Čtvrtek 30. ledna 2025 17:00
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Dukascopy new
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
RebelsFunding SLEVA 25 %

Orco – Směna dluhu uleví. Znamená ale zásadní ředění, propad NAV a radu prodat, míní KBC (analýza)

04.05.2012 11:37  Autor: Patria  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Dohoda na směně dluhů developerské skupiny Orco a Orco Germany za celkem 548,5 milionu eur za akcie a nově vydané dluhopisy zásadně uleví zadlužení společnosti a úrokovým nákladům, stejně zásadně ale znamená ředící efekt pro akcionáře a zhruba tří čtvrtinové snížení hodnoty aktiv na akcii (NAV). Transakce snižuje naši cílovou cenu o více jak čtvrtinu a nemění naše doporučení prodat, říkají analytici KBC Securities v čerstvé analýze titulu Orco po oznámeném výsledku směny dluhu, zatím s výjimkou jedné emise 2012.

Vyjděme z faktů. Skupina Orco schválila valnými hromadami držitelů dluhopisů 2010, 2011, 2013 a 2014 – zatím ne kvůli určitým chybějícím dokumentům u emise 2012, VH se uskuteční znovu 15. května – scénář, ve kterém bude 89,9 procenta z celkové dlohopisové zátěže směněno do 65 milionů nových akcií skupiny Orco Property Group (OPG) a v objemu 55,2 milionů eur do nových dluhopisů se splatností v roce 2018 s hotovostním úrokem 4-5 % a kapitalizovaným úrokem 4-5 % se splacením 25 % v každém z let dluhopisu. Nový dluhopis bude splácen také z prodeje aktiv v rámci stávajících projektů skupiny – Paris Department Store, Zlota 44 ve Varšavě, Vaci v Budapešti či Radio Free Europe nebo Molcom.

Směněno bude také 84,5 procenta dluhopisů Orco Germany (OG) v celkovém objemu 109,1 milionu eur. Z toho nejprve dluhopisy za 76 milionů eur do 18,4 milionů akcií, zbývajících 33,1 milionu eur bude splatných v hotovosti nebo směnou za 7,8 milionu akcií OPG. Při nedokončení swapu za popsaných podmínek a nevyplacení hotovosti držitelů dluhopisů OG mohou požádat o splacení dluhopisů OG v podobě obdržení 55 % akcií OG. Směna je předmětem řady schválení dozorovými orgány burz a zodpovědného soudu v Paříži a po uvedení bude na 6 měsíců aplikován stávajícím držitelům dluhopisů lock-up na 30 % nových akcií.

Směna dluhu za akcie navýší celkový počet emitovaných akcií ze současných 17,1 milionu na maximálně 108,3 milionu a bude znamenat zásadní rozmělnění NAV. „Jsme přesvědčeni, že swap sníží poměr čistého dluhu k celkovým aktivům ze současných 65,8 procenta na 39,8 procenta a stlačí úrokové náklady roku 2013 na 37,4 milionu eur z dosavadních 78,6 milionu eur. Swap ale také stlačí NAV dle našich odhadů z 22,6 eur na akcii na 5,8 eur na akcii. Při zohlednění těchto parametrů snižujeme naši doposud platnou cílovou cenu o 28,3 procenta na 2,65 eur na akcii a ponecháváme doporučení prodat,“ uvedli v analýze analytici KBC Securities.

Vydání nových akcií KBC odhaduje v červenci až srpnu letošního roku a očekává, že po emisi se jistě část držitelů bude chtít akcií zbavit, což bude bržděno právě šestiměsíčním lockupem na 30 procent nově vydaných akcií.

Pokles čistého zadlužení pod 40 % k aktivům dle očekávání KBC znamená, že by se dostalo pod průměr konkurentů, který je pod 45 procenty. „Pokles úrokových nákladů o více jak polovinu by měl znamenat, že Orco bude schopno počínaje rokem 2013 krýt z EBITDA úrokové náklady,“ míní analytici KBC Securities. Zdůrazňují ale, že významné jsou také sjednané krátkodobé úvěry. V polovině dubna měl dojít do splatnosti úvěr v nynějším rozsahu 299 milionů eur na GSG portfolio v Berlíně, jehož splatnost byla prozatím po dohodě odložena na polovinu června a po směně dluhu má být úvěr plně přejednán. Z dalších krátkodobých úvěrů v celkovém objemu 320 milionů eur se přes 100 milionů eur vztahuje k OG a větší zbytek k OPG. „Očekáváme dohodu skupiny s částí bank, stále ale podle nás trvá riziko nucených prodejů aktiv pod tlakem,“ uvádí k tomu analytici KBC.

Analytici také varují před možností značné finanční ztráty ve výsledku roku 2012. „Není jasné, jaká účetní metoda bude na swap aplikována. V důsledku možného přecenění dluhopisů zpět na hodnotu před schválením záchranného plánu je tak možné, že skupina vykáže ve výsledku roku 2012 značnou finanční ztrátu,“ vysvětluje svou obavu KBC.

Z pohledu modelu podle nich OPG nyní obchoduje s 13% prémií vůči konkurentům při rizicích prodejního tlaku na akciích po swapu a ze strany bankovních úvěrů. „Naše současná odhadovaná férová hodnota pro akcie OPG je 2,65 eur na akcii, což zahrnuje 5% pravděpodobnost scénáře bakrotu s FV 0,0 eur, 85% základní scénář s FV 2,75 eur a 10% pravděpodobnost pozitivního výhledu s FV 3,08 eur,“ shrnuli analytici KBC Securities. Orco aktuálně v Praze obchoduje nad úrovní 75 korun za akcii.

KBC očekává na úrovni celého letošního roku tržby OPG 282,5 milionu eur, EBITDA 43,3 mil. eur, EBIT včerně revaluace 40,2 mil. eur, finální čistou ztrátu 221,6 milionu eur. Pro rok 2013 pak odhady stejných ukazatelů jsou: 228,7 – 40,0 – 37,7 - +3,8. KBC Securities tedy očekává v roce 2013 čistý zisk OPG.


Ačkoli konsensuální hodnota 12měsíční cílové ceny na titulu Orco dle dat Bloomberg je složena pouze z pohledů KBC Securities, Komerční banky a Erste Bank, její aktuální výše dosahuje 2,96 eur či v přepočtu 73,66 koruny na akcii.

Přehled aktuálních doporučení a cílových cen na titulu Orco:
ZdrojDoporučeníCílová cena KčCílová cena eurDatum změny (MMDDRR)
KBC Securitiesprodat66,332,6505/03/12
Komercni Banka ASprodat81,003,2804/06/12
Erste Bankdržet107,174,3010/25/11

(Zdroj: Orco, KBC Securities, Blooomberg)

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
Dukascopy new