Ticker Tape by TradingView
Luxent: 3 věci, na které si dát pozor při koupi investiční nemovitosti v oblíbených destinacích v EU
Nákup nemovitosti v zahraničí se stává stále oblíbenější alternativou tuzemských investorů. Kromě možnosti koupit dům či apartmán v příjemné dovolenkové destinaci k vlastnímu využití, totiž tyto nemovitosti nabízejí ve srovnání s Českou republikou vyšší výnos z pronájmu. Ten se na rozdíl od pražských výnosů v rozsahu 3 až 5 % pohybuje mezi 7 a 11 %. Vystoupat však může až přes 20 %. Komplexní proces koupě zahraniční nemovitosti ale vyžaduje pečlivé zvážení řady faktorů ovlivňujících jak celkovou výši investice, tak ziskovost. Roli nehraje jen lokalita nebo stav objektu, ale také právní aspekty, jako jsou například podmínky převodu vlastnictví, daňové povinnosti, případná omezení pro zahraniční investory anebo výše následných měsíčních nákladů. Celý průběh koupě tak může být pro jednotlivce komplikovaný, služby profesionálních makléřů bývají proto v případě realitní investice v cizině nedocenitelné. Rady ohledně tří klíčových oblastí přibližují odbornice realitní kanceláře Luxent - Exclusive Properties.
„Při pořízení nemovitosti v zahraničí je, stejně tak jako v tuzemsku, potřeba počítat s tím, že nabízené ceny se uvádí bez daní a bez poplatků. Cena tedy většinou není finální a je nutné si zjistit všechny nezbytné finanční výdaje. Současně musí majitelé počítat s měsíčními náklady za provoz a údržbu objektu,“ upozorňuje realitní makléřka společnosti Luxent – Exclusive Properties Jesika Schopper, která se specializuje mj. na nemovitosti ve Španělsku. S jakými konkrétními aspekty by tedy investoři měli u svých celkových nákladů počítat?
1. Právní náležitosti a náklady spojené s transakcí
Základní daň při koupi novostavby se liší s ohledem na danou zemi, pohybuje se ale v rozmezí zhruba od 3 do 11 % tržní ceny. Například v pevninském Španělsku činí 10 %, u starší nemovitosti či následného přeprodeje je daň z převodu 7 %. To na Tenerife se novostavba váže se 7% daní, přeprodej pak s 6,5 %. Konkrétně v Chorvatsku se platí 3% daň z převodu nemovitosti. Pokud klient ale kupuje od developera nebo od firmy, daň se na to nevztahuje, a tím pádem ušetří. Současně je nutné počítat s dalšími cca 3 %, které pokryjí služby notáře, zápis do katastru nemovitostí, kolek i asistenci právníka. Pokud si ale kupující najme realitní kancelář, zaplatí jí provizi (obvykle 3 až 5 %), dostane komplexní servis. Kancelář se postará jak o tyto služby, tak o celý proces koupě od vyhledání a prověření nemovitosti až po předání klíčů, příp. následně i o doporučení na zajištění služeb jako je například správa nemovitosti.
Luxusní penthouse, Costa del Sol, Španělsko
Opomenout nelze ani další specifická pravidla konkrétních států. Při koupi nemovitosti ve Španělsku je například nutné si navíc vyřídit tzv. NIE (Número de Identificación de Extranjero neboli daňové identifikační číslo) a současně si založit španělský bankovní účet. „Našim klientům umíme NIE vyřídit za poplatek cca 500 Kč (20 €), stejně tak založíme požadovaný bankovní účet. V obou případech nám plně vystačí součinnost klienta,“ říká Jesika Schopper. Expertka realitní kanceláře na zahraniční nemovitosti v Chorvatsku Veronika Pecková pak doplňuje: „To samé platí pro Chorvatsko, kde je nutné založit tzv. OIB (Osobni identifikacijski broj), což je jako naše IČ u fyzických osob. Tuto službu poskytujeme a plně zařídíme i bez nutnosti osobní účasti klienta.“
Designová vila 5+kk, Vodice, Chorvatsko
K jednorázovým počátečním nákladům patří také částka za vybavení bytu. „Zařízení interiéru nejčastěji řeší klienti u novostavby. Finanční suma bývá individuální, ale ceny jsou většinou podobné jako u nás. U nemovitostí na ostrovech je potřeba kvůli dopravě počítat vždy s vyšší cenou, třeba na Tenerife nebo na Mallorce až o 20 %,“ uvádí Jesika Schopper.
Veronika Pecková upozorňuje na rozdíly v jednotlivých zemích: „Naopak v Chorvatsku se většina nemovitostí prodává již plně vybavených, a to i v případě novostaveb, kdy developeři interiér kompletně zařizují nábytkem.“
2. Pravidelné náklady
„Stejně jako v Česku je potřeba počítat s řadou průběžných nákladů spojených s vlastnictvím nemovitosti. Proto je rozumné počítat s cca 50 % čistým příjmem z ceny pronájmu,“ propočítává Jesika Schopper. I tak se výnos např. ve Španělsku či Chorvatsku pohybuje mezi 7 a 11 % ročně. „Pro kupující jde o dobrou investici s lepším výnosem než v Česku. A pokud se o celý proces postará renomovaná realitní kancelář, mají vše bez velkých starostí. Mohou se do koupě pustit samozřejmě individuálně, ale pak to pro ně může být mnohem složitější. Zejména pro zájemce, kteří nemají s realitami velké zkušenosti a nejsou příliš jazykově vybaveni,“ vysvětluje dále makléřka.
Luxusní kamenná vila, Primošten, Chorvatsko
V potaz je určitě nutné brát konkrétní daňové zatížení, které se váže k dané lokalitě. V Chorvatsku se liší dle regionu, ale dle Veroniky Peckové jsou sumy obdobné: „Třeba v oblasti Dalmácie se jedná o zhruba 50 Kč za metr čtvereční ročně. Takže například apartmán o velikosti 100 m2 vyjde na cca 5 000 Kč/rok, což není nijak závratná suma.“
To v kontinentálním Španělsku se roční daň z nemovitosti vypočítává z katastrální hodnoty, jež je nižší než kupní cena. „Na Tenerife je daň 0,4 až 1,1 %. U nemovitosti prodávané za 9 840 000 Kč (400 000 €) se tak tzv. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tedy obecní daň) pohybuje kolem 17 200 Kč (700 €),“ ilustruje Jesika Schopper.
Při pronajímání nemovitosti je nutné současně odvádět daň z příjmu ze získaného pronájmu. V celém Španělsku dosahuje cca 19 % pro rezidenty Evropské unie, pro ostatní pak 24 %. „V případě daně z příjmu je potřeba si navíc ověřit, kdy je nutné ji platit. V kontinentálním Španělsku se totiž musí v určité míře odvést i v případě, že majitel objekt aktuálně nepronajímá. Na Kanárských ostrovech, například na Tenerife to naopak nutné není,“ upozorňuje Jesika Schopper a doplňuje: „V celém Španělsku rovněž u dražších nemovitostí a vysokých příjmu požadují daň z bohatství.“
I v Chorvatsku podléhají pronajímatelé jako fyzické osoby dani z příjmu z poskytování ubytovacích služeb v cestovním ruchu. „Tu mohou platit paušálně, pokud příjmy nepřesahují částku cca 984 000 Kč (40 000 €) ročně. Jestliže však tento limit překročí, jsou povinni vést obchodní účetnictví a platit daň z příjmu podle předepsaných sazeb. Ty v současné době činí 24 % a 36 %,“ komentuje Veronika Pecková. V jednotlivých zemích je také potřeba se v případě naplnění stanovených regulí přihlásit jako plátce DPH.
Opomenout nelze ani pravidelné náklady a komunitní poplatky. „Sem spadají veškeré měsíční náklady, tedy například úklid, zahradník, servis bazénu nebo údržba sauny. A pokud se jedná například o apartmán v rámci většího areálu, počítejte navíc s výdaji na fitness, garáž, recepci a podobně. Čím více služeb, tím logicky stoupají i poplatky,“ vyjmenovává Jesika Schopper.
Vnitřní bazén v apartmánovém komplexu, Costa del Sol, Španělsko
Pro ilustraci v Chorvatsku u luxusní vily s užitnou plochou 300 m2 v Primoštenu s kupní cenou 36,9 mil. Kč (1 500 000 €) sahají měsíční náklady ke zhruba 20 100 Kč (817 €) měsíčně (viz tabulka č. 1 v závěru). Při realistickém odhadu 58% obsazenosti v průběhu roku lze kalkulovat s čistým výnosem kolem 3 270 700 Kč (132 957 €), tedy 8,36 %. (viz tabulka č. 2)
To u apartmánu o dispozici 4+kk a velikosti 124 m2 ve španělském Costa del Sol, jehož cena činí 11 045 000 Kč (449 000 €), se dohromady náklady za měsíc pohybují okolo 8 730 Kč (355 €) (viz tabulka č. 3). Čistý roční výnos tu může činit kolem 802 500 Kč (32 620 €), tedy 6,43 %. (viz tabulka č. 4)
3. Sehnání nájemců
Poslední, a snad nejdůležitější krok, který čeká majitele v rámci pořízení investiční nemovitosti v zahraniční, představuje zajištění příjmu, tedy sehnání spolehlivých nájemců. V tomto ohledu lze využít služeb agentur zaměřujících se na krátkodobé ubytování typu Booking a Airbnb. Ty si ale např. ve Španělsku standardně účtují roční poplatek v hodnotě kolem 25 000 Kč (1 000 €) a zároveň 15 % z každého pronájmu. Pokud navíc zařídí pronájem vily či apartmánu i s kompletním servisem, tak už se jedná o 20 %. Zahrnují sem totiž komunikaci s hosty, předávání klíčů, cenotvorbu, nafocení a veškerý servis kolem. Navíc se platí i úklid. V Chorvatsku je to jinak, zde si agentury účtují pouze 15 % z příjmů.
„Majitelé nemovitosti v zahraničí musí s agenturami ze začátku aktivně pracovat. Až se jim podaří pronájmy nastartovat, je důležité využívat vyšší ceny v sezónách. A pokud si chtějí zvýšit výnos a mají možnost si rekreační objekt sami spravovat, tak hlavně budovat vlastní klientelu. Pak jim časem mohou odpadnout poplatky za agentury, což představuje obrovskou úsporu,“ komentuje Jesika Schopper a k možnostem investičních výnosů doplňuje: „Může se stát, že majitel nechce užívat vilu či apartmán i pro svou vlastní potřebu, ale výhradně jako investici. V této situaci se pak více vyplatí dlouhodobý pronájem.“
Vila 6+kk s bazénem, Mallorca, Španělsko
Byť je možné nemovitost v zahraničí koupit na vlastní pěst, dle společnosti Luxent – Exclusive Properties se s ohledem na složitost procesu vyplatí využít služeb realitní kanceláře. „Obrovským benefitem je důkladné prověření nemovitosti, což bývá pro kupující v zahraničí velmi složité. Dále díky profesionálním makléřům bude snadnější také zajištění prohlídky objektu a v případě rozhodnutí pro koupi i celý administrativně-právní systém takové transakce. Odborníci z naší realitní kanceláře zájemce podrobně seznámí s lokálními pravidly i náležitostmi pro nákup nemovitosti, a to včetně kalkulace všech souvisejících nákladů. Současně úzce spolupracujeme s partnery v daných oblastech, kteří dokážou poradit se zajištěním následného pronájmu. Klienti se tedy nemusí bát, že na vše zůstanou sami,“ uzavírá ředitel realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Jiří Kučera.
Vila 6+kk s bazénem, Mallorca, Španělsko
Částky jsou přepočítávány (zaokrouhleně) v kurzu platném k 6. 6. 2024: 1 EUR = 24,60 Kč.
Tabulka č. 1: Měsíční náklady – luxusní vila v Primoštenu v Chorvatsku, užitná plocha 300 m2, kupní cena 36,9 mil. Kč (1 500 000 €):
Pojištění | 3 900 Kč / 160 € |
Elektřina | 7 400 Kč / 300 € |
Internet | 910 Kč / 37 € |
Péče o dům | 6 150 Kč / 250 € |
Voda | 1 230 Kč / 50 € |
Odpady | 490 Kč / 20 € |
Celkem / měsíc | 20 100 Kč / 817 € |
Celkem / rok (vč. IBI) | 258 400 Kč / 10 504 € |
Tabulka č. 2: Výnos – vila v Chorvatsku:
Výnos / rok | 4 088 400 Kč / 166 196 € |
Daň z příjmu (20 %) | 817 700 Kč / 33 239 € |
Čistý zisk / rok | 3 270 700 Kč / 132 957 € |
Procentuální výnos / rok | 8,36 % |
Tabulka č. 3: Měsíční náklady – apartmán 4+kk na Costa del Sol ve Španělsku, velikost 124 m2, kupní cena 11 mil. Kč (449 000 €)
Pojištění | 980 Kč / 40 € |
Elektřina | 2 200 Kč / 90 € |
Internet | 740 Kč / 30 € |
Komunitní poplatky | 2 950 Kč / 120 € |
Voda | 615 Kč / 25 € |
Odpady | 250 Kč / 10 € |
Celkem / měsíc | 8 730 Kč / 355 € |
Celkem / rok (vč. IBI) | 122 000 Kč / 4 960 € |
Tabulka č. 4: Výnos – apartmán 4+kk ve Španělsku:
Výnos / rok | 1 003 000 Kč / 40 775 € |
Daň z příjmu (20 %) | 200 600 Kč / 8 155 € |
Čistý zisk / rok | 802 500 Kč / 32 620 € |
Procentuální výnos / rok | 6,43 % |
Klíčová slova: Španělsko | Daně | Transakce | Investice | Poplatek | Výnos | Doporučení | EUR | Investoři | EU | Zisk | Zkušenosti | Bohatství | Cena | Elektřina | Investiční | Investiční nemovitosti | Nemovitosti | Identifikační číslo | M2 | Firmy | Daně z příjmů | Zajištění | Poplatky | Příjmy | Airbnb | Roční výnos | Čistý zisk | BAT | Ziskovost | Výdaje | Daň z příjmu | Daňové povinnosti | DPH | Majitel | JDE | Unie | Chorvatsko | Ceny | Odborníci | Voda | MJ | Tržní ceny | Společnosti | TIM | Booking | 3М | Daňové zatížení | Developeři | Kupní cena | Správa | Vlastnictví | Nákup nemovitosti | Sol | Vyšší ceny | Pronájmy | Expertka | Vice | Bankovní účet | Realitní kancelář | Nákup nemovitostí | Kupující | Nemovitosti v zahraničí | Bez poplatku | Služby | Luxent | Exclusive Properties | Luxent - Exclusive Properties | Jesika Schopper | Luxusní penthouse | Penthouse | Pravidelné náklady | Jiří Kučera | Sehnání nájemců | Právní náležitosti | Náklady spojené s transakcí |
Čtěte více
-
Lukašenko vyčetl Rusku ztrátu miliard, slíbil dvojnásobné platy
Bělorusko vinou sporů s Ruskem o dodávky ropy přišlo o 1,5 miliardy běloruských rublů (asi 13,5 miliardy Kč), prohlásil dnes běloruský prezident Alexandr Lukašenko. Vyzval také Rusko, aby "přestalo lhát" ohledně skupiny zadržených Rusů, kteří jsou podle běloruských vyšetřovatelů podezřelí, že se jako žoldnéři chystali destabilizovat zemi. Lukašenko ve svém poselství adresovaném parlamentu a lidu a předneseném pět dnů před nedělními prezidentskými volbami slíbil mimo jiné, že během příštích pěti let se průměrná mzda v Bělorusku zdvojnásobí. -
Lukašenkovy hrozby zdražují Evropě plyn, hrozí další krachy firem typu Bohemia Energy. Češi si kvůli tomu připlatí (nejen) za městské služby, třeba v Budějovicích zdraží MHD až o 50 procent
Hned při začátku dnešního obchodování se velkoobchodní ceny zemního plynu v EU vrátily poprvé od minulého pondělí nad úroveň 80 eur za megawatthodinu. Podle dat Bloombergu vykázaly úroveň až 81 eur za megawatthodinu. A to přesto, že Rusko právě již od minulého týdne dodává Evropě více plynu v rámci krátkodobých smluv. -
Lukáš Kovanda nově hlavním ekonomem Trinity Bank, podílet se bude i na zahraniční expanzi dalších společností Radomíra Lapčíka
Lukáš Kovanda, jeden z nejznámějších a současně nejcitovanějších ekonomů v českých i slovenských médiích, přijal nově pozici hlavního ekonoma české banky Trinity Bank. Jeho úlohou je především vyhodnocování investičních příležitostí a podílení se na rozhodnutích týkajících se dalšího rozvoje a směrování strategie Trinity Bank. V rámci spolupráce s Radomírem Lapčíkem, zakladatelem Trinity Bank, se bude Lukáš Kovanda podílet i na další expanzi společností ze skupiny Radomíra Lapčíka. -
Lululemon plánuje v příštích pěti letech zdvojnásobit tržby
Společnost Lululemon (LULU.US) odhalila ambiciózní plány. Prodejce sportovního oblečení očekává, že do roku 2026 zdvojnásobí své tržby z roku 2021 na 12,5 miliardy dolarů, a to díky silné poptávce po oblečení na cvičení. Vedení se snaží zčtyřnásobit mezinárodní prodeje, zdvojnásobit příjmy z mužských prodejů a zvýšit digitální prodeje. Společnost uvedla, že třemi hlavními faktory, které pomohou dosáhnout těchto cílů, budou inovace produktů, zákaznická zkušenost a expanze trhu. -
Luna Foundation si pořídila 4 130 BTC čímž jeho celková hodnota vzrostla na 39 897 BTC
Luna Foundation pokračovala ve hromadění BTC nákupem dalších 4 130 Bitcoinů. Po nedávném nákupu vlastní 39 897,98 BTC. Tato částka se převádí na přibližně 1.7 miliardy dolarů, přičemž zbývá koupit BTC v hodnotě 8.3 miliardy dolarů, aby se dosáhlo cílové hodnoty 10 miliard dolarů. Primární kryptoměna pokračuje v konsolidaci nad 42 000 dolarů a zpráva o nákupu Luna Foundation nezpůsobila zvýšení její ceny. -
LUNA, kryptomince s největší tržní kapitalizací
LUNA token Terry má devátou největší tržní kapitalizaci 30 miliard dolarů. Popularita této kryptoměny a růst pochází hlavně z asijsko-pacifické oblasti světa. -
LUNA možná trpí, ale tady je to, co od ní získává podporu
Terra blockchain nedávno napustil UST v hodnotě 450 milionů dolarů do rezervy výtěžku kotvy prostřednictvím Luna Foundation Guard. Tím byly rezervy prodlouženy na dalších 12 měsíců. -
LUNA se stává nejžhavější kryptoměnou uprostřed poklesu trhu
LUNA token Terra se dostal na vrchol nejvíce diskutovaných kryptoměn na trhu navzdory nepříjemnému výkonu v posledních třech měsících. -
LUNA vzroste o 17% za den, pokud do jejího tržního stropu přijde téměř 5 miliard dolarů
Terra (LUNA) zaznamenala v posledních 24 hodinách výrazný nárůst cenové i tržní kapitalizace, a to navzdory skutečnosti, že v několika předchozích dnech utrpěla spolu s dalšími významnými aktivy na trhu s kryptoměnami významný zásah. -
LUNA2 obnoví 70 % za devět z historických minim
Společnost, která stojí za TerraUSD a Luna, která minulý měsíc vyvolala kolaps na trhu s kryptoměnami, uvedla na trh nový coin. Ten se aktuálně aktivně rozvíjí. Devět dní po pádu na historické minimum 1,62 dolarů se cena čerstvě vyraženého nového tokenu (LUNA2) společnosti Terra výrazně zvýšila. -
Luxusní produkty od Unica Color
Myslíte si, že vypínače, zásuvky a mnohé další podobné prvky elektroinstalace musí být nutně šedé anebo obyčejně bílé?... -
LVMH a Adidas podněcují zisky na evropských obchodních platformách 📈
Středeční seance na akciových trzích přináší odraz od dynamických poklesů zaznamenaných v posledních dvou dnech. Vůdci nárůstu, který z velké části řídí dnešní vzestup, jsou dvě společnosti z odvětví oděvů/luxusního zboží. -
LVMH čelí kritice kvůli zásilkám šampaňského do Ruska navzdory sankcím
Francouzský luxusní konglomerát LVMH reagoval na obvinění, že jeho produkty šampaňského byly prostřednictvím třetích stran zaslány do Ruska, přestože společnost v roce 2022 pozastavila své podnikání v této zemi po invazi na Ukrajinu. -
LVMH dosáhlo 500 miliard dolarů a Arnault v žebříčku miliardářů předstihl Muska a Bezose
„S růstem celkových výnosů za posledních 5 let ve výši přibližně 242 %, což je pouze za značkou Hermès, a s růstem tržeb za první čtvrtletí roku 2023 o 16,8 % stanovují akcie LVMH nový rekord a stávají se jedenáctou společností na světě podle největší kapitalizace a první evropskou společností, která překročila hranici 500 miliard dolarů. -
LVMH podporuje dobrý sentiment v sektoru luxusního zboží
Moët Hennessy Louis Vuitton (MC.FR) po zveřejnění velmi dobrých výsledků za Q1 2023 rozdmýchává býčí sentiment v celém globálním sektoru luxusního zboží. Začátek roku, navzdory nepříznivým celkovým podmínkám na trhu, nedokázal vykolejit dynamiku společnosti. Dočkali jsme se nad očekávání dobrých kvartálních výsledků. Hlavním podpůrným faktorem jsou samozřejmě otevírající se asijské trhy, jejichž poptávka po nejdražším zboží je velmi vysoká. Jediným trhem, který naznačoval pokles poptávky, byly Spojené státy americké. -
LVMH pod tlakem: Luxusní značky zažívají útlum! 🚨
Jednou z nejzajímavějších evropských společností je jednoznačně LVMH, která vlastní několik desítek luxusních a známých značek, jako jsou Louis Vuitton, Dior či Moët & Chandon. Poslední kvartály však tento segment zažívá útlum a akcie jsou pod tlakem. -
LVMH po zveřejnění výsledků klesá o 4 % ⌚
Akcie LVMH (MC.FR) během dnešní seance ztrácejí téměř 4 % a klesají na nejnižší úroveň za posledních šest měsíců poté, co neuspokojivé výsledky výrobce luxusního zboží naznačily, že i ty nejsilnější značky podléhají zpomalující poptávce po luxusních produktech. -
LVMH: příležitost k nákupu navzdory zhoršujícím se základním ukazatelům
Před dvěma týdny se francouzské luxusní společnosti ocitly v hledáčku investorů, když zazvonil zvonek oznamující tolik očekávanou výsledkovou sezónu. Tón udával tržní gigant LVMH, který zatížil celý sektor a cena jeho akcií se při otevření propadla na zhruba 588 eur za akcii - pokles o zhruba 6 % oproti předchozímu závěru. -
Lyft chce získat z primární nabídky akcií přes dvě miliardy USD
Provozovatel alternativní taxislužby Lyft chce získat z primární nabídky akcií více než dvě miliardy USD (45,2 miliardy Kč). Firma v dnešním prohlášení pro americkou Komisi pro cenné papíry a burzy (SEC) oznámila, že chce nabídnout 30,8 milionu akcií v ceně 62 až 68 dolarů. Nabídka Lyftu by tak mohla být největší technologickou nabídkou od vstupu firmy Snap na burzu před dvěma lety, napsala agentura Bloomberg. -
LYFT inc.
Lyft v pátek kompletoval S-1 form pro SEC a definitivně potvrdil záměr veřejné nabídky akcií. Společnost se sídlem v San Francisku bude obchodována na NASDAQ pod označením LYFT. Spoluzakladatelé Logan Green a John Zimmer prohlásili, že i nadále drží kontrolu (většinový podíl akcií) nad hlasováním navzdory tomu, že každý z nich vlastnil pouze 0,05% akcií společnosti. Toto prohlášení potvrzuje zprávy z února, že oba si zachovají většinovou kontrolu prostřednictvím dohledu nad akciemi. Lyft oficiálně učinil první krok k veřejnému obchodování svých akcií v čele v soutěži o prvenství v IPO s firmou Uber, která stále potřebuje několik týdnů k finalizování příprav na veřejnou nabídku.
Forex - doporučené články:
Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:
Vzdělávací články
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (2. část)
Investování do REIT: Dělení REITs podle typu nemovitostí – 2. část (4. díl)
Smart Money Trading: Denní cyklus - One Way (21. díl)
Novinky v prop tradingu od RebelsFunding: Výhodnější podmínky pro úspěšné obchodování
Rubl je druhou nejstarší měnou světa: Cesta od Petra Velikého po bankrot, který nepřichází
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (1. část)
Predikce finančních trhů 2025: Akcie, komodity a kryptoměny - nic neroste do nebes
Velká tržní předpověď pro rok 2025
Platforma RF-Trader od RebelsFunding – tohle je budoucnost tradingu
Larry Williams: Jak obchodují nejlepší tradeři všech dob
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (2. část)
Investování do REIT: Dělení REITs podle typu nemovitostí – 2. část (4. díl)
Smart Money Trading: Denní cyklus - One Way (21. díl)
Novinky v prop tradingu od RebelsFunding: Výhodnější podmínky pro úspěšné obchodování
Rubl je druhou nejstarší měnou světa: Cesta od Petra Velikého po bankrot, který nepřichází
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (1. část)
Predikce finančních trhů 2025: Akcie, komodity a kryptoměny - nic neroste do nebes
Velká tržní předpověď pro rok 2025
Platforma RF-Trader od RebelsFunding – tohle je budoucnost tradingu
Larry Williams: Jak obchodují nejlepší tradeři všech dob
Denní kalendář událostí
Na Novém Zélandu index služeb BusinessNZ
Průzkum Business Outlook od Bank of Canada
V USA výrobní index PMI a PMI za služby
V Británii výrobní index PMI a PMI za služby
V eurozóně výrobní index PMI a PMI za služby
V Německu výrobní index PMI a PMI za služby
Ve Francii výrobní index PMI a PMI za služby
V USA spotřebitelská důvěra University of Michigan
V USA prodeje existujících domů
Prezidentka ECB Christine Lagarde
Na Novém Zélandu index služeb BusinessNZ
Průzkum Business Outlook od Bank of Canada
V USA výrobní index PMI a PMI za služby
V Británii výrobní index PMI a PMI za služby
V eurozóně výrobní index PMI a PMI za služby
V Německu výrobní index PMI a PMI za služby
Ve Francii výrobní index PMI a PMI za služby
V USA spotřebitelská důvěra University of Michigan
V USA prodeje existujících domů
Prezidentka ECB Christine Lagarde
Tradingové analýzy a zprávy
NZD/CHF se odráží od S/R zóny v rostoucím trendové kanálu, vyplatí se nakoupit?
Bitcoinu dochází dech, má smysl ho prodat?
Bitcoin - Intradenní výhled 21.1.2025
Trump odložil zákaz TikToku
Trump podepsal celou řadu výnosů a omilostnil 1500 útočníků na Kapitol
CAC 40 - Intradenní výhled 21.1.2025
Euro Stoxx 50 (Eurex) - Intradenní výhled 21.1.2025
Index NASDAQ 100 (CME) (NQ) - Intradenní výhled 21.1.2025
S&P 500 - Intradenní výhled 21.1.2025
USD/CAD - Intradenní výhled 21.1.2025
NZD/CHF se odráží od S/R zóny v rostoucím trendové kanálu, vyplatí se nakoupit?
Bitcoinu dochází dech, má smysl ho prodat?
Bitcoin - Intradenní výhled 21.1.2025
Trump odložil zákaz TikToku
Trump podepsal celou řadu výnosů a omilostnil 1500 útočníků na Kapitol
CAC 40 - Intradenní výhled 21.1.2025
Euro Stoxx 50 (Eurex) - Intradenní výhled 21.1.2025
Index NASDAQ 100 (CME) (NQ) - Intradenní výhled 21.1.2025
S&P 500 - Intradenní výhled 21.1.2025
USD/CAD - Intradenní výhled 21.1.2025
Blogy uživatelů
8 tipů, jak získat prop trading účet
INVESTIČNÍ GLOSA: Dobrá akcie a dobrá firma jsou dvě různé věci. Výsledky za rok 2024 to ukazují
Jak americký prezident ovlivňuje akciový trh?
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a GBP/CAD
Index S&P 500 se odrazil výše a čeká se na Trumpa
5 způsobů, jak čelit stresu při tradingu
Měnový pár CAD/CHF: Analýzy více časových rámců (W1 až H4 rámec)
Může dolar pod Trumpem dále růst? Neohrozí akciové trhy?
Velký problém pro bitcoin?! | Investiční Memento
Síla dolaru roste: Jaký vliv to má na světové trhy a Vaše investice?
8 tipů, jak získat prop trading účet
INVESTIČNÍ GLOSA: Dobrá akcie a dobrá firma jsou dvě různé věci. Výsledky za rok 2024 to ukazují
Jak americký prezident ovlivňuje akciový trh?
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a GBP/CAD
Index S&P 500 se odrazil výše a čeká se na Trumpa
5 způsobů, jak čelit stresu při tradingu
Měnový pár CAD/CHF: Analýzy více časových rámců (W1 až H4 rámec)
Může dolar pod Trumpem dále růst? Neohrozí akciové trhy?
Velký problém pro bitcoin?! | Investiční Memento
Síla dolaru roste: Jaký vliv to má na světové trhy a Vaše investice?
Forexové online zpravodajství
Pražská burza otevírá v zeleném
EUR/USD si udržuje silný medvědí trend
Měnový pár AUD/USD našel kupce a cena porostla
Investiční banky zahájily výsledkovou sezónu s robustními zisky
Společnost Moderna získala finanční prostředky na vývoj vakcíny proti ptačí chřipce; akcie posílily o 4,5 % 💉
XRP proráží rezistenci: Míří cena k 4,83 USD?
USD/JPY: Jednoduché tipy pro začínající obchodníky na 21. ledna. Analýza včerejšího vývoje obchodování na forexu
Ekonomický kalendář: Kanadský CPI jako klíčová makroekonomická zpráva v úterý 📌
GBP/USD: Jednoduché tipy pro začínající obchodníky na 21. ledna. Analýza včerejšího vývoje obchodování na forexu
Technická analýza intradenního pohybu ceny komoditního nástroje platina, úterý 21. ledna 2025
Pražská burza otevírá v zeleném
EUR/USD si udržuje silný medvědí trend
Měnový pár AUD/USD našel kupce a cena porostla
Investiční banky zahájily výsledkovou sezónu s robustními zisky
Společnost Moderna získala finanční prostředky na vývoj vakcíny proti ptačí chřipce; akcie posílily o 4,5 % 💉
XRP proráží rezistenci: Míří cena k 4,83 USD?
USD/JPY: Jednoduché tipy pro začínající obchodníky na 21. ledna. Analýza včerejšího vývoje obchodování na forexu
Ekonomický kalendář: Kanadský CPI jako klíčová makroekonomická zpráva v úterý 📌
GBP/USD: Jednoduché tipy pro začínající obchodníky na 21. ledna. Analýza včerejšího vývoje obchodování na forexu
Technická analýza intradenního pohybu ceny komoditního nástroje platina, úterý 21. ledna 2025
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:
Forexové online zpravodajství
Zahraniční obchod dále klesl
Polygon: rozdíly v boji proti změně klimatu
EUR/USD si udržuje silný medvědí trend
Makro: Ceny nemovitostí se v lednu ve Spojených Státech zvýšily o 0,5pct, FHFA
Bloomberg: Musk překonal poslední překážku pro získání odměny
Market Insider: EURUSD, GBPUSD, DAX, Brent (20-07-18)
Rozbřesk: Německo uniká recesi a koruna při prezidentské volbě klidná u 24,00 k euru
Komodity: EIA zásoby zemního plynu v týdnu do 1. ledna
Analýza páru BTC/USD: 21. ledna 2025. Bitcoin se okamžitě po inauguraci propadl
Rozbřesk: Energetická krize a jestřábí Fed drží na trzích strach
Zahraniční obchod dále klesl
Polygon: rozdíly v boji proti změně klimatu
EUR/USD si udržuje silný medvědí trend
Makro: Ceny nemovitostí se v lednu ve Spojených Státech zvýšily o 0,5pct, FHFA
Bloomberg: Musk překonal poslední překážku pro získání odměny
Market Insider: EURUSD, GBPUSD, DAX, Brent (20-07-18)
Rozbřesk: Německo uniká recesi a koruna při prezidentské volbě klidná u 24,00 k euru
Komodity: EIA zásoby zemního plynu v týdnu do 1. ledna
Analýza páru BTC/USD: 21. ledna 2025. Bitcoin se okamžitě po inauguraci propadl
Rozbřesk: Energetická krize a jestřábí Fed drží na trzích strach
Blogy uživatelů
Jak identifikovat nejlepší časový rámec pro obchodování
Praktické okénko – řízení obchodu, díky kterému jsem ušetřil spoustu peněz
Výhľad forex tradera na EUR/AUD, NZD/USD a USD/CAD
INVESTIČNÍ GLOSA: Shortovat Nvidii se nevyplácí. Čipový gigant obral medvědy o miliardy
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a GBP/CAD
Výhľad forex tradera na GBP/USD, AUD/USD a CAD/JPY
Trhy s Danem: Long obchod na menovom páre EUR/SEK
Kolik peněz si vyděláte jako trader?
Test brokera - Admiral Markets
Můj obchodní plán na další obchody
Jak identifikovat nejlepší časový rámec pro obchodování
Praktické okénko – řízení obchodu, díky kterému jsem ušetřil spoustu peněz
Výhľad forex tradera na EUR/AUD, NZD/USD a USD/CAD
INVESTIČNÍ GLOSA: Shortovat Nvidii se nevyplácí. Čipový gigant obral medvědy o miliardy
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a GBP/CAD
Výhľad forex tradera na GBP/USD, AUD/USD a CAD/JPY
Trhy s Danem: Long obchod na menovom páre EUR/SEK
Kolik peněz si vyděláte jako trader?
Test brokera - Admiral Markets
Můj obchodní plán na další obchody
Vzdělávací články
Jak obchodovat „Price Action“ (13. díl)
Nejdůležitější události: Na co se připravit v roce 2025?
8 nejlepších obchodních strategií – intradenní obchodování (6. díl)
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (2. část)
VIP zóna: Kompletní přehled obchodních příležitostí za leden
Historie eura je hlubší, než se zdá. O evropskou měnu se státy pokoušely už v 19. století
Daně z tradingu a investic - jak danit zisky jako trader a investor
VIDEO: Rozhovor s úspěšným traderem
Technická analýza pro začátečníky: Jak analyzovat grafy krok za krokem
Jaký broker má nejvíce ziskových traderů?
Jak obchodovat „Price Action“ (13. díl)
Nejdůležitější události: Na co se připravit v roce 2025?
8 nejlepších obchodních strategií – intradenní obchodování (6. díl)
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (2. část)
VIP zóna: Kompletní přehled obchodních příležitostí za leden
Historie eura je hlubší, než se zdá. O evropskou měnu se státy pokoušely už v 19. století
Daně z tradingu a investic - jak danit zisky jako trader a investor
VIDEO: Rozhovor s úspěšným traderem
Technická analýza pro začátečníky: Jak analyzovat grafy krok za krokem
Jaký broker má nejvíce ziskových traderů?
Tradingové analýzy a zprávy
Růst ruské ekonomiky v prvním čtvrtletí prudce zpomalil
Trumpův návrat vede západní firmy k přehodnocení postoje k Rusku
Výsledky zátěžových testů evropských bank
Bitcoin - Intradenní výhled 21.1.2025
Indikátor SSI: Index spekulativního sentimentu
NZD/CHF se odráží od S/R zóny v rostoucím trendové kanálu, vyplatí se nakoupit?
Zlato - Intradenní výhled 21.1.2025
Bitcoinu dochází dech, má smysl ho prodat?
GBP/JPY - Intradenní výhled 19.9.2023
Index Russell 2000 - Intradenní výhled 3.10.2024
Růst ruské ekonomiky v prvním čtvrtletí prudce zpomalil
Trumpův návrat vede západní firmy k přehodnocení postoje k Rusku
Výsledky zátěžových testů evropských bank
Bitcoin - Intradenní výhled 21.1.2025
Indikátor SSI: Index spekulativního sentimentu
NZD/CHF se odráží od S/R zóny v rostoucím trendové kanálu, vyplatí se nakoupit?
Zlato - Intradenní výhled 21.1.2025
Bitcoinu dochází dech, má smysl ho prodat?
GBP/JPY - Intradenní výhled 19.9.2023
Index Russell 2000 - Intradenní výhled 3.10.2024
Témata v diskusním fóru
Se Sidem o Forexu: Zákony FOREX tradingu (1. díl)
Price Action Trading Jakuba Hodana
Kryptoměny
Známy krypto influencer odporučil Bitcoin a 3 malé kryptomeny
XTB spojuje investování a platby. V aplikaci XTB je nyní k dispozici multiměnová karta
Bitcoin CME GAP je zaplnený – Môžeme ísť dole?
Multitimeframe analýza: 31.8.2023 AUD/USD
Akciové indexy
Aktuálne Forexové obchodné signály
Pštrosí efekt – Před ztrátami strkáme hlavu do písku
Se Sidem o Forexu: Zákony FOREX tradingu (1. díl)
Price Action Trading Jakuba Hodana
Kryptoměny
Známy krypto influencer odporučil Bitcoin a 3 malé kryptomeny
XTB spojuje investování a platby. V aplikaci XTB je nyní k dispozici multiměnová karta
Bitcoin CME GAP je zaplnený – Môžeme ísť dole?
Multitimeframe analýza: 31.8.2023 AUD/USD
Akciové indexy
Aktuálne Forexové obchodné signály
Pštrosí efekt – Před ztrátami strkáme hlavu do písku
Odborná literatura
Kniha "FOREX – Ziskové intradenní a swingové obchodní strategie" od Kathy Lien vychází v češtině!
Kniha "FOREX – Ziskové intradenní a swingové obchodní strategie" od Kathy Lien vychází v češtině!
Forex brokeři