Úterý 25. března 2025 03:54
reklama
Fintokei StartTrader
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding sleva březen 30
reklama
Purple trading band forex umíme

Garáže v Česku za posledních 10 let zdražily úplně stejně jako byty, cena metru čtverečního vzrostla o takřka 210 procent. Kdo chce nemovitost, aniž by měl miliony, ať pořídí garáž

23.03.2025 10:41  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pro stále širší okruh obyvatel Česka je pořízení vlastního domu či bytu nedostupné. Jak kvůli neustálému a markantnímu růstu cen nemovitostí, tak kvůli přetrvávajícím poměrně vysokým úrokovým sazbám hypoték – které příliš nemusí klesnout ani letos, ba dokonce ani v příštích letech.

Existují však i tak způsoby, jak do nemovitostí investovat, aniž by člověk musel disponovat miliony – ať už vlastními, či půjčeními. Lze třeba pořídit zemědělskou půdu nebo investovat do nemovitostního fondu. Anebo do garáže. Ve všech těchto případech se člověk „veze na vlně“ růstu cen nemovitostí, i když investoval „jen“ tisíce až statisíce, žádné miliony. Zaměřme se nyní na investice právě do garáží.

Před deseti lety vyšel metr čtvereční garáže celorepublikově průměrně na zhruba 11 000 Kč. V současnosti je to více než třikrát tolik. Metr čtvereční průměrného bytu za stejnou dobu zdražil z nějakých 27 000 Kč na takřka 83 000 Kč. Procentuální vývoj cen garáží tedy v uplynulých deseti letech doslova kopíroval procentuální vývoj cen bytů. Jak garáže, tak byty zhodnotily o bezmála 210 procent.

Pokud by měl člověk roku 2015 uložit v bance svých 11 000 Kč, aby z nich měl během deseti let – při ročním úročení – více než trojnásobek, musela by úroková sazba na takovém vkladu činit zhruba 14 procent par annum. Nejlépe úročené vklady přitom ani v době nejvyšších úrokových sazeb uplynulých let a desetiletí – roku 2023 – nedosahovaly svým úročením ani poloviny oné 14procentní sazby. 

Samozřejmě, do garáže je třeba něco investovat – například do renovace, údržby, pojištění, či energií – avšak tyto náklady jsou zejména při desetiletém rozpočítání v ročním vyjádření zpravidla již celkem zanedbatelné.

Zejména investice do garáže v Praze, Brně či některém z dalších českých měst je poměrně málo riziková. Zástavba rezidenčními a dalšími nemovitostmi se stále rozšiřuje, takže místa pro garáže ubývá. Automobilů naopak přibývá. Ani éra elektromobility by poptávku po garážích neochromila. Je pohodlnější si čtyřkolého miláčka elektřinou napájet právě v garáži. Garáž je – a tedy i bude – dobře zpeněžitelná.

Graf níže z dílny IPR Praha zachycuje trend uplynulých let, kdy v městech zemí střední a východní Evropy – tedy v zemích bývalého východního bloku – přibývá aut v přepočtu na obyvatele tak výrazně, že už zřetelně předčí západní města, která druhdy dominovala.


Výše uvedené zhodnocení 14 procent ročně počítá čistě jen s nárůstem ceny garáže jako takové. Ale garáž může pochopitelně sloužit i k pronájmu. Nájemné za garáž se průměrně v Česku pohybuje od 2400 do 2600 tisíc korun měsíčně. Je to tedy jakýsi „bonus navíc“ ke zhodnocení v podobě růstu ceny samotné garážové nemovitosti.

Nevýhodou garáže oproti rezidenční nemovitosti je to, že její nákup nelze financovat hypotékou. Jenže zvláště v době, jako je tato, v době poměrně drahých a pro řadu lidí tudíž nedostupných hypoték, tato nevýhoda není rozhodující. Nákup garáže přitom lze financovat například úvěrem ze stavebního spoření.

Pro řadu domácností bude ale uskutečnitelné zaplatit garáž kompletně ze svého. Dát za garáž 700 tisíc korun kompletně ze svého, případně s pomocí úvěru ze stavebka, je zkrátka mnohem dostupnější než dát ze svého sedm nebo osm milionů na rezidenční nemovitost. Pokud má daná rodina například úspory za milion korun, jeví se investice do garáže z této sumy v rozsahu právě 700 tisíc jako stále poměrně konzervativní investice, která navíc s velkou pravděpodobností umožní výrazně porazit inflaci nejen letos, ale i v příštích letech.

Samozřejmě, žádná investice není bez rizika, ani ta do garáže ne. I v tomto případě platí, že by se investor měl poradit s experty a dobře si situaci na trhu nastudovat, než se odhodlá k nákupu. Zejména proto, aby nenakupoval zbytečně draze. Ideální doba pro získávaní takové expertizy je právě nyní, na začátku jara. Nejlepší dobu na nákup garáže totiž tradičně představuje právě jaro.

Lukáš Kovanda
Hlavní ekonom, Trinity Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • GameStop rally 9%. Ryan Cohen zvýšil svoj podiel o 10 miliónov dolárov 📈
    GameStop (GME.US), obľúbený medzi retailovými investormi, dnes získava takmer 10 % a dosiahol miestne maximá z marca 2022. Dôvodom je ohlásený nákup akcií spoločnosti Ryanom Cohenom v hodnote 10 miliónov dolárov. Trh vnímal Cohenovu kúpu ako „akt viery“ bývalého generálneho riaditeľa v dlhodobý úspech a podhodnotenie akcií GME.
  • 📌GameStop ztrácí téměř 20 % v pre-marketu
    Akcie GameStop (GME.US) dnes před otevřením amerického trhu klesly téměř o 20 %, protože zpráva o jestřábí NFP tlačila na Wall Street a posílila americký dolar, čímž snížila chuť k riziku a nálady. Včera GME vzrostlo o více než 47 % jako populární obchodník a idol Wall Street Bets na Redditu, Keith Hill 'Roaring Kitty' odhalil obrovské, nerealizované zisky ve výši 382 milionů $ na akciích a opcích GME, s více než 200% kumulovaným výnosem z toho. A co víc, Roaring Kitty bude v pátek (v poledne ET) na YouTube živě streamovat, což podnítilo optimismus obchodníků ohledně budoucího spekulativního růstu nejen na GME, ale na celém trhu s meme akciemi. Dříve se GameStop během dvou květnových dní zvýšil o 180 %, když se Roaring Kitty vrátila na X, poprvé od rallye akcií meme v roce 2021.
  • Gap na JPY není uzavřen. Korekce začala? S/R úrovně pro jednotlivé páry.
    Japonská měna zažila dnes v noci zajímavý vývoj, když většina xxx/JPY párů otevřela na hodinovém grafu...
  • Garanční systém dnes nezahájí výplatu institucionálním klientům Sberbank CZ
    Garanční systém finančního trhu dnes nezahájí výplatu náhrad pohledávek z vkladů institucionálním klientům Sberbank CZ. Důvodem je to, že mu Sberbank CZ nedodala nezbytné podklady. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK. Česká národní banka již 28. února oznámila, že zahájila kroky k odebrání bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko.
  • Garanční systém vyplatil k pátku přes 82 procent vkladů Sberbank CZ
    Garanční systém finančního trhu vyplatil prostřednictvím Komerční banky k pátku 53.287 klientů Sberbank CZ za 19,9 miliardy Kč, což je přes 82 procent vkladů. Nově je možné požádat o výplatu náhrady vkladů prostřednictvím datové schránky. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK. Garanční systém začal vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ, která má vazby na Rusko, 9. března. Celkem jde o zhruba 106.000 klientů a výplatu 24,2 miliardy korun.
  • Garanční systém začne vyplácet institucionální klienty Sberbank v pátek
    Garanční systém finančního trhu zahájí v pátek výplatu náhrad vkladů institucionálním klientům Sberbank CZ prostřednictvím pobočkové sítě Komerční banky. Garanční systém o tom informoval ČTK. Česká národní banka odebrala Sberbank CZ licenci, rozhodnutí centrální banky však tím není pravomocné. Banka s vazbami na Rusko může podat rozklad.
  • Garanční systém začne vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ 9. března
    Garanční systém začne prostřednictvím poboček Komerční banky vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ ve středu 9. března. Celkem půjde o 24,2 miliardy korun. Garanční systém finančního trhu o tom dnes informoval ČTK. Česká národní banka v pondělí oznámila, že zahájila kroky k odebrání bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko.
  • Garanční systém zahájí výplatu náhrad vkladů Sberbank CZ nejpozději 9. března
    Garanční systém finančního trhu zahájí výplatu náhrad vkladů Sberbank CZ nejpozději 9. března. Očekávané výplaty náhrad činí přibližně 28,5 miliardy Kč. Garanční systém to dnes oznámil ČTK. Česká národní banka dnes zahájila kroky k odnětí bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko. Důvodem je zhoršení situace banky v souvislosti s odlivem vkladů po napadení Ukrajiny Ruskem. Klienti Sberbank CZ budou vypláceni prostřednictvím vybraných poboček Komerční banky, s níž má Garanční systém uzavřenu smlouvu na zajištění výplaty náhrad pohledávek z vkladů.
  • Garanční systém za půl roku od pádu Sberbank CZ vyplatil 97 procent vkladů
    Garanční systém finančního trhu (GSFT) za půl roku od pádu Sberbank CZ vyplatil jejím klientům přes 97 procent pojištěných vkladů. Na pobočky Komerční banky si pro náhradu pojištěných vkladů přišlo přes 84.000 lidí, kterým se vrátilo 25,2 miliardy korun. Novinářům to dnes řekla výkonná ředitelka GSFT Renáta Kadlecová.
  • Garanční systém 1. dubna obnoví výplaty klientů Sberbank v režimu oddlužení
    Garanční systém finančního trhu obnoví od 1. dubna výplatu náhrad pohledávek z vkladů na účtech majetkových podstat u insolvenčních dlužníků v režimu oddlužení u Sberbank CZ. Jde o zhruba 6000 vkladů. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK v tiskové zprávě. Bude se řídit stanoviskem ministerstva financí, podle kterého bude náhrada vyplacena k rukám příslušného insolvenčního správce.
  • Gartner: Ceny elektromobilů a aut se spalovacím motorem se do roku 2027 srovnají
    Ceny automobilů s čistě elektrickým pohonem se podle analytiků do roku 2027 dostanou na úroveň cen srovnatelných vozů se spalovacím motorem. Uvedla to výzkumná společnost Gartner v dnešní tiskové zprávě. Předpověděla rovněž, že celosvětový odbyt osobních automobilů s elektrickým pohonem se v letošním roce zvýší o zhruba 35 procent na téměř 15 milionů vozů. V příštím roce počítá s nárůstem o zhruba 19 procent na téměř 18 milionů vozů.
  • Gary Cohn již nebude Trumpovým poradcem, trhy zareagovaly poklesem
    Klíčový Trumpův ekonomický poradce Gary Cohn, bývalý manažer Goldman Sachs, rezignoval na svoji funkci v Bílém domě. Trhy si jeho odstoupení vyložily jako špatnou zprávu a zareagovaly poklesem.
  • Gary Gensler, předseda SEC, stále prověřuje „vícenásobné podání“ ohledně Bitcoin ETF – zapojuje se další gigant s aktivy v hodnotě 1,4 bilionu dolarů
    Předseda Komise pro cenné papíry (SEC), Gary Gensler, ve středu oficiálně potvrdil, že komise stále hodnotí rozhodnutí soudu ve věci společnosti Grayscale Investments o snahu o vytvoření burzovně obchodovaného fondu (ETF) na obchodování s bitcoiny.
  • Gary Gensler, předseda SEC, stále prověřuje ,,vícenásobné podání“ ohledně Bitcoin ETF – zapojuje se další gigant s aktivy v hodnotě 1,4 bilionu dolarů
    Předseda Komise pro cenné papíry (SEC), Gary Gensler, ve středu oficiálně potvrdil, že komise stále hodnotí rozhodnutí soudu ve věci společnosti Grayscale Investments o snahu o vytvoření burzovně obchodovaného fondu (ETF) na obchodování s bitcoiny.
  • Gazprom brnká Evropě na nervy “vyšší mocí”
    Píše se rok 2018 a americký prezident Donald Trump na půdě OSN hřímá, že se Německo může stát totálně závislé na ruských energetických zdrojích pokud okamžitě nezmění kurz. V sále poslouchá německý ministr zahraničních věcí Heiko Maas, který na Trumpova reaguje pobaveným úsměvem. Píše se rok 2022 a ruský dodavatel plynu Gazprom rozesílá svým hlavním zákazníkům dopisy v nichž jim píše, že z důvodu “zásahu vyšší moci” nebude schopen dodávat plyn. Pokud k tomu dojde a příští týden, měsíc a čtvrtletí nezačne plyn z důvodu “vyšší moci” po pravidelné odstávce plynovodu Nord Stream I.
  • Gazprom by příští týden mohl snížit dodávky plynu do Moldavska přes Ukrajinu
    Ruský plynárenský gigant Gazprom by mohl od 28. listopadu začít snižovat dodávky plynu do Moldavska přes Ukrajinu. Oznámil to dnes Gazprom a současně obvinil Ukrajinu, že zadržuje dodávky plynu určené pro Moldavsko. Tato trasa je využívána i pro přepravu do Evropy, i když již ve značně omezené míře, upozornila agentura Bloomberg.
  • Gazprom čeká propad hrubého provozního zisku o téměř 40 procent
    Ruský plynárenský gigant Gazprom předpokládá, že jeho hrubý provozní zisk (EBITDA) vykáže za letošní rok propad o téměř 40 procent na zhruba 2,2 bilionu rublů (asi 544 miliard Kč). Oznámila to dnes firma. V loňském roce EBITDA činil 3,6 bilionu rublů, napsala agentura Reuters.
  • Gazprom hrozí, že vypne Evropě další plyn. Ratingová agentura Standard & Poor’s zase varuje Českou národní banku
    Evropa energetickou krizi zatím zvládá. To však neznamená, že zejména některé její země – včetně Česka – nečeká v příštím roce ekonomický otřes. Oba závěry lze vyvodit z dnešního dění na mezinárodních trzích.
  • Gazprom je připraven zvýšit dodávky plynu do Evropy
    O více než 250% stouply letos ceny zemního plynu v Evropě. To vede ke zvýšení cen za elektřinu. Poslanci v Evropském parlamentu požádali v září Evropskou komisi, aby prozkoumala roli Gazpromu v růstu cen plynu. Chování společnosti vzbudilo v poslandích podezření, že firma manipuluje s trhem.
  • Gazprom kvůli sporu o platby zastavil dodávky plynu do Nizozemska
    Ruská státní plynárenská společnost Gazprom zastavila veškeré dodávky plynu do Nizozemska. Ruský podnik dnes oznámil, že nizozemská obchodní společnost GasTerra, která dovoz plynu do Nizozemska zajišťuje, nezaplatila za surovinu dodanou v dubnu. GasTerra už v pondělí avizovala, že nepřistoupí na platby v rublech, jak požaduje Kreml. Problémy se zásobováním v důsledku zastavení dodávek neočekává.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
XTB Online trading konference