Čtvrtek 21. listopadu 2024 16:50
reklama
Investingfox Partner
reklama
Dukascopy new
reklama
Dukascopy new
reklama
Investingfox Nastroje

Čtyři zásady nemovitostního investora v roce 2022 podle realitní kanceláře LEXXUS

28.02.2022 10:27  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Investovat v roce 2022 do nemovitostí a vydělat bude těžší než jsme zvyklí. V posledních letech stačilo koupit téměř cokoliv a trh vyhnal cenu ročně o 10 % až 15 %. Nyní musejí investoři nákup lépe zvažovat. Na druhou stranu ústup zájemců z řad střední třídy dává šanci jednat o ceně a najít správnou investiční příležitost. Do jaké nemovitosti dát peníze a kdy se raději poohlédnout jinde radí Peter Višňovský a Jana Panochová z realitní kanceláře LEXXUS.

Nevěřte, že cena bytů půjde dolů

„Do realit je rozumné investovat s horizontem pěti, spíše deseti let. Kromě výjimečně předražených nemovitostí  jsem přesvědčený, že až se za deset let budeme dívat na ceny pražských bytů, ty dnešní nám budou připadat nízké. Krátkodobě může dojít ke snížení ceny, jak bylo vidět za hospodářské krize v roce 2008. Ale i ten, kdo koupil draze v roce 2008 má dnes nemovitost s nejméně dvojnásobnou hodnotou. Do budoucna na levnější bydlení nevěřím, Praha stále přitahuje nové obyvatele a cenami bydlení spíš dohání západní metropole,” říká Peter Višňovský

„V poslední dekádě byla bytová výstavba naprosto nedostatečná. V roce 2021 bylo zahájeno skoro 10 000 bytů, což je nejvíce za posledních dvacet let, ale na pokrytí deficitu z předchozích období budeme potřebovat ještě mnoho dalších let intenzivní výstavby,” upozorňuje Jana Panochová.

Nepřiměřenou cenu odmítněte

Doba, kdy nemovitosti rostly meziročně dvojciferným číslem se jen tak nevrátí. Dražší jsou také hypotéky a to znamená jediné: kupujících na trhu letos výrazně ubude. „Přirozeným vývojem se růst cen zpomalil, po extrémním roce se dostáváme zase do normálu. Je to i tím, že spoustu lidí odrazuje vysoký hypoteční úrok nad 4 procenta, a to během roku 2022 očekáváme další růst. To vše vede k nižší poptávce po bytech, které si střední třída pořizuje nejčastěji na hypotéku. Ústup střední třídy dává prostor investorům, kteří budou s prodávajícími jednat o ceně. Těchto jednání letos uvidíme podstatně více než v posledních letech,” říká Jana Panochová.

„Největším investorským rizikem jsou předražené a nekvalitní byty, které se prodají jenom kvůli vysoké poptávce. Po delší době ale mohou vyplynout na povrch nedostatky bytu, které není majitel schopný odstranit. Pokud cena neodpovídá kvalitě, nebojte se ji odmítnout,” dodává Peter Višňovský. 

Vybírejte chytře, lokalita a dispozice jsou určující

„Při rozhodování o typu investičního bytu je důležité si dávat pozor na tři hlavní aspekty. Lokalita, dispozice a cena. Lokalita bytu je logicky nezaměnitelná, tudíž velmi dominantní. U velkých bytů s dispozicí 4+kk a více se těžko hledá nájemník, který by pokryl veškeré náklady. Z toho plyne, že nejvhodnějším investičním bytem je bez kompromisů 2+kk v perspektivní lokalitě. Pokud vše odpovídá ceně, rozhodnutí o koupi je správné,” komentuje ředitel realitní kanceláře LEXXUS Peter Višňovský. 

Zapomeňte na rychlé zbohatnutí

„Pokud hledáte stabilitu a můžete si dovolit na výnos počkat pět až deset let, nemovitosti stále patří ke špičce. Například, před 5 lety byla průměrná výnosnost bytů v Praze 5 procent a hodnota vyskočila mezi 20 až 50 procenty. Nyní se výnosnost pohybuje kolem dvou procent a pomaleji poroste také zhodnocení,” dodává Peter Višňovský.   

„Realitní trh nabízí možnost konzervativních, bezpečných investic. Prodělat na takové dlouhodobé investici je skoro nemožné. Nemovitosti rostou v dlouhodobém horizontu stabilně. Pokud má investor volné prostředky v řádu milionů a hledá výhodné zhodnocení, těžko najde bezpečnější příležitost,” uzavírá Jana Panochová.

Zdroj: LEXXUS

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Čtyři důvody, proč by měl Fed v září zvýšit sazby
    Nikdo nemůže tvrdit, že se americká ekonomika dokázala navrátit do stavu před rokem 2007. Tlak na mzdy, podíl pracovní síly, který ve srovnání s předkrizovým stavem poklesl o 440 bazických bodů, a slabší ekonomický růst než během poslední fáze zotavení, kdy USA dokázaly dosáhnout růstu HDP o 4 %, možná dokonce i 5 % – to vše potvrzuje, že nynější americká ekonomika je slabší a mnohem křehčí. Jak ukazuje i prognóza slabšího růstu HDP (2 % v letech 2015-2025 ve srovnání se 3 % v období 2000-2007), Spojené státy vstupují do období určité ekonomické stagnace. Není to jen důsledek zničených výrobních kapacit v návaznosti na ekonomickou krizi v roce 2007. Jde o celosvětový fenomén. Odráží stárnutí populace, zpomalení produktivity i strukturální změny, které ovlivňují ekonomiku („uberizace“ trhu práce, robotizace průmyslových odvětví, všudypřítomné avšak nijak přelomové inovace). Monetární politika se s takovou situací dokáže vyrovnat. Dosáhla svých hranic a nyní je na čase, aby žezlo převzala rozpočtová politika.
  • Čtyři důvody, proč ECB zůstává v klidu a snižování sazeb odkládá
    Pokles spreadu mezi italskými a německými státními dluhopisy (BTP/Bund), spreadu evropských firemních dluhopisů i swapového spreadu pod dlouhodobý průměr znamená, že ECB nic netlačí, aby začala snižovat sazby či přestala s omezováním své rozvahy. Dluhopisové trhy už přehodnotily svá očekávání letošního poklesu sazeb, a pokud bude ECB snižování dál odkládat, čelí evropské výnosové křivky riziku, že dlouhodobé výnosy porostou po zbytek čtvrtletí rychleji než dlouhodobé.
  • Čtyři důvody, proč koupit zlato
    Historicky mělo zlato tendenci růst v extrémech ekonomického cyklu. Například během recese, kdy výnosy státních dluhopisů a amerického dolaru klesaly v očekávání podstatného měnového stimulu od Federálního rezervního systému. Nebo když se americká ekonomika přehřeje, inflace je vysoká a poptávka po zlatě jako bezpečném aktivu se ještě zvýší. Ani jeden z těchto scénářů se na první pohled nezdá být použitelný pro XAU/USD v roce 2024, i když se situace může každou chvíli radikálně změnit.
  • Čtyři důvody, proč kupovat bitcoiny
    Přes překážky ke hvězdám! Bitcoin se díky celosvětovému uvolnění měnové politiky, rostoucí globální chuti na riziko a nadějím na zlepšení regulace kryptoměn v USA opět těší zájmu investorů. Bez ohledu na to, kdo se dostane k moci – Kamala Harrisová nebo Donald Trump – digitální aktiva najdou u budoucího prezidenta podporu. Tento optimismus pohání rally na páru BTC/USD.
  • Čtyři FX supporty, které se vyplatí sledovat
    Minulý týden přinesl na devizový trh zvýšenou volatilit a na některých měnových párech také zajímavou price action. Tento týden bude na data chudší. Fed již máme za sebou a tak by na významu mohla získat technická analýza. Už při letmém pohledu na některé měnové páry přitom vidíme supporty, které by v tomto týdnu mohly sehrát pro další price action důležitou roli. Čtyři nejdůležitější nabízíme níže.
  • Čtyři možnosti jak se vyhnout tvrdému Brexitu
    Po podpisu rozvodových papírů v Bruselu stačilo britské vládě, aby dohodu protlačila v parlamentu. To se však v posledních dnech ukázalo jako nemožné, protože množství odpůrců vyjednaného rozvodu převážilo jeho zastánce. Britská premiérka tedy byla přinucena okolnostmi zrušit hlasování naplánované na dnešek (11. prosince). Je tedy Velká Británie odsouzena k tvrdému Brexitu, tedy odloučení od EU bez dohody? Sesumírovali jsme možnosti, které má britská vláda, a to až do 29. března příštího roku, kdy by bez další dohody a jednání k tvrdému Brexitu skutečně došlo.
  • Čtyři nejlepší knihy o forexovém obchodování pro začátečníky
    Obchodování na forexu automaticky neznamená rychlé zbohatnutí a budete zklamáni, pokud si to budete myslet. Chcete-li být úspěšným obchodníkem, musíte být trpěliví, důslední a mít sebekázeň.
  • Čtyři pětiny Čechů cítí dopady inflace na vlastní úspory, více než 35 % z nich už aktivně hledá způsoby, jak je ochránit
    Navzdory současné vysoké inflaci nechává přes 90 % Čechů své finance ležet na běžném účtu. Takové zjištění přinesl březnový průzkum společnosti Broker Consulting mezi 1050 respondenty z celé republiky. Dále ukázal, že polovina z nich využívá také spořicí účet, dvě pětiny pak spoléhají na penzijní spoření. Na stavební spoření si peníze ukládá více než čtvrtina Čechů, podílové fondy či státní dluhopisy využívá pětina z nich.
  • Čtyři Solana memecoiny, které by mohly vzrůst o více než 8000 % a ohrozit Shiba Inu a Dogecoin
    Shiba Inu (SHIB) a Dogecoin (DOGE) jsou dva memecoiny se psí tematikou, které se staly virálními a přinesly masivní zisky prvním investorům.
  • Čtyři velké tržní události - jste připraveni?
    I když to na první pohled nevypadá, trhy si procházejí nervózním obdobím. Obchodní dohody mezi USA a Čínou stále nebylo dosaženo a slibované zavedení cel by mohlo náladou obchodníků otřást. Ve hře jsou ovšem také další faktory, které se projeví už v následujících seancích. Pojďme se teď na ně podívat.
  • Čtyři z deseti Čechů finančně krvácí už teď, nemají rezervu, a to přitom hrozí ještě druhá vlna pandemie. Kvůli dovolené se zbytečně zadlužují u lichváře
    Hned dvě pětiny Čechů nemají finanční rezervu pro nečekané situace podobné pandemii koronaviru. Jde především o lidi s nižším vzděláním a nižšími příjmy, často také o rodiče na rodičovské dovolené a nezaměstnané. Dvě třetiny lidí, kteří rezervu nemají, to ale do budoucna zvažují. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos. Polovina Čechů uvedla, že si finanční rezervu vytváří dlouhodobě. Týká se to hlavně lidí starších 66 let, dále lidí s vyšším vzděláním a vyššími příjmy. Více než desetina Čechů (11 procent) si rezervu začala dělat kvůli obavám spojeným s koronavirem.
  • Čtyřnásobné dno na ropě? Goldman Sachs snižují globální prognózy
    Ropa pokračuje v poklesu i v dalším červnovém týdnu. Kromě toho se objevily nové prognózy společnosti Goldman Sachs pro ropu. GS nyní ukazuje na úroveň 86 dolarů za barel ropy Brent na konci roku 2023 oproti předchozí prognóze 95 dolarů za barel. Proč došlo ke snížení prognózy?
  • Čtyřtýdenní volume na DAXu nejníže od začátku roku, USD díky příznivému makru začíná znovu zpevňovat
    Po včerejším uklidnění na finančních trzích v USA se dnes také na evropské burzy vrátila dobrá nálada a evropské indexy pozvolna likvidují své dřívější ztráty. Většina evropských burz roste o půl procenta, i když i tentokrát obchodování probíhá na výrazně podprůměrných objemech, které jsou například v Německu 50 % pod dlouhodobým průměrem. O nízkých objemech poslední dobou mluvíme téměř každou obchodní seanci, což je trochu zvláštní vezmeme-li v potaz, že se srpen z pohledu implikované volatility zdá být zatím nejzajímavějším měsícem. Realita je ale skutečně taková. Například v případě německého DAXu se čtyřtýdenní klouzavý průměr u denních objemů v posledních pár týdnech výrazně propadl a je nejníže od začátku letošního roku. Růst averze k riziku je tak do značné míry spíše jen mediálním tématem a i když evropské trhy ztrácí, nízké objemy nasvědčují tomu, že obchodníci zůstávají i nadále v naprostém klidu a nemají potřebu své pozice ve výrazněji přeskupovat.
  • Čupr prostřednictvím Rohlik.cz Finance II vydává dluhopisy za tři miliardy Kč
    Podnikatel Tomáš Čupr prostřednictvím společnosti Rohlik.cz Finance II vydává dluhopisy v objemu tři miliardy korun s možností navýšení až na 4,5 miliardy Kč. Dluhopisy jsou splatné na konci roku 2029 a jejich roční výnos činí šest procent. Čupr o tom dnes informoval ČTK v tiskové zprávě.
  • Čuprův manažer povede Pilulku
    Tomáš Čupr pokračuje v záchraně Pilulky. Do jejího vedení posílá přechodně Petera Kleknera, současného CEO své investiční společnosti TCF Capital. Jeho úkolem je Pilulku stabilizovat.
  • Daily: Akcie pokračují v korekci, na trhy se vrací nervozita
    Ani včera se akciové indexy nedokázaly poprat s negativním sentimentem, který se na trhy za...
  • Daily: Americká data skončila opět za očekáváním
    Akciové indexy včera zamířily po delší době opět do zelených čísel a začaly umazávat vysoké ztráty, kte...
  • Daily: Americká ekonomika může zpomalit, Fed se na problémy začíná připravovat
    Včerejšek nám poskytnul další střípek do mozaiky s názvem problémy americké ekonomiky. Z USA t...
  • Daily: Americká ekonomika pokračuje v růstu, pomohla spotřeba ale i zásoby
    Americký Úřad pro ekonomické analýzy závěrem minulého týdne potvrdil to, co naznačovala již v minulých měs...
  • Daily: Americká obchodní bilance překvapila vyšším deficitem, dnes v hledáčku Bernanke
    Po raketovém růstu, ke kterému akciím v minulých týdnech pomohla stále zřejmější signalizace Fedu, že...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
SAB Finance