Středa 18. prosince 2024 09:44
reklama
RebelsFunding SLEVA 25 %
reklama
Dukascopy new
reklama
Dukascopy new
reklama
Purple webinář Ve vaší režii

Vše, co potřebujete vědět, než si sjednáte svou první hypotéku

06.12.2024 09:57  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Chystáte se pořídit si hypotéku, ale nejste si jistí, co všechno vás čeká? Jaké dokumenty budete potřebovat, na co si dát pozor a jaké chyby žadatelé nejčastěji dělají? Na tyto a další otázky jsme se zeptali hypoteční specialistky Michaely Pudilové ze společnosti Broker Consulting.

Jaké kroky je třeba podniknout, pokud se rozhodnu požádat o hypotéku?

Prvním krokem každého žadatele o hypotéku by mělo být zhodnocení vlastní finanční situace, tedy porovnání příjmů, výdajů a závazků. Je důležité spočítat, jak vysokou splátku si může dovolit, aniž by ohrozil svůj rozpočet, a zároveň si vytvořit finanční rezervu na nečekané výdaje. Poté by měl porovnat nabídky jednotlivých bank, přičemž je zásadní zaměřit se nejen na úrokovou sazbu, ale také na RPSN a další podmínky úvěru. V každém případě je vhodné kontaktovat finančního konzultanta, který poradí s nastavením hypotéky na míru, vysvětlí celý proces a představí aktuální nabídky na trhu.

Jaké dokumenty a informace budu potřebovat při žádosti o hypotéku?

Při žádosti o hypotéku je nutné doložit potvrzení o příjmu, které zaměstnanci získají od zaměstnavatele a podnikatelé prostřednictvím daňového přiznání. Banka také požaduje informace o všech stávajících závazcích, jako jsou úvěry, leasingy nebo kreditní karty, a podklady k nemovitosti, například kupní smlouvu nebo list vlastnictví. Odhad nemovitosti si banka zpravidla zajišťuje sama, přičemž náklady na tento odhad mohou být zahrnuty do poplatků spojených s úvěrem. V některých případech může banka požadovat také předložení průkazu energetické náročnosti budovy nebo doložení dalších příjmů, například z pronájmu.

Jak probíhá proces schválení hypotéky, co od něj očekávat a jakou roli v něm hraje odhad nemovitosti?

Proces začíná podáním žádosti a dodáním všech potřebných dokumentů. Banka následně prověřuje bonitu žadatele a provádí odhad nemovitosti, aby určila její hodnotu a výši hypotéky. Schválení nebo zamítnutí žádosti obvykle trvá několik dnů až týdnů, v závislosti na dostupnosti informací.

Jaká rizika bych měl, jako žadatel o hypotéku,  zvážit a jakých chyb se vyvarovat?

Žadatelé o hypotéku by měli pečlivě zvážit rizika spojená s finanční zátěží, růstem úrokových sazeb nebo nevhodně zvolenou fixací. Často chybují tím, že přijmou první nabídku bez srovnání, žádají o maximální možnou částku nebo podceňují důležitost finančních rezerv a pojištění. Klíčové je zahrnout do plánování nejen splátky, ale také náklady na pojištění, údržbu nemovitosti a případné neočekávané výdaje.

Je důležité sledovat především úrokovou sazbu nebo i RPSN?

Při výběru hypotéky by žadatelé neměli hodnotit pouze úrokovou sazbu, ale také RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která poskytuje komplexnější pohled na celkovou nákladovost úvěru. Zatímco úroková sazba odráží cenu samotné půjčky, RPSN zahrnuje i další poplatky, například za zpracování žádosti, vedení úvěrového účtu nebo pojištění. Sledování RPSN umožňuje lépe porovnat nabídky různých poskytovatelů a odhalit skutečné náklady. Pokud se žadatelé zaměří pouze na úrokovou sazbu, mohou podcenit celkové výdaje spojené s hypotékou. Proto je klíčové vnímat RPSN jako důležitý ukazatel, který doplňuje obraz o výhodnosti úvěru, a rozhodnutí o hypotéce činit s ohledem na oba tyto faktory.

Je nutné k hypotečnímu úvěru sjednat i nějaký typ pojištění a je pojištění podmínkou pro poskytnutí úvěru?

Většina poskytovatelů vyžaduje pojištění nemovitosti, které chrání zástavní právo banky v případě poškození nebo zničení nemovitosti. Dalším typem je pojištění schopnosti splácet, které sice není nutně povinné, ale může být pro klienta užitečné. Pokrývá totiž splátky v případě ztráty zaměstnání, nemoci nebo úrazu. Některé instituce dokonce nabízí výhodnější úrokovou sazbu, pokud si klient sjedná pojištění přímo u nich.

Co je zapotřebí při sjednání pojištění zohlednit a k čemu by měl zájemce o pojištění přihlédnout?

Při sjednání pojištění je důležité zohlednit jednak svou životní situaci, ale také potenciální rizika, která by mohla ohrozit schopnost splácet úvěr. Zájemce by měl pečlivě prostudovat, jaká rizika dané pojištění kryje a zda odpovídá jeho individuálním potřebám. Například u pojištění schopnosti splácet je vhodné přihlédnout k pokrytí událostí, jako je ztráta zaměstnání, dlouhodobá nemoc či úraz. U pojištění nemovitosti by měl zájemce zvážit nejen základní krytí (požár, povodeň, vandalismus), ale také rozšíření o specifická rizika, která se mohou v jeho lokalitě vyskytovat. Klíčové je také porovnat nabídky různých pojišťoven, a to nejen podle ceny, ale i podle podmínek plnění, výluk a rozsahu služeb.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Vstup do týdne poznamenaly rostoucí problémy v Číně
    Začíná týden, kdy nás sice čekají i důležitá data z americké ekonomiky, zatím však pozornost spolehlivě poutá situace v Číně. Jde o covid, nulovou toleranci a protesty, tedy stejné téma, na které jsme upozorňovali už v pátek. Tentokrát jsou však hlavní trhy podstatně citlivější. Na pokles čínských burz navazují ty evropské, přičemž ztráty klíčových indexů činí asi půl až jedno procento. Pokles kolem jednoho procenta pak naznačují také americké futures. Na dluhopisech se neděje nic velkého, když americké výnosy mírně klesají, zatímco ty evropské jsou na tom smíšeně při malých změnách. 
  • Vstup do týdne vylepšují data, politické zprávy a znovu i optimismus o Číně
    Týden začíná v pozitivním duchu, na čemž mají zásluhu data, politické zprávy i pokračující naděje na příznivý vývoj obchodní války. Výrazné změny sledujeme na dluhopisových výnosech, které napříč Evropou i v USA rostou, a to na delším konci značně. Desetileté výnosy stoupají asi o 7 bodů. Dostávají tím pod tlak cenu zlata nebo japonský jen. Eurodolar je však poměrně stabilní kolem 1,1015. Akcie v Asii si připisují zisky a růstově otevřela také Evropa, kde hlavní indexy stoupají asi o půl procenta.
  • Vstupem na burzu chce Česká zbrojovka posílit svou důvěryhodnost
    Vstupem na pražskou burzu chce holding CZG - Česká zbrojovka Group SE (CZG) posílit svou důvěryhodnost pro partnery. V tiskové zprávě to dnes uvedl prezident holdingu Lubomír Kovařík. Akcie jednoho z předních evropských výrobců ručních palných zbraní se na akciovém trhu pražské burzy objeví od pondělí. Holding zatím neuskuteční veřejnou nabídku akcií. Bude ale reportovat své výsledky jako obchodované společnosti. Jde o takzvaný technický listing akcií.
  • Vstup na burzu se Snapu vydařil
    Za poslední roky byl jednou z nejočekávanějších událostí vstup firmy Snap na burzu. Společnosti se podařilo prodat 200 milionů akcií, čímž získala 3,4 miliardy USD. Na této akci kromě firmy Snap vydělali i další méně tradiční investoři, například římskokatolická škola z Kalifornie. Ta před pěti lety jako jedna z prvních investovala do Snapchatu 15 tisíc dolarů. Nyní díky tomu prodejem 1,4 mil. akcií vydělala téměř 24 milionů dolarů.
  • Vstupné a výstupné úrovne podľa MNI (Market News International) na EURUSD
    1,3415 opčná bariéra... 1,3387 včerajšie večerné maximum... 1,3362 ázijské nočné maximum...1,334...
  • Vstupné a výstupné úrovne podľa MNI (Market News International) na EURUSD
    1,3070/80 predajné objednávky... 1,3040/50 predajné objednávky... 1,3020 minimálny objem p...
  • Vstupte do roku draka – investiční rizika v Číně
    Tomas Berggren, akciový analytik Saxo Bank  Hlavní problém - zraniteln...
  • Vstupte do světa výher v kasinu Nomini
    Vstupte do světa kasina Nomini, kde na vás čekají velké výhry! Ponořte se do vzrušujících her, prozkoumejte obrovské odměny a zažijte nekonečné vzrušení. Náš průvodce vám pomůže začít, odemkne nejlepší strategie a tipy, abyste mohli co nejvíce využít každé otočení.
  • Vstupujeme do nestabilního období. Jak se připravuje trh?
    Finančním trhům se trochu ulevilo po zprávě, že prezident Trump možná prozatím odloží hrozící rozhodnutí o clech na automobily. Vzápětí se objevily nové obavy z dalšího vývoje napjatých americko-čínských vztahů vyvolané zásahem Spojených států proti firmě Huawei.
  • Vše co očekáváme od Apple iPhone 8
    Nový iPhone Applu k 10. výročí je už nyní jedním z nejdůležitějších produktů v historii společnosti, a to i přes to, že stále máme ještě pár týdnů do jeho zářijového zveřejnění.
  • Vše, co potřebujete vědět o budoucím šéfovi Fedu
    Známý investor a ekonom Gavyn Davies ve svém posledním příspěvku na Financial Times říká, že během jeho investičního výletu do Washingtonu se hovořilo o dvou hlavních tématech. Prvním z nich byla politika americké vlády a její personální změny, druhým byly změny ve vedení americké centrální banky. Donald Trump oznámil, že nového šéfa Fedu jmenuje během dvou nebo tří týdnů, ale žádná konkrétní jména nezmínil. Kdo by mohl stát v čele Fedu a co by to znamenalo pro monetární politiku a vývoj na trzích?
  • Vše hraje do karet dalšímu snižování cen potravin
    „Ceny zemědělských výrobců klesají již osm měsíců v řadě. K tomu se snížily ceny energií i pohonných hmot, a navíc ještě došlo k poklesu sazby DPH na potraviny. To vše vytváří prostor pro snižování cen potravin v obchodech,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Všechno, co jste kdy chtěli vědět o QE ČNB
    ČNB na svém posledním zasedání signalizovala připravenost spustit historicky první nákupy státních dluhopisů ve snaze stabilizovat trh a podpořit finanční stabilitu. Nicméně konkrétní podoba nákupů i legislativní rámec zůstává velkou neznámou. Předpokládáme, že by k takovému kroku dotlačil bankovní radu až náhlý výprodej státních dluhopisů kvůli dalšímu prohloubení deficitu veřejných financí nebo další zhoršení situace v zahraničí, který by nutilo investory prodávat tuzemské dluhopisy. Kvantitativní uvolňování by podle nás vedlo k restrukturalizaci držitelů českých státních dluhopisů, poklesu výnosů zejména na delším konci výnosové křivky a oslabení koruny. Nicméně potřeba zavedení tohoto nástroje podle nás v posledních týdnech klesla vzhledem k úspěšným aukcím státních dluhopisů Ministerstva financí.
  • Všechno podporuje růst ropy
    Pondělí bylo ve znamení malé aktivity. Ceny ropy mezitím směřují k růstu. Cena listopadových futures na ropu Brent vyšplhala ve 13:45 londýnského času až na 94,75 USD za barel, což je nárůst o 2,06 % oproti hodnotě předchozího dne.
  • Všechny akcie na trhu Start se budou od září obchodovat v kontinuálním režimu
    Všechny akcie na trhu Start pražské burzy se budou od září obchodovat v kontinuálním režimu od 08:50 do 16:25, tedy stejným způsobem jako ostatní akcie na trzích Prime, Standard a Free. Novinářům to řekl generální ředitel Burzy cenných papírů Praha Petr Koblic. Doposud se obchodovaly denně v rámci samostatné aukce v časech od 09:00 do 12:35.
  • Všechny krize probíhají v podobných cyklech. Investovat se vyplatí do široce diverzifikovaných titulů a do silných a stabilních společností
    V posledních týdnech došlo k poklesu akciových trhů o 35 %, což znamenalo nejrychlejší propad v historii. Trh však rychlou reakcí centrálních bank a vlád, především ve Spojených státech a v Evropě, zase rychle posílil o 25 %. Analýza chování trhů při předchozích krizích ukazuje model několika fází průběhu, které se na trzích více či méně opakují.
  • Všechny oči dnes budou na ECB
    EURUSD pár se obchodoval mírně výš ve čtvrtek ráno a nacházel se těsně nad úrovní 1.18 během Londýnské seance. Akciové indexy ztrácely kvůli očekáváním mírně jestřábí ECB.
  • Všechny oči na ECB
    EURUSD pár se obchodoval těsně nad úrovní 1.15 během čtvrtečního rána a volatilita byla zatím jen velmi malá. Dařilo se ale evropským burzám, které otevřely v zisku a pokračovaly v mírném růstu během EU seance.
  • Všechny pražské blue chips dnes v červených číslech, výrazně propadl ČEZ (CEZ1.CZ)
    Obchodování na finančních trzích se dnes neslo v negativním duchu, a to přestože na počátku seance vystoupal německý index DAX (DE30) na rekordní úrovně. Krátce před koncem seance už DAX mírně ztrácí. Podobně jsem na tom také další západoevropské indexy a Wall Street se obchoduje hluboko v negativním teritoriu. Pokles na akciových trzích doprovázel růst výnosů. Opět se vynořily obavy, že valuace na akciových trzích je příliš vysoká a hospodářské oživení není dostatečně silné.
  • Všechny regionální měny včera mírně oslabily
    Česká koruna včera vymazala středeční zisky. V průběhu dne vůči euru odepsala 0,2 % a v závěru čtvrtečního obcho...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank