Čtvrtek 21. listopadu 2024 11:36
reklama
Investingfox Partner
reklama
Purple ebook obchodování ropy
reklama
Dukascopy new
reklama
SAB Finance

Ceny starších bytů v Česku přestaly klesat, někde opět rostou

12.07.2023 20:39  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny starších bytů v Česku přestaly ve druhém čtvrtletí klesat, a v některých případech začaly dokonce opět růst o jednotky procent. Důvodem je jejich výrazně nižší cena než u novostaveb, což vede ke zvýšenému zájmu kupců. I přes stagnaci nebo nárůst cen je hodnota bytů nižší než v létě minulého roku. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle analýzy by trh s byty v budoucnu mohlo oživit zrušení podmínky pro výši příjmů u žadatelů o hypotéky, k němuž přistoupila Česká národní banka.

Zatím ještě nelze mluvit o jasném trendu zdražování, uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz. "Řada nemovitostí se prodávala dlouhou dobu, což může statistiky zkreslovat. Pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky ale přibývá. Inflace se snižuje, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení, které je mezi Čechy tradičně nejoblíbenější," dodal.

V Praze a Plzni zůstaly ceny starších bytů na stejných hodnotách jako v prvním čtvrtletí letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci s plochou 60 metrů čtverečních si tak lidé v Praze mohou koupit zhruba za sedm milionů korun a v Plzni za 3,8 milionu korun. Cena bytů v Českých Budějovicích a Ústí nad Labem klesla v průměru o dvě procenta. Naopak o nízké jednotky procent se zvýšily ceny v Brně a také v Olomouci a v Ostravě.

Proti loňsku nicméně starší byty zůstávají levnější. Podle analýzy se ve druhém čtvrtletí loňského roku prodával metr čtvereční ve starším bytě za 128.009 korun, což bylo o osm procent více než letos. Největší meziroční propad ceny za metr čtvereční zaznamenalo Ústí nad Labem, kde je nyní průměrná cena za metr čtvereční téměř 34.000 korun.

Analýza také upozorňuje, že od letošního července žadatelé o hypoteční úvěr nemusí splňovat podmínku, aby se úhrnem splátek všech svých úvěrů vešli do 45 procent svých příjmů, respektive 50 procent v případě žadatelů mladších 36 let. To by mohl být další impulz k pomoci trhu bydlení. Největším omezením ale nadále zůstane požadavek na vlastní úspory. "Nutnost mít naspořeno alespoň 20 procent z ceny nemovitosti a deset procent u žadatelů o hypotéku mladších 36 let představuje při aktuálních cenách bydlení a předpokladu případného dofinancování rekonstrukce nebo vybavení domácnosti stále značnou sumu, a tedy i překážku,“ dodal Kunz.

Srovnání vývoje cen starších bytů všech velikostí v dobrém stavu nebo po rekonstrukci podle měst:

Město

Druhé čtvrtletí 2023, cena v Kč za m2

První čtvrtletí 2023, cena v Kč za m2

Druhé čtvrtletí 2022, cena v Kč za m2

Mezičtvrtletní změna ve druhém čtvrtletí 2023

Meziroční změna ve druhém čtvrtletí 2023

Brno

90.930

89.822

102.457

1 %

-11 %

České Budějovice

63.788

64.977

72.404

-2 %

-12 %

Hradec Králové

71.316

70.727

81.462

1 %

-12 %

Olomouc

70.156

68.983

74.259

2 %

-6 %

Ostrava

42.102

41.299

48.268

2 %

-13 %

Plzeň

62.723

62.754

71.026

0 %

-12 %

Praha

117.850

117.868

128.009

0 %

-8 %

Ústí nad Labem

33.965

34.751

39.920

-2 %

-15 %

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, FérMakléři.cz, ČTK

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Ceny ropy ztrácejí a rostou podle amerických dat u býčích investorů
    Ropné futures přestaly ve čtvrtek klesat, což nakonec vyústilo ve vzrůstající pohled investorů na týdenní údaje o inventáři v USA. Na burze cenných papírů v New Yorku vzrostly futures na dodávku v září o 17 centů, tj. o 0,3 % na 49,75 USD za barel.
  • Ceny ropy ženou akcie energetických společností nahoru
    Evropské akciové trhy končí dnešní obchodování v optimistické náladě. Index Stoxx 600 přidává necelé půl procento. Podporou mu jsou energetické tituly (+2,0 %) díky rostoucím cenám ropy, informační technologie a farmaceutické společnosti, které bojují o druhou příčku a přidávají v závěru dne shodně 1,2 %. Naopak se nedaří prodejcům zbytného zboží (-0,7 %) v čele s automobilkami, které zůstávají pod tlakem vyjednávání o celních bariérách.
  • Ceny sojových bobů po červnovém kolapsu na důležitém supportu. Na vině jsou čínská cla
    Sojovým bobům se tady příliš nevěnujeme, ale dnes uděláme výjimku. Jejich cena si totiž za poslední měsíc a půl prošla více než 20% pádem a dostala se až na klíčový support na úrovni minim z roku 2015 a 2016. Důvod výprodejů přitom není těžké uhodnout. Je jím obchodní válka mezi USA a Čínou, v jejímž jádru jsou právě sojové boby. Ty jsou pro USA klíčovou exportní zemědělskou komoditou, která tvoří více než 60 % veškerého zemědělského exportu USA do Číny. Právě na sojové boby přitom Čína uvalila odvetná cla ve výši 25%.
  • 🌱 Ceny sójových bobů rostou už 6 týdnů v řadě
    Zatímco většina obchodníků se v poslední době soustředila na vývoj instrumentů jako US100, OIL.WTI nebo zlato, tak sójové boby tiše a konzistentně v posledních týdnech rostly. Dostaly se dokonce na nejvyšší úrovně od května 2018. Ano, jedná se o období, kdy americký prezident Trump eskaloval obchodní válku s Čínou a sójové boby byly jednou z jeho obětí. Tentokrát to však vypadá, že Čína dodržuje objem nákupů zemědělských komodit dle Fáze 1 obchodní dohody. Prodeje bobů do Číny tak vystoupaly na rekordní úrovně.
  • Ceny SOL, ADA a MATIC se stabilizovaly!
    Investoři SOL společnosti Solana, ADA společnosti Cardano a MATIC společnosti Polygon, které byly o víkendu ovlivněny náhlým výprodejem, měli v pondělí důvod k radosti, protože ceny se stabilizovaly a zvrátily některé ztráty.
  • Ceny starších bytů jsou o 10 procent vyšší než loni
    Na trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend, minimálně to platí pro starší byty. Zkoumaná města zaznamenala meziročně růst od 4 procent v Ústí nad Labem do 16 procent v Ostravě. Kvartální srovnání pak trend potvrdilo a ukázalo dokonce jeho akceleraci. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
  • Ceny starších bytů jsou o 9 až 16 procent vyšší než loni
    Nová data o cenách starších bytů jen potvrdila, že trh s nemovitostmi výrazně ožívá. Lidé akceptují úrokové sazby hypoték někde mírně pod 5 procenty a pořízení vlastního bydlení nechtějí dále odkládat. Průměrné ceny starších bytů byly během letošního léta o 2 až 5 procent vyšší než na jaře. V meziročním srovnání pak dosahují až 16% růstu v Ostravě či Plzni. Kdo plánuje kupovat, evidentně tedy nemá na co čekat, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
  • Ceny starších bytů mírně rostly, průměr ve velkém městě je 71.094 Kč za m2
    Průměrná cena staršího bytu o rozloze 80 metrů čtverečních ve velkém českém městě činila ve 4. čtvrtletí minulého roku 71.094 Kč za metr čtvereční. To bylo mezičtvrtletně o dvě procenta více a meziročně o 210 Kč. Mezičtvrtletně rostla cena o jednotky procent ve všech krajských městech s výjimkou Ústí nad Labem. V meziročním srovnání naopak klesly ceny v Českých Budějovicích, Hradci Králové, Plzni a Ústí nad Labem a vzrostly v Praze, Brně a Ostravě. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
  • Ceny starších bytů pokračovaly v mírném růstu, už jenom v pár městech je levněji než před rokem
    Ceny starších bytů pokračovaly v trendu druhé poloviny uplynulého roku. S výjimkou Ústí nad Labem v posledních měsících rostly ve všech v analýze zahrnutých městech v jednotkách procent, nejvíce pak v Brně. Při meziročním pohledu na ceny, tedy srovnání konce roku 2023 s koncem roku 2022, zůstalo ještě v části měst levněji než loni touto dobou, konkrétně v Českých Budějovicích, Hradci Králové, Plzni a Ústí nad Labem. V Praze, Brně i Ostravě už ceny šly nahoru i meziročně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
  • Ceny starších bytů už ve většině měst znovu mírně stoupají
    Starší byty už napříč krajskými městy nezlevňují. S výjimkou Ústí nad Labem a Olomouce ceny za uplynulé 3 měsíce nepatrně vzrostly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o 2 tisíce korun za metr čtvereční méně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
  • Ceny starších bytů ve většině velkých měst meziročně i mezičtvrtletně rostly
    Ceny starších bytů v letošním prvním čtvrtletí meziročně rostly od čtyř do 13 procent v téměř všech velkých českých městech. Výjimkou bylo Ústí nad Labem, kde ceny meziročně klesly o čtyři procenta. Nejvíce zdražily byty v Ostravě. Ceny starších bytů rostly ve všech městech také mezičtvrtletně, neměnily se jen ceny bytů v Brně. Medián cen v ČR je 60.737 korun za metr čtvereční, meziročně je o 4,6 procenta vyšší. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
  • Ceny starších nemovitostí v 2. čtvrtletí rostly, zlevnily jen na Moravě
    Ceny starších nemovitostí ve druhém čtvrtletí v Česku po roce propadu opět rostly. Připlatit si tak nyní musí zájemci o bydlení v Praze a ve Středočeském kraji. Důvodem je vyšší poptávka po nemovitostech, kterou podpořil mimo jiné obnovený zájem o hypotéky a slabá nabídka na trhu. Naopak klesají ceny bytů na jižní Moravě, protože lidé zde dávají tradičně přednost rodinným domům. Zároveň se v celé zemi zvedla průměrná cena nájemného, které by mělo narůstat i v dalších měsících. Vyplývá to z analýzy realitní skupiny European Housing Services (EHS), která využívá data svých zakládajících členů, tedy realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.
  • Ceny stříbra klesnou na 21 USD
    Nevyhnutelné opatření Federálního rezervního systému, zvýšit příští týden úrokové sazby o 50 bazických bodů, dál ovlivňuje drahé kovy. Ceny stříbra v posledních dvou týdnech klesly pod 26 USD. Analytici z UBS předpovídají v blízké době ještě větší pokles cen.
  • Ceny stříbra pravděpodobně na konci roku klesnou
    Přestože stříbro již kleslo pod 21 USD za unci, ceny budou až do konce roku nadále klesat. Investiční poptávka bude kov i nadále zatěžovat, protože fyzická poptávka nebude schopna čelit slabému zájmu investorů.
  • Ceny stříbra propadly o 16%!
    Včerejší den byl velmi živým na drahých kovech po páteční mírné korekci a pondělním pohybu do strany. Ceny zlata a stříbra v úterý poklesly nevídaným tempem. Propad nebyl důsledkem žádného jednoho fundamentu, nicméně určitě k němu přispěl překoupený sentiment, který spustil výběr zisků a skončil masivním výprodejem.
  • 🥈 Ceny stříbra rostou
    Stříbro si letos prochází fantastickým vzestupem, a to i přes poslední výprodej. Od počátku roku stále roste o více než 30 %. Ceny se v srpnu přiblížily úrovni $30/oz, ale spadly až k $22,50/oz hlavně kvůli stabilizaci na americkém dolaru. Pro komoditu je důležité, že byly ubráněny důležité úrovně supportu. Zdá se, že býci brání úroveň supportu 150 denního klouzavého průměru. Možná ještě důležitější je skutečnost, že poklesy se zastavily na vztahu 1:1 mezi vlnami "a" a "c". Znamená to, že problémy stříbra by mohly být u konce?
  • Ceny surové ropy
    Očekává se, že do konce tohoto čtvrtletí bude obchodování s ropou na úrovni 43,80 USD/BBL, podle očekávání makroekonomických modelů a analytiků společnosti Global Economics. Při pohledu do budoucna odhadujeme obchodování na 32.10 za 12 měsíců.
  • Ceny uhlí dál porostou
    Ceny uhlí rostou a pravděpodobně ještě porostou, protože Indonésie zavedla dočasný zákaz vývozu v obavě, že by nedokázala uspokojit domácí poptávku.
  • Ceny uranu na 12letých maximech 📈 Kazatomprom stoupá o 6 %
    Akcie největšího světového producenta uranové rudy, kazašského Kazatompromu (KAP.UK), dnes vzrostly téměř o 6 %. Výsledky za druhé čtvrtletí překonaly odhady analytiků, i když byly meziročně mírně nižší. Zároveň se zvyšují očekávání výsledků v příštím čtvrtletí, protože ceny uranu rostou již 10. týden v řadě, což je nejlepší série suroviny od katastrofy ve Fukušimě v roce 2011. Cena za libru U308 je již na 65 USD a také dosáhl nových 12letých maxim. Kazatomprom má v posledních letech 30 až 40% tržní podíl na celosvětové produkci U308 a společnost se také zabývá těžbou vzácných zemin (včetně tantalu a berylia). Těžba uranu Kazatomprom je známá díky výhodám in-situ Recovery miningu (ISR), které zahrnují nižší náklady na těžbu, nižší náklady na těžbu a menší stopu. Největším rizikem firmy jsou geopolitika a logistické cesty.
  • Ceny u výrobců se začínají stabilizovat
    „Jakmile dojde k zastropování cen energií, poleví výrazný tlak, který hnal vzhůru ceny u výrobců. To může být zlomový bod v rámci boje proti vysoké inflaci,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Investingfox Nastroje