Neděle 27. dubna 2025 19:43
reklama
RebelsFunding
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding PIXAR styl
reklama
Purple e-book Reverzní cenové formace
Ticker Tape by TradingView

Swiss Life Hypoindex říjen 2023: ČNB sazby nezměnila, hypotéky přesto dál zlevňují

06.10.2023 09:16  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun.

Česká národní banka ponechala v září sazby opět beze změny. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu přesto klesá již pátý měsíc v řadě a k počátku října činila 6,05 % p. a. Mladí si ale za hypotéky připlatí. Co čeká hypoteční sazby v příštích měsících?

Průměrná nabídková sazba klesá pátý měsíc v řadě

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu se za poslední měsíc snížila o pět bazických bodů a k 4. říjnu činila 6,05 % p. a. Úrokové sazby se tak dostaly na úroveň loňského června. Za posledních pět měsíců hypotéky již zlevnily o 27 bazických bodů.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů i nadále velmi pozvolně klesají. Toto chování úrokových sazeb mají na svědomí stále trvající akční slevy jednotlivých bank a také nabídky nižších sazeb pro tzv. „zelené hypotéky“, kdy financovaná nemovitost musí splňovat energetickou náročnost A nebo B,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex říjen 2023


Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka klesla o 120 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,05 % p. a. klesla o 120 korun na 22 650 korun. Hypoteční splátka se za pět měsíců snížila téměř o 600 korun.

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky s fixací na jeden rok

Nejvýraznější pokles úrokových sazeb zaznamenaly hypotéky fixované na jeden rok. Hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) zlevnily v průměru o 0,14 procentního bodu na 6,43 % p. a. a hypotéky pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) o 0,08 procentního bodu na 6,01 % p. a.

Úrokové sazby hypoték s LTV do 80 % a fixací na deset let klesly o sedm bazických bodů na 5,88 % p. a. a s LTV nad 80 % o jeden bazický bod na 6,22 %.

Hypotéky pro mladé zdražily

Růst úrokových sazeb hypoték s LTV do 80 % a fixací na tři a pět let se zastavil a sazby stagnují na 6,04 % p. a., resp. 5,84 % p. a. Hypotéky fixované na tři roky přitom v posledních měsících rostly nejvýrazněji.

Mladí si naopak za hypotéky na tři a pět let připlatí. U fixací na tři roky vzrostla úroková sazby v průměru o pět bazických bodů na 6,38 % p. a. a u fixací na pět let o šest bazických bodů na 6,18 % p. a.

ČNB dál sedí na sazbách

Bankovní rada ČNB dle očekávání na posledním zasedání 27. září základní sazby nezměnila a je dost možné, že sazby zůstanou beze změny i na příštím zasedání bankovní rady, které je naplánované na 2. listopadu. Hypoteční úvěry by přesto mohly dál zlevňovat.

„Pro další vývoj hypotečního trhu by mohlo být impulsem snížení základních úrokových sazeb ze strany ČNB. O něm se hovoří v souvislosti s příštím tedy listopadovým jednáním ČNB. Avšak stále je ve hře možnost, že ČNB udrží úrokovou sazbu na současné hodnotě - a to až do konce letošního. Nicméně tyto „tanečky“ kolem základní sazby nejspíš nezabrání tomu, aby úrokové sazby hypoték i nadále velmi pozvolna klesaly. Nicméně na nějaké skokové snížení musíme v dohledné době nejspíše zapomenout,“ míní Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Hypoteční trh ožívá, ceny nemovitostí mohou růstu

„Klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů a fakt, že si zájemci o nové bydlení začali pomalu zvykat na úrokové sazby přes 5 %, zapříčinily zvýšený zájem o úvěry na bydlení i v období prázdnin, které jindy bývá spíše útlumové,“ vysvětluje Jiří Sýkora.

V srpnu byly podle posledních údajů ČNB poskytnuty nové hypotéky za 10,34 miliardy korun a refinancování dosáhlo 1,96 miliardy korun. Pro srovnání o rok dříve dosáhl objem nově poskytnutých hypoték 7,41 miliardy korun a refinancování 1,21 miliardy korun.

Oživení hypotečního trhu se ale může negativně podepsat na cenách nemovitostí. „Snížení sazeb a rozproudění hypotečního trhu může ovšem s sebou přinést jeden negativní dopad. A tím je zastavení poklesu cen nemovitostí nebo dokonce jeho opětovný růst. Je tak možné, že dosavadní snížení cen, které se pohybovalo nejčastěji mezi 10 a 15 %, se opět začne vracet na původní hodnoty. Nicméně ať už ceny budou klesat či nikoli, zůstane investice do vlastního bydlení, nebo nemovitostí obecně, jedním z nejlepších způsobů uložení peněz,“ dodává Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %. Data ukazatele Swiss Life Hypoindex jsou vydávána vždy na začátku každého měsíce, a to k pátému pracovnímu dni.

Vedle výše uvedeného reprezentativního příkladu nabízí Swiss Life Hypoindex podrobnější informace o průměrných sazbách s různými fixacemi od krátkodobých po dlouhodobé a při využití zajištění do a nad 80 % hodnoty nemovitosti. Spotřebitel si tak může velmi snadno zjistit informaci o průměrných sazbách, které jsou relevantní vzhledem k jeho konkrétním požadavkům.

Klíčová slova: Analytik | Swiss Life | Sazby | Bankovní rada | Bazický bod | Bod | Investice | Swiss | ČNB | Česká národní banka | Úrokové sazby | Banka | Bankovní rada ČNB | Nemovitosti | Trh | Ceny nemovitostí | Uložení peněz | Pokles úrokových sazeb | Rada ČNB | Zajištění | Očekávání | Swiss Life Select | Hypoindex | Růst úrokových sazeb | Snížení sazeb | Klesající úrokové sazby | Objem | Miliardy | Zasedání bankovní rady | Hypotéky | Hypoteční trh | Bydlení | Miliardy korun | Ukazatele | Spotřebitel | Negativní dopad | Pokles | Nejvýraznější pokles | Vývoj | Sazby hypoték | Další vývoj | Růst | LTV | Sazba hypotečních úvěrů | Nové hypotéky | Ceny | Sazba hypoték | Hypoteční sazby | Chování | Úvěry na bydlení | Základní sazby | Společnosti | TIM | 3М | Zastavení poklesu | Swiss Life Hypoindex |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
Otevřete si dveře k ziskovému tradingu: VIP zóna FXstreet.cz zdarma od RebelsFunding!
Jejich produkty určitě používáte. Tak proč neinvestovat i do akcií?
Perly, ropa a dirham. Podívejte se na historii měny Spojených arabských emirátů
Proč je obchodování z pomsty (Revenge Trading) ztrátové?
Smart Money Trading: Výhoda specializace na 1 až 2 obchodní instrumenty (27. díl)
Porovnání výkonnosti světových akciových indexů - co očekávat do budoucna?
Trpělivost v Prop Tradingu
K libře zády, k dolaru vchodem. Takhle vypadala ropná cesta saúdského rijálu
Investování do REIT: Od Sydney po Dubaj - jak fungují světové REITs (8. díl)
Jak úspěšně obchodovat pattern Hlava a ramena
Denní kalendář událostí
V USA důležitý NFP report
V USA míra nezaměstnanosti
V USA průměrný hodinový výdělek
V eurozóně inflační index CPI
V Austrálii maloobchodní tržby
V Číně státní svátek
V USA skladování zemního plynu
V USA výrobní index PMI – PMI
V USA žádosti o dávky v nezaměstnanosti
V Itálii státní svátek
Tradingové analýzy a zprávy
Rusko je podle Putina připraveno jednat s Ukrajinou, Trump Moskvě hrozí sankcemi
Trump za 100 dní přišel o důvěru Američanů v prezidentovu ekonomickou politiku
Nálada v německém exportním sektoru se výrazně zhoršila kvůli clům
Trump podepsal exekutivní výnos zaměřený na podporu hlubokomořské těžby
Americké akcie posílily díky nadějím na pokles obchodního napětí
Trump doufá, že Ukrajina dohodu o vzácných nerostech podepíše rychle
Forex: Dolar zastavil propad, poprvé od března míří k týdennímu zisku
Šéf švýcarské centrální banky odmítá nakoupit do rezerv bitcoin
Forex: Koruna v závěru týdne oslabila, vůči euru se drží pod hranicí 25 korun
Ceny ropy se kvůli obavám z nadprodukce opět snižují, Brent je nad 66 dolary
Blogy uživatelů
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a CHF/JPY
Opakovatelnost v tradingu – dny v týdnu
Index S&P 500 vzrostl o 4,5 %, býci napravují škody způsobené Trumpem
Nejlepší obrana proti Trumpovi? Zlato!
Nejistota žene zlato vzhůru: Kompletní analýza pro investory
Je bitcoin bezpečný přístav?! | Investiční Memento
Krypto šeptanda (25.4.2025)
Praktické okénko: V nepřehledné situaci sázím na ochranu kapitálu
FOMO v tradingu a jak se s tím vypořádat
Analýza Dow Jones, XAU/USD, EUR/USD: Zlato dále prudce posiluje
Forexové online zpravodajství
Trump se pozítří dočká stého dne v Bílém domě. Tleskají mu jak majitelé českých akcií, tak lidé, kteří si spoří v ruském rublu, jenž díky Trumpovi jako jediný na světě pokořil i rekordně drahé zlato
Vlastnictví staršího vozu se prodraží, nejvíce v Brně; řidiči nově zaplatí souhrnně takřka čtyři miliardy korun za rok. Evropská unie totiž plánuje povinné technické kontroly každoročně, ty navíc zdražují samy o sobě
Česko, Plzeň nebo Dubaj? Kam dnes dává smysl investovat do nemovitostí
Nezávislost centrální banky? Za mě naprosto zásadní věc
Pražská burza v týdnu potřetí v řadě posílila, index PX přidal 1,6 procenta
Bankovní akcie dopomohly pražské burze ke třetímu růstu v tomto týdnu
Smíšené obchodování v USA
Frankfurtská burza uzavírá dnešní obchodní seanci s růstem
Denní shrnutí: Nálada na Wall Street se zhoršuje po vyjádřeních Trumpa 🚩Bitcoin testuje dvouměsíční maxima
Tři trhy, které stojí za pozornost příští týden (25. 4. 2025)
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Denní komentář IronFX - 20/05/2014
❗ US500 rastie vďaka rozhodnutí Fedu
Po turbulentním měsíci končí Evropa leden v zelených číslech
Poklesy amerických akcií stlačují výnosy dluhopisů na letošní minima 📉.
Akcie spoločnosti Wendy’s zaznamenali po zverejnení hospodárskych výsledkov nárast, no nedokázali zisky udržať
EUR/USD: Jednoduché tipy na obchodování dne 25. října pro začátečníky. Analýza včerejších forexových obchodů
Maďarsko
DXY
GBP/USD: Obchodní plán na americkou seanci 1. listopadu (přehled dopoledních obchodů)
Výhled zlata na aktuální týden
Blogy uživatelů
Spoločnosť Walmart kráča s dobou
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry EUR/USD a CHF/JPY
Částečný výběr ztráty aneb, pryč se strachem
Index S&P 500 vzrostl o 4,5 %, býci napravují škody způsobené Trumpem
Víte, co jsou to blue chip akcie a jak je poznáte?
Praktická ukázka: Zajímavý obchod
Používání denních grafů, aneb možná cesta, jak se stát lepším obchodníkem
Analýza EUR/USD, GBP/USD, AUD/JPY, USD/JPY, GOLD podle Elliottovy vlnové teorie 12.1.2015
O změnách v Bitcoinu
Obchodní příležitosti na základě Elliottových vln pro měnové páry AUD/NZD, GBP/CHF a AUD/CAD
Vzdělávací články
Tyto 3 bankovní akcie vám zaručí pasivní příjem a ke všemu dlouhodobě rostou
Obchodování s komoditami - strategie pro komoditní trading
5 výmluv k odkládání tradingu
Jak vnímáte grafy skrze optiku vašich přesvědčení
Říjen 2022: Výsledky tradingu institucionálních objednávek
Jednoduché obchodní systémy (část 9.)
Predikce finančních trhů 2025: Akcie, komodity a kryptoměny - nic neroste do nebes
Muž, který má podíl na nejedné finanční krizi
Daně z tradingu a investic - jak danit zisky jako trader a investor
Jak se zbavit stresu při tradingu?
Forex slovník pojmů
CME GLOBEX
IMF (International Monetary Fund)
Prodeje existujících domů
Trade sale
Deriváty
CME
Offsetting Transaction
Nabídková cena
Sekundární příkaz
Market on close
Klíčová slova
ALGN
GBP/JPY
Strategie ETF
Obchodujte jednoduše
EMA data
Společnost Virgin Galactic
Americké státy
Good Crypto
Co je VIX a jak se dá obchodovat?
Topný olej (Heating Oil)
Tradingové analýzy a zprávy
Aktuálně otevřené forex pozice 11.4.2016
EUR/USD - Intradenní výhled 20.1.2021
FCA varuje před brokerem Bestinvest
Čína plánuje podpořit hospodářský růst
Aktuálně otevřené FOREX pozice 8.3.2013
Forex: Americký dolar po příznivé statistice zpevňuje
Rusko je podle Putina připraveno jednat s Ukrajinou, Trump Moskvě hrozí sankcemi
USD/JPY - Intradenní výhled 17.2.2021
Komodity: Ceny ropy díky naději na dohodu o příměří v Pásmu Gazy klesají
Třetí den summitu EU skončil bez dohody, dnes se má pokračovat
Témata v diskusním fóru
Dá se udělat velmi hezké zhodnocení
Plánované obchody na AUD/NZD a NZD/USD
Akcie TUI: Nové akcie míří na trh
AOS Klub (4. díl – Kouzla s filtrem)
Opakovatelnost v tradingu – dny v týdnu
Kryptoměny a nebezpečí přicházející po bullrunech
Aktuálny výhľad na 3 Forex trhy
Začínáme s forexem
78 týdnů praktických ukázek: Bilance
Eurodolar - Chat
Odborná literatura
Novinka! Kniha "Jak se stát forexovým obchodníkem" Ondřeje Hartmana vychází ve druhém a výrazně rozšířeném vydání!
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Forex brokeři
GCI Financial
InstaForex
MIG Bank
reklama
Fintokei Payouty