Čtvrtek 21. listopadu 2024 15:51
reklama
Purple trading AI
reklama
Dukascopy new
reklama
eightcap zlato
reklama
InstaForex rijen 2024

Kanadský trh s bývaním javí ďalšie náznaky spomalenia

03.11.2016 13:26  Autor: X-Trade Brokers  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

V auguste som písal o tom, že z kanadskej provincie Vancouver prichádzajú slabé čísla z trhu s bývaním. A tento vývoj začínajú potvrdzovať aj ďalšie čísla.

Poďme pekne po poriadku. Kanada má našliapnuté k problémom na trhu s bývaním. Ukazujú to takmer všetky relevantné štatistiky – od vývoja dlhu domácností k HDP či k disponibilným príjmom, cez vývoj cien nehnuteľností až po percento HDP, ktoré sa tvorí výstavbou rezidenčných nehnuteľností.

Vývoj reálnych cien nehnuteľností v Kanade, USA a Japonsku (2005=100); @jessefelder

real-hpi-jesse

Odchýlka investícií do rezidenčných nehnuteľností v pomere k HDP od dlhodobého priemeru; @TN

ca-real-estate-market-tn

Ako vidíme z grafov, tak prvý je na podstatne vyšších úrovniach ako bol v USA pred prasknutím realitnej bubliny, druhý je cca. na rovnakej (podobne aj pomer dlhu domácností k HDP). Problém je, že tieto ukazovatele nemôžu ísť nahor do nekonečna (teda minimálne nie tie, ktoré sú v pomere HDP), a trh s bývaním sa musí raz ochladiť. A k určitému ochladeniu už zrejme dochádza. A to nielen vo Vancouvri (kde je trh s bývaním najprehriatejší), ale aj na celonárodnej úrovni. Trojmesačný kĺzavý priemer zmeny aktivity na stavebnom trhu klesol k úrovniam okolo nuly, čo tu bolo naposledy v roku 2010 (@LJKawa):

canada-housing-contraction-ljkawa

Z dvoch-troch mesačných čísel ešte ťažko vychádzať, najmä keď niektoré ďalšie indikátory stále ukazujú pokračovanie rastu aktivity na trhu s bývaním. Každopádne riziko ochladenia je o niečo väčšie. A pokiaľ by sa zhmotnilo, tak by to znamenalo pomalší rast ekonomiky (a slabší vývoj kanadského dolára). Nemuselo by to však znamenať „tvrdé“ prasknutie bubliny a recesiu. To by bol prípad, keby rástli nesplatené úvery.

Existuje aj taká možnosť, že by návrat k rovnováhe prebiehal skrz spomalenie stavebnej aktivity a menší pokles cien, ktoré by boli roztiahnuté na dlhé obdobie. Pokiaľ by totiž nedošlo k masovým exekúciám v dôsledku nesplácania úverov, tak by ponuka na trhu s bývaním nemusela vzrásť natoľko, aby zatlačila ceny domov strmo nadol. Situáciu budeme ďalej sledovať.

P.S.: Vysoké ceny nehnuteľností zvyšujú spotrebiteľskú dôveru Kanaďanov a sú tak podporou pre Kanadskú ekonomiku. Čistý majetok domácností (z ktorého tvoria väčšinu nehnuteľnosti) v pomere k disponibilným príjmom je podstatne vyšší ako v USA a aj z toho grafu je zrejmé, že a) niečo nie je na kanadskom trhu s bývaním v poriadku; b) prípadný pokles nehuteľností by negatívne zasiahol spotrebiteľské správanie Kanaďanov (@jason_kirby):

hou-net-worth-us-ca-jason_kirby

Klíčová slova: USA | HDP | Kanada | Riziko | ČEZ | Trh | Indikátory |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank