáhlejší odvety Kremlu za vstup Finska do NATO. Helsinki přihlášku podaly dnes. Rusko již dříve varovalo, že takový krok představuje „hrubou chybu, jež bude mít dalekosáhlé konsekvence“.
  • Fínsky minister financií
    "Európske krajiny sa navzájom nedôveruj&amp...
  • Fínsky parlament
    Fínsky parlament schválil silnejší E...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
CapXmaster