Pátek 04. dubna 2025 07:16
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding PIXAR styl
reklama
InstaForex
Ticker Tape by TradingView

Swiss Life Hypoindex říjen 2023: ČNB sazby nezměnila, hypotéky přesto dál zlevňují

06.10.2023 09:16  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun.

Česká národní banka ponechala v září sazby opět beze změny. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu přesto klesá již pátý měsíc v řadě a k počátku října činila 6,05 % p. a. Mladí si ale za hypotéky připlatí. Co čeká hypoteční sazby v příštích měsících?

Průměrná nabídková sazba klesá pátý měsíc v řadě

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu se za poslední měsíc snížila o pět bazických bodů a k 4. říjnu činila 6,05 % p. a. Úrokové sazby se tak dostaly na úroveň loňského června. Za posledních pět měsíců hypotéky již zlevnily o 27 bazických bodů.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů i nadále velmi pozvolně klesají. Toto chování úrokových sazeb mají na svědomí stále trvající akční slevy jednotlivých bank a také nabídky nižších sazeb pro tzv. „zelené hypotéky“, kdy financovaná nemovitost musí splňovat energetickou náročnost A nebo B,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex říjen 2023


Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka klesla o 120 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun. Hypoteční splátka se za pět měsíců snížila téměř o 600 korun.

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky s fixací na jeden rok

Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) zlevnily v průměru o 0,14 procentního bodu na 6,43 % p. a. a hypotéky pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,08 procentního bodu na 6,01 % p. a.

Úrokové sazby hypoték s LTV do 80 % a fixací na deset let klesly o sedm bazických bodů na 5,88 % p. a. a s LTV nad 80 % o jeden bazický bod na 6,22 %.

Hypotéky pro mladé zdražily

Růst úrokových sazeb hypoték s LTV do 80 % a fixací na tři a pět let se zastavil a sazby stagnují na 6,04 % p. a., resp. 5,84 % p. a. Hypotéky fixované na tři roky přitom v posledních měsících rostly nejvýrazněji.

Mladí si naopak za hypotéky na tři a pět let připlatí. U fixací na tři roky vzrostla úroková sazby v průměru o pět bazických bodů na 6,38 % p. a. a u fixací na pět let o šest bazických bodů na 6,18 % p. a.

ČNB dál sedí na sazbách

Bankovní rada ČNB dle očekávání na posledním zasedání 27. září základní sazby nezměnila a je dost možné, že sazby zůstanou beze změny i na příštím zasedání bankovní rady, které je naplánované na 2. listopadu. Hypoteční úvěry by přesto mohly dál zlevňovat.

„Pro další vývoj hypotečního trhu by mohlo být impulsem snížení základních úrokových sazeb ze strany ČNB. O něm se hovoří v souvislosti s příštím tedy listopadovým jednáním ČNB. Avšak stále je ve hře možnost, že ČNB udrží úrokovou sazbu na současné hodnotě - a to až do konce letošního. Nicméně tyto „tanečky“ kolem základní sazby nejspíš nezabrání tomu, aby úrokové sazby hypoték i nadále velmi pozvolna klesaly. Nicméně na nějaké skokové snížení musíme v dohledné době nejspíše zapomenout,“ míní Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Hypoteční trh ožívá, ceny nemovitostí mohou růstu

„Klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů a fakt, že si zájemci o nové bydlení začali pomalu zvykat na úrokové sazby přes 5 %, zapříčinily zvýšený zájem o úvěry na bydlení i v období prázdnin, které jindy bývá spíše útlumové,“ vysvětluje Jiří Sýkora.

V srpnu byly podle posledních údajů ČNB poskytnuty nové hypotéky za 10,34 miliardy korun a refinancování dosáhlo 1,96 miliardy korun. Pro srovnání o rok dříve dosáhl objem nově poskytnutých hypoték 7,41 miliardy korun a refinancování 1,21 miliardy korun.

Oživení hypotečního trhu se ale může negativně podepsat na cenách nemovitostí. „Snížení sazeb a rozproudění hypotečního trhu může ovšem s sebou přinést jeden negativní dopad. A tím je zastavení poklesu cen nemovitostí nebo dokonce jeho opětovný růst. Je tak možné, že dosavadní snížení cen, které se pohybovalo nejčastěji mezi 10 a 15 %, se opět začne vracet na původní hodnoty. Nicméně ať už ceny budou klesat či nikoli, zůstane investice do vlastního bydlení, nebo nemovitostí obecně, jedním z nejlepších způsobů uložení peněz,“ dodává Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %. Data ukazatele Swiss Life Hypoindex jsou vydávána vždy na začátku každého měsíce, a to k pátému pracovnímu dni.

Vedle výše uvedeného reprezentativního příkladu nabízí Swiss Life Hypoindex podrobnější informace o průměrných sazbách s různými fixacemi od krátkodobých po dlouhodobé a při využití zajištění do a nad 80 % hodnoty nemovitosti. Spotřebitel si tak může velmi snadno zjistit informaci o průměrných sazbách, které jsou relevantní vzhledem k jeho konkrétním požadavkům.

Klíčová slova: Analytik | Swiss Life | Sazby | Bankovní rada | Bazický bod | Bod | Investice | Swiss | ČNB | Česká národní banka | Úrokové sazby | Banka | Bankovní rada ČNB | Nemovitosti | Trh | Ceny nemovitostí | Uložení peněz | Pokles úrokových sazeb | Rada ČNB | Zajištění | Očekávání | Swiss Life Select | Hypoindex | Růst úrokových sazeb | Snížení sazeb | Klesající úrokové sazby | Objem | Miliardy | Zasedání bankovní rady | Hypotéky | Hypoteční trh | Bydlení | Miliardy korun | Ukazatele | Spotřebitel | Negativní dopad | Pokles | Nejvýraznější pokles | Vývoj | Sazby hypoték | Další vývoj | Růst | LTV | Sazba hypotečních úvěrů | Nové hypotéky | Ceny | Sazba hypoték | Hypoteční sazby | Chování | Úvěry na bydlení | Základní sazby | Společnosti | TIM | 3М | Zastavení poklesu | Swiss Life Hypoindex |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
Akcie Nike ztrácí půdu pod nohama. Čeká podobný vývoj i Adidas a Skechers?
Trump je výhodný pro trading, VIP zóna FXstreet.cz nabídla v březnu obchodníkům velmi slušné zisky
Chamtivost a strach: Největší cenové pohyby na finančních trzích (březen 2025)
Prop trading a copy trading
Jak moc je důležitý backtest v ICT/SMC konceptech a co z něj můžeme získat? (25. díl)
Konec debat! Technologické akcie opět rostou 📈
Měna zrozená z chaosu. Bosenská marka měla uklidnit rozbouřený Balkán
Prop Trading od RebelsFunding a platforma RF-Trader
Investování do REIT: Evropské REITs - jak fungují a jak se liší od amerických? (7. díl)
Obchodování podle PRICE ACTION je dřina (dokud neuvidíte toto video)
Denní kalendář událostí
Členka Fedu Lisa Cook
V USA skladování zemního plynu
Členka Fedu Adriana Kugler
Prezident USA Donald Trump
V Austrálii změna zimního času na letní
Na Novém Zélandu změna zimního času na letní
Člen Fedu Christopher Waller
Šéf Fedu Jerome Powell
V USA průměrný hodinový výdělek
V USA míra nezaměstnanosti
Tradingové analýzy a zprávy
Evropské akciové trhy klesly po oznámení plošných cel na dovoz do USA
Mexiko si udrželo výhodné podmínky s USA díky dobrým vztahům, řekla Sheinbaumová
Čeští politici i ekonomové kritizují americká cla, růst HDP podle MF zpomalí
Spojené státy zavedou další cla; vlády chtějí jednat, ale slibují také odvetu
Macron odsoudil Trumpova cla jako nepodložená, vyzval k pozastavení investic
Komodity: Ceny ropy prudce klesají kvůli Trumpovým clům a zvýšení těžby skupinou OPEC+
Forex: Euro v reakci na nová Trumpova cla posiluje vůči americkému dolaru
Pražská burza po oznámení amerických cel oslabila o téměř dvě procenta
Americká cla podle MF zpomalí růst HDP v ČR o 0,6 až 0,7 procentního bodu
Forex: Koruna po oznámení amerických cel zpevnila k dolaru o půl koruny
Blogy uživatelů
Odstartovala April Trading Race. Soutěž zdarma, která ti může změnit život. Zúčastníš se?
Praktické okénko: Trump dal trhům nový impuls. Kam až může dolar oslabit?
Měnový pár CAD/CHF: Analýza více časových rámců (W1 až H4 TF)
Základní chyby, které dělají tradeři při nastavování Stop-Lossů
Kdy má smysl prop výzvu opakovat a kdy radši vypnout platformu a dát si pauzu?
Moje cesta prop tradingem: Protitrendový obchod a růst balance křivky
Analýza Dow Jones, Nasdaq, EUR/USD: Inflace v USA nečekaně stoupla, indexy se propadly
Praktická ukázka: Trh uzavřel tam, kde otevřel
Akcie zažívají nejtvrdší pád od roku 2022. Jste připraveni?
Je trading opravdu časově náročný?
Forexové online zpravodajství
Denní shrnutí: Trumpův „Den osvobození“ spouští výprodej
Invesco: Soustřeďte se i v době nejistoty a nervozity na trhu
Americké indexy prudce klesají pod tíhou nových cel
Index DAX dnes zaznamenal pokles o 3 %
Lamb Weston Holdings reportoval za 3Q, společnost úspěšně pokračuje ve snižování nákladů
USA: Zásoby plynu podle EIA k 28. březnu vzrostly o 29 mld. kubických stop při očekávání 28 mld.
USA: Index PMI ve službách v březnu dle konečných dat na 54,4 b. při očekávání 54,2 b.
Zbrojařská společnost Colt CZ Group vydala prohlášení k zavedení cel USA na výrobky z EU
USA: Nové žádosti o podporu v nezaměstnanosti k 29. březnu na 219 tis. při očekávání 226 tis.
Akcie MicroStrategy klesly o téměř 8 % kvůli clům a snížení investičního doporučení
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Průmysl vstupuje do nového roku v útlumu
Ranní komentář: Trump oznámil nová cla, akcie i dolar ztrácejí a Amazon chce koupit TikTok
Market Insider: EURUSD, GBPUSD, DAX, Brent
Futures kontrakt 10letého T – Note mírně slábne
Trump naznačil připravenost zahájit proces předání moci
Jarní Podnikatelské dny opět startují. Raiffeisenbank usnadní úvěrové financování malým firmám a podnikatelům
Index českého investora CII750: Fondy pod tlakem – pokles akciových trhů ovlivnil jejich výkonnost
ECB euro nezachrání
Svět se bojí, že koronavirus způsobí globální pandemii. Zlato je nejdražší v dějinách, japonský jen přestává být bezpečným útočištěm a výnos amerických bondů asi spadne na historické minimum
U.S. Non-farm payrolls
Blogy uživatelů
Trading a každodenní rutina: Jak vytvořit systém, který vás podrží
Zhodnotenie 4 (ziskových) obchodných seáns
Forex obchodné príležitosti na najbližšie obdobie
Obchodná príležitosť do trendu, proti trendu a v rámci konsolidácie
Měnový pár CAD/CHF: Analýza více časových rámců (W1 až H4 TF)
London Breakout a podobné strategie
Kdo si zaslouží být úspěšný?
Základní chyby, které dělají tradeři při nastavování Stop-Lossů
Index S&P 500: Týden na trzích podle burzovních grafů
ŽIVÝ PŘENOS XTB: Energetická krize
Vzdělávací články
Jak poznat problémového brokera?
Poznejte nadčasový indikátor
Obchodování svíčkových formací Evening Star a Morning Star (3. část)
Hlavní ekonomické události v roce 2018
Začíná investiční soutěž s reálnými penězi
FXstreet.cz přináší rozhovor se stratégem londýnské ING Petrem Krpatou
Nejčastější emoce v obchodování
Jaký je nejlepší broker?
Smart Money trading - Rozdíl mezi ICT a SMC koncepty (3. díl)
Finanční páka: Jak na ni?
Forex slovník pojmů
Komisionářská smlouva
Overnight
MAE a MFE
Hedging
Prioritní akcie
Zisk z jedné akcie
Equity market neutral
Halving
Rating Morningstar
Prováděcí zpráva
Klíčová slova
Čínské akcie
Kontrakt
Taleb
Limitní objednávky
Aktuální cena ropy
Kurz euro Slovensko
Prodej aut v Číně
Japonské akcie
Pokles trhů
Obchodovat pomocí ICT
Tradingové analýzy a zprávy
Developer CTP Group chce vstoupit na burzu v Amsterdamu
Komodity: Cena ropy dnes opět zdražuje
Německý export zaostává za světem
Inflace v Maďarsku byla v listopadu nejvyšší za 14 let
Cena bitcoinu se vyšplhala na roční maximum nad 31.000 USD
Hang Seng - Intradenní výhled 22.8.2024
Technická analýza NZD/CHF
Trump po G7 napsal, že nedopustí využívání USA v obchodě
Mexiko si udrželo výhodné podmínky s USA díky dobrým vztahům, řekla Sheinbaumová
Komodity: Ropa klesá, výhled na oživení poptávky ji ale drží poblíž tříletých maxim
Témata v diskusním fóru
Předpověď ceny akcií společnosti Tilray: jsou akcie této společnosti jasnou koupí i po obrovském růstu?
Price Action Trading Jakuba Hodana
Diskuse k blogům
EUR/CHF
Elliottova vlnová teorie pro kryptoměnu Ethereum a pro indexy S&P 500 a Nasdaq
USD/JPY
V zajetí intradenního šumu
Austrálsky dolár ukazuje býčí signál
Kam se vydá koruna po ČNB?
Doktorát na FOREXU
Odborná literatura
Kniha "FOREX – Ziskové intradenní a swingové obchodní strategie" od Kathy Lien vychází v češtině!
Odborné kurzy a semináře
Exkluzivní VIP seminář: Obchodujte jako bankovní trader!
Forex brokeři
Easy Forex (easy-forex)
X-Trade Brokers - XTB
InstaForex
reklama
Swissquote Bank