FT: Evropský trh s kancelářemi čelí největšímu testu od finanční krize

Podmínky na evropském trhu s kancelářskými prostory jsou teď nejhorší od finanční krize. Hrozí přitom, že rostoucí úrokové sazby a růst nákladů na výstavbu zastaví jeho zotavení z pandemického propadu. Vyšší úrokové sazby a širší zpřísnění finančních podmínek podle analýzy Bank of America (BofA) majitelů kanceláří poprvé od roku 2007 zvýšily náklady na obsluhu jejich dluhu nad příjmy z pronájmu, upozornil server listu Financial Times (FT).

Současná situace už snížila investice do sektoru. Hrozí však, že firmy pronajímající kanceláře s vysokou mírou zadlužení by se mohly dostat do vážných potíží.

Rostoucí základní sazby zvýšily náklady majitelů kanceláří na obsluhu dluhu. Realitní analytik finančního ústavu Bank of America Marc Mozzi však upozorňuje, že je to jen špička ledovce.

"Když lidé mluví o úrokových sazbách, tak ty představují jen zhruba čtvrtinu nákladů na půjčky pro evropské realitní firmy. Úvěrové rozpětí je skrytou částí ledovce," uvedl Mozzi s odkazem na ukazatel toho, o kolik více musejí společnosti zaplatit za půjčku ve srovnání se státem.

Za posledních 12 měsíců se úvěrové rozpětí, tzv. credit spread, v případě realitních společností obchodovaných na akciovém trhu v Británii téměř zdvojnásobilo, u evropských skupin pak téměř ztrojnásobilo, ukazují výpočty BofA. To naznačuje, že investoři do dluhopisů se stále více obávají o úvěrovou spolehlivost firem.

Zpráva o zhoršujících se vyhlídkách přichází poté, co britská centrální banka tento měsíc zvýšila základní úrokovou sazbu nejvíce za více než čtvrt století. Snaží se tak podpořit svůj boj s vysokou inflací.

Trh s kancelářskými prostory zažil na začátku roku prudký růst, od té doby se ale propadl. V Londýně byla v prvním čtvrtletí hodnota obchodů o 105 procent vyšší než průměr za posledních deset let, ve druhém čtvrtletí byla však o 27 procent nižší, upozornil šéf realitní kanceláře Savills Mark Ridley.

Podle investorů by se problém mohl zhoršit ve chvíli, kdy kupující budou muset refinancovat dluh, který použili na nákup nemovitosti. "Podívejte se na finanční krizi a na to, co se stalo: kritickými body byly okamžiky refinancování, tam může přijít tlak," varoval šéf britské pobočky čínské developerské společnosti CC Land Adam Goldin.

Nedávný průzkum svazu realitního průmyslu Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ukázal, že zhruba polovina z dotazovaných realitních agentů, odhadců a konzultantů z Evropy a ze Spojených států se domnívá, že trh sklouznul do fáze poklesu.

Pronajímatelé kanceláří se také potýkají s prudkým růstem cen stavebních materiálů, přetrvávajícím hybridním způsobem práce a dodatečnými náklady nutnými pro splnění ekologických předpisů. Nicméně míra zadlužení v sektoru je nyní mnohem nižší než před finanční krizí a jakmile ceny kanceláří dál klesnou, vstoupí do hry další investoři a kupci, domnívají se někteří podnikatelé v realitách.

Mozzi je ale pesimista. "Proč by někdo kupoval něco, co vynáší méně, než kolik za to platí?" řekl.

Zdroj: Reuters, ČTK, FT

Čtěte více

• FT: Čína loni vyplatila firmám rekordní subvence
  Čína v loňském roce vyplatila firmám registrovaným na domácích burzách rekordní subvence, aby jim pomohla čelit zpomalování hospodářského růstu. Informoval o tom včera list Financial Times (FT) s odvoláním na údaje finanční databáze Wind.
• FT: Čína tlačí na McDonald's, aby před olympiádou přijímal digitální měnu
  Čína tlačí na americký řetězec restaurací s rychlým občerstvením McDonald's, aby se v jeho čínských provozovnách před zimní olympiádou plánovanou na únor dalo platit digitální měnou její centrální banky. Píše o tom server britského deníku Financial Times (FT). Peking podle jeho zdrojů vyvíjí nátlak i na další americké podniky, aby začaly digitální měnu známou jako e-CNY přijímat. Podle amerických kritiků ale systém není bezpečný.
• FT: Čísla, která donutila Francii zreformovat pracovní právo
  Francie hodlá reformovat svůj přísně regulovaný trh práce, aby pomohla těm, kteří práci nemají. Před francouzským parlamentem to tento týden prohlásil prezident Emmanuel Macron. A to není malý úkol. Míra nezaměstnanosti se totiž pohybuje kolem deseti procent a v porovnání s průměrem Evropské unie se snižuje pomaleji. Trvale vysoká nezaměstnanost není jediným faktorem, kvůli němuž je reforma trhu práce vládní prioritou.
• FT: Do akcií a dluhopisů rozvíjejících se trhů teď směřují značné objemy peněz
  Investoři nyní směřují peníze do akcií a dluhopisů rozvíjejících se trhů téměř rekordním tempem. Pokles inflace a uvolnění covidových restrikcí v čínské ekonomice pomáhají zvrátit loňský propad, napsal dnes list Financial Times (FT). Akcie a dluhopisy na rozvíjejících se trzích tento týden přilákaly denně 1,1 miliardy dolarů (24,1 miliardy Kč), vyplývá z dat, která v 21 zemích shromáždil Institut pro mezinárodní finance (IIF). Rychlost přeshraničních toků peněz je druhá největší po prudkém nárůstu na přelomu let 2020 a 2021.
• FT: Doporučení EK jsou opožděná
  Jako vítaný obrat v politice rozpočtové přísnosti označuje dnes ekonomický list Financial Times (FT) středeční...
• FT: EU a Británie budou chtít konec dotací na těžbu fosilních paliv v zahraničí
  Evropská unie a Británie budou prosazovat, aby bohaté země ukončily dotace na těžbu fosilních paliv v zahraničí. Zákaz podpory těžby ropy a plynu a také těžby uhlí chtějí projednat příští měsíc na zasedání Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD). Uvádějí to zdroje deníku Financial Times (FT). Očekává se, že návrh na odříznutí největšího zahraničního zdroje veřejných financí pro fosilní paliva vyvolá v pařížském sídle OECD bouřlivá jednání.
• FT: EU chce do světové infrastruktury mobilizovat investici 300 mld. eur
  Evropská unie chce do globální infrastruktury a dalších projektů mobilizovat investice za 300 miliard eur (7,7 bilionu Kč). Plánem Globální brány (Global Gateway) hodlá konkurovat čínskému projektu nové Hedvábné stezky, který někteří evropští politici hodnotí kriticky. Informoval o tom dnes list Financial Times (FT) s odvoláním na návrhy Evropské komise. Při shánění peněz se bude Brusel spoléhat i na soukromý sektor, veřejné investice a členské státy.
• FT: EU plánuje vyšetřování čínských výrobců oceli kvůli státním subvencím
  Evropská unie plánuje tento měsíc na summitu se Spojenými státy oznámit vyšetřování čínských výrobců oceli v souvislosti s podezřením, že využívají vládní subvence, aby mohli ocel dodávat levněji. Připojí se tak ke snahám Washingtonu ochránit průmysl před levnou konkurencí. Uvedl to list Financial Times s odvoláním na dva úředníky obeznámené s touto situací.
• FT: Eurozóna musí být při potírání inflace tvrdohlavá, říká šéf Bundesbank
  Tvůrci úrokových sazeb v eurozóně musejí být při potírání inflace tvrdohlaví a sazby dál zvedat. Deníku Financial Times (FT) to řekl šéf německé centrální banky Joachim Nagel. Jeho poznámky přicházejí poté, co Evropská centrální banka (ECB) minulý týden zvedla základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu navzdory některým hlasům, aby nepokračovala ve zpřísňování měnové politiky, dokud se neuvolní napětí v bankovním sektoru.
• FT: Evropská komise představí návrh, jak naložit se zmrazenými ruskými aktivy
  Evropská komise (EK) dnes představí návrh, jak využít zisky ze zmrazených ruských aktiv v EU na podporu obnovy Ukrajiny. Informoval o tom deník Financial Times (FT). EK zveřejnění návrhu několikrát odložila kvůli obavám některých členských států EU, ale i Evropské centrální banky. Ty podle informací ČTK vznášely námitky, že jakékoli použití těchto aktiv musí být v souladu s právem a nesmí výrazně ovlivnit finanční trhy.
• FT: Evropští investoři si stěžují na růst cen burzovních dat
  Evropské akciové burzy v posledních měsících čelí stížnostem z řad svých největších klientů. Ti tvrdí, že předražují základní složku každodenního obchodování: data. Podle názoru některých burzy poplatky zvyšují, aby kompenzovaly slabší příjmy z obchodování, píše list Financial Times.
• FT: Evropští poslanci dohodli pravidla pro velké technologické společnosti
  Evropští poslanci se dohodli na pravidlech, jak postupovat vůči velkým technologickým společnostem. Dotknou se firem s tržní kapitalizací nad 80 miliard eur (dva biliony Kč), píše na svém webu deník Financial Times (FT). Týkat se podle něj budou nejen amerických firem Google, Amazon, Apple a Facebook, ale i čínské společnosti Alibaba nebo nizozemského ubytovacího serveru Booking.com.
• FT: Francie žádá po technologických firmách z USA digitální daň
  Francouzský daňový úřad už začal po amerických technologických firmách vyžadovat miliony eur v rámci nové daně z digitálních služeb, kterou Washington kritizuje. V posledních dnech obdržely od francouzského daňového úřadu informaci o platbě daně za rok 2020 mimo jiné firmy Amazon a Facebook, napsal dnes britský list Financial Times (FT). Požadavek Paříže na výběr daně tak znamená konec příměří s Washingtonem.
• FT: Itálie se ptá, kde je evropská solidarita
  Itálie byla zklamána reakcí některých nejbližších evropských spojenců a ptá se v krizi kolem epidemie koronaviru, kde je evropská solidarita. Vyplývá to z pátečního článku ekonomického listu Financial Times (FT).
• FT: Italská vláda po propadu cen akcií bank mírní podmínky výběru daně
  Akcie italských bank dnes umazávaly vysoké ztráty, které zaznamenaly v úterý po překvapivém oznámení vlády, že letos jednorázově zavede 40procentní daň z mimořádných zisků bank. Řím se snaží uklidnit nervozitu, kterou svým oznámením vyvolal, argumentuje přitom nutností zachovat finanční stabilitu. Napsal to dnes britský ekonomický list Financial Times (FT).
• FT: K řeckému oddlužení chybí vůle
  Někdy je to, co je správné, i tím nejmoudřejším řešením. Tak je tomu nyní s Řeckem. Při správném...
• FT: Letošní rok bude zřejmě z hlediska fúzí a akvizic rekordní
  Globální hodnota sjednaných fúzí a akvizic se v dosavadním průběhu letošního roku vyšplhala na téměř čtyři biliony dolarů (zhruba 85 bilionů Kč). Je tak na cestě k dosažení nového celoročního rekordu. Informoval o tom na svých internetových stránkách list Financial Times (FT) s odvoláním na údaje společnosti Refinitiv.
• FT: Majitel TikToku, firma ByteDance, obnovil plán vstupu na burzu
  Čínská společnost ByteDance, která je majitelem populární aplikace pro sdílení krátkých videí TikTok, obnovila plán vstupu na burzu. A to navzdory rostoucímu tlaku čínských regulátorů na technologické podniky. Informoval o tom včera list Financial Times (FT), který se odvolává na zdroje obeznámené s plány podniku. ByteDance podle zdrojů hodlá uvést své akcie na hongkongskou burzu, buď v letošním čtvrtém čtvrtletí, nebo začátkem příštího roku.
• FT: Milei za rok ve funkci stabilizoval argentinskou ekonomiku
  První rok v úřadě se libertariánskému prezidentovi Argentiny Javierovi Mileovi podařilo stabilizovat rozkolísanou ekonomiku a udržet si podporu přibližně poloviny obyvatel – v blízké budoucnosti jej však čekají velké výzvy, píše ve své analýze britský deník Financial Times (FT).
• FT: MMF v případě ruského embarga na plyn varuje před recesí ve východní Evropě
  Mezinárodní měnový fond (MMF) varoval před vážnou recesí ve východní Evropě včetně České republiky v případě, že Rusko zavede embargo na dodávky plynu a ostatní země se s nimi nepodělí o své zásoby. Na svém webu o tom píše list Financial Times (FT). Recese by podle měnového fondu dolehla i na Itálii.