Sobota 21. prosince 2024 15:53
reklama
RebelsFunding
reklama
RebelsFunding
reklama
Investingfox Partner
reklama
RebelsFunding

Češi si nechávají ujet vlak levných nemovitostí, zbylý čas se počítá na jednotky týdnů

19.10.2023 13:22  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Poslední čísla o realitním trhu, která vydala skupina European Housing Services, hlásí stagnaci pražského trhu a propady v cenách středočeského i jihomoravského. Jakkoli mohou dávat naději, že dostupné ceny bydlení je možné vyčekat, opak je pravdou. Nejedná se o nic jiného než poslední pokles před pořádným nadechnutím, které už počítáme na jednotky týdnů. A s ním i konec nadějí na výhodný nákup. Tedy pokud se zájemci k situaci nepostaví chytře. A letos poprvé stojí možnosti trhu tak trochu i díky nám na jejich straně.

Stagnace pražského trhu není překvapivá. Po mírném nadechnutí na začátku července, kdy ČNB deaktivovala svůj nesmlouvavý census v podobě ukazatele DSTI, se část lidí, kteří už měli našetřeno na hypotéku, ale neprošli požadavkem na čistý měsíční příjem, rozhodla konat. O čtyři měsíce později Hypomonitor ČBA hlásí, že objem uzavřených hypoték vzrostl v září meziročně o 90 %. Je to ale devadesátiprocentní meziroční nárůst oproti umrlčímu září 2022, kdy byla hypotečnímu trhu ještě o dost větší zima, než jaká je teď na pražských ulicích ráno. Zájemců o hypotéku je zkrátka pořád málo, čemuž odpovídají i stagnující ceny.

Nižší sazby a vyšší ceny nemovitostí mohou přijít dříve, než domácnosti očekávají

To se ale může brzy změnit. Zářijová inflace totiž zpomalila na 6,9 % - tedy více, než očekávala ČNB. Ta přitom předpokládala snížení základní úrokové sazby již v prvních měsících příštího roku. V kuloárech nyní zaznívá, že vzhledem k nečekaně rychlému poklesu inflace by se základní úroková sazba mohla snižovat ještě letos. Jakmile to přijde, zareagují banky intenzivnějším snižováním úrokových měr u hypoték. Odložená poptávka vystřelí vzhůru a vynese s sebou i ceny kvalitních pražských nemovitostí. To ostatně potvrdila i Karin Kubelková, členka bankovní rady, podle které jsou nyní ceny nemovitostí na svém dně a v následujícím období už ČNB očekává pozvolný nárůst cen. Společně s ním očekává ČNB také nárůst mezd. O kolik? Podle ČNB můžeme příští rok počítat s nárůstem mezd o 8 %, které potáhnou další růst cen nemovitostí v Praze.

Pero je mocnější než meč, a často i než trh. Čím víc se bude v médiích mluvit o poklesu hypotečních sazeb, tím méně budou majitelé prodávat. Raději si počkají, podpoří nervozitu zájemců o vlastní bydlení, na trh se nahrne více lidí… nemluvě o tom, že každé další vyjednávání o ceně nepovede k jejímu snížení, ale opět i k možnému zvýšení. Právě teď se nacházíme ve stavu, kdy reálné ceny v Praze za poslední rok a půl očištěné o inflaci klesly o více jak 20 %. Nebude to ale trvat věčně. Pro nákup kvalitní nemovitosti v Praze za dobrou cenu zbývá maximálně 8-12 týdnů. Ujíždí jim vlak.

Hypotéka je mrtvá, ať žije hypotéka

 Obejdete se bez hypotéky? Těžko – hypotéka je stále hlavní nástroj pro financování vlastního bydlení. Má ale jeden nešvar, který se projevuje právě nyní, v době investičního okna. Nevyčekáte ji. Kdo nezvládne vysokou úrokovou sazbu, koupí za rok nebo za dva sice možná s menšími splátkami, ale o to dražší a méně kvalitní nemovitost. Nabídka cihlových bytů v osobním vlastnictví v Praze za posledních 12 měsíců klesla o více jak 16 %, jak se víc a víc lidí odhodlalo skousnout drahou hypotéku a koupit, dokud je z čeho vybírat, případně prodávající jen stáhli nabídku z trhu, protože vědí, že když s prodejem počkají, prodají za vyšší cenu. U těch opravdu kvalitních to platí dvojnásob.

 

Zdroj: www.sreality.cz

Trh je ale živý organizmus. Cesta průměrného Pražana k hypotéce by dnes neměla začínat v bance, ale mnohem dříve. Proč bych čekal na levnější sazbu a zaplatil za to dražší cenou méně kvalitní nemovitosti, když si mohu cenu nemovitosti takřka zafixovat a ještě mít jistotu, že je skutečně nejlepší – jak cena, tak samotná nemovitost? Jsou tu nástroje, které umožňují hypotéku tímto způsobem odložit, až bude levnější. A je mrzuté, jak málo se o nich ví.

Češi jsou přístupní inovacím – jsou ale hranice, přes které u nich stále nejede vlak. Nemají problém investovat do bitcoinu, kterému možná tak docela nerozumí, ale když dojde na lámání chleba, stanou se z nich konzervy – střechu nad hlavou, největší investici v životě, stejně vybírají sami od realitního zprostředkovatele, i když vědí, že nekope za kupujícího, ale za prodávajícího. A korunu tomu nasadí tím, že se následně vydají pro hypotéku rovnou do banky, aniž by měli v zádech někoho, kdo ví, jak přesně se s bankou bavit, aby jim vyšla maximálně vstříc. Desítky tisíc Čechů si tak šlapou po štěstí tím, že nevyužívají potenciál, jaký jim hypotéka nabízí, v kombinaci se službami, pro které je na trhu nyní místo.

Češi se musí naučit hedgovat s hypotékou. Jinudy pro „hypotékáře“ cesta k dobrému bydlení nevede

V Česku dosud nebylo běžné, aby zájemci o vlastní bydlení využívali pomoc někoho, kdo jim nejen pomůže vybrat skutečně kvalitní byt a vyjednat dobrou cenu, ale i zajistit výhodné financování. Nebyl důvod hedgovat ceny nemovitostí, na které člověk s průměrným příjmem ve svém městě dosáhl, a překlenovat dvouprocentní úrokové sazby. Ale tahle doba je pryč. Právě hedgování, tedy smluvní zafixování ceny za dnešních podmínek jen s mírným nárůstem, i když skutečná cena bude brzy růst mnohem rychleji a nekontrolovaně, je nyní ta správná cesta.

A proto je tu Ownest. Samozřejmě dbá na bezpečí svých klientů i investorů, a tak se zatím nehodí pro každého. Těm, kteří už jsou ale na hypotéku skoro připraveni, pomůže hedgováním získat drahocenný čas navíc. A po tu dobu, kdy si budou pronajímat svůj vysněný byt od investora, který ho pro ně koupil, nebudou muset trnout, že propásli svoji šanci získat bydlení podle svých představ, ale v klidu si zajistí prostředky a příjem, aby se nejpozději za dva roky stali vlastníky. Byt od investora odkoupí za předem dohodnutou cenu, do níž se promítá i sleva, kterou pro ně Ownest vyjednal při odkupu bytu od původního vlastníka.

Nastává klid před bouří. Řešit hypotéku až v této bouři bude fungovat jako deštník, se všemi jeho fyzikálními vlastnostmi. Naopak podchytit financování ještě před ní a cenu kvalitní nemovitosti hedgovat tak, aby byla nižší než ta tržní, je namísto deštníku střecha s hromosvodem. Kde bouři přečkáte vy?

Autor: Martin Machala, Ownest

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
reklama
Purple ebook obchodování ropy