Neděle 22. prosince 2024 03:16
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
InstaForex rijen 2024
reklama
eightcap zlato
reklama
Investingfox Nastroje

Ceny čínských realit rostou stále dravěji. Proti zákazům stojí šedé půjčky a touha

18.09.2013 13:12  Autor: Patria  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny domů v Číně v srpnu rostly v 69 ze 70 velkých měst a tempem novu dravějším proti předchozím měsícům. Vyčkává se na jediné: kdy přijde mohutný zásah vlády. Tomu ale zatím stojí v cestě jednak klíčový sjezd vládnoucích komunistů v listopadu, vedle toho schopnost developerů získat peníze mimo banky a především touha Číňanů po soukromém vlastnictví, která je stále zásadní měrou nenaplněna.

Ceny nových domů v Pekingu v srpnu rostly 14,9% meziročním tempem proti 14,1 % v červenci. V Šanghaji nové domy meziročně zdražily o 15,4 %, v červenci to bylo 13,7 %. Celonárodní průměr meziročního růstu cen zrychlil na 8,3 % ze 7,5 % v červenci. Růst je osmý měsíční v řadě a stále dravější. Čínské autority v průběhu roku již několikrát nasadily opatření na ochlazení realitního trhu ve snaze ceny realit srazit. Marně.

Na první a klíčový faktor vývoje upozorňuje analytik sektoru realit v Mizuho Alan Jin. „Za růstem cen stojí jednoduché: nabídka nestíhá poptávku. Není dost kvalitního bydlení, po kterém ale lidé prahnou a tak se za něj platí,“ shrnul. Podle něj stále více obyvatel z venkovských oblastí touží po budování budoucnosti ve městech, ale vývoj realitního trhu tomu neodpovídá. „Od roku 1998 do konce toho minulého bylo dokončeno zhruba šest milionů jednotek, což ale odpovídá pouze 26 procentům domácností ve městech. To znamená, že uspokojení soukromého vlastnictví bydlení je stále velmi nízké,“ říká Jin. „Na investiční poptávku po nemovitostech jsou již nyní uplatňovány velmi silné restrikce. Vývoj cen navzdory tomu je pouze dokladem velmi silné poptávky,“ souhlasí James MacDonald ze Savills Research. Lidé prostě po vlastnictví nemovitosti ve městě touží.

Stratég Nomury Zhiwei Zhang říká, že poslední čísla znamenají cestu k politickému zásahu, který ale nepřijde hned. Upozornil, že vláda má jednak obtížný prostor před sjezdem komunistické strany a jednak je svázána vytčeným cílem růstu čínské ekonomiky o 7,5 % pro rok 2014. „Očekávám sadu opatření na ochlazení realitního trhu po sjezdu strany v listopadu, sražení cíle růstu čínské ekonomiky pro rok 2014 na 7 % v letošním prosinci a skutečný růst příští rok o 6,9 %,“ shrnul své odhady Zhang.

Thomas Lam, hlavní ekonom OSK-DMG, ale také upozorňuje, že prostor k růstu realitního trhu dávají jiné hospodářské politiky v zemi, například týkající se vývoje čínského jüanu. „Bránění měně ve zpevňování vytváří likviditu. Čím více likvidity, tím víc prostoru k růstu cen realit. V sektoru nejde jen o aspekt vlastnictví, ale také o inflační riziko,“ uvedl. Lam očekává, že vláda přijde s pokusem v podobě daně z pohybu kapitálu (transakční v realitách) a omezením dostupnosti hypoték.

Ekonomové a analytici upozorňují, že restrikce přístupu ke kapitálu příliš nefungují na straně developerů. Těm je ztížen přístup k bankovnímu financování, kapitál si ale dokáží sehnat jinde. Příkladem je developer Zhang Fuguo. Banky mu odmítly úvěrem profinancovat stavbu dvou výškových budov v centru Zhengzhou. Tak se místo banky obrátil do nebankovního sektoru a 50 milionů jüanů (cca 8,2 mil. USD) na 20% úrok získal od výrobce v oblasti vodárenství a plynárenství. „Bylo to jako dodávka uhlí v mrazu,“ přirovnal. To je ale jen střípek mnohem většího problému pro snahu vlády realitní sektor řídit a ten se jen od počátku letošního roku odhaduje na bezmála 300 miliard jüanů. Řeč je o šedém bankovnictví, kdy developerovi půjčku poskytne soukromá firma, které ale úvěr oficiálně za jiných podmínek a účelu poskytne banka. „S růstem regulace a návazným růstem této kreativity roste riziko,“ shrnuje lakonicky Louis Kuijs, hlavní ekonom Royal Bank of Scotland v Hong Kongu. Celkové šedé bankovnictví v Číně se odhaduje na 36 bilionu jüanů, což je bezmála 70 % hrubého domácího produktu země. JPMorgan odhaduje, že v srpnu se šedé úvěry podílely na všech nových 41 procenty.

(Zdroj: CNBC, Reuters, Bloomberg, RBS, JPMorgan, Nomura, Mizuho, Xinhua)

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Ceny bytů klesají, záleží však na lokalitě. Trend příměstského bydlení je silný, ale navzdory tomu počet obyvatel Prahy stále roste
    Jaká je situace ohledně bytů v Praze? Odpovídá Jan Večerka, CEO a zakladatel crowdfundingové platformy BrikkApp, brikkapp.cz. Ceny bytů klesají, zejména ve starších domech před rekonstrukcí, ale také u nezateplených rodinných domů a chalup. Záleží však samozřejmě na lokalitě.
  • Ceny bytů v některých městech začaly klesat, stoupá počet bytů a domů k prodeji
    Ceny bytů v Česku v letošním 2. čtvrtletí meziročně stouply o 13 až 27 procent, ale například v Brně a Hradci Králové za toto období mezikvartálně o jedno až dvě procenta klesly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Zároveň stoupá množství bytů, rodinných domů i pozemků k prodeji a podle statistik webu GarantovanyNajem.cz je jejich počet nejvyšší za osm let.
  • Ceny bytů v roce 2023 klesly, rostla cena pozemků, domy stagnovaly
    Ceny bytů v minulém roce meziročně klesly o 5,8 procenta. Bylo tomu každé čtvrtletí v roce, v prvním čtvrtletí ale ceny mezičtvrtletně klesly o 2,5 procenta a ke konci roku jen o 0,2 procenta. Cena rodinných domů meziročně stagnovala, vzrostla ale cena pozemků, a to o 7,2 procenta. Ke konci roku ale tempo růstu cen pozemků zpomalilo. O 16 procent loni vzrostla poptávka po rodinných domech, zájem byl hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu. Vyplývá to z ukazatele ČSOB Index bydlení za čtvrté čtvrtletí, který má ČTK k dispozici.
  • Ceny cukru a kávy vystřelily na dlouhodobá maxima
    Cukr a káva patří mezi aktiva, která se z posledních otřesů na trzích vzpamatovaly velmi rychle. Za oběma komoditami s...
  • Ceny cukru klesly na šestiletá minima
    Ceny cukru včera neudržely březnový support a klesly na šestiletá minima až na 11,80 USd/lb. Hlavním důvodem posledníc...
  • Ceny cukru překonaly 16 centů za libru poprvé od listopadu 2014
    Cukr je jeden z tahounů rally na komoditních trzích za poslední měsíc. Květnový kontrakt na newyorské komoditní burze ...
  • 📈Ceny cukru rostou už druhým dnem⬆
    Futures cukru se v nedávné době odrazily od dlouhodobého klesajícího trendu. Dnes se cena vrátila nad 16 centů za libru. Cena cukru se blíží nejvyšší úrovni od května 2017. Komoditu žene vzhůru naděje na globální ekonomické oživení a obavy o produkci v Thajsku a Brazílii. Produkce cukru v Thajsku by se měla v sezóně 2020/21 snížit na 70 mil. tun z očekávaných 75 mil. tun. Hlavním důvodem je sucho a nižší počet plantáží cukrové třtiny kvůli poklesu poptávky po komoditě v souvislosti s pandemií Covid-19. V Brazílii, která je největším producentem na světě, je problém se suchem v centrální a jižní části země. Spousta farmářů navíc profituje z přeměny cukru na etanol, což v důsledku snižuje zásoby cukru. Očekává se, že nabídka na trhu zůstane i nadále omezená alespoň do dubna, kdy by měla brazilská produkce začít opět růst díky nové sklizni.
  • Ceny cukru se snižují, káva se zotavuje a výhled pro zlato na příští rok
    Surový cukr byl v březnu na úrovni 18,21 centů za libru. Investoři velmi pečlivě sledovali Brazílii potom, co Luiz Inacio Lula da Silva zvítězil v prezidentských volbách, které se konaly v neděli.
  • Ceny cukru v New Yorku padají nejníže za posledních 7 let
    Prudký pokles cen cukru z posledních 3 týdnů pokračuje. Dnes cena překonala hladinu 10,50 centů za libru a dostala se ...
  • Ceny českých výrobců dramaticky rostou, v průmyslu nejvíce za skoro 30 let. Hrozí inflační spirála, zejména kvůli o 100 % dražší ropě – úrok na českém dluhu je nejvyšší od roku 2014
    České výrobní ceny prudce rostou. Jejich dramatický růst předznamenává, že brzy podstatnou část tohoto cenového nárůstu pocítí na svých peněženkách běžní spotřebitelé v obchodech.
  • Ceny domů a bytů v ČR začaly opět růst, přestože v EU spíše klesají
    Ceny domů a bytů v České republice začaly opět růst, přestože v průměru celé Evropské unie spíše klesají. V loňském čtvrtém čtvrtletí ceny bydlení v ČR mezičtvrtletně vzrostly druhé čtvrtletí po sobě o 0,3 procenta, v EU ale koncem roku 2023 o 0,3 procenta klesly. Pokles cen zaznamenalo v posledním loňském čtvrtletí například Německo, naopak výrazně vzrostly ceny v Polsku. Vyplývá to z dat Eurostatu, podle kterých ke konci loňského roku sice cena českých bytů a domů meziročně klesla o procento, od roku 2010 ale zdražily o 123 procent.
  • Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 %, v ČR o 100 %
    Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly pomaleji.
  • Ceny domů ve Velké Británii na maximu za 10 let. Hrozba při další podpoře ekonomiky, ví guvernér
    Britský průmysl si v říjnu udržel růst druhý měsíc v řadě, meziměsíční tempo zvolnilo na 0,4 % z 0,9 %. Index cen dom...
  • Ceny domů v USA silně rostou
    Ceny jednogeneračních domů ve 20 amerických městech vzrostly v listopadu v meziročním měření o 5,5 procenta. Dosá...
  • 🛫 Ceny drahých kovů opět rostou! 🥇🥈🥉
    Tento týden začal na drahých kovech velmi dobře a růst nepřestává ani v průběhu evropské seance. Ceny zlata se opět přibližují úrovni 2000 dolarů, ovšem další kovy přidávají ještě více. Stříbro roste o 2,6 %, platina o 2,5 % a paládium o 2,3 %.
  • CENY DRAHÝCH KOVŮ VZROSTLY DÍKY ČÍNĚ
    Kovy v pátek zvýšily díky lepším, než původně očekávaným datům z Číny. Měď zaznamenala zisky, které jsme tu...
  • Ceny dřeva začaly klesat, snižuje se odbyt dřeva kvůli přebytku výrobků na trhu
    Ceny dřeva klesly v letošním druhém čtvrtletí proti prvnímu čtvrtletí o desetinu a dá se očekávat, že se budou dál snižovat. Zájem je menší, protože je na trhu přebytek výrobků ze dřeva. Některé pily pozastavují příjem dříví, některé plánují omezení ve výrobě, řekl ČTK Jiří Svoboda, předseda Sdružení vlastníků obecních, soukromých a církevních lesů v ČR (SVOL), na dnešní celostátní konferenci ve Stříteži u Jihlavy.
  • Ceny elektřiny pokračují ve výrazném růstu
    Nárůst ceny elektřiny v posledních dnech dále zrychluje. Roční kontrakt na energetické burze v německém Lipsku dnes vzrostl o dalších 5% na 105 eur/MWh a jen za poslední měsíc je vyšší o 30 %. Důvodem jsou rostoucí ceny za plyn (+180% od ledna) spojené s nízkým stavem zásob, studeným počasím které omezuje výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů, a výpadky ve výrobě jaderných elektráren v Evropě.
  • Ceny elektřiny pro domácnosti jdou nahoru navzdory pádu cen energií na burzách
    Přestože se světové komoditní trhy padají pod tlakem koronavirové pandemie, distributoři elektrické energie ještě stihli dramaticky zdražit dodávky domácnostem v České republice. Podle analýzy brokera CFD World až o čtvrtinu. Důvodem je předchozí zdražování elektřiny na evropských burzách.
  • Ceny elektřiny se zblázní a USA zdaní datová centra AI
    Nová datová centra technologických gigantů hltají obrovská kvanta elektřiny, účty za energie vystřelí do nebeských výšin a rozhořčená veřejnost požaduje, aby se něco udělalo.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
RebelsFunding