Sobota 21. prosince 2024 18:11
reklama
RebelsFunding
reklama
Fintokei StartTrader
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
Purple webinář Ve vaší režii

Private equity výnosově poráží nemovitosti. Investoři ve světě toho využívají dlouhodobě, u nás výrazně méně

30.07.2024 11:00  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Stále více investorů sází na alternativní investice, zejména pak private equity. Důvodem jejich zájmu o alternativní investice je především jejich dlouhodobá vyšší výkonnost. I proto do nich podle nejnovějších dat směřuje přes 50 % prostředků ve správě family officů. K nejvyhledávanějším investicím patří ty do private equity. Zatímco na západě jde o dlouhodobý standard, ve střední Evropě jsou investoři v této třídě aktiv značně podalokováni.

Investování v Česku a na Slovensku se od vyspělých západních zemí stále výrazně liší. Oproti zahraničním investorům mají ti čeští a slovenští vedle svého podnikání značnou část majetku uloženu v nemovitostech. Díky své výkonnosti však private equity fondy získávají stále více pozornosti i u zdejších investorů. Může za to i pozitivní výhled na tyto trhy.

Jedním z hlavních důvodů, proč je private equity pro investory zajímavé, jsou vyšší výnosy. Podle studie poradenské společnosti McKinsey dosahují fondy private equity v průměru ročních výnosů kolem 13-15 %, zatímco u investic do nemovitostí jde v průměru o 8-10 % ročně. Nejlepších 20 % private equity fondů pak dlouhodobě dosahuje 18-25 % ročního zhodnocení a překonává nemovitosti i hlavní akciové indexy typicky o 10-12 % ročně.

Ve ONE FAMILY OFFICE tyto trendy nejenom identifikujeme, ale aktivně se jich také účastníme. Naše alokace v roce 2024 směřují do nejlepších jmen v private equity, jako jsou KKR, Vista Equity Partners či Bain Capital,“ říká Peter Bálint, partner v multi family office ONE FAMILY OFFICE, který dlouhodobě působí v Dubaji, jednom z hlavních byznysových center současnosti.

Bohatí sází na alternativní investice

Vyšší výnosnost private equity je důvodem, proč rodinné kanceláře v loňském roce navyšovaly své investice do alternativních investic. Z nedávného průzkumu KKR Family Capital Survey mezi více než 75 správci majetku vyplynulo, že family officy aktuálně dávají do alternativních investic v průměru 52 % svěřených prostředků.

V rámci těchto alternativních investic také dochází k významné diverzifikaci. Výrazně více peněz investorů míří do private equity (zhruba 27 % z celkového objemu majetku), zatímco do nemovitostí investují výrazně méně (7-15 % z celkového majetku). Podobný přístup mají i největší zahraniční univerzitní fondy, jako jsou Harvard, Stanford a Yale, které do private equity alokují 30-40 % svěřených aktiv.

Očekává se, že tento trend bude pokračovat i nadále. Predikce analytického týmu globální banky Citibank totiž uvádí, že investice do private equity by v příštích deseti letech měly vynést přes 19 % ročně, zatímco akcie na vyspělých trzích mírně překonají 8 % a nemovitosti z vyspělých trhů vynesou kolem 11 % ročně. Tento rozdíl v návratnosti je klíčovým faktorem, proč mnoho investorů přesouvá své alokace směrem k private equity.

Jistota v portfoliu

Výhodou tohoto sektoru je také nižší korelace s veřejnými trhy, které jsou velmi ovlivněny ekonomickými cykly a změnami v úrokových sazbách. Nemovitosti jsou pak na tyto faktory náchylnější než private equity. Během tržních turbulencí proto private equity může sloužit jako stabilizační prvek v portfoliu.

Nemovitosti jsou navíc omezeny na specifické lokality a typy nemovitostí, což může výrazně omezovat růstový potenciál. Naproti tomu private equity nabízí širší diverzifikaci a přístup k inovativním společnostem a sektorům. To s sebou nese výrazně větší potenciál k vysokému růstu než je tomu v případě nemovitostí.

Investice do inovativních projektů, startupů a private equity jsou hnací silou ekonomického růstu v našem regionu. I my jsme svědky mnoha úspěšných příběhů, u kterých asistujeme i jako právní poradci,“ říká Jaroslav Havel, partner ONE FAMILY OFFICE a HAVEL & PARTNERS.

Private equity fondy jsou známé svým aktivním přístupem k řízení firem, do kterých investují. Tento způsob volí i ADAX Fond firemního nástupnictví, který z dobrých regionálních firem dělá skvělé globální společnosti. Díky zlepšení operací, strategickým změnám a finanční restrukturalizaci se fondu daří zvýšit hodnotu ovládaných společností. V realitním sektoru jsou tyto možnosti výrazně omezené a hodnota nemovitostí je často závislá na externích faktorech, jako je lokalita a tržní podmínky.

Řada firem v současnosti čelí výzvě firemního nástupnictví, generační výměně. Mnoho majitelů v Česku i na Slovensku řeší, co dál. Byla by nesmírná škoda, kdyby kvalitní české firmy, za kterými stojí desetiletí tvrdé práce a dřiny, ukončily svoji činnost pouze pro to, že jejich zakladatel nebyl schopen najít svého nástupce. Jde tak zároveň o velkou příležitost pro private equity investory a private equity fondy našeho typu,“ myslí si David Fogad, investiční a správní ředitel ADAX Fondu firemního nástupnictví.

Lepší dosažitelnost

Výhodou private equity ve srovnání s nákupem nemovitostí je také větší přístupnost. Tyto investice v drtivé většině případů znamenají pro jednotlivce a menší investory nižší kapitálové nároky než vysoké počáteční investice do realitních investic, které mohou být pro mnoho investorů nepřekonatelnou překážkou. Investice do zajímavých společností s private equity fondy je možná už od 1 mil. Kč a řada menších investorů tak může těžit z úspěchů firem, které sami dobře znají a do kterých prostřednictvím fondu investovali.

Cílíme na středně velké firmy, typicky od 50 do 300 mil. Kč tržeb nebo hodnoty. Velmi často jsou to rodinné firmy, které mívají od 25 do 200 zaměstnanců,“ vysvětlil Fogad.

Za uplynulý hospodářský rok (1.4.2023 ─ 31.3.2024) dosáhl ADAX Fond firemního nástupnictví zhodnocení 15,45 % u třídy A (od 1 mil. Kč). U třídy C, která byla poprvé emitována 1.1.2024, dosáhl zhodnocení 22,41 % (tato třída je určena investorům od 10 mil. Kč).

Private equity sektor není mezi českými investory ještě zdaleka tak známý a oblíbený jako nemovitosti. Důkazem je i relativně malý počet fondů, které se této oblasti v ČR věnují. Podle mého názoru ale private equity do diverzifikovaného investičního portfolia rozhodně patří. Jde o výnosově velmi atraktivní třídu aktiv, která může mít velmi pozitivní dopad na celkovou výkonnost portfolia,“ myslí si Fogad.

Investice do private equity nabízejí mnoho výhod, které nemovitosti nedokážou poskytnout. Vyšší výnosy, nižší korelace s trhy, širší diverzifikace, aktivní správa a dlouhodobá perspektiva. Právě to činí sektor private equity pro moderní investory velmi atraktivní volbou. Přesto je v Česku a na Slovensku využívána oproti zahraničí ve stále výrazně menším objemu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Prinesie negatívna demografia helikoptérové peniaze?
    Koncom minulého roka som písal do časopisu Bankovníctvo úvahu o helikoptérových peniazoch, s tým, že ju môžem po určitom čase zverejniť u nás na xpuls, tak tu je:
  • Pri obchodovaní emerging markets mien nezabúdajte na devízové rezervy
    Niektorí si možno všimli, že výpredaje na brazílskom reali sa v posledných dňoch zastavili. A to aj napriek tomu, že z...
  • Prípadná talianska pomoc bankám k HDP je malá, viac do bánk nalialo 12 krajín EÚ
    Ešte kým pôjdem na dovolenku, tak som sa pohrabal v štatistikách a urobil som jeden ultimátny graf k talianskym bankám. Viacerí okolo toho robia veľké haló, že nová banková kríza, či nebodaj opätovná hrozba bankrotu Talianska. Odmyslime si teraz na chvíľu, že žijeme vo svete, kde ECB negarantuje všetko a pozrime sa na to, koľko tých 40 mld. pre Taliansko znamená – je to cca 2,5 % HDP.
  • Pripravme sa na ďalšie zdražovanie
    Počas minulého týždňa boli zverejnené americké údaje o inflácii PPI za júl, ktorá meria ceny výrobcov. Ceny výrobcov sú pomerne dôležité, pretože dokážu do istej miery naznačiť budúci vývoj spotrebiteľskej inflácie. Správa ukázala, že ceny výrobcov rástli rekordným tempom. Ceny výrobcov vzrástli medziročne o 7,8%. Jadrové ceny tiež prekonali odhady - jadrový PPI vzrástol o 6,2% medziročne.
  • Pripravte sa na výsledky Googlu a Microsoftu❗
    Alphabet (GOOGL.US), materská spoločnosť spoločnosti Google, zverejní svoje finančné výsledky za posledný štvrťrok po skončení dnešného obchodovania na Wall Street. EPS sa očakáva vo výške 15,45 USD, čo predstavuje medziročný nárast o 57%! Očakáva sa, že príjmy dosiahnu 442,2 miliárd, čo by znamenalo nárast o 25%. Za posledné 4 kvartály spoločnosť prekvapila ziskami. V priemere boli o 25% vyššie v porovnaní s prognózami analytikov. Očakáva sa zreteľné zrýchlenie výsledkov v cloudovom sektore. Je potrebné zdôrazniť, že Alphabet je jedným z technologických lídrov skupiny FAANG.
  • Pripravte sa na zánik kamenných predajní
    Vyzerá to tak, že svetová ekonomika (teda minimálne jej vyspelejšia časť) je na prahu ďalšej štrukturálnej zmeny na trhu práce. Tento krát sa týka maloobchodu. Kým do minulého roka ešte dokázali v USA internetové a kamenné predajne plus/mínus fungovať bok po boku, tak v tomto roku ich už on-line obchody začínajú vytláčať. V doterajšom priebehu roka zbankrotovalo 20 veľkých amerických maloobchodníkov. To je toľko ako zbankrotovalo počas veľkej recesie v rokoch 2008-2010 dohromady. Trend je v posledných rokoch jednoznačne rastúci:
  • Pripravuje Nemecko eurodlhopisy?
    Nemecký koncil ekonomických expertov známy ako ...
  • Pripravuje sa Grécko na drachmu?
    V gréckej tlači sa počas víkendu objavili špekulácie, podľa ktorých vláda robí tajné prípravy (aby nevz...
  • Prirážka výnosov z talianskych dlhopisov k španielskych je najvyššia od r.2012. Kvôli politickému riziku
    Taliansko a Španielsko vnímajú trhy v posledných rokoch ako podobne rizikové krajiny. V posledných týždňoch sa to však začína meniť, v neprospech Talianska. Prirážka desaťročných talianskych dlhopisov k španielskym sa dnes pohybuje nad úrovňou 0,45 percentuálneho bodu, čo predstavuje najvyššiu úroveň od začiatku roku 2012. V júni pritom ešte boli talianske dlhopisy vnímané ako bezpečnejšie:
  • Pristúpi ECB k uvoľneniu menovej politiky?
    Najviac sa môže spomalenie dotknúť Nemecka kvôli automobilkám, ktoré sú veľmi náchylné na cyklické výkyvy globálneho hospodárstva, čo môže negatívne zasiahnúť nemecký akciový index DAX.
  • Privátní bankovnictví Raiffeisenbank zvítězilo v mezinárodní soutěži, je nejlepší volbou pro české movité klienty
    Soutěž Euromoney Global Private Banking Awards oznámila své vítěze. V kategorii privátního bankovnictví pro movité klienty mezi českými společnostmi zvítězila Raiffeisenbank. Privátní bankovnictví Raiffeisenbank nabízí klientům široké spektrum služeb portfolia, letos za svůj přístup k českým klientům obdržela cenu.
  • Pro americké burzy je těsně lepší, vyhraje-li Trump, pro evropské trhy i českou korunu je zase lepší volbou Biden. Číňanům to může být jedno, vztahy se nezlepší ani s Trumpem, ani s Bidenem u moci
    Americká média a bubliny sociálních sítí polarizují politickou scénu natolik, že ve finále boje o Bílý dům proti sobě stojí totálně otrlý Trump a „dědeček hříbeček“ Biden. Prvnímu jeho egocentrická otrlost umožňuje, aby po něm mediální útoky, které by málokdo jiný snesl, stékaly jako po teflonu. Druhý je tak široce konsensuální, ale i natolik bez barvy a zápachu, že může z pozice „méně výrazného ze dvou zel“ oslovit nakonec rozhodující část voličů. Prezidentskému klání tak ale bohužel chybí kandidát, který by Americe v příštích čtyřech letech mohl vrátit to, čím bývala. Přirozeně respektovanou velmocí.
  • Pro americké obchodníky byl prodej rublu přeludem
    Čtyřiadvacetihodinová likvidita je obvykle darem pro obchodníky, kteří se snaží zvládnout svět plný hrozeb. Nechat se však příliš přesvědčit o směru vývoje cen, když američtí investoři v poslední době spí, je receptem na bolest.
  • Pro a proti přijetí eura: skóre stran před volbami 50 : 50
    Po zhodnocení volebních programů deseti vedoucích politických stran podle průzkumu Median a Kantar TNS před volbami do poslanecké sněmovny jsou síly mezi zastánci a odmítači přijetí přibližně vyrovnané. Rázné „ne“ říkají ANO, ODS, KSČM, SPD a prozatímní ne říkají Piráti. Pro „ano“ jsou jednoznačně TOP 09, STAN, KDU-ČSL a Zelení, podmíněně také ČSSD.
  • Probíhající krach německých komerčních nemovitostí začíná ohrožovat tamní bankovní sektor
    Probíhající krach německých komerčních nemovitostí začíná ohrožovat tamní bankovní sektor. Ceny komerčních realit v Německu za poslední dva roky spadly o 36 %, ve městech jako Mnichov ještě výrazněji. Panuje značná obava, že banky s takto dramatickým poklesem cen nepočítaly.
  • Probíhající „stávky“ z pohledu ekonomie
    Rozpočtová konsolidace se pomalu promítá do očekávání firem a domácností. V důsledku toho se postupně ozývají jednotlivé zájmové skupiny, které vytvářejí nátlak na vládu ve směru korekce těchto opatření. Měla by vláda přidat pracovníkům ve školství, měla by vláda finančně podpořit energeticky náročné podniky, měla by vláda plošně přidat lékařům? To jsou legitimní otázky, ale jak je to z pohledu ekonomie a vytváření rozumných očekávání vládní politiky? Jednoduché, ustupovat zájmovým skupinám se v malé ekonomice dlouhodobě jednoznačně nevyplácí.
  • Probíhá korekce na JPY. S/R úrovně pro jednotlivé páry.
     Japonská měna naplnila předpoklad, který jsme přinesli v pondělní predikci - Gap na JPY není uzavřen. Korekce začala...
  • Problém č. 1 světových vlád pro rok 2012: Splatit dluh 7,6 bilionu dolarů
    Hospodářsky nejvyspělejší země světa čeká letos nezáviděníhodný úkol - dobíhá ji...
  • Problém důvěry u kryptoměn a jeho řešení. Co se v budoucnosti změní?
    Někteří jednotlivci – ti, kteří se nenechali odradit titulky soudného dne a dobře propagovanými hackerskými útoky – jsou ochotni podstoupit riziko, když může být odměna tak vysoká. Pro většinu nerozhodnutých je však bezpečnost na prvním místě a s každou další zprávou je stále jasnější, že právě toto je největší překážkou masového rozšíření. Pokud má tedy síla blockchainu nějakou naději oslovit masy, jednotlivci i podniky musí věřit, že to, co dělají se svými penězi a penězi svých klientů, je to nejbezpečnější.
  • Problémem NATO je hlavně Německo, říká možný brzký viceprezident USA. A hlavním problémem Německa je Volkswagen, alespoň nyní, kdy se v automobilce i výstražně stávkuje
    Problémem aliance NATO je hlavně Německo, říká možný brzký viceprezident USA J. D. Vance. Berlín podle něj nemůže již dále být „příjemcem dávek“ od USA, v podobě zajištění bezpečnosti, ale musí sám dávat více na bezpečnost a obranu.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
CapXmaster srovnani