Čtvrtek 15. srpna 2024 14:20
reklama
Fintokei Payout
reklama
InstaForex
reklama
eightcap krypto
reklama
eightcap forex

Češi jsou národem chalupářů. Jaká je aktuální situace na trhu s chatami a chalupami?

15.08.2024 11:54  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Letní sezóna tradičně přináší zvýšený zájem o rekreační nemovitosti a rok 2024 není výjimkou. V České republice, známé svou chatařskou a chalupářskou kulturou, jsme v posledních letech byli svědky významných změn, které ovlivňovaly jak ceny, tak oblibu jednotlivých regionů.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 došlo k nárůstu zájmu o chaty především v Královéhradeckém kraji a v Praze, kde Průměrné ceny chat a chalup vzrostly o 10 a 11 %*). Tento trend je podpořen nejen zájmem o osobní rekreační využití, ale i investičním potenciálem, roční výnosy z pronájmu u rekreačních objektů totiž mohou často dosahovat až dvojciferných hodnot, což je výrazně více než u běžných rezidenčních nemovitostí. Dostupnost a ceny chat se výrazně liší napříč kraji. Zatímco v Libereckém kraji je průměrná nabídková cena nejvyšší (téměř 4,8 milionu Kč), například v Ústeckém (2,1 milionu Kč) a Karlovarském kraji (2 miliony Kč) je situace opačná.

Covidový boom, kdy lidé hledali útočiště před pandemií a koupili vše, co mělo zahrádku, už ustal. Aktuálně se tak na inzertních portálech množí nabídky na prodeje rekreačních objektů, kdy lze vybírat z přibližně 3 500 nemovitostí s průměrnou cenou 2,5 milionu Kč.

„Z pohledu rekreačních nemovitostí a případných hypoték aktuálně převažují poptávky po nemovitostech vhodných k celoročnímu užívání. Mnohdy jsou levnější než klasické rodinné domy a v době zvyšujících se cen nemovitostí bývají vhodnou alternativou ke klasickému rodinnému domu,“ doplňuje Daniel Horňák, hypoteční specialista Bidli. Podle Horňáka je u nemovitostí vhodných k rekreačním účelům poptávka po financování hypotékou velmi malá. Během posledních let výrazně vzrostly náklady na bydlení jako takové a pořizovat si nemovitost, kterou budou lidé využívat pouze rekreačně a platit na ni hypotéku, není už ve finančních možnostech většiny klientů.

Nejlevnější rekreační nemovitosti se nacházejí v Praze, protože zde jde převážně o zahradní chatky v koloniích. Naopak v jiných regionech se mezi rekreační nemovitosti počítají i plnohodnotné vesnické zděné domy, které makléři často zařazují do kategorie chaty a chalupy, aby oslovili širší okruh zájemců. „Statistiky zkresluje i podíl nabídek v atraktivních rekreačních oblastech, jako jsou Krkonoše, Lipno nebo Pálava, které mohou výrazně ovlivnit údaje za celý kraj. Na ceny má vliv také vzdálenost od Prahy a Brna,“ říká Marek Pokorný, analytik Portu.

I v případě chat a chalup dávají kupující čím dál více přednost nemovitostem, které nabízejí kombinaci moderního vybavení a udržitelných prvků, jako jsou solární panely a systémy pro sběr dešťové vody. Upřednostňují dobrý technický stav a určitý komfort. Větší důraz kladou i na lokalitu s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností.


Zdroj: analýza e15, data: bezrealitky.cz, vlastní zpracování

Pandemie s cenami zahýbala

Ceny chat a chalup v České republice prošly v posledních deseti letech výraznými výkyvy. Během pandemie
covid-19 došlo mezi lety 2020 a 2022 k prudkému nárůstu cen, protože lidé hledali místa pro izolaci a dovolenou v tuzemsku
. Tento trend vedl k výraznému zdražení rekreačních nemovitostí, přičemž ceny ve většině oblastech se téměř zdvojnásobily***)​. Po tomto hektickém období se situace postupně vracela do normálu. V první polovině loňského roku však nabídka začala převyšovat poptávku a ceny klesaly až na třetinu cen „koronavirového“ období. V posledních měsících se naopak situace stabilizuje zpět na úroveň před pandemií. „Zdá se, že poptávka se vrátila na standardní úroveň. Po téměř dvou letech enormního zájmu o chalupy v době pandemie to může působit jako ochlazení trhu, ale pravdou je spíše to, že se situace vrací do normálu z roku 2019,“ vysvětluje Pokorný.

Láká i rekreace v zahraničí

Kvůli zdražování nemovitostí v Česku stoupá zájem o nákup nemovitostí v cizině, zejména u moře. Tento zájem evidují realitní makléři významněji poslední dva roky. Kupují je primárně pro vlastní potřebu rekreace s tím, že je v nevytížených obdobích pronajímají.

Nejčastějšími zeměmi, kde Češi rekreační nemovitosti hledají a nakupují, jsou Španělsko, Itálie nebo Chorvatsko i Rakousko. Průměrná cena v oblíbených lokalitách Čechů za m2 ve Španělsku činí 63 tisíc Kč, V Chorvatsku 85 tisíc Kč, Itálii 64 tisíc Kč a v Rakousku 122 tisíc Kč, zatímco v Praze stojí průměrně byt 153 tisíc Kč.

Rozmáhající se turismus ale v některých státech působí problémy a tamním lidem se nelíbí. Například na španělských ostrovech se v sezoně pohybuje čím dál více turistů, kteří často bydli v apartmánech vlastněných zahraničními turisty. „To zvyšuje cenu nemovitostí, které se pak stávají nedostupnými pro původní obyvatele. Španělská vláda chce proto zpřísnit podmínky poskytování krátkodobých pronájmů. Lze očekávat, že v případě dalšího nárůstu turismu v ostatních destinacích budou podobné kroky podnikat i vlády jiných přímořských států“ uzavírá Pokorný.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank