Úterý 21. ledna 2025 00:20
reklama
Purple webinar Co očekávat od trhů v roce 2025
reklama
Swissquote Bank
reklama
eightcap zlato
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
Ticker Tape by TradingView

Swiss Life Hypoindex říjen 2023: ČNB sazby nezměnila, hypotéky přesto dál zlevňují

06.10.2023 09:16  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun.

Česká národní banka ponechala v září sazby opět beze změny. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu přesto klesá již pátý měsíc v řadě a k počátku října činila 6,05 % p. a. Mladí si ale za hypotéky připlatí. Co čeká hypoteční sazby v příštích měsících?

Průměrná nabídková sazba klesá pátý měsíc v řadě

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu se za poslední měsíc snížila o pět bazických bodů a k 4. říjnu činila 6,05 % p. a. Úrokové sazby se tak dostaly na úroveň loňského června. Za posledních pět měsíců hypotéky již zlevnily o 27 bazických bodů.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů i nadále velmi pozvolně klesají. Toto chování úrokových sazeb mají na svědomí stále trvající akční slevy jednotlivých bank a také nabídky nižších sazeb pro tzv. „zelené hypotéky“, kdy financovaná nemovitost musí splňovat energetickou náročnost A nebo B,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex říjen 2023


Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka klesla o 120 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun. Hypoteční splátka se za pět měsíců snížila téměř o 600 korun.

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky s fixací na jeden rok

Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) zlevnily v průměru o 0,14 procentního bodu na 6,43 % p. a. a hypotéky pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,08 procentního bodu na 6,01 % p. a.

Úrokové sazby hypoték s LTV do 80 % a fixací na deset let klesly o sedm bazických bodů na 5,88 % p. a. a s LTV nad 80 % o jeden bazický bod na 6,22 %.

Hypotéky pro mladé zdražily

Růst úrokových sazeb hypoték s LTV do 80 % a fixací na tři a pět let se zastavil a sazby stagnují na 6,04 % p. a., resp. 5,84 % p. a. Hypotéky fixované na tři roky přitom v posledních měsících rostly nejvýrazněji.

Mladí si naopak za hypotéky na tři a pět let připlatí. U fixací na tři roky vzrostla úroková sazby v průměru o pět bazických bodů na 6,38 % p. a. a u fixací na pět let o šest bazických bodů na 6,18 % p. a.

ČNB dál sedí na sazbách

Bankovní rada ČNB dle očekávání na posledním zasedání 27. září základní sazby nezměnila a je dost možné, že sazby zůstanou beze změny i na příštím zasedání bankovní rady, které je naplánované na 2. listopadu. Hypoteční úvěry by přesto mohly dál zlevňovat.

„Pro další vývoj hypotečního trhu by mohlo být impulsem snížení základních úrokových sazeb ze strany ČNB. O něm se hovoří v souvislosti s příštím tedy listopadovým jednáním ČNB. Avšak stále je ve hře možnost, že ČNB udrží úrokovou sazbu na současné hodnotě - a to až do konce letošního. Nicméně tyto „tanečky“ kolem základní sazby nejspíš nezabrání tomu, aby úrokové sazby hypoték i nadále velmi pozvolna klesaly. Nicméně na nějaké skokové snížení musíme v dohledné době nejspíše zapomenout,“ míní Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Hypoteční trh ožívá, ceny nemovitostí mohou růstu

„Klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů a fakt, že si zájemci o nové bydlení začali pomalu zvykat na úrokové sazby přes 5 %, zapříčinily zvýšený zájem o úvěry na bydlení i v období prázdnin, které jindy bývá spíše útlumové,“ vysvětluje Jiří Sýkora.

V srpnu byly podle posledních údajů ČNB poskytnuty nové hypotéky za 10,34 miliardy korun a refinancování dosáhlo 1,96 miliardy korun. Pro srovnání o rok dříve dosáhl objem nově poskytnutých hypoték 7,41 miliardy korun a refinancování 1,21 miliardy korun.

Oživení hypotečního trhu se ale může negativně podepsat na cenách nemovitostí. „Snížení sazeb a rozproudění hypotečního trhu může ovšem s sebou přinést jeden negativní dopad. A tím je zastavení poklesu cen nemovitostí nebo dokonce jeho opětovný růst. Je tak možné, že dosavadní snížení cen, které se pohybovalo nejčastěji mezi 10 a 15 %, se opět začne vracet na původní hodnoty. Nicméně ať už ceny budou klesat či nikoli, zůstane investice do vlastního bydlení, nebo nemovitostí obecně, jedním z nejlepších způsobů uložení peněz,“ dodává Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %. Data ukazatele Swiss Life Hypoindex jsou vydávána vždy na začátku každého měsíce, a to k pátému pracovnímu dni.

Vedle výše uvedeného reprezentativního příkladu nabízí Swiss Life Hypoindex podrobnější informace o průměrných sazbách s různými fixacemi od krátkodobých po dlouhodobé a při využití zajištění do a nad 80 % hodnoty nemovitosti. Spotřebitel si tak může velmi snadno zjistit informaci o průměrných sazbách, které jsou relevantní vzhledem k jeho konkrétním požadavkům.

Klíčová slova: Analytik | Swiss Life | Sazby | Bankovní rada | Bazický bod | Bod | Investice | Swiss | ČNB | Česká národní banka | Úrokové sazby | Banka | Bankovní rada ČNB | Nemovitosti | Trh | Ceny nemovitostí | Uložení peněz | Pokles úrokových sazeb | Rada ČNB | Zajištění | Očekávání | Swiss Life Select | Hypoindex | Růst úrokových sazeb | Snížení sazeb | Klesající úrokové sazby | Objem | Miliardy | Zasedání bankovní rady | Hypotéky | Hypoteční trh | Bydlení | Miliardy korun | Ukazatele | Spotřebitel | Negativní dopad | Pokles | Nejvýraznější pokles | Vývoj | Sazby hypoték | Další vývoj | Růst | LTV | Sazba hypotečních úvěrů | Nové hypotéky | Ceny | Sazba hypoték | Hypoteční sazby | Chování | Úvěry na bydlení | Základní sazby | Společnosti | TIM | 3М | Zastavení poklesu | Swiss Life Hypoindex |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
Investování do REIT: Dělení REITs podle typu nemovitostí – 2. část (4. díl)
Smart Money Trading: Denní cyklus - One Way (21. díl)
Novinky v prop tradingu od RebelsFunding: Výhodnější podmínky pro úspěšné obchodování
Rubl je druhou nejstarší měnou světa: Cesta od Petra Velikého po bankrot, který nepřichází
Technická analýza v praxi: Obchodování formace vlajka (1. část)
Predikce finančních trhů 2025: Akcie, komodity a kryptoměny - nic neroste do nebes
Velká tržní předpověď pro rok 2025
Platforma RF-Trader od RebelsFunding – tohle je budoucnost tradingu
Larry Williams: Jak obchodují nejlepší tradeři všech dob
Forex: Výhled na rok 2025 - jaké budou nejlepší obchody na měnových trzích?
Denní kalendář událostí
Na Novém Zélandu index služeb BusinessNZ
Průzkum Business Outlook od Bank of Canada
V USA výrobní index PMI a PMI za služby
V Británii výrobní index PMI a PMI za služby
V eurozóně výrobní index PMI a PMI za služby
V Německu výrobní index PMI a PMI za služby
Ve Francii výrobní index PMI a PMI za služby
V USA spotřebitelská důvěra University of Michigan
V USA prodeje existujících domů
Prezidentka ECB Christine Lagarde
Tradingové analýzy a zprávy
Trump zvýší ekonomický tlak na Evropu, možná jednání ale nevyloučil
Aktiva klimatických fondů se loni snížila, Trump vyvolává pesimismus
Trump složil prezidentskou přísahu a USA slibuje nový zlatý věk
Na Trumpa se nelze plně připravit, je ale rozdíl mezi rétorikou a činy
Putin v den inaugurace Trumpa řekl, že je připraven k dialogu
Analytici: O kryptoměnu $Trump je zájem, běžní investoři by se jí měli vyhnout
Index PX pražské burzy je nejvýše od listopadu 2007, dnes rostla většina titulů
Bankovní rada ČNB dnes jednala s odbory o ekonomickém vývoji
Forex: Česká měna na začátku týdne rostla vůči oběma hlavním světovým měnám
Ropa před Trumpovou inaugurací klesá
Blogy uživatelů
INVESTIČNÍ GLOSA: Dobrá akcie a dobrá firma jsou dvě různé věci. Výsledky za rok 2024 to ukazují
Jak americký prezident ovlivňuje akciový trh?
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a GBP/CAD
Index S&P 500 se odrazil výše a čeká se na Trumpa
5 způsobů, jak čelit stresu při tradingu
Měnový pár CAD/CHF: Analýzy více časových rámců (W1 až H4 rámec)
Může dolar pod Trumpem dále růst? Neohrozí akciové trhy?
Velký problém pro bitcoin?! | Investiční Memento
Síla dolaru roste: Jaký vliv to má na světové trhy a Vaše investice?
Praktické okénko – řízení obchodu, díky kterému jsem ušetřil spoustu peněz
Forexové online zpravodajství
Sázíme na rozvíjející se trhy a hodnotové akcie
Denní shrnutí: Trump 2.0 začíná. Velké změny na obzoru (20.01.2025)
Trump v inauguračním projevu vynechal cla, česká koruna i proto dnes znatelně posiluje. Nový prezident přímo nezmínil ani válku na Ukrajině, vyhnul se kryptoměnám
Německá burza dnes posilovala
Trumpův inaugurační projev: ropa, vládní efektivita a mírotvorné iniciativy
Věřitelé Arca Investments schválili reorganizační plán sestavený fondem IFIS
Pražská burza při pondělku posilovala
Forex: Trhy vyčkávají na první kroky nového amerického prezidenta
Bitcoin dosáhl nového historického maxima 109 000 USD za minci
Cena ropy klesá pod 80 dolarů v očekávání Trumpovy inaugurace
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Hospodářský výhled: Celosvětový růst HDP bude vyšší pouze 0,1 %. Inflaci se podaří zkrotit až v roce 2025
Průmysl se zase zadrhává, škodí mu slabé objednávky v Německa, stále vysoké ceny vstupů i to, že „nejsou lidi“
Burzovní rozcvička s Lynx: Zlatí těžaři na vzestupu
Forex: Díky Fedu byl tento týden ve znamení vysoké volatility
Metaverse, NFT a alt Dogecoin patří mezi nejrychleji rostoucí kryptoměny na eToro. Bitcoin zůstává nejpopulárnějším
US indexy: zisky za 2018 vymazány – tržní analýza 25.10.2018
Německo v dnešní obchodní seanci posílilo, po výsledcích se nedařilo energetickým společnostem
Forex: Americký trh práce se pozvolně ochlazuje
Ekonomický kalendář: Žádosti o podporu v nezaměstnanosti v USA a centrální banky budou v centru dění
Evropské akcie si drží zisky vedle klesající Asie a Ameriky
Blogy uživatelů
Intervence ASIC, aneb nové regulace, kterým ESMA nesahají ani po kotníky
Obchodní příležitosti na základě Elliottových vln pro měnové páry AUD/NZD, GBP/CHF a AUD/CAD
Výnosy na amerických desetiletých dluhopisech znovu nad 4 %
Jak obchoduji přes Velikonoce
London Breakout a podobné strategie
Akciový index S&P 500: Analýza více časových rámců (D1 až H1)
Americký státní dluh se vymyká kontrole
Forex, aneb nesnesitelná lehkost bytí
Inflace stále nepřichází
Výsledková sezóna 1Q 2024: Ústup umělé inteligence a zpomalování spotřeby v USA
Vzdělávací články
Měsíční report finančních trhů (září 2023)
Technická analýza - supporty a rezistence
Měsíční report finančních trhů (červenec 2022)
3 důvody, proč v tradingu neexistuje Svatý grál
7 tipů pro forex trading při zaměstnání
V čem se liší úspěšný a neúspěšný trader?
Chyba, která ničí vaši tradingovou mysl
Intradenní trading jako liga mistrů obchodování?
Měny v Brazílii mají jepičí život. Současný real je už devátý pokus o stabilní platidlo
Predikce finančních trhů 2025: Akcie, komodity a kryptoměny - nic neroste do nebes
Forex slovník pojmů
Pip
Overweighted
Overnight
Playback (dat)
Financování CFD
Breakeven ratio
Dluhopis (obligace)
Publicita
EFSF
CBOT
Klíčová slova
Náročný proces
Disciplinovaní obchodníci
Burza online
Akcie švédské automobilky
Zkratka každé akcie
Global Blood Therapeutics
Interbank price delivery algorithm
CZ0009009874
Helium
Státní kasa
Tradingové analýzy a zprávy
Průzkum: Výroba v Británii ve 2. čtvrtletí rekordně klesla
Trumpův návrat vede západní firmy k přehodnocení postoje k Rusku
Nejsilnější a nejslabší měny 3.7.2024
Ropa WTI - Intradenní výhled 25.10.2021
Swingové obchodování zlata 7.8.2024
Forex: Korelace a síla měn 13.4.2016
Forex: Pullback a další pokles na EUR/USD?
Ropa WTI - Intradenní výhled 8.3.2021
Index spekulativního sentimentu 19.2.2015
GBP/USD - Intradenní výhled 2.9.2020
Témata v diskusním fóru
InvestingFox
Forex = Neistota
OIL - ropa
Grafické systémy
Obchodní software, brokeři, knihy
Automatický obchodní systém
FOREX SIGNALY OD ZULU TRADE
TRIM BROKER (Slovensko) (dříve CI komodity)
Tieto komodity ponúkajú do konca roka najväčší potenciál na rast
EA Filtrování TradingHours
Odborná literatura
Nové přepracované a rozšířené vydání: Začínáme na burze - Jak uspět při obchodování na finančních trzích (3. vydání) - BESTSELLER
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Forex brokeři
reklama
RebelsFunding