Čtvrtek 19. prosince 2024 07:08
reklama
Fintokei StartTrader
reklama
InstaForex rijen 2024
reklama
Investingfox Partner
reklama
Investingfox Partner

Snižování sazeb je pro trh s nemovitostmi živá voda. Role kupců a prodávajících se na jaře obrátí

20.03.2024 17:09  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Na trhu s nemovitostmi se po dvou letech začínají misky vah naklánět opět na stranu prodávajících. Zásadním způsobem jim hraje do karet snižování úrokových sazeb ze strany ČNB. Na trh míří investoři hledající stabilní výnos a snižování sazeb se postupně propíše i do cen a dostupnosti hypotečních úvěrů. Nemovitostí je na trhu relativně málo a s rostoucí poptávkou kupců budou mít prodávající výrazně silnější pozici než dříve.

Česká národní banka snížila svou základní úrokovou o 0,5 procentního bodu na 5,75 procenta. Ke snížení jí dává prostor vývoj inflace, která se oproti předchozím očekáváním přiblížila rychleji k hranici dvou procent, na kterou ČNB dlouhodobě cílí.

Co se teď bude dít? Komerční banky velmi rychle toto snížení propíší do úročení vkladů svých klientů. Češi mají na účtech rekordních 3,7 bilionu korun, z toho na netermínovaných vkladech, kde se pokles projeví prakticky okamžitě, přes 2,6 bilionu korun. Samozřejmě, že ne pro všechny, ale pro část těchto peněz budou někteří majitelé hledat výhodnější zhodnocení na nemovitostním trhu ve formě nákupu investičních bytů či domů za účelem pronájmu.

Hypotéky nabírají na rychlosti

I když se komerční banky do snižování úrokových sazeb hypoték (na rozdíl od spořicích účtů) příliš nehrnou, chtě nechtě budou muset v rámci konkurenčního boje jít dolů i se sazbami těchto úvěrů. Je reálné, že se v nabídce hypoték u tuzemských bank ve větší míře podíváme již brzy pod hranici 5 procent. V kombinaci s deaktivovanými limity DTI a DSTI budou hypoték o poznání dostupnější než v předchozích dvou letech, kdy na ně řada žadatelů tabulkově prostě nedosáhla. Stále zde bude značná část klientů, kteří hypotéku nyní v bance z různých důvodů nedostanou, ale že hypoteční trh ožívá, je vidět už nyní.

Na konec „zimního spánku“ poukazují i únorová data. Jen v tomto měsíci banky a stavební spořitelny v ČR poskytly hypoteční úvěry za 15,8 miliardy korun, což je pětinový nárůst oproti lednu, a meziročně dokonce dvojnásobek. Průměrná úroková sazba nových hypoték byla 5,36 procenta oproti lednovým 5,54 procenta. A při spolupráci se zkušenými finančními poradci se už dnes mohou klienti se sazbou dostat pod hranici pěti procent.

Na trh tedy ve větší míře zamíří dvě skupiny kupujících – investoři a lidé hledající vlastní bydlení s pomocí hypotéky. Poptávka po nemovitostech vzroste. A kde roste poptávka, tam se zvedá i cena.

Končí období výrazných slev

Prodávající se tak mohou s vysokou pravděpodobností těšit na lepší rok, než byl ten loňský, kdy tahali za kratší konec provazu. Podle dat portálu Valuo si loni kupující dokázali vyjednat velmi slušné slevy. V některých krajích to bylo v průměru i více jak deset procent (Liberecký a Ústecký kraj), v Moravskoslezském kraji přesáhla průměrná sleva 8,4 procenta, v hlavním městě byl pak rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou téměř 8 procent. Letos lze očekávat, že slevy z nabídkových cen budou menší, než v minulých letech, a zejména to bude platit u nemovitostí v dobré lokalitě, kde pravděpodobně ceny porostou rychleji.

Co si z toho odnést? Pokud máte vyhlédnutou nemovitost, ať už pro sebe, nebo jako investici, neváhejte. Okno příležitosti, kdy ještě na trhu není příliš mnoho kupujících, se pomalu uzavírá.

Máte-li nemovitost k prodeji, s jejímž umístěním na trh jste vyčkávali v uplynulých letech, nyní nastává čas, kdy se o vaši nemovitost mohou začít kupci zase přetahovat. Při vhodně zvolené prodejní strategii můžete za vaši nemovitost dostat zaplaceno podstatně více než v minulých dvou letech.

Marek Macura, jednatel společnosti BO! holding

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Snížení úrokových sazeb v eurozóně vyvíjí tlak na EUR/USD
    Možnost dřívějšího než očekávaného snížení úrokových sazeb v eurozóně spolu s nedávným výprodejem indexů vyvíjí tlak na měnový pár EUR/USD.
  • Snížení úrokových sazeb v USA se blíží, akciím to prospívá
    Americký akciový trh uzavřel včerejší obchodování se ziskem. Index S&P 500 si polepšil o 0,4 %, technologický Nasdaq získal 0,3 % a Dow Jones uzavřel pouhou jednu setinu procenta nad středeční zavírací cenou. V rámci širšího indexu S&P 500 se nejlépe vedlo trojici sektorů, které dosáhly zisky 0,8 %. Jsou jimi výrobci nezbytného zboží, finanční instituce a technologické firmy. Na opačné straně spektra se nacházely především telekomunikační společnosti se ztrátou 0,9 %.
  • Snížení valorizace je v souladu s literou zákona, řekl soud. Zda i s jeho suchem, to nyní musí posoudit volič – důvody pro pochyby má, i čistě ekonomické
    Poslední naděje důchodců na vyšší penze padla. Ústavní soud nepřekvapivě zamítl stížnost ANO na loňské snížení mimořádné valorizace. Verdikt je třeba respektovat, navíc když k němu soudci dospěli jasnou většinou 12:3. Přesto je třeba opět, i po vynesení rozsudku, říci, že loňská lednová inflace byla sice vysoká, dokonce historicky rekordně, ne však nečekaně vysoká.
  • Snížení výhledu na růst ekonomiky eurozóny táhne akcie dolů
    Americké akciové trhy zahajují dnešní obchodování ve ztrátách. Index Dow Jones klesá o 1,2 %, S&P 500 odepisuje 0,8 % své hodnoty a technologický Nasdaq ztrácí 1,1 %. V rámci širšího indexu S&P 500 padají téměř všechny sektory s výjimkou utilit (+0,2 %). Nejhlubší ztrátu zaznamenávají zpracovatelé komodit, a to ve výši 1,5 %.
  • Sníží Bank of England úrokové sazby?
    Britská libra se nachází v obtížné pozici, protože tento týden řada obchodníků očekává od Bank of England rozhodné kroky. Většina ekonomů předpokládá, že britská centrální banka na svém zasedání tento čtvrtek poprvé od začátku pandemie sníží sazby. Současná klíčová úroková sazba činí 5,25 %.
  • Sníží RBA sazby? V úterý ráno čekejme volatilitu (FA + TA)
    V úterý v 6:30 ráno budou zveřejněny výsledky zasedání australské centrální banky RBA. Šance na pokles sazeb jsou vysoké, ale volatilita je zaručena, i kdyby se se sazbami nehýbalo.
  • Sníží rekordní cenu zlata americké volby?
    Cena zlata v polovině října překonala 63 tisíc korun za trojskou unci. Dosažení šedesátitisícové mety očekávali odborníci až koncem roku. Co žene cenu zlata nahoru a čeká ji pokles?
  • Snižování cen výrobců ubralo meziročně tempo
    Deflace průmyslových cen výrobců se v červenci nadále zmírnila. Avšak námi očekávaná meziroční stagnace se nedostavila: ceny jsou ve srovnání s červencem minulého roku o -0,1 % níže. Ve srovnání s červnem ceny ve výrobní sféře stouply o 0,1 %. Tato hodnota byla o jednu desetinu procentního bodu vyšší, než činila tržní očekávání. Uvedený cenový pohyb byl dán meziměsíčně rostoucími cenami v odvětví koksu a rafinovaných ropných produktů. Ceny chemických látek a výrobků meziměsíčně stouply o 1,9 %. Na druhé straně ceny zemědělských výrobců klesly oproti červnu o 1,2 %. Za tím stál rekordní pokles cen brambor o 24,3 %. Oproti červnu se snížily i ceny v potravinářství (-0,3 %).
  • Snižování ropné produkce táhne hlavně Saúdská Arábie. Největší brzdou je Rusko
    Jedna zajímavá grafika z dílny Bloombergu. Pár dnů zpět se na trzích hodně řešila zpráva ze Saúdská Arábie, která oznámila že navýšila produkci zpět nad 10 mil. barelů. Důvodem byla skutečnost, že ostatní země nedrží listopadovou dohodu a nesnižují produkci v souladu s nově stanovenými limity. Ropa díky tomu ještě navýšila své ztráty a propadla se zpět na dosah hranice 50 dolarů za barel, poblíž které zůstává i nadále. Bloomberg čísla o snížení těžby zpracoval a výsledkem je tato grafika, která docela hezky ukazuje, jak výrazný podíl mají na snižování produkce právě Saúdové a jak klíčovým hráčem při snižování produkce ve skutečnosti jsou.
  • Snižování sazeb ČNB by mohlo být kvůli nízké inflaci rychlejší
    Bankovní rada ČNB na únorovém zasedání rozhodla o snížení úrokových sazeb o 50 bb a zároveň tak urychlila tempo uvolňování měnové politiky, se kterým začala loni v prosinci. Snížení sazeb o výraznějších 50 bb oproti očekávaným 25 bb mělo podle dnes zveřejněného zápisu z tohoto zasedání ukázat na přesvědčení, že bankovní rada věří ve výrazný ústup inflace v letošním roce. Snížení sazeb o 50 bb podpořilo šest centrálních bankéřů, zatímco viceguvernér Jan Frait navrhoval redukci o výraznějších 75 bb.
  • Snižte náklady na své auto až o 70 % a získejte navíc 100 Kč na Mall.cz
    Nechcete platit velké částky za povinné ručení na své auto? Přečtěte si, jak na to. Povinné ručení je ze zákona nutné a musí jej mít každé auto pro případ, že způsobí někomu nehodu či škodu. My vám ukážeme, jak jednoduše snížíte cenu tohoto pojištění a mnohdy získáte i lepší pojistnou ochranu než dosud. Jak platit až o 70 % méně?
  • Snižujeme spready na vybraných CFDs
    Rádi bychom Vás informovali, že ve snaze splnit očekávání našich klientů jsme se rozhodli snížit spready na vybraných CFD instrumentech.
  • S novými komplikacemi našly akcie Tesly nové dno
    Ještě před třemi měsíci se Tesla ve svých růstových výhledech tvářila sebevědomě, ale od té doby se už její akcie propadly o 48 %. Tento propad odráží rostoucí nervozitu ohledně poklesu poptávky v Číně a v Evropě, dvou největších elektromobilových trhů světa. Navíc se budou na hodnotě akcií i nákladech spojených s financováním dál podepisovat vyšší úrokové sazby a automobilová výroba zůstává jedním z kapitálově nejnáročnějších odvětví na světě.
  • Snowflake po špatné prognóze ztrácí 18 %
    Snowflake (SNOW.US), americká cloudová společnost, se dnes obchoduje přibližně o 18 % níže. Pokles ceny akcií společnosti byl vyvolán zprávou o výsledcích za 1. fiskální čtvrtletí 2024, která byla zveřejněna včera po skončení seance na Wall Street.
  • Snowflake stoupá po vynikajících výsledcích za Q3 2024 📈
    Snowflake (SNOW.US) vykázal rekordní tržby, přičemž od Q4 2020 neustále dosahuje meziročního i mezikvartálního růstu tržeb. Společnost navíc zvýšila své prognózy pro Q4, což výrazně překonalo tržní konsensus. Výsledkem je, že akcie dnes prudce vzrostly o více než 33 %.
  • Soběstačnost? Skutečným problémem českého zemědělství je nízká přidaná hodnota výroby a nízká schopnost půdy zadržovat vodu
    Poslanci Margita Balaštíková (ANO) a Zdeněk Podal (SPD) spolu s dalšími dvěma desítkami poslanců z různých stran požadují zavedení povinného podílu 55 procent českého zboží na pultech od příštího roku. Následně by se měl tento podíl zvyšovat o pět procentních bodů každý rok až na 85 procent. Dnes bude o tomto pozměňovacím návrhu k novele zákona o potravinách jednat ve třetím čtení poslanecká sněmovna.
  • Sobotka: Chceme, aby MF hlasovalo s managementem ČEZ pro dividendu 33 korun
    Tuzemská vláda požaduje po ministerstvu financí, aby na valné hromadě akcionářů jeho zástupci podpořili management ČEZ a postavili se za jeho návrh vyplacení dividendy 33 korun na akcii z výsledku roku 2016. Pro ČT to řekl premiér Bohuslav Sobotka. Řádná valná hromada akcionářů ČEZ se koná 21. června.
  • SocGen: Japonsko by si snahou o oslabení jenu podrazilo nohy, může se ale vydat stejným směrem jako Švýcaři
    Japonsko sužuje silný kurz jenu, který odráží rizikem tažené posuny na globálních trzích. Je možné, že by...
  • Socialistický hurikán Brusel
    Kým v USA práve zúri najväčšia búrka za posledné dekády ak nie storočia (Sandy), v eurozóne zúri n...
  • Sociální dilema: definice písmene "S" v pojmu ESG
    Písmeno "S" v „ESG“ představuje sociální faktory. Patří sem práva zaměstnanců, zdravotní a bezpečnostní standardy, rovnost pohlaví a rovnost v odměňování – tedy otázky, které mohou mít negativní dopad na společnost. "S" je důležité, protože právě spolupráce ve společnosti nám dává možnost zlepšit náš život, prosperovat a přežít.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
CapXmaster srovnani