Neděle 22. prosince 2024 03:32
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
Swissquote Bank
reklama
InstaForex rijen 2024
reklama
eightcap trade smarter

Raz, dva, tři, už jdu! Pro hypotéku, než si meziročního nárůstu objemu poskytnutých úvěrů o 123 % začnou všímat i majitelé nemovitostí

21.11.2023 14:15  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Podle ČBA Hypomonitoru vzrostl objem poskytnutých hypoték v říjnu meziročně o 123 %, oproti zářijovému nárůstu 90 %. Říjen sice z hlediska objemů nových hypoték bývá každoročně o něco silnější než září, ale i tak – třetinový skok? A kvůli čemu – třem setinám procenta na průměrné úrokové sazbě?


Lidé, kteří si teď berou hypotéky, nechtějí čekat. Vědí, že lepší sazbu nevyčekají. A je jich stále více, jak se blíží okamžik, kdy ČNB po více než roce sníží základní úrokovou sazbu. Jakmile se to stane a rychleji začnou klesat i hypoteční sazby, objeví se další zájemci o koupi vlastního bydlení. A co asi udělá majitel kvalitního bytu, když se mu na prohlídku najednou nepřihlásí pět lidí, ale deset? Zvedne cenu – ne dramaticky, stále chce prodat, ale ono každých sto tisíc je poznat. A při deseti zájemcích už si může s klidem dovolit v rámci vyjednávání využít tu okřídlenou frázi: „Prodám za nejvyšší nabídku.“

A já proto opakuji – lepší sazbu nevyčekáte. Delší čekání totiž bude vykoupeno prořídlou nabídkou – za stejnou cenu budete muset do horších čtvrtí nebo si připlatit. Pokud byste opravdu hodně chtěli a byli smířeni s prořídlou nabídkou, dá se odhadnout sazba, pod kterou už je jakýkoli nájem oproti hypotéce vyloženě nerentabilní.

Například u bytu 3+kk o ploše 68 m2 v hodnotě 7,7 milionu korun vychází splátka při sazbě 5,74 % p. a. na 40 400 korun, z toho úrok tvoří 32 000 korun a splátka bance 8 400 korun. Měsíční nájemné v takovém bytě vychází podle posledního rent indexu od Deloitte při průměrné ceně 388 korun za metr na 26 200 korun. Při sazbě 4,5 % p. a. už ale u stejného bytu tvoří úrok 24 900 korun u nejpopulárnější 5leté fixace, tedy méně než nájemné.

To ale porovnáváme současný nájem. Správná by nicméně byla úvaha, že nájmy do budoucna v Praze porostou řekněme 4 % ročně. Potom by průměrný nájem byl pro 5leté období o 11 % vyšší než dnešní, tj. 29 100 Kč měsíčně. Pak je sazba pro bod zlomu už nad 5 %!


Hypotéka se tedy vyplatí i krátkodobě ve chvíli, kdy úroková sazba klesne přibližně pod 4,5 %. Takový pokles očekáváme zhruba za 10-18 měsíců. První impuls ale předpokládáme s prvním snížením základní úrokové sazby. V nadcházejících týdnech je tedy nejlepší příležitost pro nákup nemovitosti – celý nákupní proces nějakou dobu potrvá, do té doby se přiblíží období výraznějšího poklesu hypotečních sazeb, ale také růstu cen, který toto snížení vyvolá.

Ediční poznámka:

Připravujete se na hypotéku, ale ještě vám k ní kousek chybí, nebo chcete „do většího“ a nechcete prodávat svou nemovitost, když víte, že za pár měsíců si za ni budete moci říct o víc? Řešením, jak na hypotéku dosáhnout a obejít dokonce i závod s časem o nejlepší ceny nemovitostí, může být alternativní financování. Třeba odložení hypotéky, které nabízí Ownest, umožňuje vzít si hypotéku až za 24 měsíců, která by se měla pohybovat okolo 4 % p. a., tedy ještě mnohem níže než na přelomu letošního a příštího roku – ovšem při nákupu nemovitosti za dnes stanovenou cenu, nikoli za tržní cenu v době čerpání hypotéky, kdy odložená poptávka bude opět v plné síle.

Autor: Martin Machala, Ownest

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Rating USA otřese akciemi, ne ale dluhopisy. Prodeje Číny zásadní chybou?
    Americké dluhopisy stále nakupujeme a budeme, i pokud se výnos dostane na absolutní nulu....
  • Rating USA znížený
    Ratingová agentúra S&P znižuje rating USA z AAA na...
  • Ratingy (opäť) v ohrození
    Ratingy (opäť) v ohrozeníV piatok dostali jednotlivé krajiny ...
  • Ray Dalio: Fiat měny jsou nejhorší investicí současnosti
    Bitcoin pokračuje v poklesu a v současné době není daleko od psychologické úrovně 40 000 USD za minci. Na 24hodinovém časovém rámci je patrné překonání vzestupné trendové linie, takže se domníváme, že pokles bude pokračovat. Tento týden se navíc bitcoinu podařilo překonat i Fibonacciho úroveň 61,8 % – 44 411 USD. V důsledku toho v tuto chvíli BTC již klesl níže než na 61,8 % z posledního růstu na téměř 40 000 USD.
  • Ray Dalio, Jamie Dimon, Larry Fink a další věštili rok 2024 na konferenci FII7
    „Jedni z nejvíce informovaných lidí na světě v arabském Riyadhu zasedli k jednomu stolu, aby probrali ekonomickou a politickou situaci. Mimo to také poskytli své představy ohledně toho, jak se bude vyvíjet rok 2024 a jejich očekávání jsou spíše negativní,“ říká analytik BHS Timur Barotov.
  • Ray Dalio: Při zvýšení sazeb o 4,5 % klesnou akcie o 20 %
    Miliardář Ray Dalio, zakladatel Bridgewater Associates, říká, že když Federální rezervní systém pokračuje v agresivním zpřísňování měnové politiky, úrokové sazby budou muset vzrůst alespoň na 4,5 %, což povede k poklesu akcií o 20 %.
  • Ray Dalio říká, že hotovost je díky růstu sazeb atraktivnější než akcie a dluhopisy
    Ray Dalio, miliardář a investor, vyjádřil přesvědčení, že hotovost je atraktivní investicí a podle něj je v době rostoucích sazeb atraktivnější než akcie a dluhopisy.
  • Raytheon a Boeing zaznamenávají pokles kvůli ztrátě kontraktů
    Američtí výrobci letadel Boeing a Raytheon jsou pod tlakem na straně nabídky navzdory zdánlivě „příznivému“ prostředí pro sektor Aeorospace&Defense. Akcie Boeingu po otevření Wall Street ztrácí více než 4 %:
  • Raytheon získal kontrakt pro americkou armádu v hodnotě 600 milionů dolarů
    Akcie Raytheon (RTX.US) je jedním z předních dodavatelů zbraní a technologií pro americkou armádu. Společnost podepsala novou smlouvu s ministerstvem obrany:
  • Razantní ČNB vs pasivní BoE. Koruna dnes výrazně posiluje hlavně k libře
    Čekali jsme výrazné zvýšení domácích úrokových sazeb, ale ČNB překvapila ještě větším, o 1,25 procentního bodu. Centrální banka vyslala silný jestřábí vzkaz podpořený novou prognózou. Inflační tlaky a riziko odpoutávání inflačních očekávání vnímá ČNB tak intenzivně, že s ním hodlá bojovat i na úkor růstu ekonomiky. Představy o budoucí trajektorii sazeb se tak posouvají znovu vzhůru a vypadá to na překročení 3 procent. Výnosy českých dluhopisů poskočily výrazně nahoru.
  • RBA
    Počas noci ponechala austrálska centrálna banka RBA menov&am...
  • RBA
    Počas noci ponechala austrálska centrálna banka RBA menov&am...
  • RBA
    RBA ponechala základnú úrokovú sadzbu na nezmenenej úrovni 4,5% piaty mesiac po sebe.... týmto krok...
  • RBA a AUD
    Jedna z mála mien, ktorá stráca voči americk&...
  • RBA a komentár o sadzbách
    V súlade s očakávaniami ponechala sadzby nezmenené na úrovni 4,5%. Navyše neočakáva prudký rast inflácie ...
  • RBA beze změny – v závislosti na inflaci očekáváme v květnu snížení
    Poprvéza více než tři roky poklesla v březnu měnová báze Japonska. USDJPY t...
  • RBA, BoE a NFP - týždenný výhľad
    Pravdepodobnosť zvyšovania sadzieb v USA do konca roka 2016 klesá. Dôvodom sú slabšie odhady tempa rastu HDP za 2Q, ktoré vykázali rast +1.1% (vs. 2.5% očakávaný) v medzi kvartálnom porovnaní.
  • RBA bola holubičia, ale menej ako čakali trhy. AUDUSD však viac ovplyvňuje vývoj v Číne.
    Tento komentár bol jednoznačne holubičí. Avšak vzhľadom na pozitívnu reakciu AUD menej holubičí, než čakali trhy. Pred posledným, decembrovým zasadnutím totiž trhy prideľovali zvýšeniu sadzieb v roku 2019 viac ako 70-percentnú pravdepodobnosť. Aktuálne je táto pravdepodobnosť okolo 2%, pričom zníženiu sadzieb prideľujú zhruba tretinovú pravdepodobnosť (pred decembrovým zasadnutím to bola nula). Masívny ústup trhových očakávaní, o ktorý sa postaral mierne holubičí komentár centrálnej banky v decembri a prepad na akciových trhoch, teda naznačoval, že trhy čakali ešte viac holubičí komentár.
  • RBA dnes pomohla australskému dolaru. Šťastná z toho ale rozhodně není
    Australská centrální banka (RBA) dnes ráno ponechala úrokové sazby beze změny na 2 %. Žádné překvapení. Drtivá většina...
  • RBA i BoC ponechaly základní sazbu beze změny. Boris Johnson utrpěl v parlamentu porážku
    Podle údajů zveřejněných v pondělí tureckým statistickým úřadem, tamní ekonomika zaznamenala ve druhém čtvrtletí meziroční pokles 1,5 %, což bylo méně než analytici očekávali. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se hrubý domácí produkt už podruhé za sebou dokonce zvýšil.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
Purple ebook obchodování ropy