Čtvrtek 03. dubna 2025 07:24
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
RebelsFunding
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
Purple trading band forex umíme
Ticker Tape by TradingView

Swiss Life Hypoindex prosinec 2023: Sazby stagnují pod vrcholem. Co čekat v roce 2024?

06.12.2023 09:12  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,02 % p. a. se v prosinci nepatrně zvýšila o 7 korun na 22 589 korun.

Banky nepatrně snížily sazby kratších fixací hypoték, dlouhodobé fixace ale naopak zdražily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu tak v závěru roku stagnovala 35 bazických bodů pod únorovým vrcholem. Co čeká hypoteční trh v příštím roce?

Průměrná nabídková sazba zakončila rok na úrovni 6,02 %

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu si za poslední měsíc připsala jeden bazický bod a k 4. prosinci činila 6,02 % p. a. Vrcholu dosáhla průměrná sazba letos v únoru, kdy se vyšplhala na 6,37 % p. a. Od začátku roku se průměrná sazba hypoték snížila o 0,32procentního bodu. V letošním roce se tak hypoteční sazby zásadních změn nedočkaly.

„Pro končící rok 2023 na hypotečním trhu platí, že to, jak začal, tak i končí. Platí to alespoň v oblasti nabídkových sazeb pro hypoteční úvěry. V prosinci se Swiss Life Hypoindex ustálil na hodnotě 6,02 %, což je jen o tři desetiny méně než v lednu 2023. Uvidíme, zda Česká národní banka na svém prosincovém zasedání sáhne ke snížení základních úrokových sazeb. Nicméně i pokud dojde k tomuto snížení už letos, je otázkou, zda i jednotlivé banky sníží svoje sazby okamžitě, nebo si to ponechají až na každoroční rozjezd hypotečního trhu – tedy na jaro 2024,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex prosinec 2023


Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka letos klesla o 685 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,02 % p. a. se v prosinci nepatrně zvýšila, a to o 7 korun na 22 589 korun.

V letošním roce klesla průměrná hypoteční splátka o 685 korun. Nejvyšší byla splátka hypotečního úvěru v únoru, kdy při sazbě 6,37 % p. a. dosáhla 23 341 korun. V březnu pak hypoteční splátka klesla o desetinu a až do srpna se držela nad hranicí 23 tisíc korun.

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky fixované na jeden rok

Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Úrokové sazby hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) klesly o desetinu na 6,35 % p. a. a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,09 procentního bodu na 5,95 % p. a. Hypotéky pro mladé s fixací na jeden rok jsou tak další, které banky společně tří a pětiletými fixacemi u LTV do 80 % nabízejí pod hranicí šesti procent.

Tříleté fixace hypoték zlevnily o čtyři bazické body. Hypotéky do 80 % LTV nabízejí banky v průměru za 5,87 % p. a. a s LTV nad 80 % za 6,21 % p. a. Nepatrně klesly i sazby pětiletých fixací, a to o jeden bazický bod na 5,8 % p. a. u hypoték s LTV do 80 % a na 6,14 % p. a. s LTV nad 80 %.

Hypotéky s fixací na deset let zdražily

Úrokové sazby hypoték fixovaných na deset let v průměru vzrostly o 17 bazických bodů a banky je nabízejí mladým za 6,39 % p. a. a ostatním za 6,05 % p. a. Hypotéky pro mladé s fixací na deset let jsou tak v současné době nejdražší na trhu.

Za zdražováním desetiletých fixací stojí mimo jiné zřejmě i nedávné schválení novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta od ledna příštího roku zvýší poplatek za předčasné splácení hypoték. Banky si tak nově budou moci účtovat čtvrt procenta ročně ale maximálně jedno procento nesplacené jistiny. Podle bank není však poplatek dostatečný, aby vykryl jejich rizika. Dá se tak očekávat, že desetileté fixace zažijí v příštích letech výrazný útlum.

Hypoteční trh letos ožil. Na co se připravit v roce 2024?

„Letošní rok byl ve znamení vyčkávání a opatrného zvyšování zájmů žadatelů o nové hypotéky. Tento zvýšený zájem lze přičítat snížení cen nemovitostí, ke kterému došlo v průběhu roku a také k jakémusi „smíření se“ s vyššími sazbami ze strany klientů. Dalším faktorem, který měl za následek oživení hypotečního trhu, je i to, že ti, kteří odkládali koupi své nemovitosti, prostě již déle čekat nemohli,“ shrnuje vývoj letošního roku Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

V příštím roce by měly hypoteční sazby klesat, na úroveň let minulých se ale rozhodně nedostanou. Česká národní banka (ČNB) by mohla ukončit období vysokých sazeb možná již na prosincovém zasedání. Základní sazba by mohla klesnout o čtvrt procentního bodu na 6,75 % a v příštím roce se postupně dostat až na 4 %. Ten, kdo stále váhá, zda za současné situace řešit vlastní bydlení, by ale neměl příliš čekat, protože spolu s nižšími sazbami půjde ruku v ruce zvyšování cen nemovitostí.

„V roce 2024 dojde na postupné snižování úrokových sazeb hypoték někam mezi 4 a 5 %, ale na druhou stranu je pravděpodobné, že ceny nemovitostí se pohnou opět směrem vzhůru. Pokud by někdo očekával, že sazby opět zamíří na hodnoty pod dvě procenta, tak máme špatnou zprávu. Dno, na kterém by úroky měly ukončit svůj pokles, by se mělo pohybovat někde mezi 3 a 4 %. A tento pokles určitě neproběhne během příštího roku, ale až během následujících několika let,“ uzavírá Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Klíčová slova: Nejvýraznější pokles | ROCE | Hypotéky | Vývoj | Základní sazba | ČNB | LTV | Banky | Česká národní banka | Snižování úrokových sazeb | 3М | Česká národní banka (ČNB) | Pokles | Bazický bod | Situace | Pokles úrokových sazeb | Bydlení | Ceny nemovitostí | Snížení cen | Rizika | Sazba hypoték | Analytik | Swiss Life Hypoindex | Swiss | Úrokové sazby | DNO | Vlastní bydlení | Sazby hypoték | Sazby | Jiří Sýkora | Společnosti | Hypoteční sazby | Swiss Life | Hypoteční trh | Úroky | Banka | Ceny | Sazba hypotečních úvěrů | Hypoindex | Swiss Life Select | Poplatek | Nové hypotéky | Zvyšování cen | Nemovitosti | Průměrná sazba hypoték | Trh | Bod |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
Trump je výhodný pro trading, VIP zóna FXstreet.cz nabídla v březnu obchodníkům velmi slušné zisky
Chamtivost a strach: Největší cenové pohyby na finančních trzích (březen 2025)
Prop trading a copy trading
Jak moc je důležitý backtest v ICT/SMC konceptech a co z něj můžeme získat? (25. díl)
Konec debat! Technologické akcie opět rostou 📈
Měna zrozená z chaosu. Bosenská marka měla uklidnit rozbouřený Balkán
Prop Trading od RebelsFunding a platforma RF-Trader
Investování do REIT: Evropské REITs - jak fungují a jak se liší od amerických? (7. díl)
Obchodování podle PRICE ACTION je dřina (dokud neuvidíte toto video)
Investiční šmejdi už neuniknou. Podvedl vás zahraniční broker? Nový rozsudek otevírá cestu k vymáhání peněz napříč EU
Denní kalendář událostí
Členka Fedu Adriana Kugler
Prezident USA Donald Trump
V Austrálii změna zimního času na letní
Na Novém Zélandu změna zimního času na letní
Člen Fedu Christopher Waller
Šéf Fedu Jerome Powell
V USA průměrný hodinový výdělek
V USA míra nezaměstnanosti
V USA NFP report zaměstnanosti
V Kanadě míra nezaměstnanosti
Tradingové analýzy a zprávy
Trump zahájil celní válku
Akcie v USA před oznámením nových cel vzrostly, dolar klesl
Forex: Barclays otevřela long na AUD/NZD
Musk prý brzy opustí funkci
Komodity: Ceny ropy před ohlášením nových amerických cel mírně rostou
Automobilce Tesla klesl čtvrtletní odbyt o 13 %, čekal se lepší výsledek
Forex: Americký dolar oslabuje, investoři jsou před Trumpovým oznámením o clech opatrní
Pražská burza dnes oslabila, ztrácela většina hlavních emisí
Forex: Koruna nepatrně zpevnila k euru, k dolaru se dostala pod 23,00 USD/CZK
Forex sentiment 2.4.2025
Blogy uživatelů
Základní chyby, které dělají tradeři při nastavování Stop-Lossů
Kdy má smysl prop výzvu opakovat a kdy radši vypnout platformu a dát si pauzu?
Moje cesta prop tradingem: Protitrendový obchod a růst balance křivky
Analýza Dow Jones, Nasdaq, EUR/USD: Inflace v USA nečekaně stoupla, indexy se propadly
Praktická ukázka: Trh uzavřel tam, kde otevřel
Akcie zažívají nejtvrdší pád od roku 2022. Jste připraveni?
Je trading opravdu časově náročný?
Začnete obchodovat u RebelsFunding a obdržíte VIP zónu FXstreet.cz zdarma!
Před vstupem do obchodu analyzujte více časových rámců, jestli chcete obchodovat jako profík
INVESTIČNÍ GLOSA: Návrat euforie a růst o desítky procent. Wall Street láká na novou prognózu
Forexové online zpravodajství
Obchodování v USA končí v zelených hodnotách
Denní shrnutí: Wall Street se zotavuje před Trumpovým prohlášením o clech
Amazon předložil nabídku na převzetí TikToku 📢
Amazon podal na poslední chvíli nabídku na koupi TikToku před americkou lhůtou
BREAKING: Akcie Novavax prudce klesají poté, co FDA zmeškala termín pro schválení vakcíny proti covidu-19
Rivian hlásí 36% pokles dodávek v 1. čtvrtletí uprostřed zpomalujícího trhu s elektromobily
USA: Zásoby surové ropy podle EIA k 28. březnu vzrostly o 6165 tis. barelů
Pražská burza klesá v obavách z eskalace obchodní války ve světě
USA: Průmyslové objednávky v únoru vzrostly o 0,6 % při očekávání růstu o 0,5 %
Forex: Trhy vyčkávají na vysvobození z nejistoty kolem cel
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Přehled zpráv z amerického trhu za 19. březen
Makro: Maloobchodní tržby Německa v září nečekaně prudce klesly
Analýza páru USD/CAD na 1. června 2023 – proražená trendová linie a potenciál dalšího poklesu
Visa nabízí Applu 100 milionů USD za převzetí Apple Card od Mastercardu
Makro: Většina Němců si nepřeje společnou euroměnu, Ipsos
ČNB pokračuje v pozvolném uvolňování měnové politiky
Colt CZ: Valná hromada k vypořádání akvizice Sellier & Bellot
FX sumarizácia Ázia
I přes loňské propady zvítězili investoři do akcií. Co jim letos dělá vrásky?
Nvidia: Změní konference GTC sentiment vůči společnosti?
Blogy uživatelů
Základní chyby, které dělají tradeři při nastavování Stop-Lossů
Akcie Beyond Meat: Jak na burze prodělat kalhoty?
INVESTIČNÍ GLOSA: ČNB chce kupovat bitcoiny. Reakce Bruselu ilustruje, proč z Evropy investoři prchají
Ranná „káva“ na NASDAQ (US100)
Euro spadne, krize ještě není zažehnána
Akcie čipových gigantů: Přetrvá růstová vlna v AI sektoru?
Top 3 nejobchodovanější komodity
Analýza Dow Jones, Nasdaq, EUR/USD: Inflace v USA nečekaně stoupla, indexy se propadly
Co je Dollar-Cost Averaging a jak funguje?
Jak analyzovat akcie pomocí ukazatele P/B (P/BV)
Vzdělávací články
Trump je výhodný pro trading, VIP zóna FXstreet.cz nabídla v březnu obchodníkům velmi slušné zisky
To nejdůležitější v roce 2024 – na co se připravit
Dukascopy: Recenze, poplatky a hodnocení
Axiory Europe: Příběh mezinárodní inovativní značky
Fintokei – recenze, zkušenosti a hodnocení
Jednoduché obchodní systémy (část 3.)
Rozhovor s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem
Dividendy: Evropské dividendové akcie (6. díl)
Unikátní vlastnosti platformy MT4
Jak obchodovat dvojité vrcholy a dvojitá dna?
Forex slovník pojmů
FRA
High frequency trading
Fill or kill
Free float / Volný oběh
Býčí trh
Capital stock
Výnos na akcii EPS
Konkurs (konkursní řízení)
Komise pro cenné papíry (KCP)
Price Action
Klíčová slova
TCL
Investiční nemovitosti v zahraničí
CHFX
Akcie společnosti Meituan
QNB Invest
Jan Mužátko
Americká popová superstar
Zisk automobilky Škoda
Zprávy o dividendách
Nejčastější otázky začátečníků
Tradingové analýzy a zprávy
Intradenní obchodování EUR/USD 21.9.2015
Index NASDAQ 100 (CME) (NQ) - Intradenní výhled 2.4.2025
Trump chystá cla u dovozu ze zemí, které podle něj v obchodě nehrají fér
Burza Bitstamp po útoku pozastavila služby
Burza Coinbase se po dvou letech vrátila k zisku
NZD/USD - Intradenní výhled 31.10.2024
EUR/GBP - Intradenní výhled 31.1.2024
Zakázku na novou generaci stíhaček pro americkou armádu získala firma Boeing
Francii šokoval požadavek USA, aby firmy zrušily programy diverzity
Trump zahájil celní válku
Témata v diskusním fóru
Price Action Trading Jakuba Hodana
Diskuse k blogům
Trading vtípky
EUR/USD
MetaTrader 4 (MT4)
Index S&P 500
Seznam úkolů obchodníka
Jak upravit příští týden obchodování (27.4.-1.5.)
Príležitosť na obchod s extrémne výhodným swapom a iné exotiky
Akcie
Odborná literatura
Kniha "FOREX – Ziskové intradenní a swingové obchodní strategie" od Kathy Lien vychází v češtině!
Odborné kurzy a semináře
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy na FOREXu
Forex brokeři
Exness
Purple Trading
ETX Capital
reklama
RebelsFunding