Úterý 15. dubna 2025 17:31
reklama
RebelsFunding
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
InstaForex

Chcete koupit chatu nebo chalupu? Na jaře nabídka ožívá a do karet hrají kupcům i další faktory

14.04.2025 09:20  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pokud jste doteď váhali s pořízením chaty či chalupy, nemá smysl nákup dále odkládat. Ceny nemovitostí obecně stále rostou; nejvíce je to znát ve městech. Ovšem u chat, chalup a dalších rekreačních objektů se očekává stagnace. A v případě turisticky méně exponovaných lokalit i pokles cen. Připočtěte sazby hypoték, které jsou nejníže za poslední tři roky, a výsledek rovnice je jasný: S prvními jarními dny je ideální rozhlédnout se po vaší nové nemovitosti pro víkendový odpočinek, anebo dokonce pro celoroční bydlení.

Řada lidí, kteří v posledních dvou až třech letech odkládali nákup bytu či domu a vyčkávali, jak se vyvine situace na trhu, se nyní konečně rozhodla jednat. Zvyšující se poptávka po těchto nemovitostech ale vyžene jen letos ceny o 5 až 10 procent, v některých oblastech to bude i více. „Nejcitelněji zasáhne zdražování jako už tradičně velká města. Firmy totiž postupně opouštějí model práce na dálku, na který přešly během pandemie. Lidé se vracejí do kanceláří ve městech, a hledají proto bydlení poblíž,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert společnosti Broker Trust.

Očekává se stagnace, někde dokonce pokles

Naopak ceny rekreačních nemovitostí po covidovém boomu výrazně neporostou. Mimo turisticky nejlákavější lokality, kde k výkyvům nedochází, je v některých oblastech patrný i mírný pokles cen. Mnozí z těch, kdo nakoupili chalupy před pěti lety v nadšení, že se na vlastním pozemku budou moct vyvětrat, už dnes o chalupaření ztratili zájem. Nemají chuť ani čas se o nemovitost starat, a tak ji raději „pošlou dál“. Ačkoli se obecně prodávající snaží ceny držet, může se dobře stát, že se vám individuálně podaří vyjednat i výraznější slevu.

Tento trend jde naproti lidem, které šplhající ceny bytů a domů ve městech odrazují a větší smysl jim dává právě pořízení rekreační nemovitosti. A to nejen pro víkendové „chalupaření“. Stále častěji se rekreační objekty rekonstruují pro celoroční bydlení.

„Častým důvodem jsou zvyšující se náklady na život, kdy lidé prodávají své větší nemovitosti a stěhují se do menšího. Nebo rodiče v seniorním věku uvolňují dětem byt ve městě. Jindy se zase mladé rodiny přesouvají do klidu a přírody z přílišného ruchu velkoměsta. Ať už je důvod jakýkoli, pořízení rekreační nemovitosti i s připočtením nutných úprav nestojí zdaleka tolik jako rodinný dům ve velkém městě či v některém ze satelitů,“ uvádí Libor Vojta Ostatek.

Pro ilustraci: jestliže se průměrná cena metru čtverečního bytu v Praze v únoru 2025 pohybovala kolem 142 tisíc korun, v případě chalupy u Ústí nad Labem tato částka na metr čtvereční ve stejném období dosahovala pouze 42 tisíc korun, tedy slabou třetinu. Úsporné důvody pro pořízení rekreačního objektu pro rekonstrukci a následné celoroční bydlení jsou nabíledni.

Dobrá adresa = vyšší cena

Právě nyní na jaře, kdy tradičně dochází k oživení trhu s rekreačními nemovitostmi, mohou zájemci vybírat například na největším realitním serveru z téměř 3 000 rekreačních objektů v Česku, což je ve srovnání s předchozími lety velkorysá nabídka. Klíčovým aspektem, který ovlivňuje cenotvorbu u těchto nemovitostí, je jejich umístění.

„Cena penzionu v Krkonoších nebo na Pálavě se bude diametrálně lišit od podobného objektu na Ústecku nebo Sedlčansku, to platí nejen o komerčních typech nemovitostí, ale všech rekreačních objektech. Největší zájem je dlouhodobě o udržované nemovitosti na atraktivních místech, ideálně obyvatelné celoročně,“ říká Martin Macho, výkonný ředitel poradenské společnosti M.S.Quatro.

Mimochodem, cenu chat a chalup v lokalitách s čilým turistickým ruchem, jako třeba u lyžařských středisek nebo přírodních zajímavostí, ženou nahoru také kupující, kteří pořizují nemovitosti s cílem krátkodobého komerčního pronájmu.

Řekněme tedy, že jste si vytipovali rekreační nemovitost v lokalitě a s parametry podle vašich možností a potřeb, preferencí. Nyní dochází na řešení financí. Co očekávat?

Hypotéka bez problémů, až na výjimky

Rekreační nemovitost lze pořídit, i když nemůžete nebo nechcete financovat její nákup pouze z vlastní kapsy – i pro koupi těchto objektů můžete čerpat hypoteční úvěr. „Nahlédněte nicméně nejprve do katastru nemovitostí, abyste věděli, jak si stojíte. Pokud má vyhlédnutá nemovitost v katastru zapsané klasické číslo popisné, můžete být v klidu – zde banky při financování postupují analogicky jako u klasického rodinného domu,“ uvádí Martin Macho.

A co když nemovitost číslo popisné nemá? Pak je pro vás ve vztahu k hypotéce klíčové, aby měla alespoň číslo evidenční. S financováním takového objektu vám nepomůže úplně každá banka, ale stále budete mít na výběr z několika ústavů a schopný finanční poradce vám dokáže zajistit hypotéku i v takovém případě.

Pokud ovšem například chata nemá ani číslo evidenční a v katastru je zapsána jako „ostatní stavba“, financovat hypotékou ji nepůjde. V tomto případě může být namístě některý z typů nezajištěného úvěru, tj. bez jeho zajištění formou zástavního práva k nemovité věci. Jde ale o variantu vhodnou u částky nepřesahující zhruba milion korun.

„Stavebko“ jako další možnost

Vzhledem k zpravidla nižší ceně pořizované rekreační nemovitosti lze využít k financování její koupě nebo rekonstrukce také úvěr ze stavebního spoření. Jeho výhodou je mimo jiné to, že se hodí pro žadatele ve vyšším věku.

Úvěry ze stavebního spoření lze totiž splácet až do pětasedmdesáti let. Úvěr ze stavebního spoření pak lze využít při rekonstrukci na opatření, která snižují náklady za energie, a to včetně pořízení fotovoltaických panelů či podobných zařízení,“ dodává Martin Macho.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Charlie Munger nenáviděl Bitcoin, Warren Buffett také – ale z úplně jiných důvodů
    Charlie Munger, legendární investor a místopředseda představenstva společnosti Berkshire Hathaway Inc, zemřel v úterý ve věku 99 let a zanechal po sobě kritické názory na Bitcoin, které sdílel se svým dlouholetým obchodním partnerem Warrenem Buffettem.
  • Charter Communications po výsledcích za 2. čtvrtletí posiluje o 17 % 📈
    Akcie společnosti Charter Communications (CHTR.US) v dnešní seanci vzrostly o téměř 17 % poté, co společnost oznámila výsledky za druhé čtvrtletí, které překonaly očekávání analytiků, přičemž volný peněžní tok byl ve zprávě obzvláště pozitivním překvapením. Ztráta předplatitelů širokopásmového internetu Charteru ve druhém čtvrtletí byla navíc výrazně nižší než konsensus 230 000 (skutečná ztráta byla 149 000), což naznačuje, že konec programu cenově dostupného připojení měl kontrolovanější dopad, než se dříve obávalo.
  • Chart of the day - AUDUSD (30.04.2024)
    Australský dolar dnes patří mezi slabší měny zemí G10 v důsledku neočekávaného poklesu březnových maloobchodních tržeb. Zpráva ukázala pokles ve všech subsektorech s výjimkou maloobchodu s potravinami, který zaznamenal meziměsíční nárůst o 0,9 %. Největší ztrátu zaznamenalo odvětví oděvů, které meziměsíčně pokleslo o 4,3 %.
  • Chart of the day - EMISS (02.03.2022)
    Ceny evropských kontraktů na emise CO2 (EMISS) tento týden klesly a nyní se obchodují více než 30 % pod únorovými rekordy. Emisní kontrakty byly často považovány za „oběd zdarma“, protože se věřilo, že zpřísnění environmentálních regulačních opatření povede k dlouhodobému růstu cen. S potenciálním velkým narušením energetických trhů na obzoru však existuje obava, že výroba v evropských zemích bude muset být omezena například kvůli nedostatečné dodávce plynu. To by vedlo k nižší poptávce po emisních povolenkách, protože továrny by tolik neznečišťovaly prostředí. Během potenciální energetické krize v Evropě někteří volali po úplném pozastavení systému obchodování s emisemi, aby se snížily náklady a naopak podpořilo hospodářství a domácnosti.
  • Chart of the day - EURAUD (07.05.2024)
    Hlavním bodem dnešní asijsko-pacifické seance bylo rozhodnutí Reserve Bank of Australia o úrokových sazbách. Očekává se, že centrální banka ponechá sazby beze změny již na čtvrtém zasedání v řadě, přičemž oficiální hotovostní sazba zůstane na 12letém maximu 4,35 %. Trhy doufaly, že RBA změní formulaci politického prohlášení, aby zdůraznila, že zvýšení sazeb je pravděpodobnější než jejich snížení vzhledem k nedávným jestřábím překvapením v údajích o inflaci a stále silným údajům z australského trhu práce. Nicméně žádná taková jestřábí změna nabídnuta nebyla a AUD po rozhodnutí oslabil.
  • ChatGPT a D.A. Davidson zvyšují cenu akcií C3ai
    Akcie společnosti C3.ai (AI.US) dnes vzrostly o více než 20 % D.A. Davidson zvýšil rating softwarové společnosti na "Buy" s cílovou cenou 30 USD. Analytici označili produkty společnosti za "skutečně vzácná aktiva" a domnívají se, že společnost může z vývoje umělé inteligence získat více než samotný Microsoft, protože její portfolio je plně zaměřeno na vývoj této technologie. Před několika dny společnost oznámila, že hodlá integrovat ChatGPT do svých vlastních produktů AI:
  • Chaty a chalupy dramaticky zdražují, letos v nich dovolenou tráví více Čechů než jindy. S hypotékou mohou být potíže
    I když ceny tuzemské dovolené jsou letos kvůli různým slevám poměrně velmi levné, pokud tedy daný člověk slev využije, přesto více Čechů než v minulosti tráví volné dny „u sebe“, ve vlastním. Totiž na chatě nebo chalupě.
  • Chce se Američanům zpět do práce? Akcie i dluhopisy jsou dopoledne opatrné
    Závěr týdne bude hlavně o amerických datech z trhu práce. Ta přitáhnou pozornost o to víc, o co byl předchozí dubnový report nečekaně slabý. U nejsledovanějšího údaje o změně zaměstnanosti se čeká návrat na podstatně vyšší úrovně. Po 266 tis. v dubnu by to za květen mohlo podle tržního odhadu být kolem 670 tisíc, ovšem reálně mohou být očekávání nastavena ještě výš po posledním pozitivně vyznívajícím reportu ADP. Teoreticky by vyšší číslo nahrávalo sázkám na pokračující oživení, jenže tato hra je v případě zámoří už notně ohraná a včera to nevypadalo, že by ADP investory naplnilo euforií.
  • Chcete dosáhnout lepších výsledků než ostatní?
    ,,Chcete-li dosáhnout lepších výsledků než ostatní, musíte postupovat jinak než ostatní," tvrdí známý investor, a filantrop Sir John Templeton. A má pravdu. Dobrý obchodník ví, proč obchoduje. Základní otázka zůstává - na jaké informace a zdroje se spoléhat? Je vhodnější používat pouze analýzu fundamentálních dat? Nebo je lépe ji kombinovat s dalšími nástroji, např. technickou analýzou? Jak nejlépe využít současně fundamentální a technické analýzy?
  • Chcete hypotéku za 0,5 %? Řekněte si politikům. Prý to pomůže trhu s byty. Opak je pravdou
    Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do roku 2027.
  • Chcete mluvit anglicky? Vemte si slovo!
    Až se budete příště (opět) poohlížet po někom, kdo vás bezpečně provede zrádnými vodami věčného začátečnictví do vysněné říše pokročilých, buďte nároční. Protože život je příliš krátký na to, abychom ho strávili na google překladači.
  • Chcete obchodovat na forexu nonstop?
    Mnoho z burzovních makléřů se v současnosti přesouvá z akciových trhů na Forex - dynamický, volatilní a velmi likvidní trh s měnami. Někteří z nich proto mají své důvody, podobně jako Lydia Idem-Finkley, traderka z New Yorku, která se pro denní obchodování na Forexu rozhodla v době, kdy se jí narodila dcera. Jaká "lákadla" Forexu navnadí vás?
  • Chcete sa stať veľkou rybou? Tak čítajte ďalej!
    ,,Môžete byť voľní. Môžete žiť a pracovať kdekoľvek na svete, nezapadnúť do rutiny a nebudete sa musieť nikomu zodpovedať."
  • Chcete se stát full-time traderem? Tato přednáška by vám na vaší cestě mohla pomoct
    V rámci oslav výročí 5. narozenin Purple Trading vystoupí 13. listopadu na konferenci v Praze zakladatelé vzdělávací platformy F.X.C.G, Jakub Kania a Radek Babčan. Jejich přednášku ocení zejména ti, kteří se chtějí tradingem v budoucnu živit. Oba zakladatelé totiž s tím samým snem před 8 lety s tradingem začínali. Teď jsou připraveni vám svůj inspirativní příběh převyprávět.
  • Chcete spekulovat na posílení USD? S Patria Forex je to velmi snadné...
    Profitovat na pohybu amerického dolaru na forexovém trhu lze prostřednictvím Patria Forex velmi jednoduše. Páka...
  • Chcete své portfolio ochránit před recesí? Tohle jsou americké akcie, které v nedávné době překonaly výkonnost trhů v období poklesu
    Trhy se zotavily, ale riziko recese v ekonomikách po celém světě zůstává vysoké. Sociální investiční síť eToro zveřejňuje seznam amerických akcií, které během předchozích poklesů překonaly výkonnost trhu a daří se jim i nadále.
  • Chcete vydělat na výsledkové sezóně? S opcemi žádný problém!
    Líbilo by se vám vydělávat na zveřejňování hospodářských čísel jednotlivých firem bez ohledu na to, zda cena dané akcie vzroste nebo klesne? Pokud ano, následující řádky jsou určeny právě vám.
  • Chcete z prodeje pozemku získat maximum? Podívejte se na 5 tipů, jak jeho hodnotu zvýšit
    Prodej pozemku nemusí být úplně jednoduchá záležitost, obzvláště tehdy, když je cílem majitele maximalizovat jeho prodejní cenu. Existuje ale několik strategií, díky kterým můžete za svou nemovitost zcela legitimně získat více peněz. Jak nejlépe zatraktivnit pozemek před jeho prodejem?
  • Chce Trump záměrně dovést Spojené státy do bankrotu? Není to až tak pošetilá myšlenka, jak na první poslech zní – finančníci o ní mluví jako o (tajné) „Dohodě z Mar-a-Lago“
    Klíčovou událostí dnešního turbulentního dne na světových burzách je to, se jakou nečekanou razancí se mezinárodní investoři zbavují dlouhodobého amerického dluhu. Cena dlouhodobých amerických dluhopisů tak klesá, přičemž administrativě prezidenta Donalda Trumpa narůstá nákladnost obsluhy vlastního masivního dluhu. Oslabuje také dolar. Dokonce třeba i česká koruna dnes vůči dolaru zpevňuje.
  • ChemChina smí převzít Syngentu
    Regulátoři v Evropské unii i ve Spojených státech schválili plán čínské státní chemické společnosti ChemChina převzít za 43 miliard dolarů švýcarského producenta pesticidů a osiv Syngenta. Firma musela slíbit, že prodá některé aktivity, aby tak rozptýlila obavy z ohrožení hospodářské soutěže.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
UFX
Falcon Broker
FX Open
reklama
Swissquote Bank