Sobota 21. prosince 2024 19:08
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding

Tomáš Chrobák ze Sur Real: Před koupí investičního apartmánu v zahraničí je důležité si ujasnit priority

22.11.2023 14:32  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Lidé se stále větší měrou snaží investovat do nemovitostí a to zejména do těch zahraničních. Tento rostoucí trend nelze přičítat pouze touze po odpočinku, nýbrž především snaze zabezpečit své finanční prostředky před nepříznivými vlivy inflace. Investiční nemovitosti, jak název napovídá, slouží nejen k osobnímu užívání, ale paralelně generují také příjmy prostřednictvím turistického pronájmu. Tím pádem investoři pravidelně inkasují nájemné, zatímco hodnota jejich majetku průběžně stoupá. Tomáš Chrobák ze společnosti Sur Real Investments v článku rozebral potenciální výhody a nevýhody spojené s investicemi v Rakousku, Chorvatsku a Španělsku.

Rakousko: Bezstarostná investice v srdci Evropy

V rakouských Alpách obvykle platí, že zahraniční majitelé musí své apartmány pronajímat ke krátkodobému turistickému ubytování povinně. Využití apartmánu pro jejich soukromý pobyt je omezeno na několik (obvykle 4 až 6) týdnů v roce. Povinnost nabízet nemovitost k ubytování je zakotvena v územním rozhodnutí a stavebním povolení, a Rakousko si tím zajišťuje nízkou zastavěnost svých turistických a lyžařských středisek.

Velkou výhodou je fakt, že majitelé apartmánů nemají žádné starosti s provozem, údržbou, úklidem ani hledáním nájemníků, respektive ubytovaných hostů - o vše se stará provozní agentura, která majitelům vyplácí čistý výnos z pronájmu. Roční výnos z pronájmu se pohybuje mezi 3,5 až 7 % z kupní ceny. Výrazným bonusem je také stabilní růst hodnoty nemovitostí v rakouských Alpách, a to průměrně o 7 % ročně, což je právě důsledkem omezení soukromé výstavby.

Chorvatsko: Krásné pobřeží, rostoucí ceny a právní výzvy

V Chorvatsku, zemi s nádherným pobřežím a průzračným Jaderským mořem, turistická sezóna kvete, avšak trvá jen krátce. Investice do nemovitostí zde proto nemusí být vždy nejvýhodnější. Pro ty, kteří milují Chorvatsko, však může být i koupě bytu či vilky na pobřeží rozumnou alternativou, jak si užít dovolenou “ve vlastním” a zároveň dlouhodobě zhodnocovat své úspory. Ceny nemovitostí v Chorvatsku za poslední roky rostou. V roce 2022 dokonce v důsledku inflace stouply o 13,6 % (a to i po odečtení inflace, což znamená růst o 1,4 %).

Nicméně, při hledání nemovitosti mějte na paměti právní rizika. Až 60 % chorvatských nemovitostí má problémy s dokumentací v katastru, což do procesu nákupu vnáší prvek značné nejistoty. Doporučuje se proto využít služeb ověřených realitních kanceláří. Chorvatsko láká nejen krásou, ale i investičními příležitostmi pro ty, kteří chtějí využít turistický potenciál této oblíbené destinace.

Španělsko: Oblíbená destinace s dlouhou turistickou sezónou

Španělský trh s nemovitostmi je obrovský. Jen v roce 2020 cizinci zakoupili více než 60 tisíc domů a apartmánů v celém Španělsku, zejména na pobřeží Středozemního moře. V roce 2022 rostly ceny nemovitostí o 4,7 – 6,7 % oproti předchozímu roku, ale po zohlednění inflace reálná hodnota nemovitostí klesla o 4,85 %.

Španělský trh je vhodný primárně pro ty, kteří se rozhodnou do této země přestěhovat natrvalo nebo zde trávit velkou část roku. Postupem času se však i zde začínají objevovat agentura, které dokážou pomoci s nabízením apartmánu či vilky k turistickému pronájmu a postarají se i o správu, údržbu a úklid. Nevýhodou Španělska je, že nákup apartmánu a jeho pronájem pro účely ubytování s sebou nese poměrně náročné účetní a daňové povinnosti - odborná pomoc některé z lokálních účetních firem a daňových poradců je nezbytná.

Závěr

Investování do apartmánů v zahraničí je důležité rozhodnutí, které vyžaduje stanovení osobních cílů a priorit, přípravu alespoň základního finančního plánu, a (zejména v přímořských destinacích) i analýzu specifických právních rizik. Důkladně prozkoumejte každý trh a vždy konzultujte s odborníkem na nemovitosti nebo právníkem, abyste zajistili, že budete brát v úvahu všechny faktory při výběru nejvhodnější země pro vaší investici.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
InstaForex rijen 2024