ECB: Realitní trh v eurozóně by mohl při rychlém růstu úroků začít klesat

Předražený trh nemovitostí v eurozóně by mohl začít klesat, pokud sazby hypoték porostou rychleji než inflace. Uvedla to dnes Evropská centrální banka (ECB), podle které by se tak jasně ukázalo, jak financování na dluh vede v některých zemích ke vzniku cenových bublin. Někde jsou podle ECB nemovitosti nadhodnocené až o 60 procent.

Ve své zprávě o finanční stabilitě ECB také varuje před dalším poklesem cen aktiv, jestliže se kvůli válce na Ukrajině výhled ekonomiky ještě zhorší anebo když bude inflace mnohem vyšší, než se předpokládalo.

Ceny domů a bytů v eurozóně se už několik let prudce zvyšují a za pandemie covidu-19 růst ještě zrychlil. Přispěla k tomu zejména mimořádně uvolněná měnová politika ECB se základním úrokem na nule, což způsobilo, že při započtení inflace byly reálné úroky hypoték někdy i záporné.

ECB velmi pravděpodobně v červenci poprvé po více než deseti letech přistoupí ke zvýšení základní úrokové sazby. Ceny domů a bytů v eurozóně jsou podle ní teď nadhodnocené v průměru téměř o 15 procent. Pokud se vezmou v úvahu ceny a průměrné příjmy, pak v některých zemích jsou obytné nemovitosti nadhodnocené až o 60 procent.

Centrální banka varovala, že ceny rezidenčních nemovitostí by mohly klesnout o 0,83 až 1,17 procenta na každých deset procentních bodů, o které se zvýší sazba hypotéky po úpravě o inflaci. "Prudké zvýšení reálných úrokových sazeb může v krátkodobém výhledu vést u cen domů a bytů ke korekci. Vzhledem k současným nízkým úrokovým sazbám je výrazný cenový obrat pravděpodobnější," píše se ve zprávě ECB.

Měnová autorita zemí eurozóny také upozornila na nepříznivý vývoj vztahu mezi cenou nemovitosti a výší úvěru v některých zemích. Nejrychlejší růst cen obytných nemovitostí a objemu hypoték ECB sleduje na Slovensku, v Estonsku a Litvě. Největší zadlužení domácností ve vztahu k hrubému domácímu produktu (HDP) pak je v rámci eurozóny v Nizozemsku, na Kypru a v Řecku.

Naproti tomu vlastníci nemovitostí nejsou jediné potenciální oběti vyšších úroků. ECB jako zranitelné zmiňuje i zadlužené vlády a firmy, stejně jako domácnosti s nižším příjmem.

ECB zopakovala svůj apel na zavedení omezujících opatření, například aby komerční banky musely držet větší podíl kapitálu proti poskytnutým úvěrům na bydlení. Každé takové opatření je ale před vlastním přijetím potřeba dobře poměřit proti nepříznivým vlivům na hospodářský růst v souvislosti s ruskou invazí na Ukrajinu. Jedním z dopadů válečného konfliktu je například vysoký růst cen pohonných hmot.

Rusko-ukrajinský konflikt podle ECB zhoršil podmínky pro zachování finanční stability. Nelze tak vyloučit další pokles cen aktiv. "Další korekci na finančních trzích by mohla odstartovat eskalace války, ale také jen slabší globální růst, nebo pokud bude potřeba měnovou politiku upravit rychleji, než se očekávalo," uvedla ECB.

Zdroj: Reuters, ČTK

Čtěte více

• ECB přehodnotí měnovou politiku v prosinci
  Evropská centrální banka (ECB) nechala po dnešním zasedání své bankovní rady beze změny jak úrokové...
• ECB překvapila trhy a snížila úrokové sazby
  Evropská centrální banka (ECB) dnes nečekaně snížila svou základní úrokovou sazbu na nové rekordní...
• ECB překvapuje trhy a snižuje úrokovou sazbu
  ECB nečekaně snížila základní úrokovou sazbu o 25 bazických bodů.
• ECB přerušila zvyšování úroků, základní sazbu nechala na 4,5 procenta
  Měnový výbor Evropské centrální banky (ECB) dnes podle očekávání nechal základní úrokovou sazbu beze změny na 4,5 procenta. Přerušil tak nejdelší sérii zvyšování úrokových sazeb ve své 25leté historii. Nejnovější údaje nadále ukazují, že inflace se pomalu snižuje k dvouprocentnímu cíli. ECB to uvedla ve svém prohlášení. Šéfka ECB Christine Lagardeová dnes předpověděla, že ekonomika eurozóny zůstane ve zbytku roku slabá, ale v dalších letech by měla oživit.
• ECB přestala podporovat některé řecké banky
  Evropská centrální banka (ECB) přestala dodávat likviditu těm řeckým bankám, které neprošly...
• ECB převezme dozor nad bankami
  Evropský parlament dal dnes zelenou k tomu, aby Evropská centrální banka (ECB) mohla převzít dozor...
• ECB převzala dozor nad největšími bankami
  Evropská centrální banka (ECB) dnes oficiálně převzala funkci centrálního dozoru nad bankovním sektorem...
• ECB přijala další podpůrné kroky
  Evropská centrální banka (ECB) dnes dál snížila svou depozitní sazbu a prodloužila program nákupů dluhopisů, aby podpořila ekonomický růst a zvýšila neustále nízkou inflaci v eurozóně. Oba tyto kroky však finanční trhy vyhodnotily jako málo důrazné, což vedlo k prudkému posílení kurzu eura a výraznému poklesu cen akcií a dluhopisů.
• ECB připravuje nové bankovní úvěry
  Rada guvernérů Evropské centrální banky (ECB) se na svém posledním zasedání shodla, že výhled ekonomiky eurozóny není příznivý a požádala o rychlou analýzu přínosů, jaké by měla nabídka levnějších úvěrů. Bankéři se obávají, že zpomalení ekonomického růstu může být hlubší a širší, než se domnívali. Vyplývá to ze zápisu z lednového zasedání rady, který dnes banka zveřejnila.
• ECB půjčí 800 bankám téměř 530 miliard eur
  USD je silnější proti EUR, slabší proti JPY a CAD a nezměněný proti ostatním hlavním měnám.
• ECB rekordně nízký základní úrok nezměnila
  Evropská centrální banka (ECB) dnes podle očekávání ponechala svou základní úrokovou sazbu na rekordním...
• ECB rozdělila likviditu v objemu 529 miliard euro
  ECB mezi 800 komerčních bank rozdělila na tři roky likviditu v objemu 529 miliard euro.
• ECB rozšířila program ELA pro řecké banky
  Evropská centrální banka (ECB) zvýšila celkovou částku, kterou je v rámci programu nouzového financování ELA možné poskytnout řeckým bankám. Mechanismus byl rozšířen o zhruba pět miliard eur na 65 miliard eur, sdělily včera vládní zdroje agentuře Reuters a samotná řecká centrální banka.
• ECB rozšířila program nákupů dluhopisů, prodloužila jeho platnost
  Evropská centrální banka (ECB) dnes rozšířila program nákupů dluhopisů o půl bilionu na 1,85 bilionu eur (48,7 bilionu Kč) a prodloužila i jeho platnost. Chce tak podpořit ekonomiku, která se potýká s dopady pandemie způsobené šířením nového koronaviru. ECB také uvedla, že hlavní úroková sazba zůstává nula procent.
• ECB: Růst v eurozóně zůstává příliš pomalý
  Hospodářský růst v eurozóně stále zůstává příliš pomalý na to, aby vytvořil dostatečný počet pracovních míst...
• ECB ruší limit pro nákup dluhopisů, může tisknout víc peněz
  Evropská centrální banka (ECB) zrušila limit pro nákup dluhopisů z jednotlivých zemí eurozóny, čímž si připravila cestu k potenciálně neomezenému tištění peněz na boj s koronavirem. ECB to uvedla v noci na dnešek. Nově už nebude uplatňovat limit 750 miliard eur (20,6 bilionu Kč), který si pro nákupy dluhopisů kvůli pandemii způsobené koronavirem sama stanovila.
• ECB: Rychlost a rozsah hospodářského oživení jsou nejisté
  Evropská centrální banka (ECB) na dnešním zasedání zlepšila podmínky programu levných úvěrů pro soukromý finanční sektor. Svou základní úrokovou sazbu ale nechala beze změny a nepřikročila k žádným výraznějším novým opatřením na podporu ekonomiky. Šéfka banky Christine Lagardeová nicméně označila dopady koronaviru na ekonomiku za bezprecedentní a varovala, že rychlost a rozsah hospodářského oživení jsou nejisté.
• ECB: Řecké banky jsou v lepší kondici
  Evropská centrální banka (ECB) snížila strop nouzového financování řeckých bank o 200 milionů eur na...
• ECB řeckým bankám zvýšila strop likvidity
  Evropská centrální banka (ECB) dnes podruhé za poslední dva dny zvýšila limit pro nouzové financování řeckých...
• ECB sazby beze změny
  Evropská centrální banka ponechala svou úrokovou sazbu beze změny.