Úterý 26. listopadu 2024 14:20
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple ebook obchodování ropy
reklama
CapXmaster
reklama
CapXmaster

Dům i byt v Brně meziročně zdražil o milion. Lidé již vysoko zabetonované sazby hypoték akceptovali

26.11.2024 12:14  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny nemovitostí dále rostou. Například 80metrový byt se ve třetím čtvrtletí prodával v Praze i Brně průměrně o více než milion korun dráž než před rokem. Stejné je to u 150metrových domů v moravské metropoli. Lidé už nečekají na levnější hypotéky a smířili se s tím, že sazby začínající dvojkou se dlouho nedočkají. Trendem je však hypoteční úvěr maximálně snížit – bazény či pergoly se při stavbě rodinného domu odkládají, při refixaci se lidé zase snaží o maximální mimořádné splátky, a to i za cenu půjček v rodině.

Zatímco trh s bydlením byl ještě začátkem letošního roku nakloněn spíše kupujícím – nabídkové ceny už sice neklesaly, ale reálně se stále dala vyjednat slušná sleva –, po třetím kvartálu je zřejmé, že situace se diametrálně změnila.

Průměrné ceny starších bytů v největších městech ČR vzrostly mezičtvrtletně o 2 až 5 procent. V meziročním srovnání ale poskočily nejčastěji o 14 až o 16 procent (šest z osmi sledovaných měst). Starší domy zdražily meziročně o 3 až 13 procent, v kvartálním srovnání cena nerostla pouze ve dvou případech. Vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celým Českem.

V největších městech jsou byty i domy dražší o milion

Cena za metr čtvereční přesáhla v Praze u starších domů hranici 100 tisíc korun. Dům o velikosti 150 m2 tak šlo letos ve třetím čtvrtletí pořídit za zhruba 15 milionů korun, tedy o 675 tisíc korun více než před rokem. „V Brně za domek velikosti 150 metrů čtverečních zaplatil kupující ve třetím kvartálu průměrně 11,7 milionu korun. Před rokem přitom by mu přitom stačilo 10,6 milionu korun. To je rozdíl více než milion korun,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, který dodává, že stejným rozdílem se zvedly ceny ve dvou největších městech také v případě starších bytů. „Kupní cena staršího bytu v Praze o rozloze 80 metrů čtverečních je průměrně o 1,1 milionu korun vyšší než loni, obdobný byt v Brně zdražil o 1,03 milionu korun,“ uvedl Kunz.

Lidé si na vyšší úrokové sazby zvykli

Rostoucímu nákupnímu apetitu odpovídá objem poskytnutých hypotečních úvěrů, který se podle odborníků pohybuje na velmi příznivých hodnotách. Mylná představa, v níž hypoteční trh klienty několik let utvrzoval – tedy že slušná úroková sazba začíná v nejhorším dvojkou – se již z našich hlav vykouřila.

„Zájem klientů o financování bydlení aktuálně převážil bariéru vyšších úrokových sazeb. Roli hraje fakt, že část klientů oddalovala své plány v naději na brzký pokles úrokových sazeb. Aktuálně je však zřejmé, že úrokové sazby se k dalšímu poklesu nechystají a není tedy příliš nač čekat,“ říká David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance s tím, že vývoj úrokových sazeb zamrznul – průměrná úroková sazba je pár bodů nad 5 % a ne a ne se hnout.

Snaha o co nejnižší úvěr

Podle finančních poradců lze u všech hypoték pozorovat vyšší snahu maximalizovat vlastní prostředky a s vyššími sazbami si brát co nejmenší úvěr. „Například u novostaveb rodinných domů lidé omezují financovanou výstavbu na nezbytně nutný rozsah. Třeba vedlejší stavby jako bazény, ploty, pergoly apod. se často realizují až později, postupně, tedy dodatečně a mimo financování hypotékou. Co tak bylo zvykem při stavbách svépomocí, se nyní častěji projevuje také u průměrných novostaveb na klíč, i když ne vždy je to vzhledem k nárůstu nominálních příjmů nezbytně nutné,“ popisuje Václav Šimek, partner ve společnosti Freedom Financial Services.

Dalším trendem je vkládání mimořádných splátek u refixací. „V dobách nízkých sazeb klienti necítili potřebu nutně snížit úvěr mimořádnou splátkou. V současnosti by však při změně sazby ze 3 % na 5 % splátka výrazně narostla, a tak je vidět snaha vkládat maximální mimořádné splátky ze svých finančních rezerv, byť ne vždy to dává ekonomický smysl. Je to často o emocích, a tak někteří lidé vybírají prostředky z investic, dokonce si půjčují v rámci rodiny, tedy bezúročně, aby ten šok pro měsíční cashflow rodiny nebyl tak výrazný,“ dodává Václav Šimek s tím, že snahou poradců bylo v době nízkých úrokových sazeb, aby klienti úvěr fixovali na co nejdelší dobu. Mnozí tak často mají ještě několik let k dobru a budoucí změna sazby nebude tak výrazná a přijde ve vhodnější dobu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Důležité supporty a resistence do konce roku
    Níže nabízíme přehled nejzajímavějších technických úrovní, o jejichž osudu by mohl rozhodnout již nadcházející měsíc. ...
  • Důležité technické úrovně: DAX, USDCAD, NZDUSD, Ropa WTI
    Německý DAX začíná vystupovat z několikaměsíčního downtrendu. Na vině je jednak jeho mírná přepropanost, ale také stabilizace situace...
  • Důležité technické úrovně před večerním zasedáním Fedu - FX, H4
    Večer zasedá Fed a společně s rozhodnutím o sazbách se dočkáme i ekonomických projekcí a tiskové konference Janet Yell...
  • Důležité události 8. září: Fundamentální analýza pro začátečníky
    V pátek je v kalendáři málo makroekonomických událostí a žádné významné zprávy, které by stály za pozornost. Jedinou zprávou je německý index spotřebitelských cen, u kterého se ale jedná o druhé hodnocení za srpen. Jak účastníci trhu vědí, první výsledky obvykle přitáhnou lví podíl pozornosti. Sekundární odhady se výjimečně odchýlí od prvních výsledků. V důsledku toho se v reakci na tyto údaje neočekává žádný významný pohyb na trhu. Volatilita na hlavních párech může zůstat utlumená, ale medvědí trend na obou párech přetrvává.
  • Důležité zprávy z ropného trhu
    Na trhu s ropou se toho v poslední době děje poměrně hodně, i když změny cen nejsou tak dynamické. Přesto stojí za to věnovat pozornost některým z dnešních novinek:
  • Důležitý den pro brexit, pandemie stále větší hrozbou. Trhy začaly pozitivně
    Pro vyjednávání EU - Británie o obchodní dohodě je dnešek klíčovým dnem. Premiér Johnson by měl říct, zda rozhovory končí, jak vyhrožoval, nebo pojedou dál až do prosince, na jehož polovinu technicky vzato spadá nejzazší možnost dohodnout se.
  • Důležitý den pro korunu: Prosincový růst inflace a noví členové bankovní rady
    Zatímco ve světě budou zveřejněny spíše druhořadé indikátory, českou ekonomiku čekají mimořádně důležité události. Zrychlení prosincové inflace těsně pod 2% cíl ČNB by mělo potvrdit náš výhled, že centrální banka ukončí kurzový závazek už v Q2 17. Tato statistika může zároveň zrychlit příliv spekulativního kapitálu. Oznámení dvou nových členů bankovní rady ČNB by sice na brzkém konci kurzového závazku nemělo nic změnit, ovlivní však dlouhodobou politiku centrální banky.
  • Důležitý týden nejen pro měny
    V průběhu tohoto týdne se dozvíme několik zásadních informací. Nejprve jsou to čísla o inflaci. Následně si pozornost trhů ukradnou rizika jako brexit, budoucnost Evropské unie, a zejména stav čínských finančních trhů. To vše v době, kdy je živočišný duch akciových trhů na ústupu.
  • Důležitý týden pro finanční trhy
    Ve středu ohlásí svá další politická rozhodnutí jak Bank of Japan, tak i americký výbor FOMC. V poslední době byly trhy nestabilní, protože centrální banky vysílají signály, že jsou stále nespokojeni s tím, čeho mohou dosáhnout s prostředky, které mají k dispozici, tedy s kvantitativním uvolňováním a s nulovými a negativními úrokovými sazbami.
  • Důl na lithium a metoda výroby magnetu
    European Lithium Ltd, jednotka australského těžaře, a společnost Sizzle Acquisition Corp se domluvili na vstupu na burzu Nasdaq.
  • Dům lze postavit i velmi levně
    Mnoho lidí se domnívá, že stavba domu stojí několik milionů a samozřejmě ve většině případů tomu tak skutečně je. Bohu...
  • Duo Fed, ECB nechá sazby beze změny
    Americká i evropská centrální banka ponechají na svém zasedání v tomto týdnu úrokové sazby beze změny. Pozornost bude poutat nová prognóza úrokových sazeb Fedu. Ta bude pro příští rok zřejmě počítat s jejich stabilitou. My jsme v tomto ohledu podstatně skeptičtější, když v období od března do července očekáváme snížení sazeb o 100 bb. Měnovou politiku bude podle našeho názoru muset ještě více uvolnit i ECB. V příštím roce čekáme další snížení úrokových sazeb a zdvojnásobení programu nákupů aktiv.
  • Duo Le Pen a Mélenchon děsí trhy
    V neděli nás čeká první kolo francouzských prezidentských voleb. Mezi hlavní kandidáty patří Emmanuel Macron, Marine Le Pen, Fran„ois Fillon a mocně se dotahující radikálně levicový Jean-Luc Mélenchon. Podle volebních průzkumů do druhého kola pravděpodobně postoupí Emmanuel Macron a Marine Le Pen. Velké procento nerozhodnutých voličů však ještě může zamíchat kartami a ve druhém kolem proti sobě mohou stát i radikálně pravicová Le Pen a ultralevicový Mélenchon.
  • Duolingo po výsledcích za 3. čtvrtletí vzrostlo o 19 %
    Duolingo (DUOL.US), americká společnost vyvíjející výukové aplikace, se dnes obchoduje o 19 % výše a od září 2021 očekává test rekordních hodnot. Prudký nárůst ceny akcií společnosti přichází po zveřejnění výsledků za 3Q 2023, které ukázaly, že společnost překonala očekávání v oblasti tržeb a zisku.
  • Důsledkem koronaviru bude dluh tak jako tak, ať už skrze znárodnění Smartwings, odklad sociálních odvodů dle Maláčové či jinak. Cílem je zvolit menší zlo, menší dluh
    V polovině roku bude výpadek likvidity (peněz) v tuzemských firmách činit zhruba 700 miliard korun. Kdo volá po tom, aby vláda dodala podstatně více likvidity, musí se smířit se schodkem minimálně kolem 500 miliard. Není dosažitelné mít zároveň masivní podporu firem a deficit "jen" 300 miliard. Pokud má vláda dostat do ekonomiky peníze – a nyní neřešme, zda „znárodněním“ Smartwings, odkladem sociálních odvodů, jak navrhuje ministryně Maláčová, nebo tisícem jiných způsobů – , neobejde se to bez navýšení deficitu. A pokud nespustíme nějakou obdobu monetizace dluhu typu peněz shazovaných z vrtulníku, tak nejen deficitu, ale právě i dluhu.
  • Důsledky měnových zásahů v Číně zatím trhy nepochopily
    Zdá se, že trhy reagují jen velmi pomalu na důsledky nedávného rozhodnutí Číny oslabit svou měnu. Čínský jüan se teď přitom obchoduje proti americkému dolaru nejníže za několik posledních měsíců.
  • Dusno kolem Řecka: Reformy (opět) stojí, peníze (opět) potřebuje, (nejméně) do září nedostane
    Další tranši finanční pomoci mezinárodních věřitelů Řecko jistě nedostane dříve ...
  • Dušičky jsou pro prodejce v Česku stále výnosné, porážejí je jen Vánoce, Velikonoce a Silvestr. Naopak, s letošními „dušičkovými“ výdaji obyvatel ČR v objemu 1,4 miliardy korun stále decimují Halloween
    Dušičky, které si připomeneme v příštím týdnu ve čtvrtek, jsou z ekonomického hlediska, resp. výše příslušných tržeb obchodníků a prodejců stále čtvrtým nejvýznamnějším svátkem v Česku. Po suverénně vedoucích Vánocích, Silvestru a Velikonocích. Letos Češi u obchodníků nechají za svíčky, hřbitovní květiny typu chryzantém, věnce a další předměty uctívající památku zesnulých v průměru necelých 200 korun za osobu. Celkově pak přibližně 1,4 miliardy korun.
  • Dušičky jsou z hlediska tržeb prodejců čtvrtým nejvýznamnějším svátkem, porážejí je jen Vánoce, Velikonoce a Silvestr. Naopak, s letošními „dušičkovými“ výdaji obyvatel ČR v objemu 1,6 miliardy korun stále decimují Halloween
    Dušičky, které si připomeneme již tuto sobotu, jsou z ekonomického hlediska, resp. výše příslušných tržeb obchodníků a prodejců stále čtvrtým nejvýznamnějším svátkem v Česku. Po suverénně vedoucích Vánocích, Silvestru a Velikonocích.
  • Dušičky se letos lidem v Česku pořádně prodraží. Evropští pěstitelé květin kvůli drahému plynu dávají své skleníky mimo provoz
    Češi si letos o Dušičkách pořádně připlatí. Svátek zesnulých nastává přesně za měsíc a stupňující se evropská plynová krize nutí pěstitele po celé Evropě, zejména v „květinové velmoci“ Nizozemsku, přerušovat provoz svých skleníků. Energie jsou totiž tak drahé, že by se mnohým evropským pěstitelům pěstování a následný prodej květin nevyplácel. Mají totiž své konkurenty například v afrických zemích Keni či Etiopii. A ti jsou schopni dopravit do Evropy květiny dnes již za konkurenční ceny. I tak jsou tyto ceny vyšší, než jaké by si účtovali evropští pěstitelé, pokud by žádná plynová krize neudeřila.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Dukascopy new