Čtvrtek 19. prosince 2024 12:52
reklama
InstaForex rijen 2024
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
Investingfox 16 let
reklama
InstaForex rijen 2024

Stačí průměrná mzda na průměrné bydlení?

19.12.2024 10:03  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Analýza UlovDomov.cz se dívá na náklady spojené s bydlením v bytě o velikosti 2+kk a rozloze 60 m² v Praze, v Brně a v Ostravě. Porovnává výši nájmu s průměrnou mzdu v dané lokalitě a zároveň do toho porovnání doplňuje i modelovou splátku hypotéky. Analýza ukazuje, že v Ostravě lze bydlet v nájmu už od nákladů ve výši 40 procent průměrného příjmu v dané lokalitě. Náklady na vlastní bydlení pak pro jedince s průměrným příjmem dosahují kolem 48 procent. V Praze však čistě matematicky dostupnost bydlení hodně pokulhává a v Brně to není o mnoho lepší.

Mzdy v České republice za poslední rok sice rostly, ale stále ne tolik jako ceny nájemného. „Za jakýsi ekonomický standard je obecně považován stav, kdy náklady na bydlení tvoří zhruba 30 procent příjmu. V Praze a Brně však aktuálně náklady na nájemní bydlení mohou tvořit až kolem 50 procent průměrného příjmu jedince,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnost UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce. „Náklady na vlastní bydlení se pak dostávají ještě výrazně výše,“ dodává Michal Hrbatý. 

V Brně jde bydlet v bytě 2+kk za 49 procent průměrného příjmu

V Brně je průměrná cena nájemného v bytě velikosti 2+kk a rozloze 60 m² na úrovni 18 000 Kč měsíčně plus asi 2 500 korun na zálohách na plyn a elektřinu. Celkové měsíční náklady na nájemní bydlení jsou tedy 20 500 Kč.

Průměrný čistý měsíční příjem v Jihomoravském kraji je pro bezdětného jedince dle posledních dat ČSÚ 35 249 Kč. To znamená, že náklady na bydlení ukrojí z průměrného čistého příjmu 58,2 %. Jednotlivec z našeho modelového příkladu může žádat o příspěvek na bydlení, který činí 3 368 Kč. Po jeho započtení klesnou celkové náklady na bydlení na 48,6 % příjmu.

V případě 90% hypotéky se sazbou 5,6 % ročně na 30 let by měsíční splátka za srovnatelný byt činila 32 525 Kč. Příspěvek na bydlení zde ale nelze využít, protože splátky hypotéky se do výpočtu nezapočítávají. V porovnání k průměrnému příjmu vychází náklady na vlastní bydlení v bytě 2+kk na  92 procent průměrného příjmu single jednotlivce.

V Ostravě lze bydlet za 40 procent průměrného příjmu

V Ostravě nájemník zaplatí za byt velikosti 2+kk a rozloze 60 m² nájemné celkem 12 600 Kč. Náklady na energie jsou přibližně 2 500 Kč, což znamená, že celkové měsíční náklady na bydlení dosahují 15 100 Kč.

Průměrná čistá mzda v Moravskoslezském kraji je 32 723 Kč. Náklady na bydlení tedy tvoří 46,1 % měsíčního příjmu. V tomto modelovém případě může jednotlivec také žádat o příspěvek na bydlení, který činí 1 866 korun. Procentuální podíl nákladů na bydlení vůči mzdě je tak 40,4 %. Hypoteční splátka za obdobný byt by činila 15 700 Kč měsíčně, bez možnosti čerpat příspěvek na bydlení. To vychází na 48 procent průměrného příjmu.

V Praze lze bydlet za 50 procent průměrného příjmu

V Praze si nájemník za byt 2+1 o rozloze 60 m² zaplatí v průměru 22 tisíc korun. K tomu je nutné připočítat zhruba 3 500 Kč za energie, což znamená celkové náklady na bydlení ve výši 25 500 Kč.

Průměrná čistá mzda v Praze činí 43 770 Kč, takže náklady na bydlení tvoří 58,3 % měsíčního příjmu. Po započtení příspěvku na bydlení, na který by měl jedinec z tohoto příkladu nárok, ve výši 3 539 Kč klesne tento podíl na 50,2 % příjmu.

V případě hypotéky by měsíční splátka za obdobný byt vycházela na 41 400 Kč, což je téměř 95 % průměrného měsíčního čistého příjmu, a příspěvek na bydlení by v tomto případě nebylo možné využít.

Nájemní bydlení je v Praze na hraně dostupnosti v případě jedinců pracujících za průměrnou mzdu, nicméně je stále přijatelnější než hypotéka. “Vlastní bydlení je pro jednotlivce, který nemá výrazně nadprůměrný příjem, řečí čísel aktuálně nereálné. V případě bezdětného páru pracujícího za mzdu kolem uvedeného průměru, se pak dostáváme alespoň pod 50 procent,” dodal Michal Hrbatý.

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město 

Kategorie bytu

Index UlovDomov

Praha

1+kk (40 m2)

1,8

2+kk (60 m2)

1,9

3+kk (80 m2)

1,7

Brno

1+kk (40 m2)

1,7

2+kk (60 m2)

1,8

3+kk (80 m2)

1,9

Ostrava

1+kk (40 m2)

1,3

2+kk (60 m2)

1,2

3+kk (80 m2)

1,0

Plzeň

1+kk (40 m2)

1,4

2+kk (60 m2)

1,6

3+kk (80 m2)

1,6

Olomouc

1+kk (40 m2)

1,5

2+kk (60 m2)

1,6

3+kk (80 m2)

1,6


Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. prosinci 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Stabilizácia, nie však eufória (nočná nálada na trhoch)
    Presne takto by sme nazvať nočnú situáciu na trhoch. Burzy mazali predchádzajúce straty, n...
  • Stabilní ECB převážila nad lepším HDP a euro proti dolaru posiluje
    Do obchodování na finančních trzích dnes promluvila data ze zámoří a jednání Evropské centrální banky. Americká ekonom...
  • Stabilní fyzická poptávka po zlatě a stříbře naznačuje budoucí vývoj cen
    Přetrvávající inflace bude Fed nutit k agresivnímu zvyšování úrokových sazeb až do konce roku, což následně bude udržovat prudký pokles cen zlata a stříbra.
  • Stabilní inflace na lokálním maximu v Německu a eurozóně povede k dřívějšímu zvýšení sazeb ECB
    V pondělí zveřejněné údaje o inflaci v Německu ukázaly, že se naděje, že na začátku nového roku začala zpomalovat, ukázaly jako plané.
  • Stabilní nezaměstnanost ukazuje na omezenou expanzi firem
    Míra nezaměstnanosti v červnu zůstala v souladu s naší prognózou na stejně nízké hodnotě jako v květnu (3,6 %). Počet nově nezaměstnaných sice dále klesá, kombinace vnějších vlivů však navzdory sezónnosti způsobuje i nižší ochotu zaměstnavatelů nabírat na nová pracovní místa.
  • Stabilní výhled ceny mléka od Fonterry dodal sílu NZD, americké akcie na nových maximech, USD sílí, EUR pod tlakem vůči AUD a CAD; analýza EUR/USD, GBP/USD, EUR/CAD
    Americký akciový index S&P 500 nečekal dlouho na svou šanci a již den poté, co se podíval nad psychologick...
  • Stabilný génius a obchodné vojny
    Donald Trump vie o sebe dve veci. Po prvé, je „veľmi stabilný génius“. Po druhé, za obchodnými víťazstvami v jeho kari...
  • Stablecoin UST se dostal  na nový milník, Terra zdolává medvědím trendům
    LUNA těží z dosažení nového milníku UST. Terra (LUNA-USD) si své jméno vytvořila jako významná síla v decentralizovaném finančnictví. Nových milníků dosahuje nyní, oslavuje svůj vzestup a přijímá do ekosystému nové peníze. Držitelé kryptoměny LUNA překypovali v pondělí radostí, jelikož mince je nyní jednou z mála kryptoměn obchodovaných zelenými čísly.
  • Stablecoiny jsou skvělé na placení, ale proti inflaci je nejlepší Bitcoin
    Poměrně vážným tématem v kryptoměnové komunitě se v poslední době staly Stablecoiny. Stalo se tak po diskuzích, že se Komise pro cenné papíry na ně zaměřila poté, co naznačila, že některé stablecoiny mohou být cennými papíry.
  • Stačí krok a Talianska ekonomika môže spustiť katastrofu
    Ešte v decembri bol najpálčivejším problémom Talianska vládny rozpočet na najbližšie obdobie. Teraz vládu tlačí do kúta recesia, do ktorej sa lokálna ekonomika prepadla už koncom minulého roka. Navyše, verejný dlh sa v novembri 2018 vyšplhal na 2,35 bilióna eur čo presahuje 133 percent HDP krajiny.
  • Stagflační šok, aneb ozvěny „sedmdesátek“
    Zatímco válka na Ukrajině zůstává nadále v centru pozornosti finančních trhů, o své slovo se v posledních dnech znovu hlásí také Covid-19. Nejvyšší přírůstky nově nakažených od začátku pandemie hlásí Čína, která pouhý týden po konci uzávěry průmyslové megalopole Šen-čen oznámila devítidenní lockdown Šanghaje.
  • Stagflačný krach dlhopisov
    Bank of America sa pýtala svojich inštitucionálnych klientov, aké riziká považujú v súčasnosti za najväčšie? Na treťom mieste skončila devalvácia čínskeho juanu. Na druhom mieste dezintegrácia eurozóny. No za najväčšie riziko označili stagflačný krach na dlhopisoch.
  • Stagnace úroků u hypoték pokračuje
    Březnové výsledky Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů potvrdily stagnaci úrokových sazeb u hypoték, měřená hodnota klesla pouze o pět bazických bodů na 5,89 procenta. Meziročně se hodnota sledovaného indexu zvýšila o 1,59 procentního bodu, ve skutečnosti to potom znamenalo nárůst sazeb o celých 37 procent. Výrazné změny neočekávají odborníci ani v příštích měsících. Přispívá k tomu i rozhodnutí České národní banky o udržení dvoutýdenní repo sazby na stejné úrovni.
  • Stagnace v průmyslu na začátku roku zklamala
    Česká průmyslová produkce v lednu vykázala meziroční nulu a proti předchozímu roku tak zůstal objem výroby stejný. Náš i tržní odhad počítal s 2% růstem daným zejména silnější výrobou automobilů. Růst v automotive byl ale nakonec slabší, navíc doplněný o výrazný pokles ve výrobě strojů a zařízení. Meziměsíčně průmyslová produkce poklesla o 2,3 %.
  • Stáhne odvětví polovodičů dolů i celý technologický sektor?
    Čínský výrobce polovodičů, společnost KLA-Tencor, snížil nedávno svůj výhled na výsledky za poslední čtvrtletí tohoto roku. Tato zpráva ihned poslala akcie polovodičů po celém světě o pět až deset procent níže. Investoři si nyní kladou otázku, zda polovodiče mohou negativně ovlivnit i celý technologický sektor a tím globální akciové trhy.
  • Stáhnou stabelcoiny celý krypto trh?
    Velkolepý kolaps projektu Terra (Luna) a stablecoinu UST způsobily silné otřesy na celém krypto trhu. Není divu, že Terra v dobách největší slávy zastávala místo jednoho z vůdců elektronické revoluce. Nyní se panika přesunula na největší stablecoin sítě, Tether.
  • Stahuje americké akcie už jen „blbá nálada“, co brzy odezní?
    Je tomu takřka měsíc, co vrcholil optimismus amerických akciových trhů. Někteří dokonce mluvili o novém býčím trhu. Jiní ovšem varovali, že růst, jenž započal v polovině června, je jen přechodný, že jde o takzvanou „past na býky“, o krátkodechý vzestup jinak nadále beznadějně medvědího trhu. Včerejšek za pravdu těm druhým, americké akcie se propadly nejvýrazněji za poslední více než dva roky, klíčový ukazatel amerických akcií, index Standard & Poor’s 500, se propadl o 4,32 procenta.
  • Stále absurdnější povinnosti ničí ekonomiku. Směřujeme do nerůstu a ještě si u toho tleskáme
    V poslední době se bojím dělat si legraci. Vymyslím nějakou absurdní blbost a řeknu ve vtipu, že to jednou bude povinné ze zákona. A ono se to po pár letech opravdu stane, což už vůbec není vtipné. Raději si proto už srandu nedělám. Příkladem může být zákon o genderové rovnosti, jehož českou podobu připravuje úřad ministra pro evropské záležitosti.
  • Stále je to o clech a měnové podpoře. Akcie pokračují v růstu, měny se spíše konsolidují
    Naděje, že se přece jen podaří vyhnout americkým clům na Mexiko, a výhled podpůrné měnové politiky. To jsou dva pilíře pozitivní nálady na hlavních finančních trzích, která nabrala sílu včera v Americe a přenesla se i do dnešního evropského obchodování. Solidní růst sledujeme napříč evropskými akciovými indexy a daří se také dluhopisům na periferii eurozóny. Ty jádrové vykazují jen drobné změny. Díky příznivému sentimentu obrátila vzhůru ropa, zatímco zlato trochu ustupuje z dobytých pozic.
  • Stále máte čas ušetřit za letošek na daních nebo využít státní podporu stavebního spoření
    Nedovolte předvánočnímu shonu, aby vás připravil o výhody, které nabízí například stavební spoření nebo spoření na penzi. Zkontrolujte, že za letošní rok využijete tyto produkty na maximum. Přilepšit si nebo ušetřit na daních tak můžete o částky v řádu tisíců korun. Zbystřit by pak měli také ti, kdo si chtějí založit doplňkové penzijní spoření za stávajících podmínek – od příštího roku s největší pravděpodobností začnou platit změny, které „penzijko“ o něco zpřísní.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
InstaForex rijen 2024