Sobota 24. srpna 2024 13:28
reklama
Fintokei Payout
reklama
Purple Indexy
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple Indexy

Pokles cen starších bytů se zastavil, lze je však koupit výrazně levněji než v loňském létě

14.07.2023 09:24  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny starších bytů přestávají klesat a v polovině sledovaných měst dokonce mírně stouply. Odborníci se zatím neodvažují vyslovit jasný trend, jistý ale zůstává fakt, že starší byty lze koupit výrazně levněji než v loňském létě. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Aktuální analýza společnosti FérMakléři.cz upozorňuje na zastavení poklesu cen starších bytů. Zatímco v Českých Budějovicích či Ústí nad Labem ještě byty zlevnily o dvě procenta, v hlavním městě či Plzni, ceny zůstaly na hodnotách prvního kvartálu letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci o rozloze 60 m2 si lidé v Praze mohou koupit za zhruba 7 milionů korun. V Plzni pak za 3,8 milionu korun. Čtyři ze sledovaných měst však ukázaly zvýšení cen v řádu jednotek procent. Cena za m2 se zvedla například v Brně z 89 822 na 90 930 m2. V Olomouci a Ostravě pak došlo je zvýšení cen o 2 procenta. „V tuto chvíli nelze mluvit ještě o jasném trendu, řada nemovitostí se prodávala dlouhou dobu, což může statistiky zkreslovat,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky přibývá, inflace se snižuje, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení, které je mezi Čechy tradičně nejoblíbenější,“ dodává Lumír Kunz.

Starší byty lze koupit stále výrazně levněji, než tomu bylo před rokem. V Praze se touto dobou prodávaly loni byty za 128 009 Kč/m2. Byt o rozloze 60 m2 lze tedy koupit o zhruba 0,6 milionu korun levněji. V Brně ukazují data na ještě výraznější meziroční pokles, a to na průměrných 11 procent. Byt v Brně o rozloze 80 m2 tak rodina či jedinec pořídí o více než 0,9 milionu korun levněji. V Ostravě došlo dokonce k 13% meziročnímu zlevnění a v Ústí nad Labem k 15%. To znamená možnou úspor na koupi přes 490 tisíc korun v Ostravě, resp. téměř 480 tisíc korun v případě Ústí nad Labem.

Další vlaštovkou pro rozhýbání trhu s bydlením by mohlo být zrušení jednoho z omezení ČNB v podobě parametru DSTI. Od července žadatelé o hypoteční úvěr nemusí splňovat podmínku, aby se úhrnem splátek všech svých úvěrů vešli do 45 % svých příjmů, resp. 50 % v případě žadatelů mladších 36 let. Největším omezením tak zůstane požadavek na vlastní úspory – limit LTV. „Nutnost mít naspořeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti, resp. 10 % u žadatelů o hypotéku mladších 36 let představuje při aktuálních cenách bydlení a předpokladu případného dofinancování rekonstrukce nebo vybavení domácnosti stále značnou sumu, a tedy i překážku,“ říká Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst


Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pokles averze k riziku na trzích pokračuje, dolar přesto dál mírně roste
    Po šíleném pondělním výprodeji dnes pokles averze k riziku na trzích pokračuje. Středeční seance plynule navázala na tu včerejší a i když jsou rizikové přirážky stále vysoké, akcie zdá se alespoň prozatím nachází své dno. Potvrzuje to hlavně Evropa, kde se od rána všechny indexy drží v zelených číslech a na vysoce nadprůměrných objemech mírně rostou. Německý DAX se díky tomu znovu přehoupl přes 12 500 euro, zatímco futures na americké indexy jsou jen mírně pod svým včerejším close.
  • Pokles averze k riziku pomohl akciím i rizikovějším měnám
    Pokles averze k riziku pomohl akciím i rizikovějším měnám...
  • Pokles averze k riziku pomohl euru i libře růst
    Pokles averze k riziku pomohl euru i libře růst...
  • Pokles bitcoinu do konce týdne ještě zesílí
    Během páteční obchodní seance se hodnota první kryptoměny snížila o 5 % na 41 200 USD. V době psaní tohoto článku se na burze Binance, která je největší z hlediska obchodování s digitálními aktivy, cena BTC propadla o 4,8 % na 41 200 USD. Podle portálu CoinMarketCap, který vypočítává průměrnou cenu pro více než 20 burz, ztratilo digitální zlato za den 4,9 % a kleslo na 41 300 USD.
  • Pokles cen drahých kovů, je současná „rally“ u konce s dechem?
    Zlato, stříbro a měď byly ještě nedávno uprostřed silného „býčího“ trhu. S každým dalším nárůstem zájmu investorů tak kovy posouvaly svoje historická maxima. Poslední týdny ovšem přinesly určitou korekci cen a nabízí se otázka, zda současný vývoj předznamenává hlubší pokles na trhu, nebo je možnou investiční příležitostí. Jaké jsou příčiny tohoto pádu? Co můžeme dále od těchto komodit očekávat?
  • Pokles cen drahých kovů: Přichází konec „býčí“ rally?
    Zlato, stříbro a měď nedávno prošly silným obdobím růstu na trhu. S každým dalším nárůstem zájmu investorů tyto kovy dosahovaly svých historických maxim. Nicméně poslední týdny přinesly určitou korekci cen, což vede k otázce, zda je tato současná situace pouze dočasným jevem nebo zda představuje možnost pro investory. Jaké jsou příčiny tohoto poklesu cen a co můžeme očekávat v budoucnosti?
  • Pokles cen obilovin
    Pozastavení koridoru pro příjem obilí pro obchodníky nebylo žádným překvapením, jelikož od 20. září Rusko velmi silně snížilo počet kontrol plavidel, a to vedlo k tomu, že do černomořských přístavů na Ukrajině se nasměrovalo více než 170 lodí, které měly nakládat v Bosporu.
  • Pokles cen plynu po 50 eur za megawatthodinu potvrzuje výrazně příznivější průběh energetické krize EU. Ratingový výhled metropole Prahy i celého Česka by se díky tomu dokonce mohl zlepšit
    Hospodaření hlavního města Prahy si u světově významných ratingových agentur stojí dobře. Například u agentury Moody’s má nyní Praha rating Aa3. To znamená čtvrtou nejlepší „známku“ na stupnici od jedné do dvaceti. Praha má stejný rating jako celá Česká republika. Stejně jako Česku i jeho metropoli Moody’s loni v srpnu zhoršila ratingový výhled, ze „stabilního“ na „negativní“.
  • Pokles cen potravin a pohonných hmot nechává ČNB klidnou
    Regionální měny měly minulý týden tendenci posilovat a mazat tak ztráty z předchozího týdne. Maďarský forint posílil hlavně...
  • Pokles cen ropy o více než 3 % kvůli jednání o omezení cen ropy v Rusku
    Ceny ropy klesly o více než 2 USD za barel ve chvíli, kdy skupina G7 přemýšlela nad stanovením cenového stropu pro ropu z Ruska nad úrovní, na které se aktuálně obchoduje (úroveň 67-68 USD barel).
  • Pokles cen výrobců v eurozóně pokračuje, prostor pro zásah ECB
    Více než se čekalo poklesly v květnu ceny průmyslových výrobců v eurozóně. Stal...
  • Pokles ceny Bitcoinu podle analytika stále odpovídá předchozím BTC cyklům  
    Podle nové analýzy má BTC před sebou nejméně jeden další vzestup, než dosáhne historického maxima. Populární analytik Techdev v sérii tweetů tvrdil, že na BTC/USD není v letošním roce nic neobvyklého. TechDev je známý optimistickými názory na tuto kryptoměnu.
  • Pokles ceny ETH se příliš nepohnul z místa - ale je tu úroveň, kterou je třeba sledovat
    ‚‚Po dokončení sloučení se cena ETH propadla. Tento pohyb však podle mého názoru nemá obrovské důsledky. Cena se v současné době stále drží na posledním zaznamenaném minimu 1 400 USD, 28. srpna, což je cenová úroveň, kterou je třeba sledovat.
  • Pokles ceny ropy vystrašil investory, rubl na nových letošních minimech, juan nejslabší od května 2011, analýza USD/JPY
    Akcie v Asii, Evropě a USA v pondělí klesly pod vlivem poklesu ceny ropy a kvůli obavám o ekonomický růst Číny, což jsou aktuálně dva hlavní...
  • Pokles ceny surové ropy, ke slovu se hlásí německá průmyslová výroba
    Evropské akciové trhy otevřou výše, neboť cena surové ropy o něco poklesla a akcie amerických bank vyletěly nahoru...
  • Pokles cen zemědělských výrobců zpomalil
    „Pokles cen zemědělských výrobců dle očekávání zpomalil. Potvrdila to dnes zveřejněná data ČSÚ. Ceny zemědělských výrobců přitom v meziročním srovnání klesají už čtrnáct měsíců v řadě, s červnem však opustily původní dvouciferné tempo. Meziročně tak byly ceny zemědělských výrobců nižší o 7,5 %, meziměsíčně ovšem vzrostly o 1,9 %. Meziměsíčně se zvýšily především ceny čerstvé zeleniny o 13,3 %, ale také ceny drůbeže o 3,5 % či skotu o 1,8 %. Meziročně pak klesly ceny v rostlinné výrobě, a to o 12,6 %. Snížily se ceny obilovin o 20,1 %, ale také brambor o 11,8 % či čerstvé zeleniny o 10,0 %. Ceny v živočišné výrobě byly nižší o 1,4 %, meziročně klesly například ceny vajec o 17,4 % či drůbeže o 6,2 %,“ popisuje Petr Kymlička, partner poradenské skupiny Moore Czech Republic.
  • Pokles dodávok kapitálových statkov v USA je primárne o exportoch, nie o domácej neochote investovať
    Včera som mal na twittri kratšiu diskusiu o tom, že či pokles dodávok kapitálových statkov (zverejnený včera) znamená ...
  • Pokles dolaru, na Ukrajině sílí euro
    Dolar v Asii ve středu ráno klesl a podporu euru poskytly naděje na průlom v mírových jednáních mezi Ruskem a Ukrajinou. Jen, japonská měna, který už je pod tlakem, se ustálil i v době, kdy japonská centrální banka (BOJ) pokračuje ve snaze potlačit výnosy dluhopisů.
  • Pokles ekonomiky v druhém čtvrtletí podle zpřesněného odhadu činil 11 %
    Tuzemská ekonomika poklesla podle dnes zveřejněného zpřesněného odhadu ČSÚ v průběhu druhého kvartálu mezičtvrtletně o 8,7 %.Ve srovnání s loňským rokem se hrubý domácí produkt snížil o 11 %. Pokles českého hospodářství byl tak nakonec mírně horší, než jak ukazoval předběžný odhad HDP z konce července.
  • Pokles ekonomiky v 1. čtvrtletí odpovídal odhadům ČNB
    Pokles ekonomiky v prvním čtvrtletí byl zcela v souladu s odhady České národní banky v její aktuální prognóze. Uvedl to dnes ředitel sekce měnové centrální banky Petr Král. Meziroční pokles české ekonomiky v 1. čtvrtletí podle zpřesněných údajů Českého statistického úřadu činil dvě procenta. V mezičtvrtletním vyjádření ekonomická aktivita klesla o 3,3 procenta.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Dukascopy new