Sobota 21. prosince 2024 18:54
reklama
CapXmaster srovnani
reklama
Fintokei StartTrader
reklama
Investingfox Partner
reklama
RebelsFunding

Chcete z prodeje pozemku získat maximum? Podívejte se na 5 tipů, jak jeho hodnotu zvýšit

21.06.2024 09:15  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Prodej pozemku nemusí být úplně jednoduchá záležitost, obzvláště tehdy, když je cílem majitele maximalizovat jeho prodejní cenu. Existuje ale několik strategií, díky kterým můžete za svou nemovitost zcela legitimně získat více peněz. Jak nejlépe zatraktivnit pozemek před jeho prodejem?

1) Věnujte čas zkrášlení pozemku

U prakticky všech druhů pozemků platí, že pro potenciální kupce je přitažlivější pozemek čistý a dobře obhospodařovaný. Ovšem u stavebních pozemků to platí dvojnásob. Proto je důležité zbavit pozemek veškerého odpadu a případných zbytků stavebního materiálu, suti a podobně. Je-li plocha zarostlá, je vhodné zvážit její vyčištění: zbavit se náletových dřevin, posekat trávu a tak dále. Významně tak můžete vylepšit první dojem a nabídnout zájemci lepší představu o možném využití pozemku.

2) U nestavebního pozemku zvažte změnu na pozemek stavební

Pokud vlastníte ornou půdu nebo pozemek využívaný jinak než k výstavbě bydlení či komerčním účelům, může být výhodné zvážit možnost jeho změny na stavební pozemek. „Potenciální zájemce může v takovém případě pozemek financovat hypotékou a současně touto nemovitostí i ručit. Pokud by se nejednalo o pozemek určený k bydlení podle územního plánu, zajištění financování by mohlo být složitější, nicméně dá se samozřejmě ručit i jinou nemovitostí,“ říká David Eim, expert na hypotéky a místopředseda představenstva Gepard Finance.

Pro změnu na stavební pozemek je nutné kontaktovat příslušný úřad a vyplnit potřebné formuláře. Než se do toho pustíte, je dobré seznámit se s územním plánem pro danou lokalitu. „Zde je stěžejní, zda se daný pozemek nachází v zastavitelném území. Pokud tomu tak není, bude nutné požádat o změnu územního plánu. To může trvat i poměrně dlouhou dobu, takže tento postup dává smysl spíše u pozemků, na jejichž prodej nespěcháte,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

3) Atraktivitu i cenu zvýší připravená infrastruktura

Vždy myslete na to, že zasíťovaný stavební pozemek má podstatně vyšší hodnotu než pozemek bez inženýrských sítí. Před prodejem tedy zvažte vybudování přípojek či rozšíření stávající infrastruktury. Kvalitní přístup k inženýrským sítím nejen zvyšuje hodnotu nemovitosti, ale také zlepšuje životní podmínky budoucích obyvatel či uživatelů. Kromě sítí se lze zaměřit rovněž na vybudování kvalitní příjezdové cesty, která atraktivitu i hodnotu pozemku také navýší.

4) U specifických pozemků zkuste nejprve oslovit majitele těch sousedních

Specifickou kategorii nemovitostí, a to i v oblasti jejich prodeje, jsou například lesy, rybníky či lomy nebo jiné podobné druhy pozemků. U této kategorie o to silněji platí doporučení obrátit se na zkušeného makléře. A ideálně takového, který se danému typu pozemku věnuje nebo – a ještě lépe – se na něj přímo specializuje. „Dobrou strategií také bývá oslovit majitele okolních sousedních pozemků s nabídkou odprodeje,“ doporučuje Lumír Kunz.

5) Svěřte se do rukou profesionála

Chce-li majitel za svůj pozemek získat co nejvíce, je klíčové zapracovat na jeho atraktivitě a současně ho i kvalitně prezentovat. „Pokud si nevíte rady, jak prodej uchopit, vč. nastavení adekvátní ceny, obraťte se na realitního makléře, který má trh v dané lokalitě dobře zmapován. Využijte doporučení, nebojte se zajímat o jeho historii i prokazatelné výsledky nebo si vyžádat reference předchozích prodejů,“ radí Lumír Kunz a dodává, že dlouhodobé zkušenosti z daného regionu i místní kontakty jsou předpokladem toho, aby nabídka oslovila relevantní zájemce a pozemek se neprodal pod cenou.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Chce se Američanům zpět do práce? Akcie i dluhopisy jsou dopoledne opatrné
    Závěr týdne bude hlavně o amerických datech z trhu práce. Ta přitáhnou pozornost o to víc, o co byl předchozí dubnový report nečekaně slabý. U nejsledovanějšího údaje o změně zaměstnanosti se čeká návrat na podstatně vyšší úrovně. Po 266 tis. v dubnu by to za květen mohlo podle tržního odhadu být kolem 670 tisíc, ovšem reálně mohou být očekávání nastavena ještě výš po posledním pozitivně vyznívajícím reportu ADP. Teoreticky by vyšší číslo nahrávalo sázkám na pokračující oživení, jenže tato hra je v případě zámoří už notně ohraná a včera to nevypadalo, že by ADP investory naplnilo euforií.
  • Chcete dosáhnout lepších výsledků než ostatní?
    ,,Chcete-li dosáhnout lepších výsledků než ostatní, musíte postupovat jinak než ostatní," tvrdí známý investor, a filantrop Sir John Templeton. A má pravdu. Dobrý obchodník ví, proč obchoduje. Základní otázka zůstává - na jaké informace a zdroje se spoléhat? Je vhodnější používat pouze analýzu fundamentálních dat? Nebo je lépe ji kombinovat s dalšími nástroji, např. technickou analýzou? Jak nejlépe využít současně fundamentální a technické analýzy?
  • Chcete hypotéku za 0,5 %? Řekněte si politikům. Prý to pomůže trhu s byty. Opak je pravdou
    Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do roku 2027.
  • Chcete mluvit anglicky? Vemte si slovo!
    Až se budete příště (opět) poohlížet po někom, kdo vás bezpečně provede zrádnými vodami věčného začátečnictví do vysněné říše pokročilých, buďte nároční. Protože život je příliš krátký na to, abychom ho strávili na google překladači.
  • Chcete obchodovat na forexu nonstop?
    Mnoho z burzovních makléřů se v současnosti přesouvá z akciových trhů na Forex - dynamický, volatilní a velmi likvidní trh s měnami. Někteří z nich proto mají své důvody, podobně jako Lydia Idem-Finkley, traderka z New Yorku, která se pro denní obchodování na Forexu rozhodla v době, kdy se jí narodila dcera. Jaká "lákadla" Forexu navnadí vás?
  • Chcete sa stať veľkou rybou? Tak čítajte ďalej!
    ,,Môžete byť voľní. Môžete žiť a pracovať kdekoľvek na svete, nezapadnúť do rutiny a nebudete sa musieť nikomu zodpovedať."
  • Chcete se stát full-time traderem? Tato přednáška by vám na vaší cestě mohla pomoct
    V rámci oslav výročí 5. narozenin Purple Trading vystoupí 13. listopadu na konferenci v Praze zakladatelé vzdělávací platformy F.X.C.G, Jakub Kania a Radek Babčan. Jejich přednášku ocení zejména ti, kteří se chtějí tradingem v budoucnu živit. Oba zakladatelé totiž s tím samým snem před 8 lety s tradingem začínali. Teď jsou připraveni vám svůj inspirativní příběh převyprávět.
  • Chcete spekulovat na posílení USD? S Patria Forex je to velmi snadné...
    Profitovat na pohybu amerického dolaru na forexovém trhu lze prostřednictvím Patria Forex velmi jednoduše. Páka...
  • Chcete své portfolio ochránit před recesí? Tohle jsou americké akcie, které v nedávné době překonaly výkonnost trhů v období poklesu
    Trhy se zotavily, ale riziko recese v ekonomikách po celém světě zůstává vysoké. Sociální investiční síť eToro zveřejňuje seznam amerických akcií, které během předchozích poklesů překonaly výkonnost trhu a daří se jim i nadále.
  • Chcete vydělat na výsledkové sezóně? S opcemi žádný problém!
    Líbilo by se vám vydělávat na zveřejňování hospodářských čísel jednotlivých firem bez ohledu na to, zda cena dané akcie vzroste nebo klesne? Pokud ano, následující řádky jsou určeny právě vám.
  • ChemChina smí převzít Syngentu
    Regulátoři v Evropské unii i ve Spojených státech schválili plán čínské státní chemické společnosti ChemChina převzít za 43 miliard dolarů švýcarského producenta pesticidů a osiv Syngenta. Firma musela slíbit, že prodá některé aktivity, aby tak rozptýlila obavy z ohrožení hospodářské soutěže.
  • Chevron a ExxonMobil překonaly očekávání a zisky v pre-marketu 📄
    Chevron oznámil zisk za třetí čtvrtletí 2024 ve výši 4,5 miliardy USD (2,48 USD na akcii – zředěný), což je pokles z 6,5 miliardy USD (3,48 USD na akcii – zředěný) ve stejném čtvrtletí loňského roku. Pokles byl způsoben nižšími maržemi z prodeje rafinovaných produktů, nižšími realizacemi a absencí příznivých daňových a devizových vlivů z předchozího roku. Přesto společnost poskytla akcionářům rekordní hotovostní výnosy a rozdělila 7,7 miliardy dolarů prostřednictvím dividend a zpětného odkupu akcií.
  • Chevron koupí ropnou firmu Noble Energy za pět miliard USD
    Americká ropná společnost Chevron se dohodla na koupi ropné a plynárenské společnosti Noble Energy Inc. za pět miliard USD (116 miliard Kč) formou výměny akcií. Je to první velká dohoda v ropném a plynárenském průmyslu od vypuknutí pandemie nemoci covid-19, která způsobila odvětví šok, upozornily agentury AP a Reuters.
  • Chevron plánuje snížit kapitálové výdaje pro 2025
    Chevron (CVX.US), druhý největší ropný producent v USA, oznámil plán snížit kapitálové výdaje na rok 2025, což je poprvé od pandemické ropné krize, kdy se společnost rozhodla pro takový krok. Chevron plánuje investovat 14,5–15,5 miliardy dolarů, což je méně než letošní rozpočet ve výši 15,5–16,5 miliardy dolarů. Hlavním důvodem je pokles cen ropy způsobený obavami z nadbytečné nabídky na globálním trhu. Tento krok přichází v době, kdy se nový prezident USA Donald Trump zavázal k výraznému rozvoji fosilního průmyslu.
  • Chevron reportoval výsledky za 2Q, ty nenaplnily očekávání
    Americká ropná společnost Chevron reportovala výsledky za 2Q. Výsledky nenaplnily očekávání.
  • CHF
    Dnes sa objavili nepotvrdené informácie o pr&...
  • CHF
    Podľa zdrojov zo švajčiarskeho parlamentu ej do konca aktuál...
  • CHF
    Podľa švajčiarskej UBS hrozí, že na štvrtkovom zasadnutí Swiss National Bank zvýši úrokovú sadz...
  • CHF, EUR, QE3, zlato a stříbro se Steenem Jacobsenem
    Hlavní rizika: EUR vs CHF se obchoduje na historicky nízkých úrovních, přičemž volatilita zůstáv...
  • CHF je bez výrazné reakce po zveřejnění švýcarského CPI
    Švýcarská inflační data za květen byla zveřejněna v 8:30. Výsledky byly v souladu s očekáváním trhu. Ukázaly meziroční zpomalení z 2,6 % na 2,2 %. Jde o nejnižší hodnotu od února 2022. Měření jádra meziročně zpomalilo z 2,2 % na 1,9 %, což je o něco více, než se očekávalo. Vzhledem k tomu, že se takový výsledek očekával, nedošlo na trhu CHF k žádné výraznější reakci.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
CapXmaster srovnani