Pondělí 03. března 2025 17:49
reklama
Dukascopy new
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding
Ticker Tape by TradingView

Swiss Life Hypoindex prosinec 2023: Sazby stagnují pod vrcholem. Co čekat v roce 2024?

06.12.2023 09:12  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,02 % p. a. se v prosinci nepatrně zvýšila o 7 korun na 22 589 korun.

Banky nepatrně snížily sazby kratších fixací hypoték, dlouhodobé fixace ale naopak zdražily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu tak v závěru roku stagnovala 35 bazických bodů pod únorovým vrcholem. Co čeká hypoteční trh v příštím roce?

Průměrná nabídková sazba zakončila rok na úrovni 6,02 %

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu si za poslední měsíc připsala jeden bazický bod a k 4. prosinci činila 6,02 % p. a. Vrcholu dosáhla průměrná sazba letos v únoru, kdy se vyšplhala na 6,37 % p. a. Od začátku roku se průměrná sazba hypoték snížila o 0,32procentního bodu. V letošním roce se tak hypoteční sazby zásadních změn nedočkaly.

„Pro končící rok 2023 na hypotečním trhu platí, že to, jak začal, tak i končí. Platí to alespoň v oblasti nabídkových sazeb pro hypoteční úvěry. V prosinci se Swiss Life Hypoindex ustálil na hodnotě 6,02 %, což je jen o tři desetiny méně než v lednu 2023. Uvidíme, zda Česká národní banka na svém prosincovém zasedání sáhne ke snížení základních úrokových sazeb. Nicméně i pokud dojde k tomuto snížení už letos, je otázkou, zda i jednotlivé banky sníží svoje sazby okamžitě, nebo si to ponechají až na každoroční rozjezd hypotečního trhu – tedy na jaro 2024,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex prosinec 2023


Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka letos klesla o 685 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,02 % p. a. se v prosinci nepatrně zvýšila, a to o 7 korun na 22 589 korun.

V letošním roce klesla průměrná hypoteční splátka o 685 korun. Nejvyšší byla splátka hypotečního úvěru v únoru, kdy při sazbě 6,37 % p. a. dosáhla 23 341 korun. V březnu pak hypoteční splátka klesla o desetinu a až do srpna se držela nad hranicí 23 tisíc korun.

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky fixované na jeden rok

Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Úrokové sazby hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) klesly o desetinu na 6,35 % p. a. a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,09 procentního bodu na 5,95 % p. a. Hypotéky pro mladé s fixací na jeden rok jsou tak další, které banky společně tří a pětiletými fixacemi u LTV do 80 % nabízejí pod hranicí šesti procent.

Tříleté fixace hypoték zlevnily o čtyři bazické body. Hypotéky do 80 % LTV nabízejí banky v průměru za 5,87 % p. a. a s LTV nad 80 % za 6,21 % p. a. Nepatrně klesly i sazby pětiletých fixací, a to o jeden bazický bod na 5,8 % p. a. u hypoték s LTV do 80 % a na 6,14 % p. a. s LTV nad 80 %.

Hypotéky s fixací na deset let zdražily

Úrokové sazby hypoték fixovaných na deset let v průměru vzrostly o 17 bazických bodů a banky je nabízejí mladým za 6,39 % p. a. a ostatním za 6,05 % p. a. Hypotéky pro mladé s fixací na deset let jsou tak v současné době nejdražší na trhu.

Za zdražováním desetiletých fixací stojí mimo jiné zřejmě i nedávné schválení novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta od ledna příštího roku zvýší poplatek za předčasné splácení hypoték. Banky si tak nově budou moci účtovat čtvrt procenta ročně ale maximálně jedno procento nesplacené jistiny. Podle bank není však poplatek dostatečný, aby vykryl jejich rizika. Dá se tak očekávat, že desetileté fixace zažijí v příštích letech výrazný útlum.

Hypoteční trh letos ožil. Na co se připravit v roce 2024?

„Letošní rok byl ve znamení vyčkávání a opatrného zvyšování zájmů žadatelů o nové hypotéky. Tento zvýšený zájem lze přičítat snížení cen nemovitostí, ke kterému došlo v průběhu roku a také k jakémusi „smíření se“ s vyššími sazbami ze strany klientů. Dalším faktorem, který měl za následek oživení hypotečního trhu, je i to, že ti, kteří odkládali koupi své nemovitosti, prostě již déle čekat nemohli,“ shrnuje vývoj letošního roku Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

V příštím roce by měly hypoteční sazby klesat, na úroveň let minulých se ale rozhodně nedostanou. Česká národní banka (ČNB) by mohla ukončit období vysokých sazeb možná již na prosincovém zasedání. Základní sazba by mohla klesnout o čtvrt procentního bodu na 6,75 % a v příštím roce se postupně dostat až na 4 %. Ten, kdo stále váhá, zda za současné situace řešit vlastní bydlení, by ale neměl příliš čekat, protože spolu s nižšími sazbami půjde ruku v ruce zvyšování cen nemovitostí.

„V roce 2024 dojde na postupné snižování úrokových sazeb hypoték někam mezi 4 a 5 %, ale na druhou stranu je pravděpodobné, že ceny nemovitostí se pohnou opět směrem vzhůru. Pokud by někdo očekával, že sazby opět zamíří na hodnoty pod dvě procenta, tak máme špatnou zprávu. Dno, na kterém by úroky měly ukončit svůj pokles, by se mělo pohybovat někde mezi 3 a 4 %. A tento pokles určitě neproběhne během příštího roku, ale až během následujících několika let,“ uzavírá Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Klíčová slova: Nejvýraznější pokles | ROCE | Hypotéky | Vývoj | Základní sazba | ČNB | LTV | Banky | Česká národní banka | Snižování úrokových sazeb | 3М | Česká národní banka (ČNB) | Pokles | Bazický bod | Situace | Pokles úrokových sazeb | Bydlení | Ceny nemovitostí | Snížení cen | Rizika | Sazba hypoték | Analytik | Swiss Life Hypoindex | Swiss | Úrokové sazby | DNO | Vlastní bydlení | Sazby hypoték | Sazby | Jiří Sýkora | Společnosti | Hypoteční sazby | Swiss Life | Hypoteční trh | Úroky | Banka | Ceny | Sazba hypotečních úvěrů | Hypoindex | Swiss Life Select | Poplatek | Nové hypotéky | Zvyšování cen | Nemovitosti | Průměrná sazba hypoték | Trh | Bod |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
Investování do REIT: Důležité ukazatele pro REITs (6. díl)
Únor 2025 přinesl členům VIP zóny FXstreet.cz další zisky
Diverzifikace Prop Trading firem
Kolaps kryptoměn! Může být ještě hůř?
Stříbrná měna, o které psal i Dante „ve svém pekle“. Podívejte se na historii srbského dináru
Jak obchodovat českou korunu v roce 2025
Smart Money Trading: Obchodní pozice velkých hráčů – jak na COT report? (23. díl)
Marek Soska z RebelsFunding: Ceníme si konzistentnosti našich traderů
VIDEO: Čtyři tajemství PRICE ACTION (trading průvodce)
Tyto 3 fast food akcie jsou hitem na Wall Street
Denní kalendář událostí
Na Novém Zélandu stavební povolení
V Kanadě změna zimního času na letní
V USA změna zimního času na letní
V Číně indexy CPI a PPI
Šéf Fedu Jerome Powell
V USA průměrný hodinový výdělek
V USA míra nezaměstnanosti
V USA NFP report zaměstnanosti
V Kanadě míra nezaměstnanosti
Člen Fedu Christopher Waller
Tradingové analýzy a zprávy
Swingové obchodování USD/JPY 3.3.2025
Forex sentiment 3.3.2025
Aktivita polského zpracovatelského průmyslu vzrostla
Von der Leyenová představí plán posílení obranného průmyslu
Swingové obchodování zlata 3.3.2025
Swingové obchodování USD/CAD 3.3.2025
Swingové obchodování AUD/USD 3.3.2025
Swingové obchodování bitcoinu 3.3.2025
Americké akcie v únoru spíše klesaly
S&P Global: Americká cla zasáhnou přes německá auta i Česko a Slovensko
Blogy uživatelů
Měnový pár EUR/JPY: Analýza více časových rámců ( W1 až H4)
INVESTIČNÍ GLOSA: Odepisované evropské trhy polila živá voda. A může za to Trump
Soutěžte o ceny v hodnotě 120 tisíc. Fintokei Trading Race právě odstartoval!
Výběr z nedělní přípravy: Dolarový index a vybrané měnové páry
Index S&P 500 ukazuje, že umí také klesat a investoři panikaří
Bitcoin a jeho pokles ceny: Konspirační myšlenka (2.díl)
Bitcoin a jeho pokles ceny: Dopad makroekonomické nejistoty (1.díl)
Zlato klesá – korekce nebo obrat trendu?
Může finanční páka pomoci dlouhodobým investorům? Ano, ale s rozvahou
Buffett čeká kolaps trhů?! | Investiční Memento
Forexové online zpravodajství
USA: ISM ve výrobě v únoru na 50,3 b. při očekávání 50,8 b.
USA: Stavební výdaje v lednu meziměsíčně klesly o 0,2 % při očekávání 0,1% poklesu
Americké akcie po zahájení obchodovaní mírně oslabují
USA: Index PMI ve výrobě v únoru dle konečných dat na 52,7 b. při očekávání 51,6 b.
Makroekonomický výhled na tento týden: CPI (ČR), PPI (eurozóna), PMI napříč regiony
Americké futures kontrakty rostou, Nasdaq 100 futures +0,57 %
Únorová inflace přinese pro ČNB smíšené signály
Deficit rozpočtu se v únoru prohloubil na 68,6 mld. CZK
Forex: Euro na úvod týdne silnější
Slibný začátek rozpočtového roku
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Únorová inflace přinese pro ČNB smíšené signály
DXY: Krátkodobý výhled
Analýza indikátorů pro pár GBP/USD na 7. února 2024
Plán obchodování měnového páru EUR/USD na 30. července. Jednoduché tipy pro začátečníky
Pražská burza poprvé v tomto týdnu klesla, odepsala 0,4 procenta
Koruna dnes posílila navzdory zhoršené náladě ve světě a nevýraznému regionu
Týdenní zpráva z FOREX trhu: Další sada pesimistických indikátorů sentimentu
Forex: Dolar by měl těžit z dobrého čísla Q2 HDP ve čtvrtek
Forex: Dnes jedná MNB o jednotýdenní depozitní sazbě
Forex: Americká měna na začátku týdne mírně silnější
Blogy uživatelů
Obchodní příležitosti na základě Elliottových vln pro zemní plyn, GBP/JPY a vyhodnocení příležitosti na zlatě
Multitimeframe analýza: 24.8.2022 Měď
Nastal konsolidáciam na menových pároch koniec?
Index S&P 500 ukazuje, že umí také klesat a investoři panikaří
Výlet do podvědomí obchodníka
Může koruna dál posilovat?
Nadcházející obchodní příležitosti na měnových párech EUR/USD a USD/JPY
Obchodník měsíce: Obchodování je snadné, když se daří
Psychologie Fibonacciho úrovní
Výběr z nedělní přípravy: Dolarový index a vybrané měnové páry
Vzdělávací články
VIP zóna FXstreet.cz: Kompletní výsledky obchodování za červen
Ako profitovať z Fibonacciho? (2/2)
Lze dosahovat 30% měsíčního zhodnocení kapitálu?
Získejte VIP zónu od Axiory Europe zdarma!
Dividendy: Dividendoví aristokrati (5. díl)
Ohlédnutí za rokem 2021 - Forex, komodity, akcie, indexy a kryptoměny
Ohlédnutí za rokem 2013
Jak obchodovat s akciemi?
Září 2023 s VIP zónou: Slušné zisky pokračují
Budujete pasivní příjem? Tak nezapomeňte na tyto 3 dividendové krále
Forex slovník pojmů
Retracement (korekce)
Inside Bar
První kurz
Rate of change (ROC)
Martingale systém
Initial Margin (Počáteční depozitum)
Insider Trading sanctions Act of 1984
In-the-money (v penězích)
Equal weight
StreetTrack
Klíčová slova
Dlouhodobá obchodní strategie
Coca-Cola HBC
Otáčení likvidity
Statnett SF
Statut celebrity
OFFICIAL OPTIONS FX
Vývoj sazeb
Skladování komodit
Dluhy českých domácností
Ukončení konfliktu
Tradingové analýzy a zprávy
O reformách v eurozóně se rozhodne do konce roku
Bankéř ECB varoval před "oslabenou" EU
Ruská vládní strana navrhuje znárodnit výrobu západních firem
Hnutí v USA na dnešek svolalo ekonomický bojkot
Akcie v Asii prudce oslabily, v Číně nejvíce od loňského července
Trump na schůzce se Zelenským řekl, že je na straně Ukrajiny i Ruska
Forex: Shrnutí obchodování 23.6.2016
Forex: Shrnutí obchodování 27.11.2019
Evropské akcie výrazně oslabily, investoři se obávají dopadů války na Ukrajině
Meziroční míra inflace v USA se vrátila na třináctileté maximum 5,4 procenta
Témata v diskusním fóru
Mýty a fakta o technické analýze
Základy Elliottovy vlnové teorie 4.
Zhodnoceni financí
Programovanie v MQL4 - rady a chyby
E-mini NASDAQ 100/Micro E-mini Nasdaq-100 - Cipinek
Price Action Trading Jakuba Hodana
Na akciovém trhu zůstává klokan
Pravidelnost FX
Ethereum: Týdenní bull run šílenství pokračuje!
Pražská burza slaví 30 let!
Odborná literatura
Novinka! Kniha "Jak se stát forexovým obchodníkem" Ondřeje Hartmana vychází ve druhém a výrazně rozšířeném vydání!
Odborné kurzy a semináře
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Forex brokeři
Forex Time (FXTM)
IC Markets
FP Markets
reklama
RebelsFunding