Úterý 23. července 2024 11:14
reklama
Purple Ebook Smart Money Concept
reklama
CapXmaster
reklama
CapXmaster srovnani
reklama
Purple Ebook Smart Money Concept

Jako eso v rukávu. Sjednat si hypotéku za výhodnějších podmínek pro předčasné splacení do konce srpna ještě stihnete

23.07.2024 09:14  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Už jen měsíc a půl mají do konce srpna ti, kteří chtějí sjednat hypotéku za podmínek, které jsou výrazně mírnější v případě předčasného splacení, což se týká i refinancování úvěru jinou bankou. Předčasné splacení hypotéky uzavřené od 1. září může vyjít i na desítky tisíc korun a výrazně tak snížit výhodnost případného refinancování.

U hypoték sjednaných od 1. září bude moct banka účtovat až 1 procento z nesplacené výše úvěru. V případě jistiny 3,5 milionu korun to je až 35 tisíc korun. Při stávajících podmínkách zaplatí klienti v případě předčasného splacení maximálně tisícikorunu,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert společnosti Broker Trust.

Banky a stavební spořitelny budou moct nově zpoplatňovat předčasné splacení úvěrů na základě změny zákona. Při předčasném splacení mohou klientům naúčtovat 0,25 procenta z nesplacené jistiny (výše úvěru) za každý rok do konce fixace, a to až do celkové výše 1 procenta.

V posledních měsících je patrné oživení hypotečního trhu. V červnu poskytly banky hypotéky za více jak 24 miliard korun, nejvíce za poslední dva roky. Meziročně je to nárůst o více jak 70 procent. Čísla za první polovinu roku jsou srovnatelná se stejným obdobím v roce 2020. Zájem o hypotéky stoupá, přestože úrokové sazby zatím razantněji nepřekonaly ještě psychologickou hranici 5 procent.

Byť Česká národní banka v červnu opět snížila úrokové sazby, v případě hypoték s delší fixací se úroky i nadále drží v průměru nad hranicí 5 procent, což je dáno vyšší cenou financování, do které banky započítávají právě riziko odchodu klienta,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Pro ty, kteří mají vyhlédnutou nemovitost a potřebují její pořízení financovat pomocí hypotečního úvěru, se tak nyní nabízí šance sjednat si hypotéku ještě za stávajících podmínek, což se v příštích letech může ukázat jako významná výhoda.

Silnější pozice při jednání s bankou

Je to eso v rukávu. Klient má lepší vyjednávací pozici při žádosti o snížení úrokové sazby u své stávající banky nebo může odejít ke konkurenční bance mimo fixační období za minimální poplatek,“ říká o uzavření hypotéky za stávajících podmínek Karolína Bedáňová, hypoteční specialistka ze společnosti Hypolife.

Vzhledem k růstu cen nemovitostí, které se již počátkem roku odrazily od momentálního dna, tak může být výhodnější nečekat na výraznější pokles hypotečních sazeb, ale uzavřít hypotéku nyní a mít „volné ruce“ pro případné pozdější refinancování. Z hlediska výše měsíční splátky hraje hlavní roli cena nemovitosti, až pak výše úrokové sazby.

Výběr konkrétní banky a fixace úvěru záleží vždy na klientově situaci a vyjednání individuálních podmínek. Protože v budoucnu očekáváme snižování úrokových sazeb, zpravidla dnes volíme tříletou fixaci, během níž by mělo dojít k poklesu sazeb a klient bude mít možnost získat výhodnější úrok. Novým kritériem pro výběr banky je i retence, tedy to, co banka dělá a nabízí, aby si klienty udržela,“ uvádí Karolína Bedáňová.

I přes prázdninovou dobu mají zájemci o hypotéky stále ještě čas úvěr získat za stávajících podmínek, už ale není na co čekat.

Pokud máte již nemovitost vybranou, tak s aktivním poradcem se dá hypotéka do 1. září ještě sjednat. Pokud nemovitost teprve hledáte, tak byste si měli opravdu pospíšit. Rychlost vyřízení všech formalit nezávisí jen na poradci a bance, ale také na klientovi a jeho schopnosti dodat potřebné podklady,“ dodává Karolína Bedáňová s tím, že je vhodné konzultovat nastavení hypotéky s odborníkem. Řada zájemců má zkreslené představy o svých finančních možnostech. Týká se to například výše úvěru, který může banka vzhledem k příjmům a závazkům žadatelů přidělit.

Kdy lze splácet bezplatně?

Od letošního roku je možné splatit hypotéku či její část bezplatně v těchto případech.

·         Na konci fixace nebo do 3 měsíců od oznámení nové výše úrokové sazby. Banku je třeba informovat s předstihem alespoň 2 měsíců.

·         V tíživé životní situaci, například při dlouhodobé nemoci, invaliditě nebo úmrtí dlužníka, případně jeho manžela či partnera, pokud to zásadně sníží schopnost splácet.

·         Při rozvodu a vypořádání společného jmění manželů, pokud se týká i nemovitosti financované úvěrem (nebo sloužící k jeho zajištění).

·         Při prodeji nemovitosti, jíž se úvěr týká, pokud od uzavření smlouvy o úvěru uběhlo alespoň 24 měsíců.

·         Jednou ročně, měsíc před výročím smlouvy, můžete splatit jednorázově až čtvrtinu zbývajícího dluhu.

·         Výjimku má také plnění z pojištění určeného k zajištění splácení úvěru.

Zdroj: Broker Trust

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Jak obchodovat s akciemi Visa po výsledcích za 2. čtvrtletí?
    Výsledky globálních poskytovatelů platebních služeb, jako je Visa, jsou hojně sledovány investory a analytiky po celém...
  • Jak obchodovat s akciemi Visa po výsledcích za 2. čtvrtletí?
    Výsledky globálních poskytovatelů platebních služeb, jako je Visa, jsou hojně sledovány investory a analytiky po celém světě. Vzhledem k tomu, že většina spotřebitelů používá karty Visa nebo Mastercard, mohou výsledky těchto společností poskytnout ukazatele o stavu ekonomiky a spotřebitelských výdajů.
  • Jak obchodovat s akciemi Visa v novém roce
    Na prahu nového roku zůstávají ekonomické vyhlídky nejisté. Inflace je vysoká, úrokové sazby jsou na nejvyšších úrovní...
  • Jak Obchodovat Setkání Fedu
    Dne 26. září 2018 bude všechna pozornost soustředěna na rozhodnutí Fedu o úrokových sazbách (Federal Funds Rate). 26. září 2018 ve 20:00 českého času vybere centrální banka jednu ze tří možností: buď ponechá úrokové sazby na aktuální úrovni, sníží nebo zvýší úrokové sazby.
  • Jak obchodovat s Meta po výsledcích za 1. čtvrtletí
    Meta Platforms byla v prvním čtvrtletí roku 2023 nejvýkonnější akcií FAANG. FAANG je zkratka pro technologické akcie s...
  • Jak obchodovat s Meta po výsledcích za 1. čtvrtletí
    Meta Platforms byla v prvním čtvrtletí roku 2023 nejvýkonnější akcií FAANG. FAANG je zkratka pro technologické akcie společností Facebook (nyní Meta), Apple, Amazon, Netflix a Google (nyní Alphabet) a vytvořil ji moderátor pořadu "Mad Money" na CNBC Jim Cramer. Nyní tuto zkratku aktualizoval na MAMAA, která představuje největší technologické akcie: Microsoft, Alphabet, Meta, Amazon a Apple.
  • Jak obchodovat volatilitu (VOLX) v roce 2016? Raději jinak než v minulých letech.
    Pokud bude pro rok 2016 něco charakteristické, bude to pravděpodobně zvýšená volatilita. V posledních třech letech jsme se nechali nízkou volatilitou ukolébat a její růst proto může být pro některé investory malým šokem. Průměrná volatilita amerického indexu S&P500 vyjádřená indexem VIX (v naší platformě ticker VOLX) byla v minulém roce 16,6 % a v roce 2014 a 2013 dokonce pouhých 14,2 %. To je výrazně pod historickým průměrem, který od roku 1990 činí 19,8 %.
  • Jak obchodovat zemní plyn? (NATGAS)
    Zemní plyn je komoditou, která tradičně přitahuje zájem investorů. V posledních týdnech však patří mezi nejvíce obchodované instrumenty. A není se čemu divit. Ceny této komodity v Evropě trhají v těchto dnech rekordy a růst se projevuje také na americkém zemním plynu. Spekuluje se, že v průběhu zimy by nemusela stačit kapacita evropských zásobníků pro domácnosti a průmysl.
  • Jak obchodovat zveřejnění indexu CPI ve Velké Británii? (webinář v úterý 10:20) + aktuální situace na libře
    Přestože téma Brexitu lomcuje v posledních týdnech britskou librou nejvíce, tak inflační statistiky patří mezi nejdůle...
  • Jak obnovit evropský růst
    Dluhová krize v Evropě řádí už tak dlouho, že někteří lidé začínají pokládat za ...
  • Jako když vymře celé okresní město
    „Počet obyvatel naší země začal rychle klesat. Alarmující jsou počty zemřelých lidí. Zneklidňující je i skutečnost, že z naší země odchází více lidí, než se k nám stěhuje. Oproti předchozím rokům se jedná o zásadní změnu trendu,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Jako na houpačce. Evropské indexy likvidují část včerejších ztrát
    Po včerejším výprodeji se dnes nálada na evropských trzích stabilizuje a evropské indexy se vrací do zelených čísel. T...
  • Jako trader můžete mít příjem, když vás kopírují jiní obchodníci
    Obchodujte s 800+ aktivy na NAGA MT4, nechte se okamžitě zkopírovat NAGA obchodníky a vydělávejte peněžní provize vždy, když vás někdo zkopíruje.
  • Jakou formu bude mít podpora evropské ekonomiky ze strany ECB?
    Podle odborníků z Fidelity International je velmi pravděpodobné, že Rada Evropské centrální banky (ECB) v čele s Mario Draghi zítra opravdu...
  • Jakou investiční strategii uplatňovat v těžkých časech?
    Investoři zažívají těžké časy. Vyhlídky světové ekonomiky jsou pochmurné, výnosy finančních aktiv slábnou a obavy z nové recese neustále sílí. Otázka tedy zní: jaká aktiva dokáží nabídnout v době ekonomického oslabení uspokojivé výsledky? Nebo jak investovat v těchto složitých časech rozumně?
  • Jakou reakci čekat na trzích po amerických volbách?
    Na včerejším webináři jsme probírali americké volby, očekávanou reakci na trzích, její předpokládanou velikost a nakousli jsme také to, která finanční aktiva by mohla na výsledek voleb reagovat více a které méně. Rád bych se k této problematice ještě krátce vrátil, protože mi na toto téma v posledních dnech do mailové schránky přišlo hned několik dotazů. K případné reakci tedy ještě několik postřehů:
  • Jakou roli hraje model brokera v otázce vaší ziskovosti?
    Rozvržení obchodní infrastruktury brokera není téma, které by zajímalo příliš mnoho obchodníků. Věděli jste však, že překvapivě velké množství brokerů neposílá obchodní příkazy svých klientů do skutečného trhu, ale sami tvoří umělou protistranu, tzv. market makery? Vzniká tak motivace k manipulaci s objednávkami, což už je téma, které by obchodníky zajímat mělo.
  • Jakou roli hraje v krypto krizi Wall Street?
    Otevřený bufet: Celsius a BlockFi, jakožto dva z hlavních poskytovatelé krypto služeb se díky krachům na trhu blíží bankrotu. Jestli věříte aktuálním zprávám, která jsou uváděna v médiích, Wall Street už čeká na laciný zásah do krize.
  • Jak ovlivní nová hlava státu českou ekonomiku? Při vítězství Pavla a Nerudové spíše stoupá pravděpodobnost přijetí eura v první půli 30. let, při vítězství Babiše spíše klesá
    Ať už vzejde z probíhajících prezidentských voleb jako nová hlava státu kdokoli, na tuzemskou ekonomiku to prakticky nebude mít žádný dopad. Bezprostředně, ale ani střednědobě. Nový prezident či prezidentka může mít výraznější vliv teprve dlouhodobě, tedy zhruba v horizontu deseti let, ale to pouze v tom případě, že svůj mandát v dalších prezidentských volbách obhájí a bude tedy vládnout až do roku 2033.
  • Jak ovlivní regulace hypoték a stálé nízká cena zlata investiční chování?
    Naprosto zásadní je z výše uvedené problematiky odpověď na otázku, jakou roli bude hrát zlato v ekonomice v příštích desetiletích. Jak ukážu vzápětí, není na tuto otázku snadné odpovědět, protože bezprostředně souvisí s odhadem globálního vývoje nejen po stránce finanční, resp. ekonomické, ale i politické. To, že zlato má v současné době nízkou cenu, resp. zda je jeho cena záměrně udržována nízká a lze očekávat její výraznější zvýšení, nebo zda se jedná o přirozený a dlouhodobý trend, je součástí uvedené otázky.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading AI