Středa 23. dubna 2025 15:59
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Swissquote Bank
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding

Analýza: V 1. čtvrtletí se v Praze prodalo meziročně o 60% více nových bytů

23.04.2025 11:41  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

V letošním prvním čtvrtletí developeři prodali v Praze 2550 nových bytů, meziročně o 60 procent více. Zároveň je to nejvíce za první tři měsíce v roce za posledních 15 let. Vyšší zájem byl dosud zaznamenán jen v rekordním druhém čtvrtletí roku 2021. Průměrná nabídková cena nových bytů činila 167.947 korun za metr čtvereční. Meziročně tak zdražily o desetinu a mezičtvrtletně o 2,9 procenta. Zájem o nové byty, který následně vede ke zvýšení jejich cen, způsobil hlavně pokles úrokových sazeb. Současně je také v době nejistoty na akciovém trhu více poptávají investoři. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, kterou dnes jejich zástupci představili novinářům.

Nejvíce nových bytů se začátkem letošního roku prodalo v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejnižší průměrné ceny jsou v Praze 9 a pohybovaly se mírně nad 147.000 Kč za metr čtvereční. Naopak nejvyšší ceny byly v centru metropole společně s Prahou 7, kde průměrná cena přesahovala 200.000 korun za metr čtvereční. Největší zájem byl o menší byty 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily více než tři čtvrtiny všech prodejů. Jsou logicky levnější než velké byty, a tedy cenově dostupnější pro širší skupinu lidí. Zároveň jsou to nejčastěji pronajímané dispozice, a lákají tak investory.

"Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8000 nových bytů, což by byl absolutní rekord," řekl Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Nejvyšší průměrné ceny v přepočtu na metr čtvereční byly u největších bytů 5+kk. Často jde o luxusní apartmány. Nejnižší ceny byly pak u oblíbených 2+kk a následně u 3+kk. Průměrná nabídková cena pražského nového bytu činila v prvním čtvrtletí 10,9 milionu korun. Reálná cena, za kterou se byty ale v prvních třech měsících prodávaly, byly mírně nižší. Průměrná prodejní cena nových pražských bytů byla v prvním čtvrtletí 9,1 milionu korun.

Nabídka na pražském trhu klesla oproti konci loňského roku o šest procent na 5350 nových bytů. Meziročně šlo o zhruba stejný počet. Počet nových bytů ke koupi klesl i navzdory tomu, že developeři dokončili nadprůměrně bytových projektů. V prvním čtvrtletí společnosti uvedly na trh 1950 bytů, dlouhodobý průměr je 1400. "Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Analýza USDJPY: Silné NFP + uvoľnenie napätia medzi USA a Čínou = USDJPY nad 107?
    Vo štvrtok sa dostala do médií správa, že americkí a čínski vyjednávači sa začiatkom októbra stretnú a budú rokovať o ukončení obchodných sporov, ktoré ohrozujú globálny ekonomický rast. Potom ako sa stabilizoval výnos na 10-ročných amerických vládnych dlhopisoch začal USDJPY rásť do oblasti okolo 106,80/107,00 a vyzerá, že by tútu úroveň mohol udržať dlhšie.
  • Analýza USDJPY: Trump prikladá do ohňa v obchodnej vojne a USDJPY sa odrazil od 109.00
    Po tom čo guvernér FEDu Jerome Powell charakaterizoval očakávané zníženie sadzieb o 0.25% ako úpravu v strede cyklu a naznačil, že trh by nemali čakať sériu znižovania úrokových sadzieb, trh si to začal uvedomovať a zohľadňovať v cene.
  • Analýza USD/JPY v čase eskalujícího napěti na Ukrajině
    Japonský jen v noci posílil a prorazil hodnotu 102 vůči USD díky potvrzení informace, že tamní státní penzijní fond (GPIF) plánuje zvýšit alokaci finančních zdrojů do domácích akcií z 12 na 20 procent. Na druhé straně alokace zdrojů do japonských státních dluhopisů by měla klesnout z 60 na 40 procent. Ve hře je rovněž možnost navýšení možnosti investování do světových akcií. Japonský jen nyní kromě uvedené zprávy láká investory díky svému statutu bezpečného přístavu v čase eskalujícího napětí na Ukrajině a v pásmu Gazy. Nicméně USD/JPY se pod hodnotou 102 dlouho neudržel a vrátil se k 102,30.
  • Analýza USDJPY: Vráti sa po dnešnom FOMC Minutes USDJPY naspäť nad 109?
    Bolo to tesne pred summitom G2 v Osake, spočiatku bol USDJPY pod predajným tlakom vždy pri kontakte s hornou líniou trendového kanálu. Medvedie momentum však nebolo dostatočne silné aby medvedi zatlačili menový pár pod úroveň okolo 106,70.
  • Analýza: Ve třetím čtvrtletí 2023 klesly ceny bytů v ČR mezičtvrtletně o 1,8 pct
    V loňském třetím čtvrtletí klesla cena bytů v České republice mezičtvrtletně o 1,8 procenta na 89.300 korun za metr čtvereční. Ceny se tak snižovaly čtyři čtvrtletí za sebou. Nejvyšší pokles byl zaznamenán v Plzeňském, Ústeckém a Karlovarském kraji. Naopak nejvyšší růst si připsal Jihočeský kraj, Pardubický kraj, Vysočina a Liberecký kraj. Vyplývá to z analýzy Real Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.
  • Analýza: V Praze a Brně dají lidé za nájem 60 % mzdy, v Ostravě polovinu
    Za nájem v bytě o 60 metrech čtverečních zaplatí lidé v Praze a Brně měsíčně necelých 60 procent průměrné čisté měsíční mzdy. V Ostravě si lze stejně velký byt pronajmout za necelou polovinu mzdy. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle té mzdy v posledním roce v ČR sice rostly, nikoliv ale tak rychle jako ceny nájemného. Obecně platí, že dvě třetiny zaměstnanců na průměrnou mzdu v ČR nedosáhnou.
  • Analýza vývoje BTC/USD dne 10. února
    Struktura vln ve 4hodinovém grafu se zdá být jasná. Po prodloužené a komplexní korekční struktuře (a-b-c-d-e), která trvala od 14. března do 5. srpna, se začala formovat nová impulsní vlna. Tato impulsní vlna se již vyvinula do pětivlnné struktury. Na základě velikosti první vlny může být pátá vlna nakonec zkrácena. Neočekávám tedy, že by bitcoin v nadcházejících měsících vzrostl nad 110 000 až 115 000 USD.
  • Analýza vývoje BTC/USD dne 13. února: Fed neúmyslně podporuje bitcoin
    Struktura vln ve 4hodinovém grafu BTC/USD zůstává srozumitelná a přehledná. Po prodlouženém a komplexním korekčním vzorci (a-b-c-d-e) od 14. března do 5. srpna se začala formovat nová impulsní vlna, která již nabyla pětivlnné struktury. Vzhledem k velikosti první vlny může být pátá vlna zkrácená, což mě vede k přesvědčení, že bitcoin v nadcházejících měsících pravděpodobně nevzroste nad 110 000–115 000 USD.
  • Analýza vývoje BTC/USD dne 31. ledna: Trump a Powell vyhnali bitcoin výše
    Struktura vln ve 4hodinovém grafu páru BTC/USD se zdá být zcela jasná. Po prodlouženém a komplexním korekčním vzorci a-b-c-d-e, který se vyvíjel od 14. března do 5. srpna, se objevila nová impulsní vlna, která již nabyla pětivlnné struktury. Vzhledem k velikosti první vlny v rámci této struktury může být pátá vlna nakonec zkrácená. Na základě toho neočekávám, že by bitcoin v nadcházejících měsících vzrostl nad 110 000 až 115 000 USD.
  • Analýza vývoje GBP/USD dne 11. února: Trh od Baileyho očekává příliš mnoho
    Vlnová struktura GBP/USD je stále poněkud nejednoznačná, ale obecně srozumitelná. Existuje vysoká pravděpodobnost, že se stále formuje segment dlouhodobého medvědího trendu. Předpokládaná vlna 2 v 1 se však zdá být slabá, což činí celkovou strukturu nejistou. Naopak vlna 5 je dobře zformovaná, což naznačuje, že starší vlna 1 byla dokončena.
  • Analýza zlata
    Zlato se silným impulsem posunulo nad hladinu odporu 1220 USD za unci, která držela trh v konsolidaci a umožnila akumulaci nových objednávek. Pokud...
  • Analýza ZLATA
    Zlato včera krásně zareagovalo na červenou trendovou linii a dokončenou harmonickou formaci. Zlato střídá jednu formaci za druhou, nyní má nakročeno...
  • Analýza zlata na 1. března 2022 – průraz stoupajícího kanálu
    Z časového rámce 1H jsem zjistil, že na začátku evropské seance došlo k neúspěšnému pokusu o pin bar v pozadí, což je známka toho, že prodejci jsou stále tady.
  • Analýza zlata na 1. března 2023 – odmítnutí na Fibonacciho uzlu
    Zlato se dnes ráno obchoduje směrem nahoru a na ceně 1 837 USD jsem zaznamenal odmítnutí na Fibonacciho konfluenci, což je dobrá známka dalšího klesajícího pohybu.
  • Analýza zlata na 1. dubna 2022 – možnost většího poklesu
    Vzhledem k odmítnutí na horní trendové linii a silné nabídce dnes vidím možnost pokračujícího poklesu. Sledujte případné prodejní příležitosti při rally s cíli poklesu na ceně 1 897 a 1 881 USD.
  • Analýza zlata na 1. listopadu 2022 – průraz mini klesajícího kanálu a potenciál dalšího růstu
    Zlato se obchoduje vzestupně a v pozadí jsem objevil průraz klesajícího kanálu, což je známka převahy kupujících a případného dalšího růstu.
  • Analýza zlata na 1. listopadu 2023 – test klíčové zóny supportu
    Zlato se dnes dopoledne obchodovalo směrem dolů, ale zaznamenal jsem odmítnutí v zóně supportu na 1 976 USD. V případě, že odmítnutí na supportu vydrží, vidím možnost další rally k vyšším referenčním úrovním 1 991 a 2 007 USD.
  • Analýza zlata na 1. února 2023 – byly dosaženy cíle růstu
    Vzhledem k silnému vzestupnému tlaku na růst v pozadí a odmítnutí v zóně klíčového supportu na ceně 1,900 USD vidím potenciál dalšího růstu. Sledujte případné nákupy při intradenních propadech s cílem růstu na ceně 1,949 USD.
  • Analýza zlata na 1. září 2022 – silné sestupné momentum a potenciál dalšího poklesu
    Vzhledem k silnému sestupnému trendu a odmítnutí na trendové linii nabídky v pozadí vidím možnost dalšího poklesu. Sledujte případné prodejní příležitosti při intradenní rally s dalším cílem poklesu na ceně 1 680 USD.
  • Analýza zlata na 1. září 2023 – převaha kupců a možnost dalšího pokračování růstu
    Zlato se v posledních 24 hodinách obchoduje směrem dolů na ceně 1 939 USD, ale vidím potenciální dokončení sestupné korekce a další vzestupný pohyb.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding