Sobota 23. listopadu 2024 11:24
reklama
Investingfox Nastroje
reklama
Dukascopy new
reklama
eightcap krypto
reklama
CapXmaster srovnani

Opatrenia NBS zaberajú. Trh s bývaním sa ochladzuje.

07.02.2018 15:21  Autor: X-Trade Brokers  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Môj pondelkový komentár pre hnonline.sk

Už je to takmer rok, čo NBS v reakcii na prudký rast zadlžovania domácností pri nízkych úrokových sadzbách pripravila balíček opatrení na ochladenie trhu s bývaním. Konkrétne obmedzila rozdávanie hypoték s financovaním viac ako 80% hodnoty nehnuteľnosti a hypoték v takej výške, po ktorej splátke by dlžníkom neostala dostatočná finančná rezerva. Minulý týždeň vyšli čísla z trhu s bývaním za tretí kvartál a tak je najlepší čas bilancovať, či sa NBS podarilo ochladiť trh s bývaním.

Zatiaľ to vyzerá tak, že áno. Medziročný rast cien rezidenčných nehnuteľností spomalil vo štvrtom kvartáli zo 6,4% na 4,3%. Nadol ho ťahali predovšetkým byty, pri ktorých spomalil medziročný rast z 8,3% na 6,6%. V štvrtom kvartáli 2016 a prvom kvartáli 2017 bol pritom ešte rast dvojciferný.

Medziročná zmena cien nehnuteľností podľa typu (zdroj: NBS)

Ochladenie trhu s bývaním pritom neukazujú len ceny nehnuteľností, ale aj ďalšie dáta, ktoré sú spoľahlivejšie, pretože stoja menej na odhadoch. Predovšetkým je to medziročná zmena objemu úverov na bývanie. Tá dosiahla v decembri úroveň 12,8%, čo je najnižšie číslo od leta 2014. A nie je to skreslené tým, že sa nové pravidlá obchádzajú tak, že sa časť hypotéky nahradí spotrebným úverom – výrazne totiž klesá aj tempo rastu celkového objemu úverov domácnostiam.

Vývoj medziročného tempa rastu úverov na bývanie (Zdroj: ECB)

Pozrime sa teraz ešte na môj obľúbený ukazovateľ – pomer priemernej ceny metra štvorcového k priemernej mzde. Teda zjednodušene povedané dostupnosti bývania. V zásade platí, že čím je tento pomer nižší, tým je väčšie riziko, že sa trh s bývaním dostane do problémov.

Vývoj v poslednom kvartáli dostupnosť bývania mierne zlepšila. Aktuálne jedna priemerná hrubá mzda (938 eur, čo je môj odhad pre Q4 2017) stačí na kúpu 0,69 metra štvorcového priemernej nehnuteľnosti. Je však potrebné povedať, že nahor ju ťahajú domy, pri bytoch dostupnosť naďalej mierne klesá. Aktuálne je pri bytoch tento ukazovateľ 0,57 metra štvorcového za priemernú mzdu.

Vývoj pomeru priemernej mzdy k priemernej cene nehnuteľností za meter štvorcový (zdroje: NBS, ŠUSR, výpočty autora)

Situácia ani zďaleka nie je taká, ako v rokoch 2007/2008, kedy bolo možné za priemernú mzdu kúpiť len niečo cez 0,4 metra štvorcového bytu. V tom čase rástli ceny nehnuteľností a aj objem úverov na bývanie medziročne o viac ako 30 percent, v porovnaní s týmto obdobím nevyzerá byť situácia z rokov 2016/2017 ani zďaleka tak prepálená. Navyše, určitý vankúš čo sa týka dostupnosti bývania, vytvorili roky 2009-2014, kedy rástli mzdy rýchlejšie ako ceny nehnuteľností.

Za ochladenie trhu s bývaním je potrebné určite pochváliť NBS, ktorá pribrzdila úverovú expanziu v relatívne skorej fáze. Tu sa ukazuje, aké dobré je mať nezávislú centrálnu banku, pretože politici by dobrovoľne k takýmto krokom nepristúpili. Napríklad líder jednej novovzniknutej strany vyslovene kritizoval tieto kroky NBS, a žiadal, aby sa netýkali mladých rodín, ktoré tvoria značnú časť dopytu po nových úveroch.

Stále je však na mieste opatrnosť: 1) ochladenie ťahajú nadol predovšetkým domy, ktorých ceny ťažšie merajú (sú menej likvidné, majú rozdielnejšiu kvalitu, sú geograficky podstatne menej koncentrované ako byty a pri ich oceňovaní vytvára problém oddelenie pozemku a zastavanej časti); 2) dostupnosť bývania nie je ani zďaleka geograficky rovnomerne rozmiestnenádelená; 3) nikde nie je napísané, že rast cien nemôže opäť zrýchliť, na základe dvoch/troch kvartálov ešte nie je možné vyvodiť definitívny záver. Najmä keď minuloročná báza, voči ktorej sa porovnávajú aktuálne ceny, bola vysoká.

Situácia však rozhodne vyzerá lepšie ako pred rokom. A za to môžeme vďačiť NBS.

Klíčová slova: ECB | Riziko | EUR | ČEZ | Trh | Mzdy | HNonline.sk |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Online Marketing Manager – junior/senior
    V tuto chvíli hledáme pro volnou pracovní pozici samostatného člověka, který je schopen pracovat na online aktivitách a který je odhodlaný...
  • Online obchody hlásí skokový růst tržeb
    „Růst reálných mezd má pozitivní vliv na tržby obchodníků. Zákazníci výrazně častěji nakupují na internetu, kde mohou snadno porovnávat ceny. Online obchody v České republice navíc mohou těžit z robustní infrastruktury, která umožňuje levné a rychlé dodání zboží,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Online platforma Bondster.cz jako první umožňuje investovat do úvěrů zajištěných bitcoiny
    Česká investiční platforma Bondster.cz přichází s unikátním řešením na poli P2P investic nejen v Česku, ale také v Evropě. Způsoby zajištění půjček pro investory obohatila o bitcoiny, od čehož si slibuje ještě větší zájem o P2P investování.
  • Online svět, který je velmi důležitý
    V dnešní době snad neexistuje člověk, který by neměl ve svém domově kvalitní připojení k internetu. Být onli...
  • 📢ONLINE TRADING KONFERENCE 2021 již 27. 3.!
    XTB opět využije tuto možnost a plánuje uskutečnit Online trading konferenci - největší tuzemskou událost pro tradery, která se bude konat již koncem měsíce března. Na účastníky čeká pestrý program, který sestává z přednášek hostů z řad těch nejlepších odborníků na trading a investice v České republice.
  • 📈 Online trading konference 2024
    Online trading konference (OTK) je vzdělávací akce pořádána každý rok v březnu a cílem této akce je poskytnout zájemcům o aktivní obchodování kvalitní a bezplatné vzdělání v oblasti tradingu.
  • O osudu australana se brzy rozhodne
    Australský obchodní deficit se v prosinci snížil o více, než očekávala samotná ekonomika. Prosincový rozdíl mezi ...
  • O osudu digitálního dolaru na dalších pět let je rozhodnuto
    Představitelé federálního systému nemeškali a udělali klíčový krok v historii vytváření své digitální měny. Podle zástupců instituce to pomůže zajistit dominanci amerického dolaru na světovém trhu. Vliv měl rostoucí trh kryptoměn, se kterým centrální banka tvrdě bojuje. Soutěžit budou i digitální měny jiných zemí.
  • Opakované české referendum o euru není nesmysl. Vždyť euro samo by bez opakovaného referenda ani neexistovalo
    V současné debatě o přijetí eura v Česku často zní dvě krajně zavádějící, přitom ovšem zásadní věci. Zaprvé ta, že referendum o přijetí eura nemá smysl, protože Češi si přijetí společně měny už odhlasovali roku 2003. Zadruhé pak ta, že Česko nepřijetím eura porušuje svůj závazek vůči EU, stvrzený právě oním referendem z roku 2003, resp. samotným vstupem do EU o rok později. Uveďme obě tato krajně zavádějící tvrzení na pravou míru.
  • Opakovaný souboj Trump-Biden stále reálnější. Komu bude hrát do karet ekonomika?
    Donald Trump zažil již druhou vítěznou noc v republikánských primárkách a vše nasvědčuje tomu, že v listopadu v amerických prezidentských volbách dojde opět na souboj Trump-Biden. V americké politice tak mimochodem dojde k velmi neobvyklé situaci, kdy prezident, který po čtyřech letech v úřadu volby prohrál, se vrátí do ringu, aby vyzval stávajícího prezidenta, jenž jej porazil. Americký volič při prezidentské volbě bude zvažovat řadu témat, která jej pálí.
  • Opatrná ECB, slabá data, Fed a negativní závěr týdne
    Koronakrize se v Evropě rozjela o pár týdnů dříve než v USA a je to vidět i na makroekonomických statistikách. HDP v eurozóně v 1Q mezikvartálně spadl o 3,8 procenta, což je o dost horší výsledek než včera ze zámoří. Bez anualizace by americké HDP vykázalo 1,2procentní pokles. Je to však údaj na úrovni tržních odhadů, takže nezpůsobil velké pozdvižení.
  • Opatrná rétorika Fedu
    Americký dolár je od začiatku týždňa na ústupe po tom, ako v piatok silno posilnil. Dôvodom boli dosť holubičie vyjadrenia podpredsedu Fedu...
  • Opatrnější rozjezd týdne a přesun pozornosti k makrodatům
    Začátek nového týdne se na hlavních trzích zatím odehrává bez dalších otřesů. Volatilita je výrazně menší, než na co jsme během těchto turbulentních časů zvyklí. Dluhopisy se dál slušně kupují při poklesu 10Y výnosu v USA či Německu asi o 5 bazických bodů. Naproti tomu akcie mírně ztrácejí. Eurodolar se posouvá dolů na 1,1070. Další výrazný propad sledujeme na ropě, v jejíchž 7procentních ztrátách se odráží přibývající evidence obrovského převisu nabídky.
  • Opatrné komentáře managementu amerických bank trhy nepřesvědčily
    Americký index S&P 500 v pátek ztratil 0,3 %, za celý týden si však polepšil o dvě procenta. Rozšíření dalších zisků vystavily stopku finanční tituly, které během páteční seance oslabily o více jak 1,5 %. Přestože výsledky za první kvartál letošního roku bank JPMorgan Chase a Citigroup překonaly očekávání, komentáře managementu včetně další instituce Wells Fargo byly ohledně úvěrových aktivit velmi opatrné.
  • Opatrné obchodování před zasedáním Fedu, AUD ztrácí, světlejší americká data porážejí výhled MMF, GBP stabilní u 5letých maxim; denní přehled událostí
    Americkým akciovým indexům se včera podařilo uzavřít druhý den v řadě mírně v plusu po krátké sérii výprodejů. Ne...
  • Opatrné obchodování v Evropě. SEC se připomíná, německá data jsou horší
    Německý index podnikatelského sentimentu Ifo se v srpnu zhoršil více, než se čekalo, čímž dává podobnou informaci jako nedávný index nákupních manažerů z průmyslu. Mírný dopad data možná mají, když se německý akciový index DAX nachází těsně v záporu a je na tom hůře než jeho hlavní protějšky. Zisky Londýna, Amsterdamu či Paříže jsou však dopoledne pouze drobné. Podobně jsou na tom také americké futures.
  • Opatrnost na trzích stále převažuje, kupují se americké dluhopisy a posiluje japonský jen
    Hlavní trhy i dnes charakterizuje opatrnost a vyhlížení dalších prohlášení k mezinárodnímu obchodu, případně i známek dopadu na ekonomiky či sentiment. Asie sice nese možné důsledky obchodních válek poměrně dost, ale evropské akcie se dnes obchodují smíšeně, většinou při malých změnách hlavních indexů. Slušně se daří dluhopisům na periferii, které se snaží vrátit po včerejším poklesu. Na hlavních dluhopisových trzích sledujeme převažující poptávku, která míří více do zámoří než do Evropy.
  • Opatrnost před daty. Fed připravuje na prosincové zrychlení
    Po včerejším odrazu vzhůru v USA je Evropa opatrná a obchoduje jen těsně v zeleném. Úvodní zisky už hlavní indexy stihly skoro odevzdat. Omikron zůstává stále do značné míry neznámou, ale trhy se ho už celkově tolik nebojí.
  • Opatrnost, zamykání zisků z akcií a větší zájem o dluhopisy. Středa přináší změnu
    Středeční obchodování přináší obrat optimistické nálady, kterou jsme na trzích sledovali po většinu nedávných obchodních dní. Změnu naznačil už včerejší závěr na Wall Street a nepřesvědčivá Asie. Evropské akciové indexy následně klesají, přičemž nejhůř je na tom německý DAX . Ten byl včera lídrem růstu díky automobilkám, ale ty ho dnes naopak tíží a přidává se Bayer.
  • Opatrnost zvítězila, české sazby se nemění
    Bankovní rada ČNB na dnešním zasedání zvolila stabilitu základní úrokové sazby, která tak již popáté v řadě zůstala na 2 %. Ani silné domácí inflační tlaky, ani záblesky naděje na uklidnění mezinárodního napětí tak české bankéře v jejich názoru nezviklaly. Silnějším argumentem zřejmě bylo očekávané zpomalení české ekonomiky, které s sebou přinese i snížení cenové dynamiky. Toto rozhodnutí bylo vesměs očekáváno, ačkoliv určité signály z posledních týdnů ponoukaly ke spekulacím na možné zvýšení úroků.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Oanda
Xtrade
FxNet
reklama
Dukascopy new